Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко Д. С., Савченко И. В. к Акционерному обществу Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» о возложении обязанности подписать приложение к одностороннему передаточному акту, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Савченко Д. С., Савченко И. В. обратились в суд с иском к Акционерному обществу Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» о возложении обязанности подписать приложение к одностороннему передаточному акту, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указали на то, что 25.01.2019 год между АО Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» (застройщик) с одной стороны и Савченко Д. С., Савченко И. В. с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с договором застройщик обязался в срок не позднее 01.12.2019 года (пункт 1.5 договора) построить и передать в совместную собственность участникам объект долевого строительства в Многофункциональном комплексе на земельном участке по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 1.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, расположенная в блоке А общей приведенной (проектной) площадью 96.6 кв.м., условный номер квартиры – 288. В соответствии с пунктом 4 договора цена договора составляет 22267310 рублей 96 копеек. В силу пункта 4.2 договора денежные средства в размере 10267310 рублей 96 копеек участники оплачивают из собственных средств, а денежные средства в сумме 12000000 рублей перечисляются участниками за счет кредитных средств АО «Банк <данные изъяты>». Указанные средства были перечислены на расчетный счет застройщика и получены застройщиком в определенный договором срок, о чем застройщиком выдана справка от 22.03.2019 года № АСГ-132.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее 01.12.2019 года. В соответствии с пунктом 3.1.5 договора застройщик не менее чем за месяц до наступления даты, предусмотренной п. 1.5 договора, направляет участнику сообщение о завершении строительства блока здания и о готовности квартиры к передаче. В соответствии с п. 9.6.2 договора все уведомления направляются заказным письмом с описью вложения, уведомлением о вручении либо телеграммой, текст которой заверяется органами почтовой связи.

В нарушение п. 1.5 и 3.1.5 договора сообщение о завершении строительства квартиры было отправлено застройщиком лишь 21.11.2019 года и получено Савченко Д.С. 28.11.2019 года. Уведомление в адрес второго участника Савченко И.В. застройщиком не направлялось, что свидетельствует о нарушении застройщиком срока ввода здания в эксплуатацию и нарушении прав участников.

В соответствии с п. 3.2.2 договора после получения сообщения о завершении строительства 02.12.2019 участники прибыли для приема квартиры и, осмотрев помещение, обнаружили:

- несоответствие фактической планировки квартиры планировке, указанной в приложении № 2 к Договору. В нарушение п. 1.2 и Приложения № 2 к Договору застройщиком в квартире установлены 2 (два) дополнительных стояка с общедомовыми коммуникациями, не обозначенных в договоре. Ограждающие конструкции вентиляционных коробов и общедомовых коммуникаций в квартире отсутствовали, тем не менее в Приложении № 2 к договору, они имеют ограждения. Конструкции, ограждающие эти коммуникации и общедомовое имущество от индивидуальной жилой площади квартиры, также отсутствуют. Общедомовые коммуникации реализации и вытяжной вентиляции находятся в открытом доступе и имеют множественные механические повреждения, в том числе сквозные;

- оконные блоки установлены с явными нарушениями, в закрытом состоянии пропускали осадки, ветер и уличный шум;

- множественные существенные нарушения технических регламентов и недостатки строительно-монтажных работ, не позволяющих полноценно и безопасно использовать по назначению квартиру.

В день осмотра в квартире, местах общего пользования Блока здания и на территории, прилегающей к зданию, застройщиком проводились строительные работы, были установлены строительные леса, работала строительная техника, находился строительный мусор и другие признаки незавершенного строительства, о чем участниками был составлен протокол замечаний и передан представителю застройщика на объекте для устранения замечаний. При этом, в день осмотра квартиры 02.12.2019 у участников отсутствовала возможность подписания Передаточного акта, так как представитель Застройщика на объекте сообщил что Передаточный акт будет предоставлен Участникам после рассмотрения протокола замечаний к качеству строительства и их устранения.

