Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Машиностроительный-5/1» к ФИО1 о взыскании компенсации за незаконное использование общего имущества собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Машиностроительный-5/1» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, сносе самовольно возведенной постройки - гаража. В обосновании заявленных исковых требований указав, что ТСЖ создано в ХХ году с целью управления общим имуществом многоквартирного *** многоквартирным домом предусматривает обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом с многоквартирном доме. ТСЖ представляет общие интересы членов ТСЖ в государственных органах власти, органах местного самоуправления в судах. ТСЖ может сдавать в аренду часть общего имущества в МКД. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ХХ№ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***. В ХХ года ответчик самовольно установила металлический гараж на территории, входящей в границы указанного выше земельного участка: заявления со стороны ответчика об установке гаража в адрес ТСЖ не поступало, договор на предоставление права на размещение гаража с ТСЖ не заключался. Указанные обстоятельства свидетельствуют об ограничении прав большинства собственников помещений МКД в части использования земельного участка, неправомерно занятого ответчиком. ТСЖ утрачивает возможность использовать в полной мере данный вид недвижимого имущества в соответствии с его назначением, в том числе лишается возможности получать прибыль путём передачи земли в платное пользование. Основанием для платного пользования землей МКД на границе с *** служит решение собрания собственников МКД от ХХ. ХХ общее собрание членов ТСЖ приняло решение снести гаражи тех собственников, которые не оформили надлежащим образом право на использование участка придомовой территории - не заключили с ТСЖ договор аренды участка. ФИО1 неоднократно предупреждалась о том, что она незаконно пользуется общим имуществом собственников дома и что она должна или оформить пользование участком для возмещения гаража в установленном порядке (то есть заключить договор аренды) или добровольно снести свое временное строение. В ХХ года ФИО1 получила проект договора аренды участка под гараж, однако от подписания договора уклонилась на том основании, что результаты общего собрания от ХХ её не устраивают. Последнее письменное требование устранить нарушение закона ответчик получила ХХ. В ответ ответчик в очередной раз заявила о несогласии с решением общего собрания от ХХ. Таким образом, ответчик неправомерно уклоняется от добровольного устранения препятствий в пользовании общим имуществом. Просил обязать

ФИО1 устранить препятствия, чинимые ею собственникам МКД в пользовании самовольно занятым ею земельным участком. Путем сноса самовольного строения - металлического гаража - за её счет. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в суде.

В ходе судебного разбирательства представителем истца уточнены исковые требования, просили обязать ФИО1 выплатить компенсацию собственникам помещений дома по адресу: ***, за незаконное использование в период с ХХ. общего имущества собственников (земельного участка) в размере 7000 рублей (путем перечисления денежных средств на счет ТСЖ «Машиностроительный-5/1»).

Представитель истца ТСЖ «Машиностроительный-5/1» ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что считает взыскать задолженность за период с ХХ. по ХХ Права собственников реализует ТСЖ, поэтому просит взыскать денежные средства в пользу собственников квартир дома на счет ТСЖ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что истец не понуждал её к заключению договора, у них шла об этом переписка. Она не отказывалась от арендной платы, но только, чтобы была установлена в законном порядке.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен жилой дом. Относится к общему имуществу собственников помещений жилого дома.

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.2,3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ передача в пользование земли многоквартирного дома возможна только по решению общего собрания собственников помещений.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ХХ№ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** (л.д. 20-26).

Факт нахождения металлического гаража на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности подтверждается указанным кадастровым паспортом, копией топографического плана, на котором обозначено местоположение гаражей, представленными истцом фотографиями.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от № от ХХ, из которого следует, что ФИО1, ХХ года рождения принадлежит в общей долевой собственности №4 доли в *** (л.д. 32).

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 в ХХ года самовольно установила металлический гараж на территории, входящей в границы земельного участка с кадастровым номером №, находящимся в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***.Факт нахождения гаража с указанной даты до настоящего времен ответчик не оспаривает

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** от ХХ следует, что принято решение установить плату за пользование землёй многоквартирного дома на границе с *** (л.д. 29).Согласно данного протокола принято решение о взимании с

владельцев гаражей за использование части земельного участка в размере 1000 рублей в месяц.

Ответчиком суду предоставлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** от ХХ из которого следует, что принято решение утвердить размере арендной платы (в год) за аренду земельного участка, отводимого под металлический гараж на придомовой территории *** в размере 2000,00 руб./год.

В соответствии с ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно ст. 1 п. 7 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с ХХ года металлический гараж находится в собственности ответчика, договор аренды с ответчиком несмотря на неоднократные предложения о его заключении со стороны председателя правления ТСЖ <данные изъяты>, не заключен, однако земельный участок ответчиком безвозмездно использовался, что свидетельствует о неосновательном обогащении последнего. Судом установлено, что ответчиком обязательство по оплате за пользование земельным участком под гаражом не исполнено, часть принадлежащего собственникам жилого дома земельного участка использовалась им безвозмездно в отсутствие правовых оснований.

Истец просит взыскать компенсацию за использование земельного участка за период с ХХ по ХХ, т.е. за 13 месяцев. При этом установленный размер платы за указанный период по ХХ составлял 1000 рублей в месяц.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку истец заявляет требование в сумме 7000 рублей, суд, в пределах заявленных требований считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья « Машиностроительный-5/1» денежную компенсацию в сумме 7000 рублей за использование с ХХ по ХХ земельного участка, занятого металлическим гаражом и находящегося в общей собственности собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу ***.

Поскольку истцом с учетом уточнений заявлено требование имущественного характера, подлежащее оплате государственной пошлиной не менее 400 рублей, а при подаче иска истцом оплачено 300 рублей, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу Товарищества собственников жилья « Машиностроительный-5/1» в сумме 300 рублей и 100 рублей подлежит взысканию с нее в пользу местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья « Машиностроительный-5/1» денежную компенсацию в сумме 7000 рублей за использование с ХХ по ХХ земельного участка, занятого металлическим гаражом и находящегося в общей собственности собственников квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья « Машиностроительный-5/1» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2018 года.