Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Транспортник» к МельН.й Н. Н.евне, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 чу о признании сделок недействительными, признании права собственности,

установил:

СНТ «Транспортник», с учетом уточнения исковых требований ( л.д. 101 т.1), обратилось в суд с иском к МельН.й Н. Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными:

- договора №... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №...,

- договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №...

- договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №...,

- договора №...ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №...,

- договора №... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №...,

о применении последствий недействительности данных сделок, о признании за истцом права собственности на данные земельные участки.

Требования обоснованы отсутствием полномочий у МельН.й Н.Н. на отчуждение спорных земельных участков без решения общего собрания собственников СНТ «Транспортник», а также продажей спорных земельных участков по заниженной цене, существенно ниже кадастровой стоимости земельных участков.

В обоснование требований представитель истца ссылается на п. 7.3.3 Устава СНТ «Транспортник», с. 21 ФЗ №... «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», положения ГК РФ о недействительности сделок.

В судебном заседании представитель СНТ «Транспортник» ФИО7 исковые требования поддержал частично, просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, заявленных в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 ча, также просил отказать в удовлетворении исковых требований в отношении: земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером 54:19:093501:5238, поскольку в отношении данных участков было получено одобрение общего собрания членов СНТ на отчуждение земельных участков. В отношении вышеуказанных лиц представитель указал, что действиями данных лиц права истца не нарушены, требований в данным лицам у истца нет. Письменное заявление представителя истца оглашено в судебном заседании и приобщено к материалам дела.

Также представитель суду пояснил, что ответчики приобрели участки на территории СНТ «Транспортник» на основании сделок, право зарегистрировано, ответчики владеют и пользуются земельными участками в соответствии с их целевым назначением, несут расходы по содержанию участков, исполняют обязанности членов товарищества по уплате членских и целевых взносов.

В судебном заседании на вопросы суда, представителя ответчика представитель истца дополнительно пояснил, что подтверждения продажи земельных участков без решения общего собрания отсутствуют, в связи с тем, что протокол общего собрания фактически отсутствует. Не оспаривал, что целевые взносы, вносимые, в том числе, МельН.й Н. Н. в кассу общества, направлялись на формирование общего имущества СНТ в виде спорных земельных участков, право на которые, в последующем перешло к ответчикам по возмездным сделкам. Доказательств несоразмерности стоимости земельных участков представить не может. Также пояснил, что ФИО8 в СНТ «Транспортник» с заявлением о предоставлении информации относительно оспариваемых сделок не обращался.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 Н.ч в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве ФИО5 указал, что МельН. Н.Н. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью №... кв.м., находящегося по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, СНТ «Транспортник», участок №...а/2. Им были проверены данные Росреестра о собственниках земельного участка, в связи с че, полагает, что он является добросовестным приобретателем. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик МельН. Н. Н.евна в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель МельН.й Н.Н. - ФИО9 исковые требования не признала, указывая на то, что спорные земельные участки приобретались по договорам целевого взноса. Помимо спорных договоров также заключались аналогичные договоры с иными членами СНТ «Транспортник». До 2011 года размер целевого взноса составлял №... руб. за земельный участок, впоследствии – №... руб. за 1 сотку. Полагала, что оспариваемые сделки относятся к обычной хозяйственной деятельности общества, и не требуют одобрения членами СНТ, в соответствии с п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.... Помимо этого пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году имел место корпоративный конфликт, в результате которого МельН. Н.Н. была снята с должности председателя СНТ «Транспортник». Нынешний председатель СНТ «Транспортник» ФИО8 является членом общества с ДД.ММ.ГГГГ года, и сам приобрел участок путем уплаты целевого взноса. Указала, что было совершено более №... сделок на аналогичных условиях, в связи с чем, оспариваемые сделки совершены в соответствии с обычной деятельностью СНТ «Транспортник». Сделки совершены по цене, по которой совершались аналогичные сделки до мая ДД.ММ.ГГГГ года; условия спорной сделки не противоречат требованиям по осуществлению деятельности СНТ; оплата по сделкам поступила в СНТ в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается данными, указанными в членских книжках; сделкой не нарушены права или интересы общества либо его участников, у них не возникли неблагоприятные последствия, т.е. ущерб обществу причинен не был. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика дополнительно пояснила, что ссылки представителя истца на то, что спорные сделки не были одобрены на общем собрании членов СНТ «Транспортник», несостоятельны в связи с тем, что не представлен реестр протоколов, данный факт стороной истца не подтвержден. Так же указала, что нынешним председателем СНТ «Транспортник» ФИО8 приобретались земельные участки по аналогичным договорам целевого взноса как по стоимости 10 000 руб. за земельный участок, так и по стоимости ДД.ММ.ГГГГ руб. за 1 сотку. Помимо этого, представитель ответчика указала, что сделки, совершенные с земельными участками с №..., не являются недействительными в связи с тем, что данные сделки были одобрены на общем собрании членов СНТ, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 230).

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по требованию об оспаривании сделок.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования СНТ «Транспортник» не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено в судебном заседании, МельН.й Н.Н. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью №... кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства (дачное хозяйство) с кадастровым номером №..., общей площадью №... кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, СНТ «Транспортник», участок №...а/2, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами регистрационного дела. В дальнейшем, МельН.й Н.Н. земельный участок был отчужден ФИО5, произведена государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 173 т.1)

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МельН.й Н.Н. и ФИО5, следует, что «продавец» передал, а «покупатель» принял в собственность земельный участок площадью №... кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства (дачное хозяйство) с кадастровым номером №..., общей площадью №... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В пункте 3 договора купли-продажи указано, что цена договора сторонами согласована и составляет №... руб., которые продавец получил от покупателя полностью до момента регистрации договора купли-продажи.

Согласно п. 7 вышеуказанного договора, договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

Так же, МельН.й Н.Н. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью №... кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства (дачное хозяйство) с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кубовинский сельсовет, СНТ «Транспортник», участок №...а/2, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами регистрационного дела. В дальнейшем, МельН.й Н.Н. земельный участок был отчужден ФИО4, произведена государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 251 т. 1).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МельН.й Н.Н. и ФИО4, следует, что «продавец» передал, а «покупатель» принял в собственность земельный участок площадью №... кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства (дачное хозяйство) с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: <адрес>

В пункте 2.1 договора купли-продажи указано, что цена договора сторонами согласована и составляет №... руб., которые продавец получил от покупателя полностью наличными до момента подписания договора купли-продажи.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора, договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

Земельный участок площадью №... кв.м. на праве собственности принадлежал МельН.й Н.Н. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства) с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: <адрес> право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами регистрационного дела. В дальнейшем, МельН.й Н.Н. земельный участок был отчужден ФИО3, произведена государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 126 т. 2).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МельН.й Н.Н. и ФИО3, следует, что «продавец» передал, а «покупатель» принял в собственность земельный участок площадью №... кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства) с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: <адрес>

В пункте 2.1 договора купли-продажи указано, что цена договора сторонами согласована и составляет №... руб., которые продавец получил от покупателя в день заключения договора.

Согласно п. 8.4 вышеуказанного договора, договор купли-продажи имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

Земельный участок площадью №... кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства (дачное хозяйство) с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности МельН.й Н.Н., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, произведена государственная регистрация права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 227 т. 1).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СНТ «Транспортник» и МельН.й Н.Н., следует, что «продавец» передал, а «покупатель» принял в собственность земельный участок площадью №... кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения дачного хозяйства (дачное хозяйство) с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: <адрес>

В пункте 2.2 договора купли-продажи указано, что цена договора сторонами согласована и составляет 10 000 руб., которые продавец получил от покупателя полностью в момент подписания договора.

Из материалов дела следует, что данная сделка одобрена общим собранием членов СНТ «Транспортник» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 230 т. 1).

Земельный участок площадью №....м. на праве собственности принадлежал МельН.й Н.Н. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства) с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., находящийся по адресу: <адрес> В дальнейшем, МельН.й Н.Н. земельный участок был отчужден ФИО2, произведена государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 63 т.2).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МельН.й Н.Н. и ФИО2, следует, что «продавец» передал, а «покупатель» принял в собственность земельный участок площадью 662 кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства) с кадастровым номером №..., общей площадью №... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В пункте 2.2 договора купли-продажи указано, что цена договора сторонами согласована и составляет №... руб., которые продавец получил от покупателя наличными денежными средствами, полностью до подписания договора.

Земельный участок, площадью 300 кв.м., (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства) с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности МельН.й Н.Н.

Из договора №...а/2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СНТ «Транспортник» и МельН.й Н.Н., следует, что «продавец» передал, а «покупатель» принял в собственность земельный участок площадью 300 кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства) с кадастровым №..., общей площадью №... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В пункте 2.2 договора указано, что целевой взнос сторонами согласован и составляет №...., которые продавец получил от покупателя на расчетный счет продавца.

Земельный участок, площадью №... кв.м., (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства) с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: <адрес>, участок №..., принадлежит на праве собственности МельН.й Н.Н., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, произведена государственная регистрация права собственности на основании договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СНТ «Транспортник» и МельН.й Н.Н., следует, что «продавец» передал, а «покупатель» принял в собственность земельный участок площадью №... кв.м. (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства) с кадастровым номером №..., находящийся по адресу: <адрес>№... ( т.2 л.д. 26).

В пункте 2.2 договора указано, что целевой взнос сторонами согласован и составляет 10 000 руб., которые продавец получил от покупателя на расчетный счет продавца в размере 10 000 рублей.

Исходя из исследованных судом доказательств, учитывая предмет спора, судом не установлено наличие прав на спорные земельные участки в отношении ответчиков ФИО1 и ФИО6 Указанные лица стороной оспариваемых сделок не являлись, в связи с чем, предъявление к ним исковых требований не обосновано.

Оспаривая вышеуказанные сделки, истец указал на отсутствие полномочий у МельН.й Н.Н. на отчуждение спорных земельных участков без решения общего собрания собственников СНТ «Транспортник».

Указанные доводы суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Право собственности МельН.й Н. Н. было зарегистрировано в установленном законом порядке в отношении всех искомых земельных участков на основании договоров купли-продажи:

- земельный участок с кадастровым номером №... – договор от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 26 т. 2),

- земельный участок с кадастровым номером №... – договор от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 7 т. 2),

- земельный участок с кадастровым номером №... – договор от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 227 т. 1),

- земельный участок с кадастровым номером №... – договор от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 47 т. 2),

- земельный участок с кадастровым номером №... – договор от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 118 т. 2),

- земельный участок с кадастровым номером №... – договор от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 236 т. 1),

- земельный участок с кадастровым номером №... – договор от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 153 т. 1).

Договоры заключены от имени СНТ «Транспортник», выступающего в качестве продавца земельных участков.

СНТ «Транспортник» является юридическим лицом, создано с целью содействия его членам в решении задач ведения дачного хозяйства.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание, к компетенции которого, в частности, отнесены вопросы принятия решений о заключении товариществом крупных сделок ( п. 7.3.3 Устава). Статьей 20 Закона № 66-ФЗ установлено, что органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления (в редакции на дату спорных правоотношений).

К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе и вопрос о принятии решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов (п. 10 ч. 1 ст. 21 Закона N 66-ФЗ).

В соответствии с данными нормами, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СНТ «Транспортник» было принято решение о передаче земельных участков членам СНТ по договорам целевого взноса ( л.д. 12 т. 2), определен размер целевого взноса.

В соответствии с п. 6.4 Устава, ст. 1 ФЗ № 66-ФЗ, целевые взносы - денежные средства, внесенные членами товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования, а также на содержание такого имущества.

Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет целевых взносов, является общей (совместной) собственностью его членов, а также иных граждан, имеющих право на членство в товариществе, и внесших соответствующие целевые взносы ( п. 6.5 Устава).

В отношении всех спорных земельных участков между СНТ «Транспортник» и МельН.й Н. Н. были заключены договоры целевого взноса с целью приобретения земельного участка, по условиям которых, с целью получения земельного участка в собственность, МельН. Н. Н. вносит целевой взнос в установленном общим собранием размере, а СНТ «Транспортник» после уплаты соответствующего взноса и выполнении комплекса работ по формированию земельного участка, передает в собственность данный земельный участок. На основании данных договоров МельН.й Н. Н. зарегистрировано право собственности.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами №..., МельН.й Н. Н. произведено отчуждение земельных участков в пользу ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 соответственно. Переход права собственности также зарегистрирован в установленном порядке. Истец в судебном заседании не оспаривал, что ответчики, приобретя земельные участки на основании возмездных сделок, владеют и пользуются земельными участками в соответствии с их целевым назначением, уплачивают членские взносы.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования к собственникам земельных участков – ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – не поддержал.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений закона и акта его толкования следует, что по общему правилу зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, в том числе связанных с защитой прав добросовестного приобретателя, и с соответствующим распределением обязанностей по доказыванию.

В свою очередь, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения, коим в настоящем случае СНТ «Транспортник» не является.

Таким образом, не оспаривая зарегистрированное право владеющих собственников - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, МельН.й Н. Н., истец просит признать сделки, заключенные между СНТ «Транспортник» и МельН.й Н. Н. недействительными, признать за истцом право собственности.

Согласно п. 3.1 Устава СНТ «Транспортник» (т. 1 л.д. 58 – 76) членами Товарищества могут быть граждане, имеющие земельные участки в границах территории, на которой Товарищество осуществляет свою деятельность, на праве собственности (или ином праве, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и Уставом СНТ «Транспортник»). Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлено право садовода – члена СНТ на приобретение земельного участка в собственность после выплаты целевого взноса (т. 2. л.д. 12 - 15).

МельН. Н.Н. приобрела право собственности на спорные участки по договорам целевого взноса, договорам купли-продажи, что подтверждается материалами дела. Целевые взносы МельН.й Н.Н. были уплачены, подтверждением данного факта являются положения п. 2.2. договоров, заключенных между СНТ «Транспортник» и МельН.й Н.Н, а также отметками об уплате взносов в членской книжке МельН.й Н.Н. (т. 2 л.д. 214 -231).Как ранее установлено судом, право собственности за МельН.й Н.Н. было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами регистрационного дела. Представитель истца договоры целевого взноса, послужившие основанием возникновения у МельН.й Н. Н. права собственности на спорные земельные участки, не оспаривал.

Помимо этого, согласно Выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Транспортник» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 230), были одобрены членами СНТ сделки по продаже земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью №... кв.м., находящегося по адресу<адрес> а также земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью №... кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Таким образом, на основании изложенного, исходя из положений ст.209 ГК РФ, собственник имеет право на распоряжение своим имуществом без согласия третьих лиц, в том числе, без согласия других членов СНТ «Транспортник». В связи, с чем отсутствие согласия членов СНТ «Транспортник» на распоряжение спорным имуществом не является юридически значимым.

Доводы представителя истца относительно продажи спорных земельных участков по заниженной цене, существенно ниже кадастровой стоимости земельных участков, суд признал необоснованными на основании следующего.

Истец – СНТ «Транспортник» не является стороной по спорным договорам и не имеет права оспаривать стоимость, по которой отчуждены земельные участки. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, стороной истца не представлено доказательств несоразмерности оспариваемых сделок.

Доводы стороны истца относительно того, что членские взносы направлялись на формирование общего имущества СНТ в виде земельных участков, судом признаются необоснованными на основании следующего.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент совершения сделок по отчуждению земельных участков, имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно п. 4 ст. 14 указанного закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

В соответствии с материалами дела, на основании внесения членских взносов право собственности на спорные земельные участки возникло у физического лица – МельН.й Н.Н., помимо этого, спорные земельные участки не относятся к категории имущества, которое предназначено для обеспечения потребностей членов СНТ, указанных в ст. 1 вышеуказанного закона. Следовательно, указанные участки не относятся к землям общего пользования. Исходя из буквального толкования условий договора целевого взноса и протокола общего собрания членов СНТ «Транспортник» от ДД.ММ.ГГГГ, данный целевой взнос вносился в отношении каждого земельного участка именно для формирования земельного участка с целью осуществления садоводства членом СНТ, а не для создания общего имущества членов СНТ.

