Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Свой дом» к Шубину О.А. о взыскании задолженности по оплате членских взносов и иных обязательных платежей,

УСТАНОВИЛ:

садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Свой дом» (далее – СНТСН «Свой дом») обратилось в суд с иском к Шубину О.А. о взыскании задолженности по оплате членских взносов и иных обязательных платежей.

В обоснование заявленных требований указано, что СНТСН «Свой дом» является организацией, созданной с целью создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества; содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Уставной целью деятельности СНТСН «Свой дом» является удовлетворение материальных и иных потребностей в результате организации здорового отдыха членов товарищества, а также их семей, возведение жилых и хозяйственных строений и сооружений, содействие членам товарищества в решении общих социальных задач деятельности товарищества, содействие в организации быта и отдыха. Строительство коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, дорог, коллективных стоянок личного транспорта, других строений и сооружений общего пользования, организация обеспечения коммунальными услугами (электро, водо, газоснабжение, вывоз мусора и т.п.) и организация оплаты этих услуг соответствующим службам.

На основании договора аренды земельного участка №*** от *** администрацией Кольского района товариществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №*** общей площадью 500 000 кв.м.

На территории СНТСН «Свой дом» расположен земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 1402 кв. метров. Владельцем земельного участка является Шубин О.А. Ответчик является членом СНТСН «Свой дом».

Решением общего собрания от *** принят способ расчета членских, целевых и иных обязательных взносов (вопрос 5), бюджет и смета ежемесячных расходов (вопрос 4), порядок расчета электроэнергии мест общего пользования (вопрос 7), порядок расчета технологических потерь (вопрос 8).

Принцип расчета взносов: смета расходов (бюджет)/кол-во членов Товарищества. Принцип расчета «Электроэнергии МОП»: (потребление МОП*процент потерь*тариф)/количество членов Товарищества.

Протоколом общего собрания от *** утверждена новая редакция Устава товарищества (вопрос 7).

Ежемесячно на электронный адрес ответчика направлялись квитанции на оплату взносов. В соответствии с решением Правления товарищества от *** срок внесения взносов: до 25 числа текущего месяца. Указанные взносы ответчиком не оплачены. Неисполнение обязанности ответчиком нарушает имущественные права истца.

Согласно расчету задолженность ответчика по оплате членских и целевых взносов период с апреля 2021 г. по августа 2022 г. составляет 45 551 рубль 12 копеек.

В случае неуплаты членом товарищества взносов в срок, установленный решением Правления товарищества, он уплачивает пени за время просрочки платежа в размере 0,1% от суммы недовнесенного взноса за каждый день просрочки платежа, но не более установленной величины взноса (пп.7.3 и 8.8 Устава в новой редакции). За период с *** по *** сумма неустойки составила 32 576 рублей 68 копеек.

Истец просит суд взыскать с Шубин О.А. в свою пользу задолженность по оплате членских взносов и иных обязательных платежей за период с апреля 2021 г. по август 2022 г. в размере 45 551 рубль 12 копеек, пени за просрочку платежа в размере 32 576 рублей 68 копеек.

Определением Первомайского районного суда г. Мурманска, отраженном в протоколе судебного заседания от ***, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация Кольского района.

Представитель истца СНТСН «Свой дом» Минтюков А.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. Полагал, что оснований для освобождения ответчика от оплаты членских взносов, целевых взносов и иных обязательных платежей за спорный период не имеется. Указал, что договор аренды земельного участка №*** от *** в спорный период времени с *** по *** возобновлен на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку арендатор после истечения срока действия договора аренды продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, решений о расторжении договора не принималось, требований об освобождении земельного участка СНТСН «Свой дом» не предъявлялось.

Ответчик Шубин О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал письменные возражения на исковое заявление. указал, что договор аренды №*** от ***, заключенный между СНТСН «Свой дом» и Администрацией Кольского района, после *** прекратил свое действие, в связи с чем истец используется земельный участок без правоустанавливающих документов. Указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих несение СНТСН «Свой дом» расходов, связанных с содержанием имущества общего пользования товарищества. Считал, что у него имеются ограничения в пользовании земельным участком, переданным в аренду, поскольку указанный земельный участок расположен в границах зоны с видом ограничения – запретная зона военного объекта, тип – запретная зона при военном складе, в связи с чем он не должен производить оплату членских взносов, целевых взносов и иных обязательных платежей СНТСН «Свой дом». В случае удовлетворения заявленных требований просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

Представитель третьего лица – Администрацией Кольского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела №***, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Федерального закона от 15 августа 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до 1 января 2019 г., в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, определено, что садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 16 указанного Федерального закона учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.

В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются, в том числе, организационно-правовая форма; предмет и цели деятельности; порядок приема в члены такого объединения и выхода из него; права и обязанности такого объединения; права, обязанности и ответственность членов такого объединения; порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов; состав и компетенция органов контроля такого объединения.

Аналогичные положения содержатся в статьях 1,4,8 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 января 2019 г.

Положениями статьи 14 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ предусмотрено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные, в том числе с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, связанные, в том числе, с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 21 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Протоколом общего собрания членов СНП «Свой дом» от 10 июля 2020 г. утверждена новая редакция Устава СНТСН «Свой дом».

Судом установлено, что решением граждан-учредителей на собрании 15 марта 2007 г., учреждено садоводческое некоммерческое партнерство «Свой дом» и утвержден Устав СНП «Свой дом».

В соответствии с пунктом 1.1. Устава СНП «Свой дом» является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для создания ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижении целей, предусмотренных настоящим Уставом.

К целям деятельности Партнерства отнесены, в том числе: планировка и благоустройство территории Партнерства; строительство коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, противопожарной безопасности, дорог, овоще- и фруктохранилищ, коллективных стоянок личного транспорта, других строений и сооружений общего пользования; организация обеспечения коммунальными услугами (электро, водо, газоснабжение, вывоз мусора и т.п.) и организация оплаты этих услуг соответствующим службам.

Пунктом 7.1.1 Устава определено, что члены Партнерства вносят вступительный, целевой и членский взносы.

Согласно пунктам 7.4.1. и 7.4.2. Устава членскими взносами являются денежные средства, периодически вносимые членами Партнерства на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Партнерством, и другие текущие расходы Партнерства. Размер и сроки внесения членских взносов определяются решением правления Партнерства.

В соответствии с пунктом 2.1. Устава (в новой редакции) является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, садоводческих земельных участков и т.п.), созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как следует из пункта 3.2. Устава (в новой редакции), основными целями деятельности товарищества является благоустройство территории товарищества, обеспечение противопожарной безопасности, строительство и эксплуатация коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, других строений и сооружений общего пользования, содействие садоводам в освоении и эксплуатации земельных участков для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур для личного потребления, а также для отдыха с правом возведения жилого строения.

Пунктом 8.1 Устава (в новой редакции) предусмотрено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы, целевые взносы, иные обязательные платежи. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества (пункт 8.2 Устава).

Согласно пункту 8.3 Устава (в новой редакции) в новой редакции членские взносы и иные обязательные платежи вносятся членами товарищества ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет товарищества или в кассу товарищества.

В пункте 8.9. Устава (в новой редакции) указано, что в случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

*** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района (арендодатель) и СНП «Свой дом» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №***, из земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №***, местоположение: адрес***, общей площадью 500 000 кв.м. сроком аренды на пять лет.

На основании личного заявления от *** и протокола общего собрания членов СНП «Свой дом» от *** Шубин О.А. принят в члены СНП «Свой дом».

Шубин О.А. на основании договора аренды земельного участка №*** от *** является владельцем земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного в границах земельного участка №***, местоположение: адрес***, СНП «Свой дом», участок №***.

Согласно протоколу внеочередного заседания Правления СНП «Свой дом» от *** принято решение об установлении сроков внесения членских, целевых и иных обязательных взносов до 25 числа месяца, в котором направлена квитанция для оплаты.

В соответствии с протоколом очередного общего собрания СНП «Свой дом», проводимого в форме очного голосования от ***, приняты бюджет и смета ежемесячных расходов на 2019 - 2020 гг. в размере 180 000 рублей; утвержден способ расчета членского и целевого взноса: для членского взноса месячная смета расходов делится на количество членов СНП «Свой дом», для целевого взноса сметная стоимость работ, утвержденная общим собранием, делится на количество членов СНП «Свой дом»; отдельно насчитывается плата за электроэнергию по индивидуальным приборам учета при отсутствии прямого договора с поставщиком услуги, плата за электроэнергию мест общего пользования, потери МОП; отдельно в зимний период в состав членского взноса дополнительно включаются затраты на уборку снега, при этом фактические месячные затраты на уборку снега делятся на количество членов СНП «Свой дом»; месячные затраты на освещение мест общего пользования делятся на количество членов СНП «Свой дом»; утвержден целевой взнос на проведение работ по наружному освещению СНП «Свой дом» в размере 9400 рублей.

Из материалов дела следует, что в адрес Шубина О.А. неоднократно направлялись платежные документы на оплату членских и целевых взносов.

Согласно представленному истцом расчету в связи с неисполнением Шубиным О.А. обязанности по уплате членских и целевых взносов за период с *** по *** образовалась задолженность в сумме 45 551 рубль 12 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, принимается судом, поскольку он подтвержден истцом документально, ответчиком не оспорен, доказательств уплаты задолженности суду не представлено.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 8.8. Устава в случае неуплаты взносов и иных обязательных платежей в срок члены товарищества обязаны выплатить неустойку в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени, в соответствии с которым размер пеней за период с *** по *** составляет 32 576 рублей 68 копеек.

В данном случае размер начисленных неустоек за несвоевременное погашение задолженности установлен Уставом товарищества, что не противоречит нормам действующего законодательства. Факт несвоевременного внесения денежных средств в счет обязательных платежей ответчиком не оспорен и подтверждается материалами дела.

При определении периода, за который с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - постановление Правительства № 497).

По пункту 1 постановления Правительства № 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 постановления Правительства № 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из приведенных положений закона следует, что с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 г., на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица, на которое распространяется действие этого моратория.

Таким образом, размер неустойки за несвоевременную уплату членских взносов и обязательных платежей за период с *** по *** составит 28 314 рублей 23 копейки.

В ходе рассмотрения дела ответчик, полагая заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушенного права, просил о её снижении на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Соответствующие положения разъяснены в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В свою очередь, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно (пункты 73, 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»),

В пунктах 75, 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, основания для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определяя размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд, принимая во внимание период нарушения ответчиком обязательств, соотношение суммы долга и пени, принципы разумности и справедливости, баланс интересов сторон, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную уплату членских взносов и обязательных платежей за период с *** по *** в размере 28 314 рублей 23 копейки, снизив её размер до 15 000 рублей, полагая данную сумму соответствующей необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного истцу в результате нарушения ответчиком сроков уплаты членских взносов и обязательных платежей за спорный период.

Довод ответчика о том, что он не является членом указанного товарищества, суд признает несостоятельным по следующим основаниям.

Как следует из положений статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.

Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества.

Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.

Как следует из материалов дела, Шубин О.А. принят в члены СНП «Свой дом» на основании личного заявления от *** и протокола общего собрания членов СНП «Свой дом» от ***

Решение общего собрания об исключении Шубина О.А. из членов СНТСН «Свой дом» не принималось, доказательств обратного суду не представлено.

Стороной истца в материалы дела представлен протокол Общего собрания членов СНП «Свой дом» от ***, в котором указано, что ответчик Шубин О.А. присутствовал при проведении указанного Общего собрания.

Кроме того, в материалы дела представлены протокол внеочередного общего собрания членов СНТСН «Свой дом», проводимого в форме очно-заочного голосования, от ***, а также лист решений к общему собранию *** собственника земельного участка, расположенного в границах СНТСН «Свой дом» 5 км автодороги Кола-Серебрянские ГЭС, в котором Шубин О.А. собственноручно указал свои данные, проставил отметку «Против» по обсуждаемому в голосовании вопросу. Указанный лист решения был направлен в адрес ответчика по электронной почте ***

Каких-либо доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ответчик имел намерение прекратить свое членство в СНТСН «Свой дом» в добровольном порядке, в материалы дела не представлено.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что с *** до настоящее времени Шубин О.А. является членом СНТСН «Свой дом».

Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по оплате членских взносов, целевых взносов и иных обязательных платежей в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка №*** от *** судом отклоняются исходя из следующего.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка №*** от *** заключен между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района (арендодатель) и СНП «Свой дом» (арендатор) сроком аренды на пять лет, то есть по ***

Управлением земельными ресурсами администрации Кольского района Мурманской области в материалы дела представлен ответ на обращение председателя СНТСН «Свой дом» ФИО1№*** от ***, из которого следует, что срок действия договора аренды земельного участка №*** от *** истек *** При этом в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Учитывая, что СНП «Свой дом» продолжало пользоваться земельным участком и возражения со стороны арендодателя отсутствовали, то договор аренды земельного участка №*** от *** считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В свою очередь, Администрацией Кольского района (УЗР Кольского района), либо Администрацией МО г.п. Кола соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №*** от *** не заключались.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в аренду на торгах, проводимых в форме аукциона, а в исключительных случаях без проведения торгов (пункт 2 названной статьи).

При этом особенности заключения договоров аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды установлены статьями 39.6 и 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в отсутствие оснований и условий, указанных в пунктах 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Положения указанных норм введены в действие с 1 марта 2015 г. Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в составе главы V.1 Земельного кодекса Российской Федерации «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

СНТСН «Свой дом» земельный участок с кадастровым номером 51:01:2601001:46 был предоставлен без проведения торгов, поэтому в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации СНТСН «Свой дом» имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 г., прямо не исключено применение пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Материалами дела подтверждается, что после истечения срока действия договора аренды земельного участка №*** от *** СНТСН «Свой дом» продолжало использовать земельный участок с кадастровым номером №*** при отсутствии возражений со стороны арендодателя, полагая, что договор аренды возобновился на неопределенный срок, подтверждением чему является и содержащиеся в материалах дела письмо Управления земельных ресурсов администрации Кольского района, адресованное СНТСН «Свой дом», о том, что названный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, арендодателем не оспаривалось продолжение правоотношений, возникших из договора аренды земельного участка №*** от *** на тех же условиях по истечении пятилетнего срока действия договора, которое повлекло для арендатора обязанность по внесению платы за пользование земельным участком, что соответствует основополагающему принципу землепользования о платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс)) корреспондирующего к части 1 статьи 65 Земельного кодекса, предусматривающей формами платы за использование земли в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

При таких обстоятельствах оснований полагать договор аренды земельного участка №*** от *** прекращенным после *** у суда не имеется.

То обстоятельство, что в установленный законом срок проект договора безвозмездного пользования земельным участком №*** от *** подписан СНТСН «Свой дом» не был, в связи с чем Министерством имущественных отношений Мурманской области было принято решение об отзыве согласования заключения договора, не свидетельствует о прекращении после *** действия договора аренды земельного участка №*** от ***

Кроме того, вопреки доводам ответчика, материалами дела подтверждается, что для достижения целей деятельности СНТСН «Свой дом» несет расходы по содержанию и обслуживанию сетей электроснабжения, подаче электрической энергии (мощности) в места общего пользования на основании договора энергоснабжения, оказанию услуг по механизированной уборке снега с занимаемой территории.

Оснований полагать, что истец фактически не понес расходы по содержанию общего имущества в спорный период, из материалов дела не усматривается. Напротив, истцом в подтверждение расходов на содержание имущества общего пользования представлены договор №*** от *** на выполнение подрядных работ по техническому обслуживанию электроустановки, акты выполненных работ по механической уборке территории от снега за период с 2021 г. по 2022 г., договор энергосбережения №*** от ***

Таким образом, довод ответчика о том, что стороной истца не представлено доказательств финансово-экономических затрат, подлежит отклонению как несостоятельный, поскольку противоречит представленным в материалы дела доказательствам.

Доводы Шубина О.А. о невозможности использования арендованного земельного участка с кадастровым номером №*** ввиду того, что он расположен в границах зоны с видом ограничения – запретная зона военного объекта, тип – запретная зона при военном складе, суд находит несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика как члена СНТСН «Свой дом» от обязанности производить оплату членских взносов, целевых взносов и иных обязательных платежей.

Частью 4 статьи 614 Гражданского кодекса предусмотрено, что, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Кроме того, *** между Управлением земельными ресурсами администрации Кольского района («Арендодатель») и Шубиным О.А. («Арендатор») было заключено дополнительное соглашение №*** к договору аренды земельного участка №*** от ***, которым Раздел 1 «Предмет договора» Договора аренды земельного участка №*** от «02» апреля 2018 г. дополнен пунктом 1.2.: «1.2. На земельный участок установлены ограничения: Земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 51:00-6.138 от ***, ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Постановления Правительства Российской Федерации от ***№*** «Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны» п. 12, вид/наименование: Запретная зона военного объекта - ***, тип: ***, номер: №***. дата решения: ***, номер решения: №*** наименование ОГВ/ОМСУ: ***, дата решения: ***, номер решения: №***, наименование ОГВ ОМСУ: ***. дата решения: ***, номер решения: №***, наименование ОГВ/ОМСУ: ***.

Согласно пункту 2.1. раздела 2 «Срок договора» договора аренды земельного участка №*** от «02» апреля 2018 г. изложен в следующей редакции: «2.1. Срок аренды 3 (три) года устанавливается с *** по ***.».

Между тем, ответчиком не предоставлено в суд допустимых и относимых доказательств невозможности использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. С заявлением о расторжении договора аренды земельного участка по причине невозможности его использования по назначению Шубин О.А. не обращался, что следует из объяснений ответчика, данных им в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования СНТСН «Свой дом», подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате членских взносов, целевых взносов и иных обязательных платежей за период с апреля 2021 г. по август 2022 г. в размере 45 551 рубль 12 копеек, пени за просрочку платежа в размере 15 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Учитывая то обстоятельство, что при принятии искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с ответчика Шубина О.А. в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2016 рублей 53 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Свой дом» к Шубину О.А. о взыскании задолженности по оплате членских взносов и иных обязательных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с Шубина О.А. (ИНН №***) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Свой дом» (ИНН №*** ОГРН №***) задолженность по оплате членских взносов, целевых взносов и иных обязательных платежей за период с апреля 2021 г. по август 2022 г. в размере 45 551 рубль 12 копеек, пени за просрочку платежа в размере 15 000 рублей.

Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Свой дом» к Шубину О.А. о взыскании пени за просрочку платежа в размере превышающем 15 000 рублей – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Шубина О.А. (ИНН №***) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 2016 рублей 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Шишова