В ответ на Протокол и заявление от 02.12.2019г., участником - Савченко Д. С. 31.01.2020г. было получено уведомление о рассмотрении Протокола и передаче квартиры в одностороннем порядке. При этом текст уведомления носил формальный шаблонный характер без ответов на конкретные замечания, поставленные в протоколе, сроки устранения замечаний не указаны. Односторонний передаточный акт имел явные «признаки фальсификации даты регистрации, так как дата регистрации указана на акте - 13.12.2019, а дата почтового отправления - 27.01.2020, что нарушает п. 9.6.2 договора.

В соответствии с п. 9.6.2. договора датой уведомлении считается дата (лучения уведомления стороной, то есть в данном случае - 31.01.2020г.

С полученным 31.01.2020 г. уведомлением о рассмотрении протокола и односторонним передаточным актом участники не согласны, так как ответ носит формальный характер, а протокол, составленный участниками, не был рассмотрен застройщиком по существу, меры по устранению строительных недостатков по состоянию на 31.01.2020 приняты не были и до настоящего времени не устранены, являются существенными, значительно снижают качественные и эксплуатационные характеристики квартиры и не позволяют полноценно использовать квартиру по прямому назначению. Кроме того, односторонний передаточный акт застройщика, полученный участником 31.01.2020 г., является ничтожным и не позволяет участникам зарегистрировать право собственности на квартиру, так как содержит данные и адресован лишь одному из участников - Савченко Д. С.. В адрес второго Участника Савченко И. В. передаточный акт и какие-либо другие уведомления застройщиком не направлялись.

В соответствии с п. 3.2.2. договора застройщик обязан в течение 20 (двадцати) рабочих дней рассмотреть требования участников, указанные в протоколе замечаний и согласовать с участниками разумные сроки устранения замечаний по имеющимся недостаткам квартиры.

12.03.2020г. при очередном осмотре квартиры участниками были обнаружены следы действий застройщика, направленные на сокрытие отдельных замечаний к качеству квартиры и новые дефекты, возникшие в результате попыток устранения замечаний застройщиком с нарушением технологии производства работ. Тем не менее, существенные замечания, обнаруженные 02.12.2019 не были устранены застройщиком, о чем участником было составлено очередное заявление на имя руководителя АО СРЦ «АСГАРД» и передано представителю застройщика на объекте.

В связи с нарушением срока передачи квартиры и отсутствием реальных действий застройщика по передаче квартиры участникам в состоянии, соответствующем условиям договора, 17.07.2020 в адрес застройщика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры (п. 1.5. договора), подписании приложения к одностороннему акту с замечаниями к качеству строительных работ и незамедлительной передаче ключей от квартиры. Претензия получена застройщиком 21.07.2020 г.

В ответе на претензию в части сроков устранения недостатков строительства и приведения квартиры в соответствие с качественными характеристиками по договору застройщик ответ не предоставляет, в части уплаты неустойки и убытков за нарушение срока передачи объекта (п.1.5. Договора) застройщик выплату требуемой суммы неустойки не произвел, ссылаясь на п.1 Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020г., в соответствии с которым установлены особенности применения мер ответственности по договорам участия в долевом строительстве и отсрочке выплаты неустойки, процентов и убытков, предъявленных к исполнению застройщиком до 01.01.2021 года.

На основании изложенного, просят:

- обязать ответчика подписать приложение к одностороннему передаточному акты по договору участия в долевом строительстве № от 25.01.2019 года с учетом обнаруженных недостатков строительства;

- взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на 62 дня в сумме 580805 рублей 69 копеек;

- взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме по 100000 рублей в пользу каждого;

- взыскать с ответчика в пользу истцов штраф.

В последующем истцы уточнили исковые требования (т. 1 л.д. 82-83), просили суд:

- датировать односторонний передаточный акт по договору участия в долевом строительстве № от 25.01.2019 года по фактической дате получения истцами корректного передаточного акта – 10.11.2020 года, позволяющему зарегистрировать право собственности на квартиру и использовать ее по прямому назначению;

- взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на 124 дня в сумме 1136375 рублей 10 копеек;

- взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме по 100000 рублей в пользу каждого;

- взыскать с ответчика в пользу истцов штраф;

- взыскать почтовые расходы на отправку претензии от 17.07.2020 года в сумме 354 рублей 04 копеек; почтовые расходы на отправку претензии от 31.10.2020 года в сумме 234 рублей 04 копеек; почтовые расходы на отправку иска в суд в сумме 400 рублей 70 копеек; почтовые расходы на отправку иска ответчику в сумме 136 рублей 03 копеек; почтовые расходы на отправку уточненного иска в суд в сумме 225 рублей 92 копеек.

В ходе судебного разбирательства истец Савченко И.В. заявленные требования вновь уточнила, а именно требования в части возложения обязанности на ответчика подписать приложение к одностороннему передаточному акты по договору участия в долевом строительстве № от 25.01.2019 года с учетом обнаруженных недостатков строительства не поддержала, просила его не рассматривать В остальной части уточненные требования поддержала с учетом представленных пояснений (т. 2 л.д. 3-5). Пояснила, что акт приема-передачи ими не был подписан ввиду того, что квартира имела существенные недостатки. В подтверждения существенности недостатков представила заключения специалистов. После подачи иска в суд застройщик поменял 13 стеклопакетов в жилом помещении, что подтверждается представленными актами освидетельствования выполненных работ от 24.11.2020 года и от 05.12.2020 года.

Истец Савченко Д.С., будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель истца Савченко С.Ф., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Ответчик АО Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил суду возражение на иск (т. 1 л.д. 160-168), согласно которому указал, что с момента получения истцом сообщения о завершении строительства у него как у участника долевого строительства возникает обязанность по приемке от застройщика соответствующего объекта долевого строительства. При этом обязательство по приемке должно быть выполнено в срок, согласованный сторонами в п. 3.2.2 договора, то есть 14 календарных дней. Сообщение о завершении строительства было направлено в адрес Савченко Д.С., который действовал от своего имени и от имени своей супруги по доверенности, 21.11.2019 года, и получено последним 28.11.2019 года. На осмотр и приемку помещения истцы явились оба 02.12.2019 года, но после осмотра от подписания передаточного акта отказались, сославшись на наличие недостатков. Ввиду того, что помещение не имело каких-либо недостатков или иных дефектов, которые делали бы его не пригодным для предусмотренного использования, правомерных оснований для отказа в приемке помещения у истцов не имелось. В связи с тем, что отказ истцов носил необоснованный характер, ответчиком в адрес истцов был направлен односторонний передаточный акт от 13.12.2019 года. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, обязательство застройщика по передаче помещения истцам было выполнено с момента составления одностороннего передаточного акта от 13 декабря 2019 года. В связи с чем отсутствуют основания для взыскания неустойки за период свыше даты одностороннего передаточного акта.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 января 2019 года между Акционерным обществом Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» (застройщик) с одной стороны и Савченко Д. С., Савченко И. В. в лице Савченко Д. С., действующего на основании доверенности от 20 декабря 2018 года, удостоверенной Парпуц А.Ю., временно исполняющей обязанности нотариуса Полякова С.С. Красноярского нотариального округа, и зарегистрированной в реестре за № (участники) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный комплекс на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 53479 кв.м., находящемся у застройщика на праве аренды, расположенном по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блока здания передать в совместную собственность участникам объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 настоящего договора, а участник в соответствии с настоящим договором обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных настоящим договором, после чего принять объект долевого строительства (п. 1.2 настоящего договора) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Блока здания (т. 1 л.д. 9-30).

В пункте 1.2 договора стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является расположенное в блоке А здания жилое помещение – квартира со свободной планировкой (без внутриквартирных перегородок) и проведения каких-либо отделочных работ со следующими идентификационными характеристиками: жилое помещение, условный номер 288, этаж – 6, номер подъезда – 6, общая площадь – 95.30 кв.м., количество комнат – 1, помещения вспомогательного использования – лоджия, площадью 1,30 кв.м., общая приведенная площадь – 96.60 кв.м. Основные характеристики квартиры являются проектными и указаны в соответствии с информацией, включенной в Проектную декларацию на момент заключения договора. Окончательные характеристики квартиры будут определены по окончании строительства Блока Здания по результатам обмеров квартиры кадастровым инженером.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Блока Здания в соответствии с примерным графиком реализации проекта строительства, указанным в Проектной декларации, - 4 квартал 2019 года.

В силу пункта 1.5 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее 01.12.2019 года.

Цена договора на момент его заключения составляет 22267310 рублей 96 копеек (пункт 4.1 договора).

В силу пункта 4.2 договора стороны договорились, что участник оплачивает застройщику цену договора, указанную в пункте 4.1 договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующе порядке:

- денежные средства в размере 10267310 рублей 96 копеек перечисляются участником за счет собственных средств на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав;

- денежные средства в размере 12000000 рублей перечисляются участником за счет кредитных средств, предоставляемых участнику Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» по кредитному договору № от 25.01.2019 года, заключенному между участником и Банком в г. Красноярск.

Справкой от 22.03.2019 года № АСГ-132 АО СРЦ «АСГАРД» подтверждает, что по договору участия в долевом строительстве № от 25 января 2019 года, Савченко Д.С. произвел оплату в размере 22267310 рублей 96 копеек (т. 1 л.д. 31).

19 ноября 2019 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного Многофункционального комплекса, 2-я очередь, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес> (т. 1 л.д. 127-129).

Во исполнение принятых на себя обязательств по факту завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком в адрес Савченко Д.С. 21.11.2019 года было направлено сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, в котором предложено принять объект долевого строительства. Одновременно участнику долевого строительства разъяснено, что в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 3.2.2 договора при уклонении участника или при отказе участника от принятия объекта долевого строительства АО «Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» вправе в срок, предусмотренный п. 3.2.2 договора составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (т. 1 л.д. 32).

Указанное сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче получено Савченко Д.С. 28 ноября 2019 года, что подтверждается отчетом сайта «Почта России» об отслеживании отправления (т. 1 л.д. 34-35).

Таким образом, истцы надлежащим образом извещены АО СРЦ «АСГАРД» о готовности объекта к передаче и о необходимости принятия жилого помещения от застройщика, а также о последствиях в случае уклонения от данной обязанности.

При этом судом отклоняются доводы стороны истцов о том, что уведомление о готовности объекта к передаче было направлено только истцу Савченко Д.С., а Савченко И.В. указанное уведомление не направлялось, так как договор участия в долевом строительстве АО СРЦ «АСГАРД» заключался с Савченко Д.С., действующим за себя и в качестве представителя за Савченко И.В. на основании доверенности от 20 декабря 2018 года, удостоверенной Парпуц А.Ю., временно исполняющей обязанности нотариуса Полякова С.С. Красноярского нотариального округа, и зарегистрированной в реестре за №. Кроме того, 02.12.2019 года Савченко Д.С. и Савченко И.В. прибыли на осмотр и приемку помещения, что подтвердила в судебном заседании истец Савченко И.В., что также свидетельствует о надлежащем уведомлении застройщиком Савченко И.В. о готовности объекта к передаче.

Прибыв 02.12.2019 года на осмотр и приемку помещения, истцы отказались от принятия жилого помещения, от подписания акта приемки-передачи, ссылаясь на выявленные недостатки.

Согласно протоколу замечаний в отношении помещения по договору участия в долевом строительстве № от 25.01.2019 года, составленному истцами, по состоянию на 02.12.2019 года выявлены следующие недостатки:

- на территории находится строительная техника, производятся строительные работы, разрушена тротуарная плитка, озеленение выполнено лишь в некоторых местах, на территории МФЦ повсеместно разбросан строительный мусор, свободный проход на территорию МФЦ затруднен и вызывает опасения для жизни и здоровья, освещение территории отсутствует, во входной группе и лестничных маршах датчики охраны и пожаротушения не обнаружены;

- при осмотре квартиры выявлены выступы монолитных конструкций и перепад относительно кирпичной кладки на 5-7 см.;

- в соответствии с приложением № 2 ДДУ на плане квартиры указаны 2 короба с коммуникациями, однако в квартире обнаружены воздуховоды и выводы канализации в 4 местах, коробами эти коммуникации не закрыты;

- высота потолка в разных местах квартиры составляет от 3.09 м. до 3.13 м., что не соответствует проектной документации;

- перепад уровня пола в разных местах квартиры составляет около 40 мм.;

- ручка входной двери не закреплена, при эксплуатации вываливается; откосы входной двери не заделаны, присутствуют щели;

- окна имеют царапины от острого предмета на внешних поверхностях обоих створок, заметны следы от протекания, окна не герметичны, уплотнители не обеспечивают герметичность;

- пожарная сигнализация отсутствует, водоснабжение отсутствует, радиаторы отопления герметично упакованы в пленку, вентиляция не работает;

- площадь квартиры не соответствует проектной документации и ДДУ (т. 1 л.д. 36-41).

13.12.2019 года АО СРЦ «АСГАРД» составлен односторонний передаточный акт (т. 1 л.д. 42-43).

Не соглашаясь с указанными действиями ответчика, истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.

Рассматривая доводы истцов, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения ответчиком обязанностей по устранению недостатков, предусмотренных частью 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В соответствии с частью 1.2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Суд, учитывая приведенные выше нормы права, полагает, что выявленные Савченко Д.С. и Савченко И.В. недостатки в жилом помещении, указанные последними в протоколе замечаний в отношении помещения по договору участия в долевом строительстве № от 25.01.2019 года по состоянию на 02.12.2019 года, не могут считаться существенными, при этом суд принимает во внимание заключение Комитета Государственного строительного надзора города Москвы от 13 ноября 2019 года, согласно которому объект капитального строительства «Многофункциональный комплекс» - 2-я очередь строительства соответствует требованиям утвержденной проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (т. 2 л.д. 136-137).

Кроме того, пунктом 1.2 договора участия в долевом строительстве от 25 января 2019 года предусмотрено, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира со свободной планировкой (без внутриквартирных перегородок) и без проведения каких-либо отделочных работ.

Пунктом 1.8 договора предусмотрено, что квартира передается участнику в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению квартиры до полной готовности: установки внутриквартирных перегородок, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализования, чистовой отделки квартиры и инженерного оборудования (отделки стен, полов и потолков любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству Российской Федерации, строительным нормам и правилам под определение «отделочные работы», «отделочные материалы», «оборудование жилых квартир») и т.д..

В приложении № 2 к договору участия в долевом строительстве стороны согласовали, что проектной документацией не предусмотрена подготовка квартиры под отделку. Кладка внутренних перегородок функциональных зон квартиры застройщиком не выполняется. Реализация конкретной планировки квартиры выполняется участником. Стяжка полов, сплошное выравнивание стен и потолков не предусматривается. Устройство гидроизоляции в условных мокрых зонах застройщиком не производится, выполняется участником в процессе проведения отделочных работ в квартире. Разводка внутриквартирных инженерных систем (за исключением прокладки трубопроводов системы отопления и установки приборов отопления), возведение ограждающих конструкций стояков внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, водостоков и воздуховодов систем вентиляции здания не предусматривается и выполняется участником.

