Гражданский кодекс часть 1

26 мая 2016 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Горленковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации <данные изъяты> муниципального района об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть дома, исключении сведений из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском к ответчику об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть дома, исключении сведений из ГКН. Истицы просят изменить статус жилого помещения – квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, на часть дома; признать за ними право собственности в равных долях на часть жилого дома, состоящую из: лит.А (помещения №№ № лит.А1 (помещения №№), лит.а1 (помещение №), лит.а3 (помещения 31, 12) с кадастровым №, с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРП и ГКН; исключить из ГКН сведения об объекте недвижимости с кадастровым № (многоквартирный дом) с связи с отсутствием такового объекта (л.д.4-5).

Свои требования истицы мотивирует тем, что истцам на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности в равных долях <адрес> по указному адресу. Квартира поступила в собственность истиц по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с их отцом ФИО1 и матерью ФИОДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> сельского округа было выдано разрешение на строительство пристройки к дому на имя ФИО1 Поскольку ФИО1 на момент выдачи разрешения на строительство пристройки перестал являться собственником дома, то ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> района было дано разрешение на строительство пристройки на имя истиц. Таким образом, фактически здание, где расположена квартира, является не многоквартирным домом, а жилым домом с двумя отдельными входами. Помещения каждой части дома изолированы, не имеют мест общего пользования, межквартирные лестничные площадки и лестницы отсутствуют. Без изменения статуса квартиры на часть жилого дома истицы не могут оформить свое право собственности на пристройку.

Представитель ответчика Администрации <адрес> района положился на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 положилась на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежаще, мнение по иску не выразили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан за № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в собственность в равных долях ФИО1 и ФИО (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО с одной стороны и истицами с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого квартира поступила в собственность истиц в равных долях (л.д.32-33).

Вступившим в законную силу решением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению истиц был установлен юридический факт принадлежности им на праве собственности по 1/2 доле каждой спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ за истицами произведена государственная регистрация права собственности на квартиру с кадастровым № в равных долях (л.д.45-46).

Также ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на квартиру №, расположенную в том же доме, за ФИО4 (л.д.44).

Истцами заявлены требования об изменении статуса жилого помещения – квартиры - на часть дома с конкретными помещениями.

Доводы истиц о том, что фактически спорное строение является не многоквартирным домом, а жилым домом с двумя отдельными входами, поскольку помещения каждой части дома изолированы, не имеют мест общего пользования, межквартирные лестничные площадки и лестницы отсутствуют, не могут повлечь за собой удовлетворение иска по следующим мотивам.

Как следует из представленных материалов, принадлежащее истицам жилое помещение является квартирой в многоквартирном одноэтажном доме, состоящем из двух квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, занимаемое истцами жилое помещение не может быть признано расположенными в жилом доме, поскольку являются квартирами в многоквартирном доме как фактически, так и согласно правоустанавливающих документов.

Ссылка истцов на то, что каждая квартира является частью жилого дома с индивидуальными выходами и прилегающей территорией земельного участка, не может быть принята во внимание, поскольку в соответствии с действующим жилищным законодательством объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, которые позволяют определить жилое помещение как квартиру или как жилой дом (часть жилого дома).

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что спорное строение является многоквартирным жилым домом.

Доводы истцов о том, что в спорном доме отсутствуют помещения общего пользования, также не свидетельствуют о том, что данное строение не является многоквартирным домом. Кроме того, спорный дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, является многоквартирным домом.

Наличие технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, в отношении спорного жилого помещения как части жилого дома (л.д.6-13), не может повлечь за собой изменение статуса дома, поскольку судом было установлено, что спорное строение, как фактически так и согласно правоустанавливающих документов, является многоквартирным домом.

Также не может повлечь за собой изменение статуса дома то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Габовского сельского округа было выдано разрешение на строительство пристройки к дому на имя ФИО1 (л.д.31), а ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства Администрации <данные изъяты> района было дано разрешение на строительство пристройки к части жилого дома на имя истиц (л.д.29), поскольку согласно действующего законодательства данное обстоятельство не имеет процессуального значения для разрешения заявленных требований.

Таким образом, в требовании истиц об изменении статуса жилого помещения – квартиры - на часть дома с конкретными помещениями надлежит отказать.

Кроме того, реальный раздел спорного жилого помещения в порядке, предусмотренном ст.252 ГК РФ, ранее не производился, соответствующих требований истицами заявлено не было, в связи с чем основания для признания за истицами права собственности на часть дома с конкретными помещениями отсутствуют.

Поскольку в требовании об изменении статуса жилого помещения на часть жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома истицам отказано, не имеется оснований и для внесения каких-либо изменений в сведения ЕГРП и ГКН, в том числе для исключения из ГКН сведений об объекте недвижимости - многоквартирном доме - с кадастровым №.

С учетом изложенного, в иске ФИО2 и ФИО3 надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.218, 252 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к Администрации Дмитровского муниципального района об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на часть дома, исключении сведений из ГКН - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в месячный срок.

Судья: