Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» является управляющей компанией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. <адрес>, д. 18, лит. А, на основании Протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 25.10.2017 года.

В результате осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом истцом было выявлено следующее нарушение: в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. <адрес>, д. 18, лит. А, 6-Н, произведена реконструкция: сломана уличная стена и произведено устройство дополнительного входа в помещение, на фасаде дома размещено холодильное оборудование, на придомовой территории возведена капитальная конструкция, примыкающая к нежилому помещению.

Согласно имеющимся сведениям собственником вышеуказанного нежилого помещения общей площадью 457 м2 является ФИО1, <дата> года рождения, на основании договора участия в долевом строительстве № ПО/С/378-7-6.К от 31.08.2012 г.

По факту нарушения жилищных и градостроительных норм истцом был составлен акт № 01/17 от 19.12.2017 г. и заказным письмом в адрес ответчика было направлено предписание № 379/17 от 25.12.2017 г. с требованием в 30-тидневный срок с момента получения предписания предоставить в адрес истца документы, подтверждающие разрешение на проведение работ по реконструкции нежилого помещения, а в случае отсутствия данных документов - привести нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. <адрес>, д. 18, лит. А, пом. 6-Н, в прежнее проектное состояние.

13 февраля 2018 года ответчиком по адресу регистрации было получено предписание, однако, по истечении указанного в предписании срока в адрес истца не были предоставлены документы, являющиеся основанием для проведения работ по реконструкции нежилого помещения. Вместе с тем, до настоящего времени нежилое помещение ответчиком не приведено в надлежащее состояние, нарушения не устранены, что зафиксировано в акте № 02/18 от 16.03.2018 г.

Определением суда от 16.04.2019 г. производство по делу в части исковых требований об обязании устранить незаконное переоборудование нежилого помещения, путем демонтажа холодильного оборудования, размещенного на фасаде дома № 18, лит. А, пр. <адрес> в г. Санкт-Петербурге, было прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Определением суда производство по делу, в части требований о взыскании с ответчика судебных расходов в размере 30 000 рублей, было прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 193-194), в итоге указал, что просит обязать ответчика устранить незаконную реконструкцию нежилого помещения, путем сноса самовольной постройки, возведенной на придомовой территории и примыкающей к нежилому помещению общей площадью 457 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. <адрес>, д. 18, лит. А, 6-Н.

Представитель истца в суд явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 235).

Представитель ответчика в суд явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в данном помещении на основании договора с ответчиком осуществляет свою деятельность ООО «Агроторг», при этом помещение арендатору передано, без нарушений выявленных истцом. Согласно условий договора арендатор имеет право на проведение необходимых перепланировок, однако он обязан самостоятельно решить вопрос по их согласованию и в случае необходимости регистрации изменений. В связи с чем полагала, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица – ООО «Агроторг» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 234).

Суд, выслушав позицию сторон, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» является управляющей компанией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. <адрес>, д. 18, лит. А, на основании Протокола № 3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 25.10.2017 года.

Согласно имеющимся сведениям собственником вышеуказанного нежилого помещения общей площадью 457 м2 является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора участия в долевом строительстве № ПО/С/378-7-6.К от 31.08.2012 г.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В свою очередь, согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и частью 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме такое как: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства и др.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ определено, что для использования части общего имущества многоквартирного дома, а также для принятия решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений требуется получение согласия собственников помещений данного дома в установленном законом порядке.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктом 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (далее - Правила), установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Статьей 222 Гражданского кодекса РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.

По результатам совместного осмотра сотрудниками ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» и представителя собственника нежилого помещения 6-Н ФИО1 ФИО2, действующего на основании доверенности от 07.02.2018 г., был составлен акт от 08.04.2019 г., согласно которому при визуальном осмотре общего имущества многоквартирного дома по адрecy: г. Санкт-Петербург, пр. <адрес>, д. 18 литера А, было установлено, что

Восстановлена несущая стена, заложен дверной проем,

Четыре блока кондиционирования размещены в оконном проеме, размещение согласовано с КГА,

Разгрузочная площадка не демонтирована, срок для демонтажа установлен до 16.04.2019 г.

Таким образом, ответчиком только частично устранены нарушения, до настоящего времени не устранена незаконная реконструкция нежилого помещения, путем сноса самовольной постройки, возведенной на придомовой территории и примыкающей к нежилому помещению общей площадью 452 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. <адрес>, д. 18, лит. А, 6-Н.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком суд полагает несостоятельными, поскольку как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» удовлетворить полностью.

Обязать ФИО1 устранить незаконную реконструкцию нежилого помещения, путем сноса самовольной постройки, возведенной на придомовой территории и примыкающей к нежилому помещению общей площадью 457 кв.м. по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. <адрес>, д. 18, лит. А, 6-Н.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖИЛСТРОЙСЕРВИС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2019 г.