Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» о безвозмездном устранении недостатков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указав, что ... между ООО «Проектно-строительная компания Вектор» и ФИО4 заключен договор N уступки права требования, согласно которому Цедент передает, а Цессионарий принимает на себя право требования первого и становится кредитором по обязательствам, возникшим из договора N участия в долевом строительстве от ... договора участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Проектно-строительная компания Вектор» и ОАО «Управление капитального строительства».

Согласно пункту 1.2 договора уступки права требования Цессионарий получает право требования от Застройщика надлежащего исполнения следующего обязательства: Строительства (создания) ...-этажного жилого дома N с офисными помещениями на первом этаже в ...; передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома следующего объекта долевого строительства: - двухкомнатная квартира N расположенной на ... этаже.

Согласно пункту 3.1 договора уступки права требования передаваемое по настоящему договору право требования оценивается сторонами в сумме ... рублей.

... получено разрешение N на ввод объекта в эксплуатацию - многоквартирного жилого дома: ...-этажного жилого дома N с офисными помещениями на первом этаже в .... В дальнейшем жилому дому присвоен адрес: ....

Между ОАО «Управление капитального строительства» и ФИО4 подписан ... акт приема-передачи квартиры N.

После ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: ..., обнаружены существенные недостатки, а именно: попадание воды в подвальное помещение. Кроме того, обнаружены трещины внутри здания и в облицовочном кирпиче, асфальтобетонном покрытии, а также разрушение бордюрного камня.

ФИО4 обратилась в экспертную организацию с целью установления причин попадания воды в подвальное помещение.

Согласно заключению ООО «Палата независимых экспертиз № 6» от ...N, на основании выявленных фактов можно однозначно утверждать, что вода в подвальное помещение многоквартирного жилого дома, по адресу: ..., проникает в местах сопряжения отдельных конструкций и элементов кладки. Причиной данного явления являются некачественно выполненные работы по устройству гидроизоляции конструкций, расположенных ниже отметки земли, а также присутствия в кладочных швах инородных материалов и отсутствие достаточного количества цементно-песчаного раствора. Также на основании периодичности и интенсивности возникновения воды, есть все основания полагать, что материал обратной засыпки представляет собой уплотненную смесь грунта и строительного мусора, что, в свою очередь, создает дренажный эффект.

В адрес ответчика направлена досудебная претензия от ... с требованием о безвозмездном устранении недостатков в срок до ... На данную досудебную претензию ответчик не ответил, выявленные недостатки не устранил.

Истец с учетом неоднократных уточнений просит суд обязать АО «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» безвозмездно в течение ... дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в многоквартирном жилом доме, по адресу: ..., а именно:

попадание воды в подвальное помещение путем замены гидроизоляции по всему периметру дома, в том числе и стен приямков, с разработкой дома вплоть до верха фундамента плиты, с последующим применением гидроизоляционной мембраны типа «Planter»; устранение трещины внутри здания и в облицовочном кирпиче, асфальтобетонном покрытии; восстановление бордюрного камня на детской площадке и по периметру дома; восстановление плиточного покрытия фасада и цокольного этажа дома; восстановление входных групп путем производства капитального ремонта.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Инспекция Госстройнадзора по Оренбургской области, ООО «ПСК Вектор», ООО УК «СССР», ФИО5

Истец ФИО4, представители третьих лиц инспекции Госстройнадзора по Оренбургской области, ООО «ПСК Вектор», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица ООО УК «СССР» Ш. Л.А., действующая на основании доверенности, поддержала позицию истца.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ... между ОАО «Управление капитального строительства» (заказчик) и ООО «Строительное предприятие «Вектор» (подрядчик) заключен договор N, согласно которому подрядчик обязуется по заданию заказчика на свой риск, собственными средствами и материалами, с привлечением соисполнителей (субподрядчиков) в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования и со сметой, определяющей цену работ, выполнить полный объем работ по строительству ...-этажного жилого дома N с офисными помещениями на первом этаже в ..., строительный адрес (...).

... между ООО «Строительное предприятие «Вектор» (цедент) и ООО «Проектно-строительная компания Вектор» (цессионарий) заключен договор N об уступке прав и переводе обязательств, по условиям которого цессионарий принимает на себя права и выполненные обязательства цедента по договору подряда N от ..., заключенному между цедентом и заказчиком, в том числе обязательства по выполнению полного объема работ по строительству ...-этажного жилого дома N с офисными помещениями на первом этаже в ...; право на получение после перечисления инвестором оплаты за выполненные работы по договору подряда; иные права и обязательства, в том числе обязательства по гарантийному обслуживанию, установленные договором N от ... (...).

... между ОАО «Управление капитального строительства» (застройщик) и ООО «Проектно-строительная компания Вектор» (участник долевого строительства) заключен договор N, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генподрядчика и других лиц выполнить строительство ...-этажного жилого дома N с офисными помещениями на первом этаже в ..., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему договору являются структурно обособленные жилые помещения (квартиры) в многоквартирном доме, номера, характеристики, стоимость которых указаны в Приложении N в настоящему договору (...). В приложении N к договору в качестве объектов указана в том числе квартира N (том 3, л.д. 31).

Согласно договору N от ..., заключенному между ООО «Проектно-строительная компания Вектор» (цедент) и ФИО4 (цессионарий), цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования первого и становится кредитором по обязательствам, возникшим из договора N участия в долевом строительстве от ..., заключенного между ООО «Проектно-строительная компания Вектор» и ОАО «Управление капитального строительства» (застройщик). Согласно п. 1.2.2 договора цессионарий получает право вместо цедента требовать от застройщика передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома двухкомнатной квартиры N, общей площадью ... кв.м., с учетом площади балкона(ов) с коэффициентом «...» и/или площади лоджии(ий) с коэффициентом «...5» жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже (...).

... открытым акционерным обществом Управление капитального строительства» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № N...-этажного жилого дома N с офисными помещениями на первом этаже в ... (...).

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ...N многоквартирному жилому дому с офисными помещениями на первом этаже (N по генплану, в ...) присвоен адрес: ... (....)

... ОАО «Управление капитального строительства» и ФИО4 подписан акт приема-передачи ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., с учетом площади балконов и (или) лоджий, в том числе площадью квартиры ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в введенном в эксплуатацию жилом доме по адресу; ... (строительный номер N в ...), а также инженерные сети тепло-, водо-, электроснабжения и оборудование, места общего пользования, элементы благоустройства – в общую долевую собственность всех собственников квартир и (или) нежилых помещений (...).

Копией свидетельства о регистрации права подтверждается, что ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... (...).