В связи с чем, вменением истцами в качестве дефектов недостатков в виде выступов монолитных конструкций; наличия воздуховодов и выводов канализации, не закрытых коробами; в виде различий в высоте потолков на 0,04 м; перепада уровня пола в разных местах квартиры около 40 мм., противоречит вышеуказанным условиям договора долевого участия в строительстве.

Вменение истцами в качестве дефекта несоответствие площади квартиры проектной документации и ДДУ также не соответствует условиям договора долевого участия в строительстве, так как пунктом 1.2 договора стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является расположенное в блоке А здания жилое помещение – квартира со свободной планировкой (без внутриквартирных перегородок) и проведения каких-либо отделочных работ со следующими идентификационными характеристиками: жилое помещение, условный номер 288, этаж – 6, номер подъезда – 6, общая площадь – 95.30 кв.м., количество комнат – 1, помещения вспомогательного использования – лоджия, площадью 1,30 кв.м., общая приведенная площадь – 96.60 кв.м. Основные характеристики квартиры являются проектными и указаны в соответствии с информацией, включенной в Проектную декларацию на момент заключения договора. Окончательные характеристики квартиры будут определены по окончании строительства Блока Здания по результатам обмеров квартиры кадастровым инженером.

Кроме того, судом также учитывается, что согласно выводам представленного стороной истца заключения эксперта по строительно-технической экспертизе на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, при возведении объекта допущены недостатки (дефекты), стоимость устранения которых составляет 477146 рублей 59 копеек при стоимости жилого помещения в 22267310 рублей 96 копеек.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что у истцов не имелось оснований для отказа в принятии квартиры и от подписания акта приема-передачи после осмотра квартиры 02.12.2019 года, поскольку установленные недостатки не являются существенными, не делают объект непригодным для предусмотренного договором использования. Кроме того, истцами не представлено суду доказательств наличия существенных или неустранимых недостатков объекта долевого строительства, препятствующих его использованию по назначению, и являющихся основанием для отказа от подписания передаточного акта. При таких обстоятельствах, застройщик вправе был составить односторонний акт приема-передачи квартиры от 13.12.2019 года в срок, отведенный договором долевого участия в строительстве, для принятия готовых жилых помещений, предусмотренный п. 3.2.2 договора, в соответствии с которым в течение 14 календарных дней с момента получения сообщения от застройщика о вводе Блока Здания в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче, участник обязан принять от застройщика по передаточному акту квартиру, качество которой должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Составление одностороннего передаточного акта в данном случае свидетельствует об исполнении застройщиком обязательств по заключенному договору участия в долевом строительстве по передаче объекта долевого строительства истца.

В данном случае суд усматривает допущенное злоупотребление правом со стороны истцов, выразившемся в явном уклонении от принятия жилого помещения

При этом судом отмечается, что само по себе наличие строительных недостатков в приобретаемой квартире влечет иные правовые последствия.

Однако, составляя односторонний передаточный акт по договору участия в долевом строительстве от 13.12.2019 года, АО СРЦ «АСГАРД» указало в нем только одного участника долевого строительства Савченко Д.С., не указав второго участника долевого строительства Савченко И.В. (т. 1 л.д. 42-43).

После получения претензии истцов в указанной части АО СРЦ «АСГАРД» внесло изменения в односторонний передаточный акт по договору участия в долевом строительстве от 13.12.2019 года, указав обоих участников долевого строительства Савченко Д.С., Савченко И.В., без заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в абзац 2 одностороннего передаточного акта. Данные действия ответчика суд полагает незаконными.

При этом у суда отсутствуют основания для возложения обязанности на ответчика датировать односторонний передаточный акт по договору участия в долевом строительстве № от 25.09.2019 года по фактической дате получения истцами корректного передаточного акта – 10.11.2020 года, так как односторонний передаточный акт составлен ответчиком правомерно 13.12.2019 года, то есть в срок, отведенный договором долевого участия в строительстве для принятия готовых жилых помещений, предусмотренный п. 3.2.2 договора.

