Гражданский кодекс часть 1

Департамент управления г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самара) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка общей площадью 58,90 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, под временный магазин. Согласно выписке из ЕГРИП ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2. договора его срок истекает ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с актом приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. Согласно пункту 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность не погашена.

Согласно расчету задолженности за ответчиком образовалась задолженность в размере 599 566 рублей 70 копеек, из них: 409 200 рублей долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 190 365, 76 рублей пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 58,60 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, задолженность в размере 599 566,70 рублей, из них: 409 200,94 рубля долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 190 365,76 рублей пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное не явился, извещен, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании расчет задолженности перед истцом не оспаривала, просила применить срок исковой давности и снизить размер пени в связи с трудным материальным положением.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> (в настоящее время Департамент управления имуществом г.о. Самара) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 заключен договор №з аренды земельного участка общей площадью 58,90 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, под временный магазин. Согласно выписке из ЕГРИП ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

В соответствии с п.3.2. договора его срок истекает ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после истечения срока аренды арендатор не возвратил имущество арендодателю, а последний не возражал, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Использования земли в Российской Федерации является платным в соответствии со ст. 65 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере определенном договором.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 договора аренды за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1 с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за пользование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Претензией 315-07-15/10037 от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность не погашена.

Согласно расчету задолженности за ответчиком образовалась задолженность: 409 200 рублей долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 190 365, 76 рублей пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик просит применить срок исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно п.п.24,25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, срок исковой давности исчисляется применительно к каждому арендному платежу.

Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

Иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования о взыскании арендных платежей вплоть до ДД.ММ.ГГГГ (срок оплаты за октябрь 2016 года) находятся за пределами срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах взысканию подлежит задолженность по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно произведенного судом расчета, сделанного путем исключения из расчета истца задолженности за октябрь 2016 года, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 381 818,37 рублей, задолженность по пени составляет 166 220,07 рублей

При этом суд отмечает, что согласно ч.3 ст.202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Таким образом, исходя из прямого указания закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что срок исковой давности приостанавливается лишь в случае, когда соблюдение досудебной процедуры урегулирования спора прямо установлено законом.

По настоящему спору указанных процедур не было, направление досудебной претензии по договору аренды земельного участка не является обязательным и не приостанавливает течение срока исковой давности, поскольку по данным отношениям не предусмотрен обязательный претензионный порядок.

Ответчик просит снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением.

В соответствие со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

С учетом заявления ответчика и установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что ответчик длительное время не занимается предпринимательской деятельностью, с ее слов работает воспитателем в детском саду, дополнительного дохода не имеет, суд считает возможным уменьшить размер пени до 5000 рублей.

Таким образом, задолженность, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 386 818,37 рублей, из них: 381 818,37 рублей долг по арендной плате, пени 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ в размере 386 818,37 рублей, из них: 381 818,37 рублей долг по арендной плате, пени 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий