Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2060/2020 по иску Басхаева Александра Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт»,Публичному акционерному обществу «Иркутскэнерго», филиалу ПАО «Иркутскэнерго» ТЭЦ-9, Клейн (Дорофеевой) Юлии Леонидовне, Акишиной Наталье Васильевне, Шкуратову Вячеславу Валерьевичу, Терентьеву Андрею Петровичу, об обязании филиал ПАО «Иркутскэнерго» ТЭЦ-9 оформить Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности с собственниками нежилых помещений, об обязании ПАО «Иркутскэнерго» ТЭЦ-9 направить оформленный и заключенный сторонам Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности в АО ООО «Иркутскэнергсбыт», об обязании собственников нежилых помещений установить индивидуальные приборы учета коммунальных услуг, об обязании АО ООО «Иркутскэнергосбыт» заключить договор на установку общедомового прибора учета теплоснабжения и горячей воды с собственниками нежилых помещений, об обязании АО ООО «Иркутскэнергосбыт» заключить договор теплоснабжения и горячего водоснабжения, об обязании собственника нежилого помещения Шкуратова В.В. возобновить теплоснабжение и горячее водоснабжение, о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с иском, истец указал в обоснование заявленных требований, что он с ** является собственником нежилого помещения, расположенного по ...

**, в лице представителя по доверенности, он обратился к начальнику Ангарского отделения ООО «Иркутсэнергосбыт» с просьбой оформить договоры ресурсоснабжения электрической и тепловой энергии на данное нежилое помещение.

Нежилое задание по адресу ... находится в долевой собственности Терентьева, Судакова, Шкуратова, Дорофеевой (Клейн), по ? доли у каждого, которые подписали ** соглашение о реальном разделе указанного имущества.

В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел нежилого здания, расположенного по указанному адресу, следующим образом:

Шкуратову В.В.- помещение №, общей площадью 254,1 кв.м., в соответствии с данными технической документации инв. №, лит А, по поэтажному плану помещения первого этажа № №,2,11.12, подвала №№, второго этажа №, 24-33; Дорофеевой (Клейн ) Ю.Л. - помещение №, общей площадью 142,7 в.м., в соответствии с данными технической документации – инв №, лит А, по поэтажному плану помещения первого этажа № ; Терентьеву А.П. - помещение №,общей площадью 151,9 кв.м., в соответствии с данными технической документации – инв. № лит А, по поэтажному плану помещения второго этажа №; Судакову А.А. помещение №, общей площадью 137,6 кв.м., в соответствии с данными технической документации – инв №, лит А, по поэтажному плану помещения первого этажа №№.

Соглашение о реальном разделе общего имущества зарегистрировано ** в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... и Усть –Ордынскому ..., ** зарегистрировано в Иркутском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ Ангарское отделение.

На основании указанного соглашения о реальном разделе общего имущества от ** и поэтажного плана нежилого здания с подвалом собственнику Шкуратову В.В. принадлежат, в том числе, следующие помещения: подвал, состоящий из 6 помещений общей площадью 62, 2 кв.м., лестница и коридоры и крыльцо на 1 этаже здания, площадью 25, 5 кв.м., лестница и площадка на 2 этаже здания, состоящие из следующих помещений площадью 15 кв.м.,

Также между Судаковым, Дорофеевой, Акишиной, Шкуратовым, Терентьевым ** заключено соглашение о выделении долей в натуре, по которому земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации нежилого здания, площадью 4320 кв.м., расположенный по адресу ..., разделен на 5 объектов, на 5 земельных участков, при этом ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит Судакову, 1/8 доля - №

В целях прекращения общей долевой собственности на часть вышеуказанного имущества, земельного участка стороны договорились о его реальном разделе: Акишиной- земельный участок №,Судакову - земельный участок №,Шкуратову - земельный участок № 4, Терентьеву - земельный участок - № 5.

Земельный участок № 3 остается в общей долевой собственности Судакова, Клейн (Дорофеевой), Акишиной, Шкуратова, Терентьева, при этом стороны установили следующее распределение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок: доля Судакова в праве общей долевой собственности - 6/30; доля Клейн (Дорофеевой) – 5/30;доля Акишиной -1/30; доля Шкуратова- 11/30; доля Терентьева -7/30.

На протяжении длительного времени в нежилое помещение №, расположенное по адресу: ... квартал 14,..., ресурсоснабжающая организация Ангарское отделение ООО «Иркутскэнергосбыт» подавала коммунальные ресурсы-электроэнергию, теплоэнергию, горячую воду.

** Судаков А.А. по договору дарения передал нежилое помещение № и земельный участок Судакову А.А.

По договору купли- продажи от 30.08.2019 недвижимое имущество у Судакова А.А. приобретено истцом Басхаевым А.А.

При обращении представителем истца в ресурснабжающую организацию для заключения договора и установления приборов учета на тепло и горячую воду должностные лица ООО «Иркутскэнерго» отказались заключить договор теплоснабжения, в связи с отсутствием технической возможности поставлять тепловую энергию и горячую воду в помещение №, а также установить приборы учета тепловой энергии и горячей воды.

При обследовании коммуникационных сетей ( холодная и горячая вод, теплоснабжение) выяснилось что с 2006 года в нежилом здании отсутствует единый теплоузел, нет установленных в соответствии с Постановлением Правительства № единого прибора учета потребляемых ресурсов на все нежилое здание с разбивкой на пять собственников нежилых помещений, отсутствуют индивидуальные приборы учета на каждого собственника нежилых помещений в нежилом здании.

После перехода прав собственности по договору купли- продажи от ** собственник нежилого помещения №, ежедневно был обеспечен теплоснабжением,электроснабжением и горячей водой от ресурсоснабжающей организации ООО «Иркутскэнергосбыт» Ангарское отделение через единую внутридомовую систему отопления и теплоузел, находящийся в подвале нежилого здания, который на праве собственности принадлежит Шкуратову В.В.

Рассматриваемый подвал предназначен для обеспечения надлежащей эксплуатации всей коммуникационной системы данного нежилого здания, и соответственно не может быть отнесен к собственности одного из граждан, является общим имуществом собственников недвижимости в данном нежилом здании применительно к положениям ст.36 ЖК РФ.

У собственника нежилого помещения № Шкуратова отсутствуют документы подтверждающие право собственности на единый тепловой узел и внутридомовую систему теплоснабжения и горячей воды.

Инженером -инспектором Иркутскэнергосбыт ** составлен акт целевой проверки №, которым установлено теплоснабжение встроенного нежилого помещения собственником которого является Басхаев А.А. которое осуществляется через внутридомовые сети теплоснабжения, собственником которых является Шкуратов В.В.

На момент обследования установлено, что теплоснабжение встроенного нежилого помещения не осуществляется, в связи с чем, заключение договора не представляется возможным.

При проведении проверки ** в подвальном помещении нежилого здания комиссионо установлено, что система отопления от централизованного источника теплоносителя (тепловой пункт) демонтирована, срезаны стояки труб горячего, холодного водоснабжения и отопления, ведущие в нежилое помещение №. Было установлено, что были демонтированы трубопроводы (стояки труб) посредством которых теплоноситель отбирался из общедомового теплопровода (теплового пункта) - общедомового имущества собственников нежилых помещений передавался в систему отопления нежилого помещения №, тем самым Шкуратовым была нарушена проектная схема теплоснабжения нежилого здания, в том числе и нежилого помещения №.

Нежилое здание (бывший детский сад) изначально при строительстве спроектировано и введено в эксплуатацию с общей системой отопления и вертикальной трубной разводкой. Как указывалось выше, факт самовольного изменения внутридомовой системы теплоснабжения (демонтаж теплового узла и стояков труб нежилого помещения №) в подвале объекта капитального строительства подтверждается проведенной экспертизой № от **.

С учетом представленного уточненного иска, просят обязать ООО «Иркутскэнергосбыт» выдать собственнику нежилого помещения № Басхаеву А.А. технические условия на установку прибора учета в нежилом здании, расположенном по адресу: ...

Обязать ООО «Иркутскэнергосбыт» рассмотреть возможность установки общего прибора учета и индивидуальных приборов учета тепловой энергии и горячей воды в нежилом здании, расположенном по адресу: ...

Обязать филиал ПАО «Иркутскэнерго» ТЭЦ-9 оформить Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности с собственниками нежилых помещений – Басхаевым А.А., Клейн Ю.Л., Акишиной Н.В., Шкуратовым В.В., Терентьевым А.П.;

Обязать ПАО «Иркутскэнерго» ТЭЦ-9 направить оформленный и заключенный сторонам Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности в АО ООО «Иркутскэнергосбыт» для заключения договора теплоснабжения с собственником нежилого помещения № Басхаевым А.А.;

Обязать АО ООО «Иркутскэнергосбыт» заключить договор на установку общедомового прибора учета теплоснабжения и горячей воды с собственниками нежилых помещений, Басхаевым А.А., Клейн Ю.Л., Акишиной Н.В., Шкуратовым В.В., Терентьевым А.П.;

Обязать АО ООО «Иркутскэнергосбыт» заключить договор теплоснабжения и горячего водоснабжения с собственником нежилого помещения - Басхаевым А.А.;

Обязать собственника нежилого помещения Шкуратова В.В. возобновить теплоснабжение и горячее водоснабжение в нежилом помещении №, расположенного по адресу: ...;

Признать незаконными действия собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: ...... - Клейн Ю.Л., Акишиной Н.В., Шкуратова В.В., Терентьева А.П., связанных с переходом на автономную систему отопления в 2020 году;

Возложить обязанность на ООО «Иркуискэнергосбыт», в том числе филиал «ТЭЦ-9 восстановить ( устранить препятствия) в подаче теплоносителя в нежилое помещение № от общедомового теплопровода и тепловой камеры №, расположенной по адресу: ...

Возложить обязанность на Клейн Ю.Л., Акишину Н.В., Шкуратова В.В., Терентьева А.П. привести систему отопления нежилого здания, расположенного по адресу: ... первоначальное состояние, а именно восстановить тепловой пункт с трубной разводкой в подвальном помещении и стояки труб в нежилом помещении №;

Взыскать с филиала ООО «Иркутскэнергосбыт» компенсацию морального вреда в размере 100 000,00 рублей;

Взыскать солидарно с Клейн Ю.Л., Акишиной Н.В., Шкуратова В.В., Терентьева А.П. компенсацию морального вреда в размере 500 000,00 рублей.

Истец Басхаев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца- Плотникова Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Иркутскэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «Иркутскэнерго»- Пилецкая Ю.А. действующая на основании доверенности, требования не признала, представила письменное возражение, которое приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика Филиал ПАО «Иркутскэнерго» ТЭЦ-9, в судебном заседании требования не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Клейн Ю.Л. в судебном заседании требования не признал.

Ответчики – Шкуратов В.В., Акишина Н.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Акишиной Н.В. – Акишин В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал.

Представитель ответчиков – Клейн Ю.Л., Шкуратова В.В., -Швайко А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала, представила письменное возражение, которое приобщено к материалам дела.

Ответчик Терентьев А.П. в судебном заседании исковые требования не признал.

Третьи лица- Судаков АА., Судаков А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица- АОО «КПЦ «Единение» Плотникова Л.Н. поддержала доводы истца.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной Антимопольной службы по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Басхаев А.А. с ** является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 137,60 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040902:1821, на основании договора купли- продажи объекта нежилого имущества, заключенного между ФИО10 и ФИО4** ( том 1, л.д. 97-98).

По указанному договору истцом Басхаевым А.А. приобретено 6/30 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:26:040902:1765, площадью 1164 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания, находящегося по адресу: ... лица Мичурина, а также земельный участок с кадастровым номером 38:26:040902:1764, площадью 1061 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания,

Договор купли- продажи объектов зарегистрирован в установленном законом порядке, в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ...** ( том 1, л.д. 99-100).

Нежилое здание по адресу ...... участок площадью 4320 кв.м, приобретены в общую долевую собственность Терентьева А.П., Судакова А.А., Шкуратова В.В., Дорофеевой (Клейн) Ю.Л., по договору купли- продажи от ** ( том 1, л.д. 93-94), в равных долях, которые подписали ** соглашение о реальном разделе указанного имущества.

ФИО6 приобретает в собственность помещение №, общей площадью 254,1 кв.м., в соответствии с данными технической документации инв. №, лит А, по поэтажному плану помещения первого этажа № №,2,11,12, подвала №№, второго этажа №, 24-33;

Дорофеева (Клейн ) Ю.Л. приобретает в собственность помещение №, общей площадью 142,7 в.м., в соответствии с данными технической документации – инв №, лит А, по поэтажному плану помещения первого этажа №;

Терентьев А.П. приобретает в собственность помещение №,общей площадью 151,9 кв.м., в соответствии с данными технической документации – инв. № лит А, по поэтажному плану помещения второго этажа №;

Судаков А.А. приобретает в собственность помещение №, общей площадью 137,6 кв.м., в соответствии с данными технической документации – инв №, лит А, по поэтажному плану помещения первого этажа №№.

Также между Судаковым А.А., Клейн Ю.Л., Акишиной Н.В., Шкуратовым В.В., Терентьевым А.П. ** заключено соглашение о выделении долей в натуре (том 1, л.д. 87-88), по которому земельный участок, с кадастровым номером № принадлежащий им на праве общей долевой собственности, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации нежилого здания, площадью 4320 кв.м., расположенный по адресу ..., разделен на 5 следующих объектов :

- Земельный участок с кадастровым номером 38:26:040902:1763 ( земельный участок №);

- Земельный участок с кадастровым номером 38:26:040902:1764 ( земельный участок №);

- Земельный участок с кадастровым номером 38:26:040902:1765 ( земельный участок №);

- Земельный участок с кадастровым номером 38:26:040902:1766 ( земельный участок №);

- Земельный участок с кадастровым номером № ( земельный участок №);

При этом ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит Судакову А.А., 1/8 доля- Клейн Ю.Л., 1/8- доля – Акишиной Н.В., ? доля – Шкуратову В.В., ? доля - Терентьеву А.П.

В целях прекращения общей долевой собственности на часть вышеуказанного имущества, земельного участка стороны договорились о его реальном разделе следующим образом:

-земельный участок № передается в собственность Акишиной Н.В.,

-земельный участок № передается в собственность Судакову А.А.,

-земельный участок № передается в собственность Шкуратову В.В.,

-земельный участок № 5 передается в собственность Терентьеву А.П.

-земельный участок № остается в общей долевой собственности Судакова А.В., Клейн Ю.Л., Акишиной Н.В., Шкуратова В.В., Терентьева А.П., при этом стороны установили следующее распределение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок:

-доля в праве общей долевой собственности Судакова А.П. в праве общей долевой собственности составляет 6/30;

-доля в праве общей долевой собственности Клейн Ю.Л. составляет 5/30;

-доля в праве общей долевой собственности Акишиной Н.В. составляет 1/30;

-доля в праве общей долевой собственности Шкуратова В.В. составляет 11/30;

-доля в праве общей долевой собственности Терентьева А.П. составляет 7/30.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (том 1, л.д. 106-105-120; 162- ).

Согласно пункту 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами.

Из Устава ПАО «Иркутскэнерго» следует, что предметом деятельности Общества является эффективное энергоснабжение потребителей ... (п.3.2. Устава).

Основными видами деятельности Общества является производство электроэнергии, пара и горячей воды, тепловой энергией (пункт 3.3. Устава).

**, в лице представителя по доверенности, Басхаев А.А. обратился к начальнику Ангарского отделения ООО «Иркутсэнергосбыт» с заявлением об оформлении договора ресурсоснабжения электрической и тепловой энергии на данное нежилое помещение (том 1, л.д. 123). Кроме этого, истцом поданы заявление о выдаче ТУ на установку прибора теплоснабжения, заявление о рассмотрении возможности установки приборов учета тепловой энергии и горячей воды для здания, либо для помещения №, расположенного по адресу: ...... ( том 1, л.д. 124-125), заявление на оформлением Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон за их содержание ( том 1, л.д. 126).

Ответом от **, на обращения Басхаева А.А. о заключении договора теплоснабжения, начальник Ангарского отделения сообщает, что в соответствии с п.п. 35-37 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации утвержденных Постановлением Правительства РФ от 0808.2013 № «Об организации теплоснабжения в РФ и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ») истцом представлен не полный пакет документов, необходимый для заключения договора теплоснабжения, а именно не представлен Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и оборудования и эксплуатационной ответственности за их обслуживание, подтверждающий подключение теплопотребляющих установок к системе теплоснабжения.

** инженером -инспектором ПАО «Иркутскэнерго» Власовым С.А. составлен акт целевой проверки № (том 1, л.д. 128), из которого следует, что было произведено обследование теплопотребляющей установки по адресу: ... 14 квартал, помещение 1, с целью уточнения информации по заключению договора теплоснабжения.

В результате обследования установлено, что теплоснабжение встроенного нежилого помещения (собств. Басхаев А.А.) осуществляется через внутридомовые сети теплопотребления, собственником которых является Шкуратов В.В.

На момент обследования установлено, что теплоснабжение встроенного нежилого помещения (собств. Басхаев А.А.) не осуществляется.

Как следует из акта, на основании п. 44 ПП РФ № 808 заключение договора теплоснабжения с Басхаевым А.А. не представляется возможным.

** в адрес Басхаева А.А. направлен письменный отказ в заключении договора теплоснабжения ( том 1, л.д. 136), из которого следует, что в соответствии с п. 2 ст. 539 ГК РФ и ст. 44 абзац 3 Правила организации теплоснабжения в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от **№ «Об организации теплоснабжения в РФ и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» договор теплоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации. В случае, если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то договор энергоснабжения заключается с владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод.

Порядок заключения договора теплоснабжения в случае, если помещения, находящиеся в одном здании, принадлежат 2 и более лицам или используются ими, регламентирован Постановлением Правительства РФ от **№ "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации") ( далее- Правила).

Согласно пункту 44 указанных Правил, в случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством в отношении многоквартирного дома, за исключением нежилого помещения, а в отношении нежилого помещения - владельцем такого помещения в соответствии с настоящими Правилами, и при этом объем потребления (в ценовых зонах теплоснабжения - порядок его определения) и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.

В случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.

Из материалов дела следует, что при обследовании нежилого здания ..., в котором находится помещение №, ( собст. Басхаев А.А.), установлено, что тепловой ввод в здание принадлежит собственнику помещения №.

В связи с отсутствием у Единой теплоснабжающей организации технической возможности поставлять тепловую энергию в нежилое помещение в заключении договора Басхаеву А.А. отказано.

Ответами от ** и от ** (том 2, л.д. 229, 230 ) на заявление о выдаче ТУ «Иркутскэнергосбыт» сообщает, что у ООО «Иркутскэнергосбыт» отсутствует возможность оформить данные документы в связи с отсутствием отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации. Для оформления документов, правообладатель земельного участка, на котором расположен объект, вправе обратиться с запросом о предоставлении ТУ.

В ходе проведенного обследования нежилого здания 5 квартала 14 г.Ангарска, установлено, что присоединение нежилого помещения № 1, (собст. ФИО4) к тепловым сетям отсутствует, тепловой ввод расположен в нежилом помещении №, которое принадлежит собственнику ФИО6 В данном случае заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод.

В подтверждение доводов о наличии в здании теплового узла, истцом представлена справка ООО «Мастер-С» от ** из которой следует, что специалистами компании ООО «Мастер-С» в октябре - ноябре 2019 был произведен осмотр подвального помещения нежилого здания, находящегося по адресу: .... В ходе осмотра было установлено расположение теплового узла, согласно прилагаемой схеме (том 2, л.д. 50).

Оценивая представленную справку и схему, суд учитывает, что приложенная к справке схема не подписана, в связи с чем, имеются основания сомневаться в её достоверности и объективности.

Представленным заключением эксперта ИС «Инженерные системы» от ** по результатам обследования внутренних инженерных систем и наружных сетей нежилого здания ( том 2, л.д. 137-148), истец подтверждает доводы о демонтаже ИТП. Из заключения следует, что на ... 14 квартал, ... демонтирован. Демонтированный ИТП обслуживал все помещения нежилого здания.

Внутренние инженерные системы - система отопления, система холодного водоснабжения и система горячего водоснабжения строительно -техническим нормам и правилам, действующим в РФ- не соответствуют, имеют множественные критические дефекты и находятся в аварийном состоянии.

Система электроснабжения здания находится в работоспособном состоянии. В распределительном пункте (РП), до установленных счетчиков, имеется возможность несанкционированного подключения к системе электроснабжения. В подвале имеются инженерные системы общего пользования: система отопления здания; система холодного водоснабжения здания: система горячего водоснабжения; система электроснабжения здания.

Актом целевой проверки № от ** (том 4, л.д. 4) установлено, что в помещении теплового пункта в здании по адресу: ... демонтировано оборудование ИТП. В ТК-9 выполнено отключение тепловой сети, идущей на здание, с видимым разрывом.

Из акта № от ** (том 4, л.д. 5) следует, что в ТК-9 выполнен видимый разрыв тепловой сети идущей на здание.

Актом № от ** ( том 4, л.д. 32) выявлен факт бездоговорного потребления тепловой энергии ФИО6 в нежилом здании по адресу: ...

ПАО «Иркутскэнерго» представлен акт целевой проверки, из которого следует, что нежилое здание отключено в ТК-9, квартал 14, с видимым разрывом **. На момент ввода ограничения теплоснабжение здания не осуществлялось (том 4, л.д. 3).

Оценивая заключение эксперта и представленные акты целевых проверок, суд обращает внимание, что на момент обследования объекта установлено отсутствие теплового пункта в здании, при этом отсутствуют сведения о дате демонтажа теплового пункта.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд полагает, что стороной истца не представлено суду бесспорных и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии теплового узла и отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации.

Ссылаясь на наличие теплоснабжения до октября 2019 года истцом не подтвержден факт потребления им тепловой энергии в установленном законом порядке и факт её оплаты.

Как следует из технических паспортов нежилого здания и нежилых помещений (том 3, л.д. 213-248), по состоянию на 2006 центральное отопление отключено, центральный водопровод отсутствует, процент износа составляет 80 %.

Указанное обстоятельство объективно подтверждается и представленным истцом заключением эксперта из которого следует, что на момент обследования здания внутренние инженерные системы - система отопления, система холодного водоснабжения и система горячего водоснабжения строительно -техническим нормам и правилам, действующим в РФ- не соответствуют, имеют множественные критические дефекты и находятся в аварийном состоянии.

Как следует из представленной ПАО «Иркутскэнерго» (том 4, л.д. 31) информации, документов, подтверждающих дату подключения к сетям централизованного теплоснабжения и историю отключения здания не имеется.

Согласно пункту 37 Постановления Правительства РФ от ** N 808 (ред. от **) "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации") в качестве документов, подтверждающих подключение теплопотребляющих установок заявителя в установленном порядке к системе теплоснабжения, используются выданные акты о подключении, присоединении, технические условия с отметкой об их исполнении, наряды-допуски теплоснабжающих организаций.

Учитывая имеющиеся в деле сведения о наличии теплового ввода в нежилом помещении, принадлежащем собственнику Шкуратову В.В., отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии у собственника Басхаева А.А. отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, оснований для возложения обязанности на ответчика ООО «Иркутскэнергосбыт» выдачи технических условий, установки общего прибора учета и индивидуальных приборов учета тепловой энергии и горячей воды в нежилом здании, об оформлении Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности с собственниками нежилых помещений, о направлении сторонам Акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности в АО ООО «Иркутскэнергсбыт» для заключения договора теплоснабжения с собственником нежилого помещения № Басхаевым А.А., о заключении договора на установку общедомового прибора учета теплоснабжения и горячей воды с собственниками нежилых помещений, о заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения с собственником нежилого помещения - Басхаевым А.А., восстановления подачи теплоносителя в нежилое помещение № от общедомового теплопровода и тепловой камеры №, расположенной по адресу: ... у суда не имеется.

Представленными суду доказательствами не установлен факт подачи теплоснабжения в помещение №, собственником которого является Басхаев А.А. кроме того, не подтверждено, что ФИО6 является исполнителем коммунальной услуги, в связи с чем на него не может быть возложена обязанность по возобновлению теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Требования истца о признании незаконными действия собственников нежилых помещений, связанных с переходом на автономную систему отопления также не подлежит удовлетворению, поскольку данные обстоятельства в судебном заседании объективными и достоверными доказательствами не установлены.

Требование истца о возложении на ответчиков Клейн Ю.Л., Акишину Н.В., Шкуратова В.В., Терентьева А.П. обязанность привести систему отопления нежилого здания, расположенного по адресу: ... 14 квартал, ... первоначальное состояние, а именно восстановить тепловой пункт с трубной разводкой в подвальном помещении и стояки труб в нежилом помещении № является необоснованным, в судебном заседании не установлен факт виновных действий ответчиков, свидетельствующих о демонтаже системы отопления и водоснабжения.

Учитывая, что в силу требований закона заключение договора теплоснабжения в отсутствие технологического присоединения энергопринимающих устройств абонента к тепловым сетям невозможно, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Все иные представленные истцом доказательства: видео- и аудио- записи обследования подвала нежилого помещения, акты осмотров подвального помещения, заявления представителя истца в адрес руководителей служб, акты обследования тепловой камеры и фотоснимки, восстановленный по аудиозаписи акт целевой проверки от **, договоры ФИО4 с ООО «Армада» на оказание услуг по техническому обслуживанию сетей отопления, водоснабжения и канализации, с актами сдачи-приемки услуг и копиями платежных поручения об оплате указанных услуг, договоры аренды нежилого помещения с АОО КПЦ «Единение» и копии платежных поручения по внесению арендной платы, акты об отключении коммунальных услуг, ответы на письменные обращения истца, договоры энергоснабжения с актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, акты по факту замены замков на входной двери, акты об ограничении доступа в здание, Выписка из ЕРГЮЛ и скриншоты с сайта ООО «ТСУ «Конструктор», отчеты о целевом использовании и бухгалтерские балансы организации АОО КПЦ «Единение», не являются относимыми по настоящему спору доказательствами.

Учитывая отсутствие оснований для удовлетворения требований ситца, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчиков в пользу истца компенсации морального вреда, в связи с чем, в удовлетворении указанных требований надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Басхаева Александра Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт»,Публичному акционерному обществу «Иркутскэнерго», филиалу ПАО «Иркутскэнерго» ТЭЦ-9, Клейн (Дорофеевой) Юлии Леонидовне, Акишиной Наталье Васильевне, Шкуратову Вячеславу Валерьевичу, Терентьеву Андрею Петровичу, об обязании филиал ПАО «Иркутскэнерго» ТЭЦ-9 оформить Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности с собственниками нежилых помещений, об обязании ПАО «Иркутскэнерго» ТЭЦ-9 направить оформленный и заключенный сторонам Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности в АО ООО «Иркутскэнергсбыт», об обязании собственников нежилых помещений установить индивидуальные приборы учета коммунальных услуг, об обязании АО ООО «Иркутскэнергосбыт» заключить договор на установку общедомового прибора учета теплоснабжения и горячей воды с собственниками нежилых помещений, об обязании АО ООО «Иркутскэнергосбыт» заключить договор теплоснабжения и горячего водоснабжения, об обязании собственника нежилого помещения Шкуратова В.В. возобновить теплоснабжение и горячее водоснабжение, о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд, в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.В.Лось

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2020.