Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании имущества общей совместной собственностью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований просила выселить ответчика из жилого <адрес>, в <адрес>.

В обоснование иска указала, что стороны ранее состояли в браке. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен брачный контракт, согласно которому приобретаемые супругами, на условиях ипотечного кредитования, независимо от источников приобретения, незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, в том числе, за счет кредитных средств будет являться раздельной собственностью ФИО4 и на них не будет распространяться законный режим собственности, предусмотренный действующим законодательством (п. 1.1.).

Согласно п. 1.4. указанного брачного договора, имущество, принадлежащее тому или иному супругу не может быть признано их совместной собственностью даже в случае, когда за счет имущества или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другой). Понесенные, при этом расходы даже в случае расторжения брака возмещению не подлежат.

Согласно сведений Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрированы на имя ФИО4 О.О.

ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в новый брак.

На момент расторжения брака с ответчиком жилого дома, на который бы имел право собственности ФИО2, не существовало. До ДД.ММ.ГГГГ года существовал объект незавершенного строительства, который, согласно вышеуказанного брачного договора, является единоличной собственностью ФИО6 Какого-либо права проживать либо иным образом пользоваться данным объектом недвижимости ответчик не имеет.

Ответчик в настоящее время не является членом ее семьи, создает препятствия во владении и пользовании принадлежащим ей имуществом, продолжая проживать в доме, собственником которого не является, и согласно условий брачного договора каких-либо претензий к дому предъявлять не может. Однако, не желая добровольно выехать из дома, препятствует истцу и ребенку проживать в доме.

Со встречным иском обратился ФИО2 к ФИО1, просил признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, совместной собственностью.

В обоснование иска указал, что истец и ответчик состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен Брачный договор, согласно п.1.1 которого - Приобретаемые супругами, на условиях
ипотечного кредитования независимо от источников приобретения,
незавершенный строительством жилой дом и земельный участок,
находящиеся по адресу: <адрес>, в том числе за счёт
кредитных средств, будет являться раздельной собственностью Труфановой
О.О., и на них не будет распространяться законный режим
собственности, предусмотренный действующим законодательством.

Эти объекты недвижимости приобретены по договору № купли-
продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом
незавершенным строительством с одновременным обременением их
ипотекой в силу закона.

Незавершенный строительством жилой дом на момент покупки состоял
из одного фундамента, что подтверждается техническим паспортом,
составленным на ДД.ММ.ГГГГ. Оценка и заключение Брачного договора
производились для оформления ипотечного кредита на ФИО4 Ипотека оплачивается после развода истцом, путём перевода
денежных средств на счёт ответчика и ответчик переводит денежные
средства на счёт банка.

Согласно п.1.4. Брачного договора - Имущество, принадлежащее тому
или иному супругу, не может быть признано их совместной собственностью
даже в случае, когда за счёт имущества или труда другого супруга были
произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого
имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и
другое). Понесённые при этом расходы даже в случае расторжения брака
возмещению не подлежат.

Брачный договор был заключен в отношении
земельного участка и жилого дома, но жилого дома на самом деле не было.

Незавершенный строительством объект, являющийся предметом действующего договора строительного подряда, не может быть объектом вещных прав, а только объектом обязательства, вытекающего из договора строительного подряда, и замена сторон этого обязательства возможна лишь по правилам уступки права требования и перевода долга по обязательствам, возможность отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимым объектам вещных прав при условии прекращения договора строительного подряда является официальной позицией судебной практики.

При регистрации права собственности объектом фактически являлся фундамент и никоим образом не мог, ни методом реконструкции, ни переоборудованием и другим, превращён в жилой дом.

В дальнейшем этот фундамент был разрушен и на его месте был построен новый и на нём возведён жилой дом.

Поскольку данный дом построен в браке, он является общим имуществом супругов.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 настаивала на удовлетворении исковых требований истца, встречные исковые требований не признала.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО8 исковые требования ФИО1 не признали, на удовлетворении встречных исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям.

Истец, третьи лица УФМС России по <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПАО Сбербанк России в лице Алтайского отделения № ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, прокурора, положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, его представителя, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ответчика удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В процессе рассмотрения дела было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 состояли в браке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен брачный договор, согласно которому приобретаемые супругами, на условиях ипотечного кредитования, независимо от источников приобретения, незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. в том числе, за счет кредитных средств будет являться раздельной собственностью ФИО4 и на них не будет распространяться законный режим собственности, предусмотренный действующим законодательством (п. 1.1.).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО6 заключен договор № купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом незавершенный строительством с одновременным обременением их ипотекой в силу закона, согласно которому ФИО6 приобрела земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и незавершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО6 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Ответчик, заявляя встречные исковые требования, просит признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, совместной собственностью сторон, поскольку построен в период брака.

Согласно ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Судом установлено, что брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества, которое было приобретено в период брака, но до заключения брачного договора, установлен законный режим собственности, однако приобретаемые супругами, на условиях ипотечного кредитования, независимо от источников приобретения, незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. в том числе, за счет кредитных средств установлен режим раздельной собственности ФИО4 и на них не распространяется законный режим собственности, предусмотренный действующим законодательством.

Таким образом, брачным договором в отношении незавершенного строительством жилого дома и земельного участка установлен раздельный режим собственности ФИО6

Доводы ответчика о том, что незавершенный строительством жилой дом на момент покупки состоял из одного фундамента, который в дальнейшем был разрушен, на его месте построен новый фундамент, на котором в период брака был возведен жилой дом, в связи с чем дом является совместной собственностью супругов, основаны на неверном понимании норм действующего законодательства и заключенного между сторонами брачного договора, согласно п. 1.4. которого имущество, принадлежащее тому или иному супругу, не может быть признано их совместной собственностью даже в случае, когда за счет имущества или труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другой). Понесенные, при этом расходы даже в случае расторжения брака возмещению не подлежат.

Указанный брачный договор не расторгнут, не оспорен ответчиком ФИО2, не признан судом недействительным. Данный брачный договор был подписан ФИО2, имеющим юридическое образование, добровольно, мотивы его заключения (для оформления ипотечного кредита на ФИО4 ) в данном случае правового значения не имеют.

Доводы ответчика и его представителя о том, что ответчик производит оплату ипотечных платежей, а также коммунальных платежей в отношении спорного жилого дома при наличии брачного договора не могут являться доказательствами приобретения ответчиком права собственности на спорный объект недвижимости.

Не представлено ответчиком и доказательств того, что дом был построен за счет его личных денежных средств.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании жилого дома по <адрес> общей совместной собственностью удовлетворению не подлежат.

Согласно техническому плану на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год завершения строительства жилого дома - <данные изъяты> (т.1 л.д. 133). Согласно выписки из Росреестра, право собственности ФИО6 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супругу, а также, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п.4).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в настоящее время не является членом семьи собственника жилого помещения, не зарегистрирован по данному адресу, однако фактически в нем проживает, препятствует проживанию собственника в принадлежащем ей доме, соглашения о сохранении за ним права пользования жилым домом или об определении порядка пользования им, между сторонами не заключалось.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 исковых требований о выселении ответчика ФИО2 из жилого дома по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании имущества общей совместной собственностью оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья О.А. Яковченко