ФИО5 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (...).

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Таким образом, в силу положений статьи 7 указанного закона и ст. 756 ГК РФ гарантийный срок для квартиры составляет 5 лет с момента подписания акта приемки законченного строительством объекта.

В рассматриваемом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком ..., соответственно, гарантийный срок на переданную истцу квартиру начал течь с ...

Как следует из иска и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, при эксплуатации дома были выявлены многочисленные недостатки и дефекты, в том числе: попадание воды в подвальное помещение, трещины внутри здания и в облицовочном кирпиче, асфальтобетонном покрытии, а также разрушение бордюрного камня, дефекты входных групп.

В обоснование заявленных требований истец представила заключение ООО «Палата независимых экспертиз N» от ...N, согласно которому вода в подвальное помещение многоквартирного жилого дома, по адресу: ..., проникает в местах сопряжения отдельных конструкций и элементов кладки. Причиной данного явления являются некачественно выполненные работы по устройству гидроизоляции конструкций, расположенных ниже отметки земли, а также присутствия в кладочных швах инородных материалов и отсутствие достаточного количества цементно-песчаного раствора. Также на основании периодичности и интенсивности возникновения воды, есть все основания полагать, что материал обратной засыпки представляет собой уплотненную смесь грунта и строительного мусора, что, в свою очередь, создает дренажный эффект ...).

... в адрес АО «СЗ «УКС» поступило коллективное обращение членов совета ... с требованием об устранении строительных недостатков дома в срок до ... (...).

...ФИО4 направила в адрес АО «СЗ «УКС» досудебную претензию с требованием о безвозмездном устранении перечисленных выше недостатков в срок до ... Ответа на досудебную претензию в адрес истца не последовало.

Между тем, из материалов дела следует, что по факту выявления данных недостатков АО «СЗ «УКС» обращалось к ООО «ПСК Вектор» с требованием устранить замечания по жилому дому, расположенному по адресу: .... Гарантийным письмом от ... ООО «ПСК Вектор» сообщило АО «СЗ «УКС», что гарантирует восстановление отделочного покрытия стен в лифтовом холле на ... этаже дома, восстановление целостности кирпичной кладки облицовочного слоя – в срок до ..., устранение попадания дождевых и талых вод в подвал – в срок до ... (...).

... АО «СЗ «УКС» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к ООО «ПСК Вектор» об обязании устранить недостатки работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома по адресу: ... (...). Определением арбитражного суда от ... иск принято к производству с присвоением номера дела N (...).

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от ... (резолютивная часть объявлена ...) производство по указанному делу приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по настоящему гражданскому делу (...).

Письмом от ... ООО «ПСК Вектор» сообщило АО «СЗ «УКС» о готовности передачи результатов работ по устранению строительных недостатков в жилом ... (...), в этот же день составлен акт об устранении недостатков с проведением следующих видов работ: заделка швов проникающей гидроизоляции в подвальном помещении («Пенетрон» или «Зика» шириной ... п.м.; штукатурка приямков внутренней стороны и заделка проникающей гидроизоляцией - ... кв.м.; заделка проникающей гидроизоляцией стены подвала вокруг ввода инженерных сетей – ... кв.м.; заделка трещин штукатурного слоя в тамбуре ... подъезда – ... п.м.; заделка трещин штукатурного слоя в лифтовом холле – ... кв.м. (...)

Поскольку ответчиком АО «СЗ «УКС» и третьим лицом ООО «ПСК «Вектор» в ходе рассмотрения дела заявлялось об устранении указанных истцом строительных недостатков, а также с учетом того, что истцом в материалы дела представлено доказательство наличия только одного строительного недостатка (попадание воды в подвальное помещение), для установления факта наличия в спорном многоквартирном жилом доме строительных недостатков на момент рассмотрения дела определением суда от ... назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «НТЦ СЭИ» .... N от ... при обследовании жилого дома по адресу: ..., выявлены следующие недостатки: попадание воды в подвальное помещение; наличие трещин внутри здания и в облицовочном кирпиче, асфальтобетонном покрытии; дефекты бордюрного камня на детской площадке и по периметру дома; разрушение плиточного покрытия фасада и разрушение штукатурного слоя цокольного этажа; дефекты входных групп; наличие протечек в трубопроводах ГВС, отопления и водоотведения; проседание отмостки.

Выявленные недостатки (дефекты) являются строительными, кроме наличия трещин внутри здания, в облицовочном кирпиче и наличие протечек в трубопроводах ГВС, отопления и водоотведения.

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить следующие виды и объёмы работ: разборка штукатурки фасадов – ... кв.м; улучшенная штукатурка фасадов цементно-известковым раствором по камню: стен – ... кв.м. оштукатуриваемой поверхности; замена плиток фасада, облицовки входных групп – ... шт.; ремонт покрытия входных групп – ... шт.; ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором площадью отдельных мест: более ... кв.м., толщиной слоя до ... мм – ... кв.м. отремонтированной поверхности; окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен - ... кв.м. окрашиваемой поверхности; ремонт асфальтобенного покрытия – ... кв.м поверхности; ремонт трубопровода – ... мест; замена крана трехходового – ... шт.; гидроизоляция фундамента здания – ... кв.м.

По ходатайству сторон эксперт ... был вызван в судебное заседание ..., по данному им заключению пояснил, что для определения способа гидроизоляции фундамента необходимо проводить дополнительные гидротехнические изыскания для установления горизонта воды, предварительно составив проект данных работ, и только после этого может быть дан ответ на вопрос о способе устранения данного недостатка. При исследовании эксперт использовал проектную документацию том ... «Конструктивные решения», том ... «Безопасная эксплуатация здания», результаты геологических изысканий, предоставленные сторонами; схему расположения подвальных помещений, предоставленную представителем управляющей компании. Оценку соответствия построенного объекта проектной документации не давал. Использование некачественного материала как причину дефектов бордюрного камня на детской площадке и по периметру дома установил визуально, способ устранения данного недостатка в заключении не отразил, поскольку представитель управляющей компании пояснил, что достаточно будет бордюры оштукатурить. Некачественное обустройство основания под верхние слои дорожной одежды как причину трещин в асфальтобетонном покрытии эксперт также установил визуально, поскольку другой причины такого недостатка быть не может.

