Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 18 мая 2020 года дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО2, АО «ФИО7 энергосбытовая компания» Печорский филиал, МУП «Горводоканал», АО «Тепловая сервисная компания», НО РК «Региональный ФИО7 капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющие порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющие порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование требований указывая, что в жилом помещении расположенном по адресу: ********** зарегистрированы по месту проживания истец ФИО6, ФИО2, ФИО3, ее несовершеннолетняя дочь ФИО5 Истец является собственником ? доли в общем праве собственности на жилое помещение, ответчики оплату коммунальных услуг не производят, фактически в жилом помещении не проживают, в связи с чем, истец просит разделить оплату счетов, предоставляемых услуг ЖКХ в равных долях, согласно принадлежащей ему доли недвижимости ?.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца ФИО6, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Согласно телефонограмме истец согласен на рассмотрение дела без его участия.

Дело рассматривалось в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО2, представителей ответчиков АО «Тепловая сервисная компания», МУП «Горводоканал», АО «ФИО7 энергосбытовая компания» (Печорский филиал), НО РК «Региональный ФИО7 капитального ремонта многоквартирных домов», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Согласно письменным отзывам АО «ФИО7 энергосбытовая компания», МУП «Горводоканал» возражают против удовлетворения исковых требований ФИО6 НО РК «Региональный ФИО7 капитального ремонта многоквартирных домов» указал, что взнос на капитальный ремонт начисляется в соответствии с размером доли в общем праве собственности, по лицевому счету спорного жилого помещения выставляется отдельная квитанция на имя ФИО5, ФИО3, ФИО2 и истца ФИО6

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ООО «Ухтажилфонд».

Дело рассматривалось в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика ООО «Ухтажилфонд», извещенного о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена АО «ФИО7 энергосбытовая компания».

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица АО «ФИО7 энергосбытовая компания», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По информации Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ФИО7 в городе Печоре на жилое помещение по адресу: ФИО7, **********, **.**.** зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли на ФИО2, ФИО3, ФИО4, **.**.** г.р., ФИО6.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно ч.2 ст.154, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе, обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Из обстоятельств дела следует, что поскольку порядок пользования жилым помещением сторонами не определен, квартира находился в общей долевой собственности, порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должен быть определен между собственниками исходя из причитающихся на них долей в праве собственности на жилое помещение, т.е. по 1/4 доле.

Согласно ч.10 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что по ********** выставляются следующие счета по оплате коммунальных услуг: Печорский филиал АО «ФИО7 энергосбытовая компания» потребление электроэнергии (установлен внутриквартирный индивидуальный прибор учета потребленной энергии); ООО «Ухтажилфонд» коммунальные услуги по обращению с ТКО; АО «Тепловая сервисная компания» за содержание общего имущества и оказываемые коммунальные ресурсы на содержание общедомовых нужд по холодному водоснабжению, водоотведению и электрической энергии на содержание общего имущества многоквартирного дома, отопление; МУП «Горводоканал» коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению (индивидуальные приборы учета ресурса не установлены); НО РК «Региональный ФИО7 капитального ремонта многоквартирных домов» ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

**.**.** между ООО «Ухтажилфонд» и АО «ФИО7 энергосбытовая компания» был заключен агентский договор №...-РО на расчет и начисление платы за услуги по обращению с ТКО.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**№... утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Расчеты по отоплению и расчеты по содержанию и ремонту общего имущества дома необходимо производить пропорционально долям собственников жилого помещения, а расчеты по водоснабжению и водоотведению, газоснабжению - в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Сам по себе раздел финансово - лицевых счетов является внутренним документом управляющей компании и свидетельствует только о разделении оплаты жилья и коммунальных услуг между сособственниками, что соответствует положениям ст.249 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что в жилом помещении по адресу: ФИО7, ********** зарегистрированы по месту проживания истец ФИО6 с **.**.**, ответчики ФИО3 с **.**.**, ФИО2 с **.**.**, а также несовершеннолетняя ФИО5 с **.**.**.

В соответствии со ст.249 ГК РФ сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.ст.21, 26, 28 ГК РФ и ст.ст.56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

Порядок пользования жилым помещением сторонами не определен, каждый из собственников жилого помещения должен нести самостоятельное обязательство по внесению платы за жилое помещение, в связи с чем, порядок и размер участия истца и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должен быть определен исходя из приходящихся на них и несовершеннолетних детей долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Семейным кодексом РФ устанавливается, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (ч. 1 ст. 64).

Согласно п. 1 ст. 80 Семейного кодекса РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Изложенное предполагает обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги за несовершеннолетнюю ФИО5, 05.10.2012г.р., должна быть возложена на ее мать ФИО3

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Как следует из письменного отзыва НО РК «Региональный ФИО7 капитального ремонта многоквартирных домов» от **.**.**, на основании заявления ФИО6 по лицевому счету по ********** в ********** выставляются отдельные квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт на имя ФИО6, ФИО3, ФИО5 и ФИО2

Таким образом, исковые требования ФИО6 к НО РК «Региональный ФИО7 капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющие порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что соглашение между сторонами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, возложении на АО «ФИО7 энергосбытовая компания» в лице Печорского филиала, МУП «Горводоканал», АО «Тепловая сервисная компания», ООО «Ухтажилфонд» о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющие порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами по ? доле.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать АО «ФИО7 энергосбытовая компания» (Печорский филиал), МУП «Горводоканал», АО «Тепловая сервисная компания», ООО «Ухтажилфонд» заключить с ФИО6 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения по квартире по ********** в ********** Республики ФИО7, исходя из причитающейся на него 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Обязать АО «ФИО7 энергосбытовая компания» (Печорский филиал), МУП «Горводоканал», АО «Тепловая сервисная компания», ООО «Ухтажилфонд» заключить с ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения по квартире по ********** в ********** Республики ФИО7, исходя из причитающейся на него 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Обязать АО «ФИО7 энергосбытовая компания» (Печорский филиал), МУП «Горводоканал», АО «Тепловая сервисная компания», ООО «Ухтажилфонд» заключить с ФИО3 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения по квартире по ********** в ********** Республики ФИО7, исходя из причитающейся на нее и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО4, 05.10.2012г.р., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, включив в него ФИО4, 05.10.2012г.р.

В удовлетворении иска ФИО6 к НО РК «Региональный ФИО7 капитального ремонта многоквартирных домов» о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющие порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики ФИО7 через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Васевчик

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2020