Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности. В обосновании требований указал, что 15.10.2021г. между ООО «Родник» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ФИО1 приобрел закрытое хранилище увлажненного песка, назначение: нежилое, общей площадью 16,5 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, на север в 397м от д.№1 и земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи…, общей площадью 15000 кв.м., адрес: в 397м по направлению на север от ориентира строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, д. Конищево, <адрес>, кадастровый №. Стоимость указанной недвижимости составила 860 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Объект передан по передаточному акту от 15.10.2021 года. Указанное недвижимое имущество являлось собственностью общества, что подтверждалось Свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно условиям договора купли-продажи от 15.10.2021 года: п. 4. расчет между сторонами должен быть произведен в течение месяца с момента подписания договора купли-продажи - до 15 ноября 2021 года. Пунктом 10 Договора предусмотрено, что стороны установили, что совместно обратятся в органы государственной регистрации недвижимого имущества для государственной регистрации перехода права собственности к «Покупателю» в течение десяти рабочих дней после окончательного расчета по настоящему договору. Расчет произведен 28 октября 2021 года. У ООО «Родник» возникли сложности с налоговой, по регистрации в ЕГРЮЛ, 01 ноября 2021 года МРИ ФНС № 7 но Ярославской области принято решение об исключении из ЕГРЮЛ ООО «Родник» в связи с наличием записи о недостоверности. ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения 2217600439384 01.11.2021.

Учредителями ООО «Родник» являются два физических лица: ФИО2 - размер доли 67 % и ФИО3 - 33%.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Истец намерен зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, но сделать этого не может, т.к. в настоящее время продавца не существует.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является приобретение имущества на основании гражданско-правовых договоров, в т.ч. договора купли-продажи. На основании изложенного в соответствии со ст. 12, 218 ГК РФ просит суд признать право собственности ФИО1 на закрытое хранилище увлажненного песка, назначение: нежилое, общей площадью 16,5 кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>, на север в 397 м от д. № 1 и земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 15000 кв.м., адрес: участок примерно находится в 397 м по направлению на север от ориентира строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске, пояснили, что перед сделкой ООО «Родник» был действующим, был предоставлен протокол общего собрания о намерении продать недвижимое имущество, вопросов у истца не возникало.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признал, пояснил, что являлся учредителем ООО «Родник», размер доли 33%, о продаже имущества не знал, денежных средств не получал.

Ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв. В ЕГРН имеется запись о зарегистрированных правах на объект: Земельный участок, (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: Для производственной деятельности, общая площадь 15 ООО кв.м.), кадастровый номер-:/6:05:055402:9010, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного /за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>. Правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью "РОДНИК", на основании Договора купли-продажи земельного участка от 17.06.2010 №50, дата регистрации 23.07.2010.

- Вид объекта сооружение, наименование Хранилище, назначение: (хранилище, площадь 28,1 кв.м., количество этажей: 1), кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>. Правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью "РОДНИК", на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU76505000 от 04.04.2008г., выдано Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Даниловского муниципального района Ярославской области, дата регистрации 25.05.2010 Разрешение заявленных требований по делу оставляют на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 15.10.2021 года истец ФИО1 приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Родник», закрытое хранилище увлажненного песка, назначение: нежилое, общей площадью 16,5кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, на север в 397м от д.№1 и земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи…, общей площадью 15000 кв.м., адрес: в 397м по направлению на север от ориентира строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 10 Договора предусмотрено, что стороны установили, что совместно обратятся в органы государственной регистрации недвижимого имущества для государственной регистрации перехода права собственности к «Покупателю» в течение десяти рабочих дней после окончательного расчета по настоящему договору.

Расчет произведен истцом 28 октября 2021 года, что подтверждается квитанцией от 28.10.2021г.

Указанное в договоре купли-продажи от 15.10.2021 недвижимое имущество на момент составления договора и вынесения решения принадлежит ООО «Родник», что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации недвижимого имущества от 25.05.2010г. и от 23.07.2010г., выписками из ЕГРН от 04.05.2022г.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 26.01.2022г. учредителями ООО «Родник» являются ФИО2 - размер доли 67 % и ФИО3 - 33%. 01 ноября 2021 года принято решение об исключении из ЕГРЮЛ ООО «Родник» в связи с наличием записи о недостоверности, что также подтверждается ответом на запрос суда МИФНС № 7 по Ярославской области от 29.04.2022г.

Согласно п. 1 ст. 64.2 ГК РФ, пп. 1 и 2 ст. 21.1 Закона N 129-ФЗ регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц при наличии одновременно всех признаков недействующего юридического лица, к которым отнесены: непредставление в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, документов отчетности, предусмотренных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и неосуществление операций хотя бы по одному банковскому счету; такое юридическое лицо признается фактически прекратившим свою деятельность и может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном указанным федеральным законом.

Согласно подп. "б" п. 5 ст. 21.1 Закона N 129-ФЗ данный порядок исключения юридического лица из ЕГРЮЛ применяется также в случае наличия в названном реестре сведений, в отношении которых внесена запись об их недостоверности, в течение более чем шести месяцев с момента внесения такой записи. Таким образом, в силу действующего правового регулирования юридическое лицо, в отношении которого в ЕГРЮЛ внесена запись о недостоверности сведений об адресе, фактически ликвидируется как недействующее юридическое лицо.

Исключение недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ влечет правовые последствия, предусмотренные ГК РФ и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (п. 2 ст. 64.2 ГК РФ).

С момента ликвидации общества, имущество принадлежит участникам общества при отсутствии у последнего кредиторов. Данных о наличии кредиторов не представлено.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае ООО «Родник» прекратил деятельность, исключен из ЕГРЮЛ 01.11.2021г., что исключает возможность обращения в регистрационные органы. На момент заключения договора купли-продажи 15.10.2021г. ООО «Родник» имел правоспособность, договор не был зарегистрирован должным образом. Сомнений по поводу совершения сделки не имеется.

Учредители общества ФИО3 и ФИО2 не возражали в удовлетворении иска

Право собственности истца никем не оспаривается, следует удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на Александровича на сооружение - хранилище, назначение: нежилое, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для производственной деятельности, общей площадью 15000 кв.м., по адресу: участок примерно находится в 397 м по направлению на север от ориентира строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд.

Судья Т.Ю. Грачева