Изучив экспертное заключение N от ..., заслушав пояснения эксперта ... по проведенному им исследованию, высказанные к заключению эксперта замечания лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о неполноте экспертного заключения от ..., поскольку экспертом не даны ответы на поставленные перед ним вопросы о способах устранения выявленных недостатков в виде гидроизоляции фундамента, недостатков бордюрного камня и асфальтобетонного покрытия. Использованные экспертом при исследовании материалы в виде некоторых томов проектной документации, со слов эксперта, им исследовались, однако не отражены в исследовательской части заключения. Локализация выявления недостатков в заключении также не указана.

В связи с изложенным, определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ... по делу назначена повторная судебная строительно-техническая комиссионная экспертизу, производство которой поручено экспертам АНО «Центр судебных экспертиз» .......

Определением суда от ... к производству указанной экспертизы по ходатайству эксперта .... привлечена эксперт ....

Согласно заключению экспертов АНО «Центр судебных экспертиз» .........N от ... по результатам проведенного исследования на конструктивных элементах многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., и на прилегающей к нему территории были выявлены дефекты и повреждения, в том числе указанные истцом в иске, а именно: попадание воды в подвальное помещение; наличие трещин внутри здания и в облицовочном кирпиче, асфальтобетонном покрытии; дефекты бордюрного камня на детской площадке и по периметру дома; повреждение плиточного покрытия фасада и цокольного этажа дома; дефекты входных групп.

Полный перечень установленных экспертами недостатков приведен в таблицах N заключения (...):

1. На конструктивных элементах помещений подвала многоквартирного жилого дома (таблица N стр. ...):

Стены: трещины по телу кирпича, с шириной раскрытия до ... мм; многочисленные участки шелушения (отслоения) поверхности кирпичного камня; нарушение прямолинейности (горизонтальности) кладки; многочисленные следы распространения влаги на поверхности стен подвала и приямков, с образованием высолов, на уровне до ... см. от поверхности пола; расслаивание бетонного камня; трещина через 2 ряда фундаментных блоков; шелушение (отслоение) окрасочного и штукатурного покрытия стен в помещении N (подъезд N, электрощитовая);

Пол: фрагментарные участки замачивания поверхности пола, участки распространения влаги;

Оборудование, расположенное в помещениях подвала N: следы ржавчины на оборудовании; коррозия металла системы заземления (помещение N подъезд N)

2. На конструктивных элементах (стены, перекрытия) помещений подъездов N и N (помещений общего пользования) (таблица N, стр. ... заключения):

Подъезд N:

Стены входной группы (тамбура): трещина под оконным проемом; трещина от оконной перемычки, переходящая в конструкцию перекрытия;

Стены помещений подъезда: трещина в месте сопряжение поперечной и продольной стен, переходящая в конструкцию перекрытия; трещина на всю высоту помещения; трещина в месте сопряжения стен (3 этаж, лестница); трещина от дверного проема (4 этаж, лестница); трещина длиной более ... см; трещина, пересекающая более 5 рядов кладки с раскрытием к низу, переходящая в перекрытие (незадымляемая лестница);

Перекрытие: трещина по монтажному шву плит перекрытий.

Подъезд N:

Стены входной группы (тамбура): трещина в оконном проеме;

Стены помещений подъезда: трещина на всю высоту помещения;

Перекрытие: трещина по монтажному шву плит перекрытий.

3. На конструктивных элементах фасадов многоквартирного жилого дома (таблица N, стр. ... заключения):

Подъезд N: в осях ... от ... этажа наклонные трещины через ... ряда кладки в узлах опирания плит перекрытий; в осях ... следы проведения работ по ремонту кладки – ... этажи; фасад в осях ... (подъезд N) – от низа ... этажа вертикальная трещина через ... рядов кладки; в осях ... наклонная трещина через ... ряда кладки над оконным проемом; в осях ... трещина в месте стыка плиты и кирпичной кладки через ... ряда; в осях ..., ... на ... этаже трещины через ... рядов кирпичной кладки; в осях ... на ... этаже трещина через ... рядов кирпичной кладки; разрушение кирпичной кладки в узле опирания плиты перекрытия;

Подъезд N: в осях ... от ... этажа наклонные трещины через ... ряда кладки над перемычками; в осях ... на подоконных участках следы замачивания кладки ... этажи; в осях ... трещины в месте стыка плиты и кирпичной кладки через ... ряда на ... этаже; в осях ... локальная потеря устойчивости кладки (выпучивание) в уровне ... этажа; в осях ... между ... этажами трещина через ... рядов в кирпичной кладке; в осях ... на ... этаже (крыльцо) трещины через ... и более рядов кладки с шириной раскрытия до ... мм;

Подъезды N: раскрытие деформационного шва к верху от ... этажа;

следы замачивания парапетной части балконов:

фасад в осях ... подъезд N – в осях ... этажи ...; в осях ... этажи ...; подъезд N – в осях ... этажи ...; в оях ... этажи ...; в осях ... этажи ...; в осях ... этажи ...;

фасад в осях ... подъезд N – в осях ... этажи ...; подъезд N – в осях ......; в осях ... этажи ...; в осях ... этажи ...;

Деформации кровельного покрытия козырьков: входная группа в осях ...; спуски в подвалы в осях ...; приямки подъезда N в осях ...; приямок подъезда N в осях ...; приямок со стороны фасада в осях ....

4. На плиточном покрытии входных групп офисных помещений и подъездов, отделки входных групп подвала (таблица N, стр. ... заключения):

Входные группы подвалов (подъезды N и N):

Стены входных групп подвалов: высолы на поверхности стен; отслоение лакокрасочного покрытия;

Спуски в подвалы (подъезды N и N): крошение бетонного камня входа в подвал подъезда N; разрушение конструкции ступеней (спуск в подвал подъезда N);

Стены цокольного этажа в осях Б-В: отслоение нижнего ряда плиточного покрытия; высолы на поверхности плитки; трещины материала основания плитки; разрушение лестницы (выкрашивание бетонного камня); разрушение плиточного покрытия ступеней;

Стены цокольного этажа в осях 2*-1* (со стороны офисных помещений): разрушение крыльца (выкрашивание бетонного камня); трещины и многочисленные следы высолов на поверхности плиточного покрытия; многочисленные участки отслоения плиточного покрытия; вспучивание плиточного покрытия;

Стены цокольного этажа в осях 4*-3*: трещины и многочисленные следы высолов на поверхности плиточного покрытия; многочисленные участки отслоения плиточного покрытия;

Стены цокольного этажа в осях Г-Б: участки отслоения плиточного покрытия; трещины и многочисленные следы высолов на поверхности плиточного покрытия;

Стены цокольного этажа в осях 3*-4*: отслоение плиточного покрытия; трещины на поверхности плитки;

Стены цокольного этажа в осях 1*-2*: трещины и следы высолов на поверхности плиточного покрытия; отслоение плиточного покрытия;

5. Дефекты и повреждения асфальтобетонного покрытия и бордюрных камней на территории многоквартирного жилого дома и детской площадки (таблица N стр. ... заключения):

Детская площадка:

Асфальтобетонное покрытие: многочисленные участки просадок асфальтобетонного покрытия; продольные трещины на поверхности асфальтобетонного покрытия; участки выкрашивания асфальтобетонного покрытия;

Плиточное покрытие: трещины в плиточном покрытии; отсутствие части плиточного покрытия; участки просадок грунта;

Бордюрные камни: отклонение от проектного положения; многочисленные продольные и поперечные трещины; разрушение бордюрного камня;

Придомовая территория вблизи жилого дома:

Проходы (тротуарная часть): участки просадок асфальтобетонного покрытия, в том числе у крыльца подъезда N; трещины на асфальтобетонном покрытии; нарушение целостности покрытия; разрушение бетонного камня пандуса (подъезд N); трещины и просадка асфальтобетонного покрытия (подъезд N); разрушение бордюрного камня; трещины на поверхности бордюрного камня; отклонение от проектного положения (отклонение от вертикали – заваливание, перепад высот); следы проведения работ по ремонту асфальтобетонного покрытия; выкрашивание бетонного камня подпорной стены;

Проезды: трещины на асфальтобетонном покрытии; выкрашивание асфальтобетонного покрытия; следы проведения работ по ремонту асфальтобетонного покрытия;

Отмостка: участки просадок асфальтобетонного покрытия под балконом, у входной группы в подвал подъезда N; трещины в асфальтобетонном покрытии;

Участок возле трансформаторной подстанции: трещины на поверхности отмостки;

Участок в осях 2*-1*: просадка грунта вблизи входной группы в нежилые помещения.

На основании результатов проведенного исследования установлено, что наиболее вероятными причинами возникновения выявленных дефектов и повреждений являются:

строительные: неравномерная осадка фундаментов; недостаточная гидроизоляция фундамента; отсутствие гидроизоляции на приямках; нарушение технологии укладки асфальтобетонного покрытия отмостки, проходов, проездов, проходов на детской площадке (недостаточное уплотнение грунтов); недостаточное уплотнение грунтов (в осях 2*-1* и на детской площадке); низкое качество материалов; нарушение технологии производства работ (низкое качество выполненных работ);

эксплуатационные: увлажнение, попеременное замораживание - оттаивание конструкций (атмосферное воздействие); механические воздействия;

строительные и эксплуатационные: неэффективная работа водоотводных каналов, установленных в приямках; образование конденсата на поверхности оборудования; места протечек; температурно-влажностные деформации.

Согласно предоставленной документации, периодом образования дефектов в помещения подвала, отслоение плиточного покрытия, разрушение бордюрного камня, асфальтобетонного покрытия, наиболее вероятно, является ... г.; в облицовочном кирпиче - ... г. (....)

Согласно таблице N экспертного заключения (....), эксплуатационный характер носят следующие недостатки:

- на конструктивных элементах фасадов многоквартирного жилого дома - деформации кровельного покрытия козырьков: входная группа в осях 2-1; спуски в подвалы в осях 1-2; 8-9; приямки подъезда N в осях 2-3; 8-9; приямок подъезда N в осях 2-3; приямок со стороны фасада в осях Б-Г;

- на плиточном покрытии входных групп офисных помещений и подъездов, отделки входных групп подвала: высолы на поверхности стен входных групп подвалов; отслоение лакокрасочного покрытия.

Смешанный (строительный и эксплуатационный) характер носят следующие недостатки:

- на конструктивных элементах помещений подвала многоквартирного жилого дома: многочисленные следы распространения влаги на поверхности стен подвала и приямков, с образованием высолов, на уровне до ... см. от поверхности пола; расслаивание бетонного камня; шелушение (отслоение) окрасочного и штукатурного покрытия стен в помещении N (подъезд N, электрощитовая); Пол: фрагментарные участки замачивания поверхности пола, участки распространения влаги; Оборудование, расположенное в помещениях подвала N:

следы ржавчины на оборудовании; коррозия металла системы заземления (помещение N подъезд N);

- на конструктивных элементах (стены, перекрытия) помещений подъездов N и N (помещений общего пользования) - трещина по монтажному шву плит перекрытий;

- на плиточном покрытии входных групп офисных помещений и подъездов, отделки входных групп подвала: Спуски в подвалы (подъезды N и N): крошение бетонного камня входа в подвал подъезда N; разрушение конструкции ступеней (спуск в подвал подъезда N); Стены цокольного этажа в осях Б-В: отслоение нижнего ряда плиточного покрытия; высолы на поверхности плитки; трещины материала основания плитки; разрушение лестницы (выкрашивание бетонного камня); разрушение плиточного покрытия ступеней; Стены цокольного этажа в осях 2-1 (со стороны офисных помещений): разрушение крыльца (выкрашивание бетонного камня); трещины и многочисленные следы высолов на поверхности плиточного покрытия; многочисленные участки отслоения плиточного покрытия; вспучивание плиточного покрытия; Стены цокольного этажа в осях 4-3: трещины и многочисленные следы высолов на поверхности плиточного покрытия; многочисленные участки отслоения плиточного покрытия;

Стены цокольного этажа в осях 3-4: отслоение плиточного покрытия; трещины на поверхности плитки; Стены цокольного этажа в осях 1-2: трещины и следы высолов на поверхности плиточного покрытия; отслоение плиточного покрытия;

- дефекты и повреждения асфальтобетонного покрытия и бордюрных камней а территории многоквартирного жилого дома и детской площадки: трещины в плиточном покрытии; отсутствие части плиточного покрытия; участки просадок грунта;

- придомовая территория вблизи жилого дома: разрушение бетонного камня пандуса (подъезд N); разрушение бордюрного камня; трещины на поверхности бордюрного камня.

Остальные из выявленных экспертами недостатков являются строительными.

Конкретные способы устранения выявленных недостатков с указанием необходимых для этого видов и объемов работ, их локализации приведены экспертами в таблице N заключения (....):

№ пп	Наименование		Ед. изм.		Кол.
	2		3
Раздел 1. Помещение подвала многоквартирного жилого дома
Наружные работы (устройство гидроизоляции)
	Разборка покрытий и оснований: асфальтобетонных с помощью молотков отбойных-отмостка		100 мЗ		0,177
2	Разработка и обратная засыпка грунта вручную при подводке, смене или усилении фундаментов		100 мЗ		2,723
3	Ремонт обмазочной изоляции фундаментов		100 м2		3,026
4	Устройство оснований толщиной 10 см под тротуары из кирпичного или известнякового щебня		100 м2		1,268
5	Устройство асфальтобетонных покрытий дорожек и тротуаров однослойных из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси толщиной 4 см		100 м2		1,268
6	Планировка площадей: механизированным способом		1000 м2		0,0948
7	Очистка водоотводных каналов		100 м		0,3
Внутренние работы (помещение N подъезд N)
8	Отбивка штукатурки с поверхностей: стен и потолков кирпичных		100 м2		0,3976
9	Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен		100 м2		0,3976
10	Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: простая стен		100 м2		0,3976
11	Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленных под окраску		100 м2		0,3976
Раздел 2. Помещения подъездов N и N
12	Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно- известковым раствором, площадью отдельных мест: до 1 м2 толщиной слоя до 20 мм		100 м2		0,008
13	Механизированная отделка поверхности под мелкозернистую фактуру шагрень: стен		100 м2		0,008
14	Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленным под окраску		100 м2		0,008
15	Ремонт штукатурки потолков по камню и бетону цементно- известковым раствором, площадью отдельных мест: до 1 м2 толщиной слоя до 20 мм - перекрытие		100 м2		0,003
16	Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям: потолков, подготовленным под окраску		100 м2		0,003
17	Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм		100 м2		0,0016
Парапетная часть балконов (1) фасад в осях 1-4: подъезд N - в осях 4-6 этажи 3, 4, 6-11, 13, 14; в осях 6-7 этажи 2, 3, 8 13; подъезд N - в осях 1-2 этажи 2, 5, 7, 10-14; в осях 3-4 этажи 3,8-9,11-14; в осях 4-6 этажи 3-14; в осях 6-7 этажи 2, 3, 7, 9, 10, 12-14; 2) фасад в осях 4-1 : подъезд N - в осях 6-4 этажи 10-14; подъезд N - в осях 2-1 этажи 6, 7, 9, 11, 13; в осях 6-5 этажи 10, 11, 13; в осях 5-4 этажи 11-13.
18	Гидроизоляция полиуретановым герметиком без уплотнения пенополиэтилеиовым прокладочным шнуром: горизонтальных швов		100 м			3,628
Раздел 3. Входные группы офисных помещений, подъездов, подвалов
Входные группы подвалов (подъезды N, N)
19	Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм			100 м2		0,232
20	Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен			100 м2		0,232
21	Окраска фасадов с лесов по подготовленной поверхности: перхлорвиниловая			100 м2		0,232
22	Ремонт ступеней: бетонных			100 шт		0,02
23	Устройство бетонной подготовки			100 м3		0,0002
Стены цокольного этажа в осях Б-В, 2-1,4-3,Г-В,3-4,1-2
24		Очистка вручную поверхности фасадов простых от известковой окраски: с земли и лесов-очистка плитки от грязи и высолов		100 м2		31,5
25		Разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток- прим.плитки фасадные (Частичная замена фасадной плитки)		100 м2		0,082
26		Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм (Ремонт бетонных конструкций)		100 м2		0,043
27		Наружная облицовка по бетонной поверхности керамическими отдельными плитками: на цементном растворе стен-плитки б/у		100 м2		0,028
28		Наружная облицовка по бетонной поверхности керамическими отдельными плитками: на цементном растворе стен		100 м2		0,054
29		Гидрофобизация поверхности облицовки цоколей: из известняка и мрамора вручную-прим.плитки фасадные		100 м2		0,41
30		Разборка тротуаров и дорожек из плит с их отноской и укладкой в штабель (Частичная замена тротуарной плитки)		100 м2		0,0367
31		Устройство покрытий из тротуарной плитки, количество плитки при укладке на 1 м2: 40 шт.		10 м2		0,124
32		Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм (Участки вспучивания покрытия)		100 м2		0,0108
33		Устройство покрытий из тротуарной плитки, количество плитки при укладке на 1 м2: 40 шт.-плитки б/у		10 м2		0,25
Раздел 4. Территория многоквартирного жилого дома и детской площадки
Детская площадка
34		Ремонт тротуаров из литого асфальта		100 м2		0,73
35		Размостка плитных тротуаров и дорожек с разборкой- (плитки б/у- 23,3м2) (в том числе включены работы по планировке территории, досыпке основания, укладке плиточного покрытия )		100 м2		0,235
36		Разборка бортовых камней: на бетонном основании		100 м		2,112
37		Установка бортовых камней бетонных: при других видах покрытий		100 м		2,112
Придомовая территория многоквартирного жилого дома (проходы и проезды)
Проходы (тротуары)
38	Ремонт асфальтобетонного покрытия дорог однослойного толщиной: 50 мм площадью ремонта до 5 м2 (Ремонт участков просадки асфальтобетонного покрытия в осях 1-2, 3-4)			100 м2		0,042
39	Ремонт асфальтобетонного покрытия дорог однослойного толщиной: 50 мм площадью ремонта до 25 м2 (Ремонт участков просадки асфальтобетонного покрытия - тротуар вдоль восточной границы участка (вблизи ТП и со стороны фасада в осях Б-Г)			100 м2		0,102
40	Исправление профиля оснований: щебеночных с добавлением нового материала (Сопутствующая работа к п.38-39)			1000 м2		0,0144
41	Заделка трещин в асфальтобетонных покрытиях вручную битумом с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением (в осях 1-2, Б-Г, 43, 3-4, тротуар вдоль восточной границы участка)			100 м		0,119
42	Заделка выбоин в цементных полах, площадь ремонтируемого участка: до 0,25 м2 (Ремонт спуска пандуса подъезда N)			100 мест		0,01
43	Заделка выбоин в асфальтовых полах, толщиной слоя 40 мм, площадь ремонтируемого участка: свыше 0,5 до 1 м2 (Ремонт спуска пандуса подъезда N)			100 мест		0,01
44	Заделка трещин в асфальтобетонных покрытиях вручную битумом с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением (Заделка трещины на поверхности отмостки трансформаторной подстанции)			100 м		0,003
45	Ремонт бордюров с внутренней обшивкой (Устранение недостатка - отклонение бордюра от вертикали в осях 3-4, 4-3)			100 м		0,03
46	Заделка швов цементным раствором в существующих бордюрах (прим. Ремонт поверхности бордюрного камня)			м шва		52,2
47	Разборка бортовых камней: на бетонном основании			100 м		0,435
48	Установка бортовых камней бетонных: при других видах покрытий			100 м		0,435
49	Заделка выбоин в асфальтовых полах, толщиной слоя 40 мм, площадь ремонтируемого участка: до 0,25 м2 (в осях 2-1)			100 мест		0,01
50	Ремонт тротуаров из литого асфальта (Устранение недостатка - нарушение целостности покрытия, в осях 2-1 , В-А, 1-2)			100 м2		0,016
51	Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм (Ремонт бетонной поверхности подпорной стены - тротуар вдоль восточной границы участка)			100 м2		0,012
52	Заделка трещин в асфальтобетонных покрытиях вручную битумом с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением			100 м		0,223
53	Заделка швов цементным раствором в существующих бордюрах (прим. Ремонт поверхности бордюрного камня)			м шва		7,2
54	Разборка бортовых камней: на бетонном основании			100 м		0,23
55	Установка бортовых камней бетонных: при других видах покрытий			100 м		0,23