По аналогичным сделкам оформлялись права на земельные участки и других членов СНТ, в том числе, и действующего председателя ФИО8, который является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 153 – 204, 205 – 213 т. 2).

Учитывая, что общество расширялось за счет земель сельскохозяйственного назначения, принимая во внимание, что СНТ существует за счет взносов, вносимых членами товарищества, порядок предоставления земельных участков на территории товарищества был определен общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает нарушений прав истца оспариваемыми сделками.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Согласно п.2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При этом, в соответствии с формулировкой п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд наделен необходимыми дискреционными полномочиями на определение момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела, как следует из определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№...-О.

Согласно абз. 2 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... « О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок, совершенных с заинтересованностью», действовавшего на момент совершения сделок, срок давности по иску о признании недействительной сделки, совершенной с нарушением порядка ее одобрения, исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что такая сделка требовала одобрения в порядке, предусмотренном законом или уставом, хотя бы она и была совершена раньше. Предполагается, что участник должен был узнать о совершении сделки с нарушением порядка одобрения крупной сделки или сделки с заинтересованностью не позднее даты проведения годового общего собрания участников (акционеров) по итогам года, в котором была совершена оспариваемая сделка, если из представлявшихся участникам при проведении этого собрания материалов можно было сделать вывод о совершении такой сделки.

Исходя из абз. 5 ст. 65.2 ГК РФ, п. 5.1 Устава СНТ «Транспортник» участники СНТ вправе оспаривать, действуя от имени СНТ, совершенные товариществом сделки и требовать применения последствий их недействительности.

Согласно ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего на дату заключения оспариваемых сделок), член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля; знакомиться с документами, связанными с деятельностью объединения, предусмотренными пунктом 3 статьи 27 настоящего Федерального закона, и получать копии таких документов.

Данный иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Как следует из пояснений представителя истца, срок исковой давности необходимо исчислять с того момента, как председатель СНТ «Транспортник» ФИО8ДД.ММ.ГГГГ узнал о том, что земельные участки проданы в 2015 году; полагал, что в связи с тем, что ранее председателем СНТ «Транспортник» была МельН. Н.Н., срок исковой давности должен составлять три года с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что ФИО8 и иными членами СНТ заключались договоры купли-продажи земельных участков на условиях, которые являются аналогичными оспариваемым сделкам. Данный факт стороной истца не оспаривался, также, как и не оспаривался факт владения, пользования ответчиками спорными земельными участками. Помимо этого, согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в повестку дня общего собрания в частности входили: отчет о проделанной работе за отчетный год (2015 год) председателя правления МельН.й Н.Н., а также отчет ревизионной комиссии, размер внесенных членских взносов. К тому же, ФИО10, являясь членом СНТ 2011 года, не воспользовался своим правом на обращение в СНТ с заявлением о предоставлением информации по оспариваемым сделкам, ознакомлении с документацией общества, что так же представителем истца не оспаривалось.

Таким образом, на момент подачи иска о признании договоров купли-продажи недействительными, срок исковой давности, предусмотренный п.2 ст. 181 ГК РФ, истек, что, в свою очередь, является самостоятельным основанием, предусмотренным п.2 ст. 199 ГК РФ для отказа истцу в удовлетворении иска.

Исследовав доказательства в их совокупности, судом не установлено нарушений прав истца оспариваемыми сделками, и, с учетом пропуска срока исковой давности, принимая во внимание, что истцом не оспаривается зарегистрированное право ответчиков, возникшее на основании возмездных сделок по приобретению участков, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований СНТ «Транспортник» - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/