Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указывалось, что 01.09.2016 года между ФИО3 и ИП А. был заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен). В соответствии с условиями договора и актом приема-передачи в аренду недвижимого имущества от 01.09.2016 года арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование имеющиеся у него в собственности нежилые помещения и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен) в частности: - нежилое помещение (часть гаража) Литера А по адресу: (адрес обезличен), площадь 301,95 кв.м.; - нежилое бытовое помещение Литера Д по адресу: (адрес обезличен), площадь 49,3 кв.м.; - часть земельного участка с асфальтовым покрытием по адресу: (адрес обезличен), площадь 150 кв.м; - пристройка к бытовому помещению Литера Д: котельная - туалет по адресу: (адрес обезличен), площадь 3 кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до 01.08.2017 г. Согласно п. 5.2. Договора Арендатор вносит арендную плату в размере 50000 рублей ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца аренды начиная с 01.11.2016 г. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы начинаются по истечении двух календарных месяцев с даты подписания Договора, то есть с 01.11.2016 г. (п.5.1 Договора). Указывает, что арендатор оплату по договору аренды (номер обезличен) от 01.09.2016 года производил не в полном объеме. Арендатором была произведена оплата 11.01.2017 года в сумме 59 000 руб., 13.02.2017 года в сумме 45000 руб., всего в сумме 104 000 руб.21.02.2017 года арендатор произвел компенсацию коммунальных платежей только на сумму 14150 рублей. В связи с чем, у ответчика сложилась задолженность по оплате по договору аренды (номер обезличен) от 01.09.2016 года по состоянию на 21.04.2017 года в сумме 196000 рублей по арендной плате и 26598 рублей по коммунальным платежам.

21.04.2017 года в связи с продажей ФИО3 объектов недвижимого имущества, являющихся предметом Договора аренды (номер обезличен) от 01.09.2016 г., права Арендодателя по Договору аренды (номер обезличен) от 01.09.2016 г. перешли к ФИО1 (новый собственник объектов недвижимости). Ввиду того, что обязательства по оплате арендной платы предыдущему собственнику (ФИО3) арендатором не были исполнены надлежащим образом, между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о перемене лица в обязательстве от 27.04.2017 года, в соответствии с условиями которого к ФИО1 перешло право требования и взыскания задолженности по арендной плате и компенсации коммунальных платежей по Договору аренды с Арендатора за период с 01.09.2016 г. по 21.04.2017 г. в сумме 222598 руб.. из которых 196 000 рублей - задолженность по арендной плате, 26 598 рублей - задолженность по коммунальным платежам. Письмом от 27.04.2017 года Арендатор был уведомлен о смене собственника арендуемого недвижимого имущества. Однако, новому собственнику - ФИО1, ответчик обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей по Договору и погашение ранее возникшей задолженности - также не исполнил. 7.07.2017 года ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности по Договору аренды в размере 322 598 рублей, из которых 296000 рублей задолженность по оплате арендной платы за период с 01.09.2016 г. по 30.06.2017 г. (196 000 рублей - задолженность за период с 01.09.16 по 21.04.17 г. + 50000 арендная плата за май 2017 г. + 50000 арендная плата за июнь 2017 г.); 26 598 рублей задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.09.16 по 21.04.17 г. Претензия от 07.07.2017 года получена ответчиком 11.07.2017 года, однако оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения. Обязательства Арендатора по Договору аренды (номер обезличен) от 01.09.2016 года не исполнены в полном объеме до настоящего времени. Таким образом, до настоящего времени ФИО4 не погашена задолженность по Договору аренды (номер обезличен) от 01.09.2016 года в размере 322 598 рублей, из которых задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.09.2016 г. по 30.06.2017 года составляет 296 000 рублей; размер задолженности по оплате коммунальных платежей за период 01.09.16 по 21.04.17 года составляет 26 598 рублей.

Указывают, что в связи с тем, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды, ФИО1 просит о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2016 года по 04.09.2017 года в размере 13882,15 рублей.

11.01.2017 года арендатор частично погасил задолженность по арендной плате в размере 59 000 руб. 13.02.2017 года арендатор произвел оплату арендной платы в размере 45 000 рублей.

Полагают, что размер задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору аренды (номер обезличен) от 01.09.2016 года составляет 336 480,15 рублей, из которых: 296000 рублей – задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.09.2016 года по 30.06.2017 года; 26598 руб. – задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.09.2016 года по 21.04.2017 года; 13882, 15 рублей – размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2016 года по 04.09.2017 года.

Просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 01.09.2016 года в размере 336480,15 рублей, из которых: 296000 рублей – задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.09.2016 года по 30.06.2017 года; 26598 рублей – задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.09.2016 года по 21.04.2017 года; 13882,15 рублей – размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2016 года по 04.09.2017 года; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6565 рублей.

ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО3 о признании договора аренды недействительным. В обоснование указано, что 01.09.2016 года между ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения (номер обезличен), согласно которому во временное пользование Арендатору были переданы следующие помещения, расположенные по адресу: (адрес обезличен) часть гаража литера А используемой площадью 350 кв.м.; бытовое помещение литера Д общей площадью 49,3 кв.м.; часть земельного участка с асфальтовым покрытием, прилегающего к арендуемым помещения площадью 150 кв.м., а также не включенная в Договор, но отраженная в Акте приема-передачи в аренду недвижимого имущества (нежилого помещения, здания) от 01.09.2016 года, являющемся приложением (номер обезличен) к Договору, пристройка к бытовому помещению Литера «Д»: «котельная- туалет», расположенная по тому же адресу, площадью 3 кв.м. Согласно п. 1.2. Договора Арендатор использует указанные помещения для целей оказания услуг по ремонту и техническому обслуживанию автотранспортных средств. Ссылался, что согласно требованиям предъявляемым действующим законодательством к помещениям используемым для цели указанной в п. 1.2 Договора, помещение должно соответствовать определенным стандартам, установленным следующими нормативными документами: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 — о санитарно-защитных зонах; СанПиН 2.1.6.1032-01 — о качестве воздуха в помещениях; СНиП 41-01-2003 — о вентиляции, кондиционировании и отоплении; СП2.2.2.1327-03 — о требованиях к рабочему инструменту, оборудованию и организации технологического процесса; ФЗ РФ №7 от 10.01.2002 — охрана окружающей среды; СНиП (II-4-79, глава 4) — об освещении; СНиП 23-05-95 — об освещении; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 об освещении; СанПиН 2.1.5.980-00 о водоотведении помещение должно соответствовать определенным стандартам по габаритам, внутренней отделке, иметь бытовые помещения, предназначенные для работников: санузел, душ для рабочих, раздевалка. Однако, этого в арендуемых помещениях предусмотрено не было. Система вентиляции в помещении не соответствовала целям, для которых помещение арендовалось. Арендуемое помещение не отапливалось. Горячей воды не было совсем, холодную воду необходимо было перепроводить. Освещение фактически отсутствовало. Полагал, что договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 01.09.2016 года попадает под понятие мнимой сделки и должен быть признан недействительным.

Просил признать недействительным договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 01.09.2016 года, применить последствия недействительности сделки.

Определением суда прекращено производство по делу по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным договора аренды нежилого помещения (номер обезличен) от 01.09.2016 года, применить последствия недействительности сделки, в связи с отказом от требований.

В процессе рассмотрения дела представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования, окончательно просила взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2016 года в сумме 335355,32 рублей, из которых задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 года по 30.06.2017 года в сумме 287667 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.11.2016 года по 21.04.2017 года в сумме 34367,43 рублей, проценты за неисполнение денежного обязательства за период с 10.11.2016 года по 04.09.2017 года в сумме 13320,89 рублей. Просила производить дальнейшее начисление процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ до дня погашения задолженности по договору аренды в полном объеме. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды, согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.2 ст.433 ГК РФ следует, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно части 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При разрешении спора установлено, что 01.09.2016 года между ФИО3 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен) В соответствии с условиями договора и актом приема-передачи в аренду недвижимого имущества от 01.09.2016 года арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование имеющееся у него в собственности нежилые помещения и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), в частности: - нежилое помещение (часть гаража) Литера А по адресу: (адрес обезличен), площадь 350 кв.м.; - нежилое бытовое помещение Литера Д по адресу: (адрес обезличен), площадь 49,3 кв.м.; - часть земельного участка с асфальтовым покрытием по адресу: (адрес обезличен), площадь 150 кв.м; - пристройка к бытовому помещению Литера Д: котельная - туалет по адресу: (адрес обезличен), площадь 3 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до 01.08.2017 г. Согласно п. 5.2. Договора Арендатор вносит арендную плату в размере 50 000 рублей ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца аренды начиная с 01.11.2016 г. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы начинаются по истечении двух календарных месяцев с даты подписания Договора, т.е. с 01.11.2016 г. (п.5.1 Договора).

Оплата коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение, газ) осуществляется арендатором ежемесячно по факту выставления счета арендодателем, на основании показаний соответствующих приборов учета (п.5.3 Договора).

Как усматривается из договора аренды, неотъемлемой его частью являются акт приема-передачи помещения, который подписан ФИО3 и ФИО2

Судом установлено, что ФИО3 1.09.2016 года по акту приема-передачи передал ответчику ФИО2 спорное нежилое помещение.

Как установлено, арендные отношения между сторонами фактически возникли, так как стороны перешли к исполнению своих обязанностей по договору и осуществлению своих прав, а именно - недвижимое имущество было передано арендатору и использовалось им.

12.04.2017 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, среди которого и имущество, преданное по договору аренды от 1.09.2016 года.

21.04.2017 года в связи с продажей ФИО3 объектов недвижимого имущества, являющихся предметом Договора аренды (номер обезличен) от 01.09.2016 года, права Арендодателя по Договору аренды (номер обезличен) от 01.09.2016 года перешли к ФИО1 (новый собственник объектов недвижимости).

Ввиду того, что обязательства по оплате арендной платы предыдущему собственнику (ФИО3) Арендатором не были исполнены надлежащим образом, между ФИО3 и ФИО1 было заключено Соглашение о перемене лица в обязательстве от 27.04.2017 года, в соответствии с условиями которого к ФИО1 перешло право требования и взыскания задолженности по арендной плате и компенсации коммунальных платежей по Договору аренды с Арендатора за период с 01.09.2016 года по 21.04.2017 года в сумме 222598 рублей. из которых 196 000 рублей - задолженность по арендной плате, 26 598 рублей - задолженность по коммунальным платежам.

Письмом от 27.04.2017 года Арендатор был уведомлен о смене собственника арендуемого недвижимого имущества. Однако, новому собственнику - ФИО1, ответчик обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей по Договору и погашение ранее возникшей задолженности - также не исполнил.

За период действия договора аренды с ФИО2 с 1.09.2016 года по 30.06.2017 года, как указывает истец ФИО1, ФИО2 обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2016 года по 30.06.2017 года в сумме 287667 рублей.

7.07.2017 года ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия об уплате задолженности по Договору аренды в размере 322 598 рублей.

Возражая на исковые требования ФИО1, представитель ФИО2 ссылалась на то, что задолженности по арендным платежам и по оплате коммунальных услуг у ФИО2 нет, так как часть платежей была ФИО2 оплачена непосредственно арендодателю, а часть его доверенному лицу ФИО7. Кроме того часть арендной платы была погашена взаимозачетом, поскольку ФИО2 произвел ремонтные работы в арендованном помещении. Кроме того, с 05.04.2017 года у ФИО2 отсутствовала возможность в пользовании арендованным имуществом, так как собственник препятствовал в этом путем установки замков.

Возражая на указанный довод ответчика, представитель истца ссылалась на то, что ФИО2 не получил письменного согласия арендатора на производство улучшений, а также не подтвердил факт производства улучшений и их стоимость, поэтому не имел права на произведение самостоятельного взаимозачета арендной платы.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.3.4.3 Договора аренды от 01.09.2016 года, арендатор имеет право осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование недвижимого имущества только с письменного согласия арендодателя.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимые улучшения недвижимого имущества, без вреда для недвижимого имущества, в том числе оборудование систем коммуникации, улучшение системы энергоснабжения, электрической проводки, газификацию арендатор приобретает право на возмещение стоимости этих улучшений, путем взаимозачета по арендной плате, но не более 50% в месяц от общей суммы арендной платы, согласно прилагаемой сметы к настоящему договору. Факт произведения улучшений и их стоимость подтверждается документами, соответствующими виду договора с организациями производящими работы (акты выполненных работ, счета-фактуры, товарные накладные, сметы) (3.5, 3.6 Договора).

То есть реализация арендатором права на получение зачета арендной платы предусматривает наличие двух условий: получение письменного согласия арендодателя на производство таких улучшений, а также подтверждение факта произведения улучшений и их стоимость.

На основании п. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

При разрешении спора установлено, что ФИО2 письменного согласия арендодателя на осуществление неотделимых улучшений, и переоборудование недвижимого имущества не получал. Представленная в материалы дела переписка ФИО2 по электронной почте с неким Д,, не может быть принята в качестве надлежащего доказательства получения ФИО2 письменного согласия арендодателя на производство неотделимых улучшений.

Действительно, в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, арендатор имел право производить неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудования нежилого помещения, но только с письменного согласия арендодателя, и имел право на возмещение стоимости этих улучшений, путем взаимозачета по арендной плате, но не более 50% в месяц. Поскольку доказательства получения письменного согласия арендодателя на производство неотделимых улучшений ФИО2 не представил, в связи с чем, право на возмещение стоимости этих улучшений, путем взаимозачета по арендной плате, у арендатора не возникло.

Разрешая спор, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд исходит из того, что положения договора аренды не содержат условий о безусловном согласии арендодателя на производство неотделимых улучшений арендованного имущества, соответственно, согласия на компенсацию их стоимости путем взаимозачета, в связи с чем приходит к выводу о том, что ФИО2. не представлено доказательств по согласованию заявленных им работ с арендодателем как этого требует п. 3 ст. 623 ГК РФ.

Арендатор в нарушение статьи 56 ГПК РФ не доказал факт получения согласия арендодателя на проведение улучшений арендуемого имущества, в материалах дела отсутствуют допустимые и достоверные доказательства: смета затрат на производство улучшений, акт приема-передачи неотделимых улучшений. Работы были выполнены без согласия арендодателя.

Также являются несостоятельными доводы ФИО2 о том, что он передавал арендодателю денежные средства в качестве оплаты за аренду и потребленные коммунальные услуги, так как они не подтверждены никакими доказательствами.

Ссылка ФИО2 на передачу денежных средств Д, в сумме 42550 рублей за аренду и коммунальные платежи и представленная им расписка не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств по оплате аренды и коммунальных услуг и надлежащему лицу, поскольку материалы дела не содержат доказательства, что ФИО8 уполномочивал Д. на получение денежных средств по договору аренды, не представлены они и ФИО2

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п.5.1 Договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные договором.

Арендатор вносит арендную плату в соответствии с условиями договора в сумме 50000 рублей ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца начиная с 1.11.2016 года. Способ оплаты по договору передача арендатором наличных денежных средств арендодателю (п.5.2, 5.3 Договора).

Однако доказательства внесения арендной платы, за исключением тем сумм, которые подтверждены документально и признаются истцом, ФИО2 не представлены.

Ссылки ФИО2 о том, что у него отсутствует обязанность по внесению коммунальных платежей, так как арендодатель не выставлял ему квитанции, как этого требуют условия договора, также не являются основанием для отказа в удовлетворении требований ФИО1, так как ФИО2 в судебном заседании пояснил, что оплачивал коммунальные услуги и задолженности по ним не имеет.

Кроме того, представителем ФИО1 в судебное заседание представлены доказательства направления в адрес ФИО2 счетов на оплату потребленных коммунальных услуг.

Доводы ФИО2 о том, что договор аренды нежилого помещения был расторгнут с 1.05.2017 года, а арендная плата может начисляться только по 05.04.2017 года, так как начиная с 5.04.2017 года арендодатель препятствовал арендатору в пользовании помещением основаны на неправильном толковании норм права и опровергаются имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии с п.7 договора он может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным законодательством. Расторжение договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию сторон в течение 30 календарных дней со дня получения стороной такого требования.

Направленное ФИО2 письмо ФИО1 от 5.04.2017 года о том, что договор аренды расторгается с 1.05.2017 года в связи с нарушением арендатором пунктов договора, не может быть принято судом как одностороннее расторжение договора, поскольку расторжение договора с 1.05.2017 года на основании письма от 5.04.2017 года противоречит порядку, установленному в п.7.2 Договора, а также сторона ФИО1 заявившая отказ от договора своими дальнейшими действиями подтвердила действие договора в дальнейшем, а именно письмами от 12.04.2017 года, от 19.04.2017 года.

Также после 1.05.2017 года стороны своим дальнейшим поведением подтвердили действие договора.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той жен форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Поскольку договор аренды от 1.09.2016 года совершен в письменной форме, соглашение о досрочном расторжении договора должно быть совершено также в письменной форме.

Ссылка ФИО2 на то, что он не пользовался арендованным помещением, так как вывез все принадлежащие ему вещи, поэтому у него отсутствует обязанность по внесению арендной платы за время неиспользования помещения основана на неправильном толковании норм права.

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрена обязанность арендатора вернуть недвижимое имущество арендодателю в надлежащем состоянии в соответствии с условиями договора. Пунктом 4.1 договора передача недвижимого имущества арендатору в аренду и его возврат арендодателю оформляются двусторонними актами приема-передачи.

То есть договором аренды предусмотрен6 порядок возврата имущества от арендатора к арендодателю путем подписания акта приема-передачи.

Недвижимое имущество не было возвращено арендодателю по акту приема-передачи. Таким образом договор аренды (номер обезличен) от 1.09.2016 года прекратил своё действие 1.08.2017 года.

В связи с чем ФИО1 вправе требовать от ФИО2 арендной платы до момента возврата арендованных помещений. Тогда как ФИО1 заявлен период до 30.06.2017 года.

Также является необоснованным довод ФИО2 о том, что с 5.04.2017 года он не имел возможности пользоваться арендованным помещением по вине арендодателя. При разрешении спора установлено, что действительно в период с 10.04. по 15.04.2017 года ФИО2 не имел возможности пользоваться арендованным помещением, за указанный период ФИО1 не требует взыскания арендной платы. После указанной даты ФИО2 имел возможность в пользовании помещением.

Поскольку ФИО2 не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, а также по оплате коммунальных услуг, с него подлежит взысканию в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей за период с 1.11.2016 года по 30.06.2017 года в сумме 287667 рублей, а также по оплате коммунальных платежей в сумме 34367,43 рублей за период с 1.11.2016 года по 21.04.2017 года.

Также ФИО1 заявлены требования о взыскании с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору.

На основании п.6.1 Договора аренды (номер обезличен) от 1.09.2016 года стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный представителем ФИО1 расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, представителем ФИО2 не опровергнут, следовательно при вынесении решения, суд полагает возможными принять расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом при вынесении решения с учетом заявленного истцом периода с 10.11.2016 года по 04.09.2017 года в сумме 13320,89 рублей. С ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13320,89 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

ФИО1 была оплачена государственная пошлина в сумме 6565 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО2 пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 6553,55 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды (номер обезличен) от 01.09.2016 года в сумме 287667 рублей за период, задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 34367,43 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2016 года по 04.09.2017 года в сумме 13320,89 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6553,55 рублей.

Производить дальнейшее начисление процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ ключевой ставкой Банка России до дня погашения задолженности, начиная с 05.09.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г.Орла в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 01.01.2018 года.

Судья Е.Г.Кальная