Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснокамского городского округа о возложении обязанности изъять жилое помещение с выплатой выкупной цены,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Краснокамского городского округа с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила возложить обязанность на администрацию Краснокамского городского округа изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с выплатой возмещения в размере, определенном экспертом 665 300 рублей, прекратить право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за данное жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ года указанный дом на основании акта обследования межведомственной комиссии Администрации Краснокамского городского поселения признан аварийным и подлежащим сносу, т.к. проведение капитального ремонта дома экономически не целесообразно. Согласно указанным требованиям Постановлением Администрации Краснокамского городского поселения утвержден график расселения физических лиц из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, который неоднократно изменялся. В настоящее время срок расселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ года. С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу в 2014 года со стороны ответчика не подписано соглашение о выкупной стоимости жилого помещения. Принимая во внимание, что дом полностью разрушен, в нем никто не проживает и проживать в нем невозможно, истица на протяжении последних нескольких лет вынуждена проживать в арендуемых квартирах, иного жилья в собственности и по договору социального найма не имеет.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, указанным в уточненном иске, просила возложить обязанность на ответчика изъять у нее жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по адресу: <адрес> путем выкупа по цене указанной в заключении эксперта ООО «Финансовая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ. Суду пояснила, что дома как такового нет, он рухнул, о чем имеются доказательства в виде фото. Согласна с заключением судебной экспертизы по определению рыночной стоимости жилого помещения.

Представитель ответчика и представитель третьего лица возражали по иску, поскольку процедура, предусмотренная ст.32 ЖК РФ не начата.

Прокурор в заключении полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положения части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом., принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

До настоящего времени действий, предусмотренных частями 2, 10 статьи 32 ЖК РФ, органом местного самоуправления в отношении указанного многоквартирного дома не совершается. Длительным бездействием администрации нарушены конституционные права истца как гражданина Российской Федерации и собственника жилого помещения, декларированные статьями 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии равноценного возмещения. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федераций».

В силу положений ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 19.3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 11,34-36). Истец зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

Иных жилых помещений в собственности, на праве пользования не имеет (л.д.12).

Заключением межведомственной комиссии № и актом обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.(л.д.94-96).

Согласно региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2025 гг. расселение многоквартирного дома по адресу: <адрес> запланировано на 2025 год (л.д.67,68).

Постановлением Администрации города Краснокамска № от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу постановление Администрации Краснокамского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден график расселения физических лиц из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, жилой дом по <адрес> на 2024 год сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-66).

Ответчик мер по расселению жильцов дома не предпринимает, сроки исполнения обязательства по переселению дома ответчиком переносились.

Как следует из заключения эксперта ООО «Финансовая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пояснения к заключению эксперта, рыночная стоимость жилого помещения, 1-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1 этаже дома по адресу: <адрес>, кадастровый № рублей; доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально площади квартиры – 41 500 рублей; доли в праве общей собственности на земельный участок (кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м), на котором расположен многоквартирный дом, пропорционально площади квартиры – 23 600 рублей; убытков, возникающие при изъятии имущества у собственника: убытки риэлторов и грузчиков 32 300 рублей, итого 665 300 рублей (л.д. 170-216).

Данное заключение суд принимает во внимание при определении выкупной цены, поскольку стороны с ним согласны, иного суду не представлено.

Из содержания экспертного заключения, из фотографий, представленных истцом, следует, что многоквартирный жилой дом по <адрес> полностью разрушен, что не оспаривалось ответчиком.

На основании собранных доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку предусмотренная статьей 32 ЖК РФ процедура, направленная на изъятие у собственников данного дома, принадлежащих им жилых помещений, не выполняется ответчиком длительное время с даты признания дома аварийным(2014), что не может умалять право истца на получение возмещения за принадлежащее ей жилое помещение в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, дом фактически разрушен.

Перенос сроков расселения собственников с 2019 года на 2025 год, учитывая признание дома аварийным в 2014 году и фактическое отсутствие дома на сегодняшний день, нарушает права собственников жилых помещений.

В связи с чем, длительное бездействие администрации муниципального образования не может рассматриваться в качестве обстоятельства, исключающего возможность удовлетворения законных требований истца.

Доводы представителя ответчика о том, что администрацией Краснокамского городского округа не начато осуществление предусмотренной ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, а также изъятия путем выкупа у собственников каждого жилого помещения в этом доме, являются несостоятельными, поскольку ввиду фактической утраты в настоящее время возможности соблюдения процедуры изъятия жилого помещения у истца в связи с разрушением дома, длительное бездействие ответчика не может препятствовать истцу требовать выплаты возмещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Изъятие жилого помещения истца путем выкупа является основанием для прекращения права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить обязанность на администрацию Краснокамского городского округа изъять жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в аварийном и подлежащем сносу многоквартирном доме по адресу: <адрес> у ФИО1 путем выкупа по цене указанной в заключении эксперта ООО «Финансовая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости жилого помещения, с учетом доли рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме в праве общей собственности на такое имущество, доли в праве общей собственности на земельный участок, пропорционально площади квартиры, убытков в размере 665 300(шестьсот шестьдесят пять тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Журавлева В.М.