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако, это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение судебной экспертизы N от ..., выполненное экспертом ... и заключение повторной судебной экспертизы N от ..., выполненное экспертами АНО «Центр судебных экспертиз» ......... анализируя соблюдение процессуального порядка их проведения, сравнивая соответствие заключений поставленным вопросам, определяя полноту заключений, суд соглашается с выводами, изложенными в заключении АНО «Центр судебных экспертиз». Из содержания экспертного заключения видно, что выводы экспертов основаны на личном осмотре многоквартирного дома, в нем детально описаны все виды строительных и эксплуатационных недостатков. По результатам осмотра были установлены виды и объемы ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения имеющихся дефектов и повреждений дома. Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств в опровержение данного экспертного заключения.

Представитель третьего лица ООО «ПСК Вектор» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании ... ходатайствовал о вызове и допросе в судебном заседании экспертов для дачи пояснений по данному им заключению. Указал, что в экспертном заключении имеются неясности и неточности, эксперты не определили границы ответственности генподрядчика, не исследовали вопрос, соответствовало ли строительство проектной документации, не исследовали качество использованных при работах строительных материалов – бордюрного камня, облицовочной плитки и т.п.

Судом отказано в удовлетворении данного ходатайства, поскольку доводы третьего лица о несогласии с выводами экспертов достаточными аргументами не подкреплены. Конкретных вопросов, которые могут быть заданы эксперту, представитель третьего лица не сформулировал, не указал на конкретные выводы эксперта, вызвавшие сомнения. Вопросы определения границы ответственности генподрядчика и соответствия построенного объекта проектной документации перед экспертами в рамках судебной экспертизы не ставились, с учетом чего оснований для вызова экспертов в судебное заседание суд не усмотрел. Суд отмечает, что сам по себе факт несогласия третьего лица с результатами проведенного экспертного исследования не свидетельствует о недостоверности выводов экспертов, а каких-либо обоснованных доводов о наличии в заключении неясностей и неточностей в судебном заседании не приведено.

Оценив заключение эксперта по правилам, установленным ч. 2 ст. 187 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Имеющиеся в деле доказательства позволили суду прийти к выводу о том, что причиной образования дефектов многоквартирного жилого дома по адресу: ..., являются недостатки, допущенные в процессе строительства, следовательно, доводы истца обоснованны, и требования подлежат удовлетворению.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия недостатков и их устранения, в связи с чем исковые требования ФИО4 об обязании АО «СЗ «УКС» безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Устанавливая ответчику срок, в течение которого надлежит устранить выявленные строительные недостатки, суд полагает, что заявленный истцом срок (20 дней с момента вступления решения суда в законную силу) является явно недостаточным, учитывая количество недостатков и объем необходимых работ по их устранению. Суд приходит к выводу об установлении ответчику срока три месяца со дня вступления решения суда в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным для производства указанных экспертами видов работ.

В ходе рассмотрения дела ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылался на истечение гарантийного срока в отношении спорного дома. Оценивая данный довод ответчика, суд признает его необоснованным, поскольку с иском в суд ФИО4 обратилась ..., то есть в последний день гарантийного срока. Кроме того, из материалов дела следует, что о наличии данных недостатков застройщику заявлено до истечения гарантийного срока. Изложенное подтверждается, в частности, копией претензии истца в адрес АО «СЗ «УКС» от ... (...); коллективным обращением членов совета дома в адрес застройщика от ... (...). Более того, в материалах дела имеется письмо АО «СЗ «УКС» в адрес ООО «ПСК «Вектор» от ..., из содержания которого следует, что о строительных недостатках в виде разрушения, растрескивания, выдавливания облицовочного кирпича и образования трещины в лифтовом холле 1 подъезда подрядчику неоднократно сообщалось начиная с ... (...).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... по делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой (с учетом определения суда от ...) поручено экспертам АНО «Центр судебных экспертиз» ...., ...., ...., расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика.

Согласно выставленному экспертным учреждением счету, стоимость экспертизы составила ... рублей. Доказательств оплаты указанных расходов ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что указанное экспертное заключение принято во внимание при вынесении решения суда, исковые требования ФИО4 удовлетворены, исходя из положений ст. ст. 94, 96, 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик обязан возместить АНО «Центр судебных экспертиз» стоимость проведенной им экспертизы в размере 85000 рублей.

В ходе рассмотрения дела третьим лицом ООО «УК «СССР» заявлено ходатайство о возмещении за счет ответчика АО «СЗ «УКС» расходов на производство шурфления объекта исследования в размере ... рублей.

Из материалов гражданского дела следует, что ..., ... от эксперта ФИО7 поступили ходатайства о проведении шурфления на объекта исследования силами сторон согласно приложенной схеме, до основания фундаментов с целью определения типа и оценки состояния его конструкций (...).

Протокольным определением суда от ... производство работ по шурфлению объекта исследования возложено на ООО «УК СССР», поскольку данная организация является управляющей компанией и ответственна за содержание общего имущества МКД.

Во исполнение указанного определения суда ООО «УК СССР» понесены расходы на производство шурфов фундамента МКД по адресу: ..., с дальнейшее восстановление асфальтобетонного покрытия, что подтверждается договором подряда от ..., локальным сметным расчетом, актом о приемке выполненных работ, а также платежным поручением

Поскольку указанные расходы являлись необходимыми для производства экспертизы по настоящему делу, понесены третьим лицом за ответчика, суд полагает необходимым взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СССР» расходы на производство шурфления в размере 152753,08 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» о безвозмездном устранении недостатков - удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...:

1. На конструктивных элементах помещений подвала многоквартирного жилого дома:

Стены: трещины по телу кирпича, с шириной раскрытия до 2 мм; многочисленные участки шелушения (отслоения) поверхности кирпичного камня; нарушение прямолинейности (горизонтальности) кладки; многочисленные следы распространения влаги на поверхности стен подвала и приямков, с образованием высолов, на уровне до 90 см. от поверхности пола; расслаивание бетонного камня; трещина через 2 ряда фундаментных блоков; шелушение (отслоение) окрасочного и штукатурного покрытия стен в помещении N (подъезд N, электрощитовая);

Пол: фрагментарные участки замачивания поверхности пола, участки распространения влаги;

Оборудование, расположенное в помещениях подвала N: следы ржавчины на оборудовании; коррозия металла системы заземления (помещение N подъезд N);

2. На конструктивных элементах (стены, перекрытия) помещений подъездов N и N (помещений общего пользования):

Подъезд N:

Стены помещений подъезда: трещина в месте сопряжение поперечной и продольной стен, переходящая в конструкцию перекрытия; трещина на всю высоту помещения; трещина в месте сопряжения стен (3 этаж, лестница); трещина от дверного проема (4 этаж, лестница); трещина длиной более 80 см; трещина, пересекающая более 5 рядов кладки с раскрытием к низу, переходящая в перекрытие (незадымляемая лестница);

Перекрытие: трещина по монтажному шву плит перекрытий.

Подъезд N:

Стены входной группы (тамбура): трещина в оконном проеме;

Стены помещений подъезда: трещина на всю высоту помещения;

Перекрытие: трещина по монтажному шву плит перекрытий.

3. На конструктивных элементах фасадов многоквартирного жилого дома:

Подъезд N: в осях 2-3 от 1 до 6 этажа наклонные трещины через 3-4 ряда кладки в узлах опирания плит перекрытий; в осях 7-9 следы проведения работ по ремонту кладки – 2, 3, 5, 6, 10 этажи; фасад в осях В-А (подъезд N) – от низа 3 этажа вертикальная трещина через 6 рядов кладки; в осях 3-2 наклонная трещина через 3-4 ряда кладки над оконным проемом; в осях 4-3 трещина в месте стыка плиты и кирпичной кладки через 3 ряда; в осях 5-6, 7-8 на 1 этаже трещины через 16 рядов кирпичной кладки; в осях 2-1 на 1 этаже трещина через 10 рядов кирпичной кладки; разрушение кирпичной кладки в узле опирания плиты перекрытия;

Подъезд N: в осях 7-8 от 1 до 8 этажа наклонные трещины через 2-3 ряда кладки над перемычками; в осях 4-3 на подоконных участках следы замачивания кладки 14-15 этажи; в осях 7-6 трещины в месте стыка плиты и кирпичной кладки через 3 ряда на 8 этаже; в осях 6-5 локальная потеря устойчивости кладки (выпучивание) в уровне 9 этажа; в осях 7-8 между 2-3 этажами трещина через 10 рядов в кирпичной кладке; в осях 5-6 на 1 этаже (крыльцо) трещины через 10 и более рядов кладки с шириной раскрытия до 1,5 мм;

Подъезды №N и 2: раскрытие деформационного шва к верху от 8 до 14 этажа;

следы замачивания парапетной части балконов:

фасад в осях 1*-4*: подъезд N – в осях 4-6 этажи 3, 4, 6-11, 13, 14; в осях 6-7 этажи 2, 3, 8, 13; подъезд N – в осях 1-2 этажи 2, 5, 7, 10-14; в оях 3-4 этажи 3, 8-9, 11-14; в осях 4-6 этажи 3-14; в осях 6-7 этажи 2, 3, 7, 9, 10, 12-14;

фасад в осях 4*-1*: подъезд N – в осях 6-4 этажи 10-14; подъезд N – в осях 2-1этажи 6, 7, 9, 11, 13; в осях 6-5 этажи 10, 11, 13; в осях 5-4 этажи 11-13.

4. На плиточном покрытии входных групп офисных помещений и подъездов, отделки входных групп подвала:

Входные группы подвалов (подъезды N и N):

Стены входных групп подвалов: высолы на поверхности стен; отслоение лакокрасочного покрытия;

Стены цокольного этажа в осях 3*-4*: отслоение плиточного покрытия; трещины на поверхности плитки;

5. Дефекты и повреждения асфальтобетонного покрытия и бордюрных камней на территории многоквартирного жилого дома и детской площадки:

Детская площадка:

Придомовая территория вблизи жилого дома:

Участок возле трансформаторной подстанции: трещины на поверхности отмостки;

Участок в осях 2*-1*: просадка грунта вблизи входной группы в нежилые помещения.

Обязать акционерное общество «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» устранить вышеперечисленные строительные недостатки посредством производства следующих видов работ:

№ пп	Наименование		Ед. изм.		Кол.
	2		3
Раздел 1. Помещение подвала многоквартирного жилого дома
Наружные работы (устройство гидроизоляции)
	Разборка покрытий и оснований: асфальтобетонных с помощью молотков отбойных-отмостка		100 мЗ		0,177
2	Разработка и обратная засыпка грунта вручную при подводке, смене или усилении фундаментов		100 мЗ		2,723
3	Ремонт обмазочной изоляции фундаментов		100 м2		3,026
4	Устройство оснований толщиной 10 см под тротуары из кирпичного или известнякового щебня		100 м2		1,268
5	Устройство асфальтобетонных покрытий дорожек и тротуаров однослойных из литой мелкозернистой асфальтобетонной смеси толщиной 4 см		100 м2		1,268
6	Планировка площадей: механизированным способом		1000 м2		0,0948
7	Очистка водоотводных каналов		100 м		0,3
Внутренние работы (помещение N подъезд N)
8	Отбивка штукатурки с поверхностей: стен и потолков кирпичных		100 м2		0,3976
9	Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен		100 м2		0,3976
10	Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: простая стен		100 м2		0,3976
11	Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленных под окраску		100 м2		0,3976
Раздел 2. Помещения подъездов N и N
12	Ремонт штукатурки внутренних стен по камню и бетону цементно- известковым раствором, площадью отдельных мест: до 1 м2 толщиной слоя до 20 мм		100 м2		0,008
13	Механизированная отделка поверхности под мелкозернистую фактуру шагрень: стен		100 м2		0,008
14	Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям: стен, подготовленным под окраску		100 м2		0,008
15	Ремонт штукатурки потолков по камню и бетону цементно- известковым раствором, площадью отдельных мест: до 1 м2 толщиной слоя до 20 мм - перекрытие		100 м2		0,003
16	Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям: потолков, подготовленным под окраску		100 м2		0,003
17	Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм		100 м2		0,0016
Парапетная часть балконов (1) фасад в осях 1-4: подъезд N - в осях 4-6 этажи 3, 4, 6-11, 13, 14; в осях 6-7 этажи 2, 3, 8 13; подъезд N - в осях 1-2 этажи 2, 5, 7, 10-14; в осях 3-4 этажи 3,8-9,11-14; в осях 4-6 этажи 3-14; в осях 6-7 этажи 2, 3, 7, 9, 10, 12-14; 2) фасад в осях 4-1 : подъезд N - в осях 6-4 этажи 10-14; подъезд N - в осях 2-1 этажи 6, 7, 9, 11, 13; в осях 6-5 этажи 10, 11, 13; в осях 5-4 этажи 11-13.
18	Гидроизоляция полиуретановым герметиком без уплотнения пенополиэтилеиовым прокладочным шнуром: горизонтальных швов		100 м			3,628
Раздел 3. Входные группы офисных помещений, подъездов, подвалов
Входные группы подвалов (подъезды N, N)
19	Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм			100 м2		0,232
20	Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 1 раз стен			100 м2		0,232
21	Окраска фасадов с лесов по подготовленной поверхности: перхлорвиниловая			100 м2		0,232
22	Ремонт ступеней: бетонных			100 шт		0,02
23	Устройство бетонной подготовки			100 м3		0,0002
Стены цокольного этажа в осях Б-В, 2-1,4-3,Г-В,3-4,1-2
24		Очистка вручную поверхности фасадов простых от известковой окраски: с земли и лесов-очистка плитки от грязи и высолов		100 м2		31,5
25		Разборка облицовки стен: из керамических глазурованных плиток- прим.плитки фасадные (Частичная замена фасадной плитки)		100 м2		0,082
26		Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм (Ремонт бетонных конструкций)		100 м2		0,043
27		Наружная облицовка по бетонной поверхности керамическими отдельными плитками: на цементном растворе стен-плитки б/у		100 м2		0,028
28		Наружная облицовка по бетонной поверхности керамическими отдельными плитками: на цементном растворе стен		100 м2		0,054
29		Гидрофобизация поверхности облицовки цоколей: из известняка и мрамора вручную-прим.плитки фасадные		100 м2		0,41
30		Разборка тротуаров и дорожек из плит с их отноской и укладкой в штабель (Частичная замена тротуарной плитки)		100 м2		0,0367
31		Устройство покрытий из тротуарной плитки, количество плитки при укладке на 1 м2: 40 шт.		10 м2		0,124
32		Устройство стяжек: цементных толщиной 20 мм (Участки вспучивания покрытия)		100 м2		0,0108
33		Устройство покрытий из тротуарной плитки, количество плитки при укладке на 1 м2: 40 шт.-плитки б/у		10 м2		0,25
Раздел 4. Территория многоквартирного жилого дома и детской площадки
Детская площадка
34		Ремонт тротуаров из литого асфальта		100 м2		0,73
35		Размостка плитных тротуаров и дорожек с разборкой- (плитки б/у- 23,3м2) (в том числе включены работы по планировке территории, досыпке основания, укладке плиточного покрытия )		100 м2		0,235
36		Разборка бортовых камней: на бетонном основании		100 м		2,112
37		Установка бортовых камней бетонных: при других видах покрытий		100 м		2,112
Придомовая территория многоквартирного жилого дома (проходы и проезды)
Проходы (тротуары)
38	Ремонт асфальтобетонного покрытия дорог однослойного толщиной: 50 мм площадью ремонта до 5 м2 (Ремонт участков просадки асфальтобетонного покрытия в осях 1-2, 3-4)			100 м2		0,042
39	Ремонт асфальтобетонного покрытия дорог однослойного толщиной: 50 мм площадью ремонта до 25 м2 (Ремонт участков просадки асфальтобетонного покрытия - тротуар вдоль восточной границы участка (вблизи ТП и со стороны фасада в осях Б-Г)			100 м2		0,102
40	Исправление профиля оснований: щебеночных с добавлением нового материала (Сопутствующая работа к п.38-39)			1000 м2		0,0144
41	Заделка трещин в асфальтобетонных покрытиях вручную битумом с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением (в осях 1-2, Б-Г, 43, 3-4, тротуар вдоль восточной границы участка)			100 м		0,119
42	Заделка выбоин в цементных полах, площадь ремонтируемого участка: до 0,25 м2 (Ремонт спуска пандуса подъезда N)			100 мест		0,01
43	Заделка выбоин в асфальтовых полах, толщиной слоя 40 мм, площадь ремонтируемого участка: свыше 0,5 до 1 м2 (Ремонт спуска пандуса подъезда N)			100 мест		0,01
44	Заделка трещин в асфальтобетонных покрытиях вручную битумом с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением (Заделка трещины на поверхности отмостки трансформаторной подстанции)			100 м		0,003
45	Ремонт бордюров с внутренней обшивкой (Устранение недостатка - отклонение бордюра от вертикали в осях 3-4, 4-3)			100 м		0,03
46	Заделка швов цементным раствором в существующих бордюрах (прим. Ремонт поверхности бордюрного камня)			м шва		52,2
47	Разборка бортовых камней: на бетонном основании			100 м		0,435
48	Установка бортовых камней бетонных: при других видах покрытий			100 м		0,435
49	Заделка выбоин в асфальтовых полах, толщиной слоя 40 мм, площадь ремонтируемого участка: до 0,25 м2 (в осях 2-1)			100 мест		0,01
50	Ремонт тротуаров из литого асфальта (Устранение недостатка - нарушение целостности покрытия, в осях 2-1 , В-А, 1-2)			100 м2		0,016
51	Ремонт штукатурки гладких фасадов по камню и бетону с земли и лесов: цементно-известковым раствором площадью отдельных мест до 5 м2 толщиной слоя до 20 мм (Ремонт бетонной поверхности подпорной стены - тротуар вдоль восточной границы участка)			100 м2		0,012
52	Заделка трещин в асфальтобетонных покрытиях вручную битумом с очисткой трещин и засыпкой поверхности песком с уплотнением			100 м		0,223
53	Заделка швов цементным раствором в существующих бордюрах (прим. Ремонт поверхности бордюрного камня)			м шва		7,2
54	Разборка бортовых камней: на бетонном основании			100 м		0,23
55	Установка бортовых камней бетонных: при других видах покрытий			100 м		0,23

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» в пользу автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз» расходы на производство повторной судебной экспертизы в размере 85000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СССР» расходы на производство шурфления в размере 152753,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

В окончательной форме решение принято 22 ноября 2021 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: