Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Специализированный застройщик "Строительный трест -----" о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных исковых требований с учетом уточнения, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от дата № Ц31-95 истцом приобретена адрес (далее - Квартира) в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес (поз.31). Застройщиком данного дома является АО «СЗ «Строительный трест -----».

После передачи истцу Квартиры он заметил чрезмерную слышимость происходящего в соседних квартирах: постоянно слышны посторонние шумы, что не позволяет вести нормальный образ жизни, отдыхать после рабочего дня.

По данной причине и по поручению истца ИП ФИО6 провел экспертизу Квартиры на наличие строительных недостатков в виде несоответствия звукоизоляции в Квартире и стоимости работ по их устранению. Проведенная экспертиза выявила нарушение норматива звукоизоляции в Квартире. Сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостаточной звукоизоляции в квартире составляет ------

дата направлена претензия ответчику, которая оставлена без удовлетворения.

Проведенная судебная экспертиза также выявила нарушение норматива звукоизоляции в квартире. Сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостаточной звукоизоляции в квартире составляет ------, а стоимость уменьшения жилой площади квартиры за счет применения звукоизоляционных систем - ------.

Принимая во внимание, что требования Истца не были удовлетворены Ответчиком в добровольном порядке в срок, указанный в претензии, с дата по дата и далее подлежит начислению неустойка.

На основании изложенного, руководствуясь нормами Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с АО «Специализированный застройщик «Строительный трест -----»: в счет соразмерного уменьшения цены договора ------; в счет стоимости уменьшения жилой площади квартиры в результате применения звукоизоляционных систем ------; неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с дата по дата в размере ------ и далее с дата по день исполнения решения суда в размере 1% за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере ------; штраф за несоблюдение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя; расходы на проведение досудебной экспертизы в сумме ------; почтовые расходы ------

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что проведенная по делу судебная экспертиза подтвердила наличие в квартире истца строительных недостатков. Экспертное заключение четкое, полное, ясное, в нем даны ответы на все поставленные судом вопросы. Данное экспертное заключение подтвердил и эксперт, опрошенный в судебном заседании, который также дал исчерпывающие ответы на все вопросы. Сомнений в выводах проведенной по делу ООО «Союз экспертиз» экспертизы не возникает. Ответчик по-своему трактует экспертное заключение и пояснения эксперта. Письмо ответчика о том, что дата следует предоставить квартиру для устранения недостатков, истец не получал по независящим от него причинам. Кроме того, дата истец уже направил иск в суд, в котором просил взыскать стоимость соразмерного уменьшения цены договора. Полагает, что оснований для снижения суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда не имеется.

Представитель ответчика АО «СЗ «Строительный трест -----» ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал. Пояснил, что, по мнению ответчика, Заключение судебного эксперта не отвечает требованиям действующего законодательства по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела и озвученных им. Данное заключение не может служить надлежащим доказательством по делу о строительных недостатках ограждающих конструкций адрес. Экспертиза проведена ООО «Союз экспертиз», руководителем которого является ФИО9 С экспертом ФИО10 трудовой договор не заключен. При таких обстоятельствах он мог участвовать в проведении экспертизы только при наличии ходатайства экспертного учреждения о привлечении стороннего эксперта, чего сделано не было. Полагает, что эксперт не имеет соответствующего образования и квалификации и, соответственно, не наделен правом проводить соответствующее исследование. Использованные при производстве экспертизы приборы поверены в негосударственном учреждении, сведений о поверке приборов государственными региональными центрами метрологии не представлено. Экспертом неверно применены методы и методики исследования. Эксперт не проводил линейные измерения объекта исследования. При расстоянии от пола до натяжного потолка 2,40 м. экспертизу провести невозможно. Эксперт должен был провести не менее 25 комплексных измерений. При исследовании замкнутость помещений не была обеспечена. Эксперт необоснованно в смете не применил территориальные расценки, которые в Чувашской Республике действуют. Поэтому исковые требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку основаны на недопустимом доказательстве. Кроме того, истец не предоставил ответчику жилое помещение для устранения выявленных недостатков, имеет место просрочка кредитора и злоупотребление правом. В случае, если суд придет к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, то ходатайствует о снижении на основании ст.333 ГК РФ размера неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов до разумных пределов. Полагает, что стоимость судебной экспертизы чрезмерно высокая и не может превышать ------

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения, заслушав эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ч.2 ст.4).