В данном случае стороны договора не лишены возможности заключить дополнительное соглашение по внесению изменений в односторонний передаточный акт по договору участия в долевом строительстве от 13.12.2019 года.

Требований о признании недействительным одностороннего передаточного акта по договору участия в долевом строительстве от 13.12.2019 года истцами не заявлялось.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на 124 дня в сумме 1136375 рублей 10 копеек за период с 01.12.2019 года по 02.04.2020 года.

Учитывая, что у истцов не имелось оснований для отказа в принятии квартиры и от подписания акта приема-передачи после осмотра квартиры 02.12.2019 года, как установлено выше судом, что просрочка передачи помещения свыше 02 декабря 2019 года состоит исключительно в причинно-следственной связи с действиями (бездействием) самих истцов, суд приходит к выводу, что заявленная истцами неустойка свыше даты одностороннего передаточного акта удовлетворению не подлежит.

Принимая во внимание, что пунктом 1.5 договора участия в долевом строительстве определен срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее 01.12.2019 года, суд приходит к выводу, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2019 года по 02.12.2019 года, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в пользу истцов за период с 01.12.2019 по 02.12.2019 в размере 19298 рублей 34 копеек (22267310 рублей 96 копеек х 2 дня х 6.5% х 1/300) х 2).

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истцов как потребителей по нарушению срока передачи объекта долевого строительства, по внесению в односторонний передаточный акт от 13.12.2019 года изменений в отношении второго участника долевого строительства без заключения дополнительного соглашения, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 14000 рублей.

Пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 16649 рублей 17 копеек ((19298 рублей 34 копейки + 14000 рублей) / 2)).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами заявлены требования о взыскании почтовых расходов на отправку претензии от 17.07.2020 года в сумме 354 рублей 04 копеек (т. 2 л.д. 41); почтовые расходы на отправку претензии от 31.10.2020 года в сумме 234 рублей 04 копеек (т. 2 л.д. 32); почтовые расходы на отправку иска в суд в сумме 400 рублей 70 копеек (т. 2 л.д. 43-44); почтовые расходы на отправку иска ответчику в сумме 136 рублей 03 копеек (т. 2 л.д. 30); почтовые расходы на отправку уточненного иска в суд в сумме 225 рублей 92 копеек (т. 2 л.д. 36).

Учитывая, что судом удовлетворены требования в размере 1.7% от заявленных, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов почтовые расходы в размере 23 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования город Омск государственную пошлину в размере 1071 рубля 93 копеек (771 рубль 93 копейки – за требования имущественного характера + 300 рублей – за требования неимущественного характера – компенсация морального вреда).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск Савченко Д. С., Савченко И. В. удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Акционерного общества Спортивно-развлекательного центра «АСГАРД» в части внесения изменений в односторонний передаточный акт по договору участия в долевом строительстве от 13.12.2019 года по указанию второго участника долевого строительства Савченко И.В. без заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в абзац 2 одностороннего передаточного акта.

Взыскать с Акционерного общества Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД»

в пользу Савченко Д. С., Савченко И. В. неустойку за период с 01.12.2019 года по 02.12.2019 года в размере 19298 (девятнадцать тысяч двести девяносто восемь) рублей 34 копеек, то есть по 9649 рублей 17 копеек в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 14000 (четырнадцать тысяч) рублей, то есть по 7000 рублей в пользу каждого, и штраф в размере 16649 (шестнадцать тысяч шестьсот сорок девять) рублей 17 копеек, то есть по 8324 рубля 59 копеек в пользу каждого.

Взыскать с Акционерного общества Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД»

в пользу Савченко Д. С., Савченко И. В. расходы в размере 23 (двадцать три) рублей, то есть по 11 рублей 50 копеек в пользу каждого.

Взыскать с Акционерного общества Спортивно-развлекательный центр «АСГАРД» в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 1071 (одна тысяча семьдесят один) рубля 93 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение не вступило в законную силу

Решение изготовлено в окончательной форме 01 марта 2021 года.