Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Греховой Т. В. к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области об установлении факта добросовестного владения, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Грехова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику об установлении факта добросовестного владения и о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес>, площадью 727 кв.м, как своим собственным, Греховой Т. В., Дата рождения; признать право собственности в порядке приватизации за Греховой Т. В., Дата рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 727 кв.м, установить земельному участку категорию земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка: «ведение садоводства», с координатами характерных точек границ:

Точка н1- координаты: Х 433670,24; Y 4224342,77.

Точка н2 – координаты: Х 433670,51; Y 4224345,23.

Точка н3 – координаты: Х 433671,82; Y 4224363,10.

Точка 4 – координаты: Х 433652,54; Y 4224366,69.

Точка 5 – координаты: Х 433644,71; Y 4224368,14.

Точка 6 – координаты: Х 433635,98; Y 4224369,77.

Точка н7 – координаты: Х 433634,74; Y 4224349,94.

Точка н8 – координаты: Х 433652,17; Y 4224346,39.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что в сентябре 2000 года Решением общего собрания членов СНТ «Черемушки» Истцу для ведения садоводства был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> 8А.

На указанном земельном участке, истец построил собственными силами, и на собственные средства садовый дачный дом, временные строения и сооружения: сарай, баню.

С 2000 года, и по настоящее время, то есть около 20 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными земельным участком, и садовым дачным домом, который на нем расположен, использует их по назначению, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждаются справкой от 10.08.2019г., выданной председателем СНТ «Черемушки».

В соответствии с постановлением администрации Искитимского района от ДатаНомер садоводческому обществу «Черемушки» зарегистрировано на закрепленной земельной площади 12,84 га, отведенной указанному садоводческому обществу указанным постановлением.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц СНТ «Черемушки» создан и действует на основании, и в соответствии с Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66 – ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в целях управления нежилым фондом, и для выращивания многолетних культур.

Истец является членом СНТ «Черемушки», в её пользовании находится земельный участок, площадью 727 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из протокола собрания участников товарищества, и справкой, выданной председателем товарищества.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п.п. 3, 4 указанной статьи, земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных).

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 31 декабря 2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Указанным выше постановлением территориальной администрации Искитимского района подтверждается факт того, что земля, на котором находится СНТ «Черемушки», была выделена надлежащим образом для ведения садоводства.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, участок, занимаемый Истцом, расположен на территории земельного массива, занимаемого СНТ «Черемушки.

Таким образом, с 2000 г. в пользовании истца находится земельный участок, расположенный в границах созданного СНТ «Черемушки».

Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу <Адрес>, с владельцами соседних земельных участков не имеется.

Указанный земельный участок не изъят из оборота, не ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок. Для этого истец обратилась с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, оформленных надлежащим образом, истцу было отказано в приеме документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Таким образом, в связи с указанными обстоятельствами, у истца нет возможности произвести регистрацию своего права собственности на земельный участок, занимаемый им.

Земельный участок расположен на землях, выделенных СНТ «Черемушки» на основании вышеуказанного постановления, расположенных, в свою очередь, в пределах МО Чернореченский сельский совет Искитимского района. Таким образом, существует реальная угроза нарушения прав Истца со стороны ответчика в случае отсутствия признания и государственной регистрации права собственности Истца на земельный участок, так как земельный участок может быть выставлен Истцом на реализацию как не имеющий собственника.

В связи с этим истец вынужден признавать свое право собственности на земельный участок в судебном порядке.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Добросовестность владения истцом указанным земельным участком подтверждается основаниями его приобретения и строительства на нем дачного садового дома. За 20 лет личного владения земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истцом, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, что также подтверждается отсутствием административного материала и претензий со стороны ответчика за не использование земельного участка на протяжении более 20 лет его использования. Следовательно, основание владения земельным участком следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения земельным участком, хранила там свое имущество, а также использовала его в других личных целях.

Признание права собственности необходимо Истцу для государственной регистрации своего права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, так как без государственной регистрации права истец не может воспользоваться правами собственника (продать, подарить, заложить, завещать и т.п.).

В силу ч.1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу п.2 ч.1 ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Истец Грехова Т.В., представитель истца Самойлов А.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Греховой Т.В. подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 2 п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Федеральный закон от 25.10.2001 г № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в статью 3 дополнен пунктами 2.7-2.10 следующего содержания:

До Дата члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 указанной статьи, в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что в случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названого Федерального закона было создано данное некоммерческое объединение, гражданин являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственности земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом товариществе документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <Адрес> был предоставлен истцу. На указанном земельном участке, истец построил собственными силами, и на собственные средства садовый дачный дом, временные строения и сооружения: сарай, баню.

У истца земельный участок находится в пользовании более 20 лет, за данный период времени пользования никто к истцу с требованием освободить участок либо выкупить его на каких-либо условиях, не обращался. Спора о праве нет.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии у истца Греховой Т.В. права на передачу ей в собственность указанного выше земельного участка безвозмездно.

Руководствуясь ст.ст. 8, 218 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Греховой Т. В. удовлетворить.

1) Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес>, площадью 727 кв.м, как своим собственным, Греховой Т. В., Дата рождения, с координатами характерных точек границ:

Точка н1- координаты: Х 433670,24; Y 4224342,77.

Точка н2 – координаты: Х 433670,51; Y 4224345,23.

Точка н3 – координаты: Х 433671,82; Y 4224363,10.

Точка 4 – координаты: Х 433652,54; Y 4224366,69.

Точка 5 – координаты: Х 433644,71; Y 4224368,14.

Точка 6 – координаты: Х 433635,98; Y 4224369,77.

Точка н7 – координаты: Х 433634,74; Y 4224349,94.

Точка н8 – координаты: Х 433652,17; Y 4224346,39.

2) Признать право собственности в порядке приватизации за Греховой Т. В., Дата рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 727 кв.м, установить земельному участку категорию земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования земельного участка: «ведение садоводства», с координатами характерных точек границ:

Точка н1- координаты: Х 433670,24; Y 4224342,77.

Точка н2 – координаты: Х 433670,51; Y 4224345,23.

Точка н3 – координаты: Х 433671,82; Y 4224363,10.

Точка 4 – координаты: Х 433652,54; Y 4224366,69.

Точка 5 – координаты: Х 433644,71; Y 4224368,14.

Точка 6 – координаты: Х 433635,98; Y 4224369,77.

Точка н7 – координаты: Х 433634,74; Y 4224349,94.

Точка н8 – координаты: Х 433652,17; Y 4224346,39.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2019 г.

Председательствующий судья подпись Осеева И.Г.