Из п.4 ч.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление.

Судом установлено, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от дата № Ц31-95 истцом приобретена адрес (далее - Квартира) в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес (поз.31). Застройщиком данного дома является АО «СЗ «Строительный трест -----».

В последующем истцом было обнаружено, что межквартирные стены обладают пониженным уровнем шумоизоляции, что не комфортно для проживания.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истец, обращаясь в суд с иском, избрал способ защиты своего нарушенного права путем предъявления требования к застройщику о соразмерном уменьшении цены договора.

По ходатайству ответчика судом проведена строительно-техническая экспертиза, выполненная ООО «Союз Экспертиз».

В экспертном заключении ООО «Союз Экспертиз» ----- от дата содержатся следующие выводы.

Результат проведения натурных испытаний воздушного шума:

1. Индекс звукоизоляции межэтажного перекрытия между помещением 1 адрес помещением адрес (по изоляции воздушного шума R) составил не менее 50 дБ, что НЕ СООТВЕТСТВУЕТ п.9.2 Таблица 2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума" Rw треб>52 дБ.

Результат проведения натурных испытаний ударного шума:

1. Приведенный уровень ударного шума межэтажного перекрытия между помещением 1 адрес помещением адрес (по изоляции ударного шума Lnw) составил не менее 62 дБ, что НЕ СООТВЕТСТВУЕТ п.9.2 Таблица 2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума" Lnw треб < 60 дБ.

2. Приведенный уровень ударного шума межэтажного перекрытия между помещением 3 адрес помещением адрес (по изоляции ударного шума Lnw) составил не менее 61 дБ, что НЕ СООТВЕТСТВУЕТ п.9.2 Таблица 2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума" Lnw треб < 60 дБ.

Результат расчетов:

1.Индекс звукоизоляции перегородки между помещением 2 и 3 адрес (по изоляции воздушного шума R) составил не менее 35 дБ, что НЕ СООТВЕТСТВУЕТ п.9.2 Таблица 2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума" Rw треб >43 дБ.

2. Индекс звукоизоляции перегородки между помещением 3 и 4 адрес (по изоляции воздушного шума R) составил не менее 35 дБ, что НЕ СООТВЕТСТВУЕТ п.9.2 Таблица 2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума" Rw треб >43 дБ.

3. Индекс звукоизоляции перегородки между помещением 2 и САНУЗЕЛ адрес (по изоляции воздушного шума R) составил не менее 35 дБ, что НЕ СООТВЕТСТВУЕТ п.9.2 Таблица 2 СП 51.13330.2011 «Защита от шума" Rw треб >47 дБ.

Индекс изоляции воздушного шума внутриквартирных перегородок был определен неразрушающим методом контроля с использованием методики, изложенной в СП 23-103-2003 “Проектирование звукоизоляции ограждающих конструкций жилых и общественных зданий”.

Индекс изоляции воздушного шума межквартирной перегородки был определен неразрушающим методом контроля с использованием методики, изложенной в ГОСТ 27296-2012 "Здания и сооружения. Методы измерения звукоизоляции ограждающих конструкций".

Индекс изоляции ударного шума межэтажных перекрытий был определен неразрушающим методом контроля с использованием методики, изложенной в ГОСТ 27296-2012 "Здания и сооружения. Методы измерения звукоизоляции ограждающих конструкций".

В распоряжение эксперта не предоставлен расчет звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций, выполненный проектной организацией.

В ходе экспертного осмотра установлено, что вмешательств со стороны собственников жилья, которые могли повлиять на ухудшение звукоизоляции, экспертом не обнаружено.

Причиной ухудшения звукоизоляции межэтажных плит перекрытий и внутренних перегородок является наличие дефектов (недостатков), допущенных на стадии строительно-монтажных работ и выбора проектных решений в части звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций.

Дефект звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций по ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» характеризуется как явный дефект, скрытый.

Критических дефектов экспертами обнаружено не было. Дефекты (недостатки)являются строительными, устранимыми.

Экспертами принято решение использовать звукоизоляционную систему дляустранения дефектов: Бескаркасная звукоизоляция стены "Оптима" и "Базис" дляустранения дефектов изоляции ударного шума межэтажных плит перекрытий,представленная на рынке компанией SOUNDGUARD ввиду того, что характеристикиданного материала достаточны для устранения выявленного дефекта, а расходы наприобретение и монтаж не чрезмерны. В тоже время данный производитель предлагаетАльбом инженерных решений для монтажа предлагаемой конструкции. Являетсябескаркасной, что в дальнейшем не приведет к ухудшению эксплуатационныххарактеристик дефектных конструкций (не создает препятствий для монтажа подвесныхконструкций) и значительно не влияет на уменьшение площади помещений.

Стоимость устранения выявленных строительных дефектов (недостатков) позвукоизоляции в адрес в Локальной смете ----- составляет: ------ (тристапятьдесят девять тысяч двадцать три рубля двадцать копеек), с учетом НДС вразмере 20%.

Стоимость уменьшения жилой площади квартиры за счет применениязвукоизоляционных систем в адрес составляет: ------ (девятнадцать тысяч семьсот сорок рублей ноль копеек).

Для дачи пояснений по заключению в судебном заседании опрошен эксперт ФИО10, который подтвердил выводы, изложенные в заключении. Эксперт пояснил, что он имеет соответствующую квалификацию и образование для проведения исследования, о чем указано в заключении на стр. 59-60. У него имеется квалификационное удостоверение Единой системы оценки соответствия в области промышленной, экологической безопасности, безопасности в энергетике и строительстве по методу испытаний 9.10.9, 9.10.10. У него имеется высшее образование, а также диплом Современной научно-технологической Академии по специальности «Архитектура и технология строительства». Он работает в ООО «Союз экспертиз» с 2018 г. по гражданско-правовому договору. Все документы, подтверждающие его квалификацию, необходимую для проведения порученного исследования, он представил суду.

Обмеры помещения производились с использованием дальномера лазерного, имеющего свидетельство о поверке. В соответствии с Федеральным законом от 26.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" поверка средств измерений - совокупность операций, выполняемых в целях подтверждения соответствия средств измерений метрологическим требованиям. В сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с положениями настоящего Федерального закона, а также обеспечивающие соблюдение установленных законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений обязательных требований, включая обязательные метрологические требования к измерениям, обязательные метрологические и технические требования к средствам измерений, и установленных законодательством Российской Федерации о техническом регулировании обязательных требований. Результаты поверки средств измерений подтверждаются сведениями о результатах поверки средств измерений, включенными в Федеральный информационный фонд по обеспечению единства измерений. Негосударственные аккредитованные лаборатории имеют право проводить поверку средств измерений. Погрешность прибора минимальна и является допустимой, иначе он бы не прошел поверку.

Общие параметры указаны в табличной части протоколов, указаны общий объем самого помещения и площадь исследуемой конструкции. Экспертом при исследовании также замерялись линейные размеры, они указаны на стр. 15, 18, 20 заключения. Требований о необходимости указания в заключении именно линейных размеров в нормативной документации не содержится. Линейные размеры экспертом были измерены и учтены при проведении исследования.

Многоквартирный дом является объектом капитального строительства, имеет четкие геометрические формы. По проекту высота потолков составляет 2,52 м. Натяжные потолки относятся к внутренней отделке, а не к конструкции, и их наличие не влияет на результат исследования, не ухудшает показатели, а только улучшает их. Высота от пола до натяжного потолка в квартире составляет 2,40 м., так как высоту уменьшают ламинат и натяжной потолок. Однако в п. 5.2.2 ГОСТ 27296-2012, который говорит о том, что объем помещений высокого и низкого уровней должен составлять не менее 30 м., линейные размеры – не менее 2,5 м., имеется в виду высота от одной конструкции до другой, то есть от перекрытия до перекрытия, поскольку натяжной потолок не влияет на результат исследования. Положения указанного ГОСТа при проведении исследования соблюдены.

В заключении указано о том, что источник шума расположен на расстоянии 2 м от исследуемого объекта по методике, исследование проведено в строгом соответствии с методикой.

Ударная машина располагалась на расстоянии не менее 1 метра от ограждающей конструкции в 4 положениях в каждом помещении.

Применение многократных замеров и исследований в данном случае не требуется, так как статистический метод применяется, когда необходимо дать усредненное значение. Исследование проводится в 2 точках при 6 положениях микрофона по методике. 25 точек используется только для всего МКД при вводе дома в эксплуатацию. Для исследования уровня звукоизоляции в квартире достаточно 2 точек. Кроме того, объектом испытания является ограждающая конструкция, а не квартира в целом.

Замкнутость смежных комнат является условным понятием. Главное при проведении исследования - создать диффузное поле. Необходимости заделывать щели при этом не имеется. При исследовании они закрывали двери между комнатами. Достаточно обеспечить условную замкнутость пространства.

Розетки также нет необходимости заделывать, розетка не проходит через весь объект исследования.

Фоновый шум отражен в заключении в таблицах на стр. 15, 18, 20, указан как УЗД- уровень звукового давления. При этом на стр. 12 в п. 3 заключения отражено, каким образом производились замеры (не менее 8 раз). Полученные значения усредняются, выбирается наименьшее значение, о чем указано в таблице на стр. 15.

Эксперт проводит исследование в строгом соответствии с методикой, изложенной в ГОСТ 27296-2012.

Стоимость устранения недостатков рассчитана в локальной смете. При этом следует считать не среднерыночную стоимость, а стоимость устранения строительных недостатков в конкретной квартире.

Экспертам необходимо было подобрать материал, который бы привел конструкцию к нормативным значениям. Экспертами выбран материал SOUNDGUARD по причинам, указанным в заключении, для минимизации расходов. На сайте производителя имеется специальный калькулятор, в который вносятся сведения о площади конструкции, на что он выводит список необходимых материалов. Принята за основу цена поставщика. При выборе материала учитывается не только цена, но и характеристики изделия, чтобы привести конструкцию к нормативным показателям. Данная цена является оптимальной. Указанный материал использован в целях доведения конструкции до норматива.

При расчете стоимости устранения недостатков эксперт руководствовался Приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия», п. 8 которого гласит, что необходимо использовать федеральные расценки. Данное правило применяется с 5 октября 2021 г., а ранее действовавшие территориальные расценки отменены и не действуют на территории России.

Применение территориальных расценок возможно, но предложенный материал не производится на территории Чувашии, поэтому эксперт руководствовался федеральными расценками.

Экспертом при расчете заложена цена поставщика, так как в Справочнике не содержится указанный материал. Эксперт руководствовался базисно-индексным методом, анализировался рынок поставщиков. При расчете принимались расценки поставщика материала SOUNDGUARD.

В заключении содержатся мотивы принятого решения об использовании данного материала. В Чувашии отсутствуют организации по продаже данных специальных материалов. Поэтому применили специальный калькулятор на сайте производителя, адрес сайта указан в заключении.

Стоимость уменьшения жилой площади квартиры рассчитана с учетом положений Приказа Минстроя России № 37 от 04.08.1998 г., пункт 3.35 которого гласит, что жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Поэтому в расчете учитывалась только жилая площадь за счет применения звукоизолирующих материалов на перегородках, потолок при этом не учитывался.

При проведении инструментального исследования использовалась методика, изложенная в ГОСТ 27296-2012. При исследовании экспертами применялся неразрушающий метод контроля, так как эксперт не имеет право разрушать конструкции без разрешения суда. То есть при применении разрушающего метода необходимо было бы разрушить конструкции для поиска конкретных внутренних дефектов, но для ответа на поставленные судом вопросы это не являлось необходимым, так как было точно установлено наличие дефектов и то, что причиной нарушения шумоизоляции является именно строительный дефект. Соответственно эксперты применили неразрушающий метод контроля - натурные испытания звукоизоляционных способностей перегородки. Индекс звукоизоляции - это разница уровня звукового давления между сигналами высокого и низкого уровня. С учетом корректировок при отсутствии дефектов этот показатель должен составлять нормативное значение.

Наличие отделки и мебели указано в заключении, они зафиксированы в фототаблице, являющейся неотъемлемой частью экспертного заключения. Для ответа на поставленные вопросы сведения об отделке квартиры указывать нет необходимости.

Наличие либо отсутствие отделки помещения и мебели в данном конкретном случае не имеет значения, так как проводились натурные испытания объекта исследования в том виде, в котором он находился на дату исследования. Кроме того, их наличие неизменно улучшает звукоизоляцию, особенно мебель, так как увеличивается общая площадь шумопоглощения.

Методика предусматривает проведение натурных испытаний конструкций в том виде, в каком они есть. Исследовать и описывать конструкцию с другой стороны (то есть из смежной квартиры), нет необходимости, так как ответ на вопрос о свойствах конструкции задерживать звуковые волны определяется в цифровом выражении – децибелах.

Отделка соседнего смежного помещения также не влияет на результат исследования, не ухудшает показатели.

Экспертами была запрошена необходимая для проведения исследования документация. Представленные документы отражены на стр. 3 заключения. Ответчиком представлена проектная документация, паспорта качества и протокол испытаний.

Исполнительная документация не должна отличаться от проектной. В противном случае, если были существенные изменения, которые могли бы повлиять на результат исследований, то ответчик должен был бы сообщить об этом и предоставить исполнительную документацию. Но ответчик этого не сделал, следовательно, исполнительная документация не отличается от проектной, которая использована экспертом при даче заключения. При этом отсутствует необходимость сопоставлять проектную документацию с фактически произведенными работами.

К поставленным судом вопросам СанПиН не относится, у него другой объект исследования. Индекс звукоизоляции – это иная величина, которая не регулируется СанПиН. Это возможность конструкции задерживать звуковые волны и не имеет отношения к уровню шума, который определяется по СанПиН.

Эксперт надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности, о чем дана подписка.

Ответчиком представлена информация о характеристиках пазогребневых плит. Толщина ПГП BOJIMA 80 мм., плотность 1100 кг/м3. Это указано в заключении. Он не содержит индекс звукоизоляции материала. Кроме того, необходимо было определить индекс звукоизоляции конструкции, а не материала. Расчетным путем экспертами определен индекс изоляции самой конструкции, в отношении которой поставлен вопрос судом, поэтому нет необходимости указывать конструкцию с отделкой. Отделка не является звукоизоляционным материалом. Также необходимо учитывать резонанс.

Экспертом использованы инструментальный метод и анализ документации.

Таким образом, ответчиком допущена ошибка на этапе проектных решений. Использованная конструкция в любом случае не подходит под требования норматива по звукоизоляции.

Представленный ответчиком протокол испытаний не является сертификатом на продукцию, противоречит Своду правил 231032003 (проектирование звукоизоляции). Испытания конструкции согласно представленному протоколу проводились в лабораторных условиях, где более качественный монтаж и отсутствуют косвенные источники передачи звука, и не отражают реальный индекс звукоизоляции исследуемой экспертом в квартире истца конструкции.

Индекс экспертами рассчитан вручную. Исходными данными для расчета являются состав материала, плотность и толщина.

Следует иметь в виду, что в натурных условиях перегородки имеют более низкую звукоизоляцию, чем измеренную в лабораторных условиях, из-за косвенной передачи шума, а также как правило, более качественного монтажа в лабораторных условиях.

Все измерения произведены в соответствии с ГОСТами, указанными в заключении.

Вопросы суда поставлены в отношении самой конструкции, где экспертам было необходимо ответить на вопрос о наличии или отсутствии дефекта в конструкции. Конструкция – это общее слово, поскольку перегородка и является конструкцией, как указано в СП 51.13330.2011 "Защита от шума".

Стоимость проведения экспертизы обусловлена сложностью и объемом исследования. Исследование воздушного шума и ударного шума – это 2 разных исследования, которые требуют проведения объемного исследования.

Оценив заключение эксперта ООО «Союз экспертиз» в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ, суд признает его объективным и принимает во внимание наряду с другими доказательствами, поскольку составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области строительной экспертизы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, методика исследования соответствует утвержденным правилам, действующим нормативам, соответствует требованиям полноты, объективности и научной обоснованности. Заключение судебной экспертизы содержит полные и обоснованные выводы по поставленным перед экспертом вопросам, относящимся к предмету спора. Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84-86 ГПК РФ.

В силу ст. 13 ФЗ № 73-ФЗ от 31.05.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее образование и получивший дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующего уполномоченного федерального государственного органа. Должность эксперта в экспертных подразделениях федерального органа исполнительной власти в области внутренних дел может также занимать гражданин Российской Федерации, имеющий среднее профессиональное образование в области судебной экспертизы.

Согласно ст. 41 Закона в соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой настоящей статьи, распространяется действие статей 2, 3, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона.

Эксперт имеет необходимое образование в соответствии с вышеприведенными законодательными требованиями.

Кроме того, судебный эксперт был допрошен в судебном заседании и дал разъяснения относительно сделанных в заключении выводов, в том числе по всем изложенным в возражении ответчика доводам.

Суду не представлено доказательств, дающих основания полагать, что заключение судебной экспертизы содержит недостоверные сведения или выполнено с нарушениями правил его составления и стандартов.

Оснований не доверять выводам данного экспертного заключения ООО «Союз экспертиз» и пояснениям эксперта у суда не имеется.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками в виде реального ущерба понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Поскольку материалами дела установлено наличие в квартире, принадлежащей истцу, строительных недостатков, за которые отвечает ответчик, то заявленное требование в части взыскания с ответчика денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора в определенном экспертами размере на сумму ------ подлежит удовлетворению.

Также подлежит взысканию в пользу истца стоимость уменьшения жилой площади квартиры в результате применения звукоизоляционных систем в сумме ------.

Претензия о возмещении денежных средств за уменьшение площади квартиры за счет применения звукоизоляционных материалов и иных расходов в связи с выявленными недостатками шумоизоляции была направлена ответчику дата (т.1 л.д. 14-18) и получена им дата (т.1 л.д. 19).

Впервые требование о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора было заявлено истцом в исковом заявлении, направленном дата и поступившем в суд дата, которое получено ответчиком дата

Таким образом, ответчик должен был удовлетворить требование потребителя о выплате стоимости уменьшения жилой площади квартиры в результате применения звукоизоляционных систем до дата, а о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора – до дата

При этом суд находит необоснованными доводы ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца.

Так, в ответ на претензию от дата ответчиком с участием истца дата был составлен акт для определения соответствия выполненных работ требованиям проектной и рабочей документации, определения соответствия ограждающих конструкций установленным требованиям по шумоизоляции и дальнейшего решения вопросов, заявленных в претензии.

В дальнейшем, письмом от дата ответчик просил истца обеспечить дата доступ в квартиру для устранения недостатков требований звукоизоляции.

Данное письмо истцом не получено, о чем ответчику было известно, поскольку сведения об отслеживании почтовой корреспонденции являются доступными на сайте Почты России для отправителя.

Кроме того, в претензии от дата и в исковом заявлении, полученном ответчиком дата, истец просил выплатить ему стоимость соразмерного уменьшения цены договора и уменьшения площади, а не устранить недостатки. Таким образом, требования истца – потребителя, который законом уполномочен на выбор способа устранения нарушения своего нарушенного права, оставлены ответчиком без удовлетворения. Уважительных причин тому ответчиком не приведено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в соответствии с требованиями ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с дата по дата (196 дн.) и с дата по дата (165 дн.). Расчет неустойки за указанный период следующий:

------ х 1% х 196 дней = ------ (за требование о выплате стоимости уменьшения площади квартиры за счет применения звукоизоляционных материалов);

------ х 1% х 165 дней = ------ (за требование о выплате стоимости соразмерного уменьшения цены договора).

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного искового требования – о взыскании с ответчика неустойки в размере ------ (за требование о выплате стоимости уменьшения площади квартиры за счет применения звукоизоляционных материалов), и в размере ------ (за требование о выплате стоимости соразмерного уменьшения цены договора).

В остальной части заявленного требования о взыскании неустойки суд считает необходимым отказать ввиду несоразмерности заявленного требования о взыскании неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства. Кроме того, стороной ответчика было заявлено об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, что для суда является основанием для уменьшения суммы неустойки.

В силу пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию по день фактического исполнения обязательства.

При этом истец не обязан обращаться с отдельными исками за каждый определенный период неисполнения его требования ввиду следующего.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (пункт 1).

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (пункт 2).

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что защита нарушенного права потребителей на передачу им товара надлежащего качества, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать, в том числе, предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств.

Решение этой задачи с учетом требования эффективности производства не может и не должно достигаться дополнительным возбуждением гражданских дел в суде.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере ------

Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению, так как положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда за нарушение сроков устранения недостатков квартиры и в связи с отказом ответчика добровольно исполнить требования потребителя, учитывая характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей и обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ------

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата----- при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

При таких обстоятельствах, размер взыскиваемого штрафа в пользу истца составляет ------ ((359023,20 + 19740 + 15000 + 150 000)/2).

Ввиду того, что сумма штрафа носит характер неустойки и, учитывая заявление ответчика, суд приходит к выводу об уменьшении суммы штрафа до ------

Также с ответчика в пользу истца в силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию необходимые подтвержденные документально понесенные расходы на проведение экспертизы в сумме ------, почтовые расходы в сумме ------

Расходы по проведению судебной экспертизы на основании определения суда от дата были возложены на ответчика, однако ответчиком требование об оплате расходов по проведению экспертизы не исполнено по настоящее время, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу экспертного учреждения ООО «Союз Экспертиз» расходов по проведению экспертизы в размере ------ предусмотренных законом оснований для снижения указанной суммы не имеется.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «СЗ «Строительный трест -----» в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора ------; в счет стоимости уменьшения жилой площади квартиры в результате применения звукоизоляционных систем ------; неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с дата по дата в размере ------ (за требование о выплате стоимости уменьшения площади квартиры за счет применения звукоизоляционных материалов) и далее с дата по день исполнения решения суда в размере 1% за каждый день просрочки от суммы в размере ------; неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с дата по дата в размере ------ (за требование о выплате стоимости соразмерного уменьшения цены договора) и далее с дата по день исполнения решения суда в размере 1% за каждый день просрочки от суммы в размере ------; компенсацию морального вреда в размере ------; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ------; расходы на проведение досудебной экспертизы в сумме ------; почтовые расходы ------

Взыскать с АО «СЗ «Строительный трест -----» в пользу ООО «Союз Экспертиз» расходы по проведению экспертизы в размере ------

Взыскать с АО «СЗ «Строительный трест -----» государственную пошлину в доход местного бюджета адрес в размере ------

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен дата

Судья Н.А. Степанова

Решение17.02.2022