Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Архиповой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Металлист» о возложении обязанности передать по акту приема-передачи жилого помещения ? часть двухкомнатной квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Металлист» (далее по тексту ООО «Металлист») о возложении обязанности передать по акту приема-передачи жилого помещения ? часть двухкомнатной квартиры, ссылаясь на то, что ____ 2016 г. Якутским городским судом при рассмотрении иска о разделе совместно нажитого имущества вынесено решение об изменении совместной собственности супругов в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: ____ определив доли в праве собственности ФИО1 к ФИО2 по ?. После вступления в силу решения суда от ____ 2017 г. истица обратилась через своего представителя в центр «Мои документы» с заявлением о регистрации права на указанную квартиру. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС(Я) от ____.2017 г. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку к прилагаемым документам не приложен передаточный акт в оригинале. На обращение истицы ответчик отказал в предоставлении данного акта, бывший супруг истицы отказывается предоставлять какую либо информацию по факту передачи квартиры. ____ 2013 г. между ООО «Главстройпроект» и ООО «Металлист» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья. ____ 2015 г. ООО «Главстройпроект» заключил с бывшим супругом истицы ФИО2 с согласия супруги договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве №. истцом как участником долевого строительства были внесены подлежащие уплате денежные средства в полном объеме, однако по состоянию на день подачи иска застройщиком квартира не передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Просила суд обязать ответчика передать истице по акту приема-передачи ? часть двухкомнатной квартиры по адресу: ____ в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истцы ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Металлист», извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, представив суду письменный отзыв. Согласно представленному ответчиком письменному отзыву на исковое заявление, вступившим в законную силу решением Якутского городского суда от ____.2016 г. был лишь изменен режим совместной собственности супругов и определены доли по ?, при этом право собственности истицы на ? доли в квартире признано не было. Требование о признании права собственности на ? спорной квартиры истицей заявлено не было. На этом основании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС(Я) приостановив государственную регистрацию, правильно отказало в регистрации права собственности истицы. В случае несогласия с указанным уведомлением Управления Росреестра по РС(Я) истица могла его обжаловать, чего ею сделано не было. Более того, передача квартиры по акту приема-передачи в данном случае не требуется, поскольку согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, истицей выбран неправильный способ защиты права, ей следует обратиться с иском к бывшему супругу о признании права собственности на ? спорной квартиры, обжаловать решение Управления Росреестра по РС(Я), либо обратиться с заявлением о разъяснении решения суда от ____.2016 г.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности иск не признала, представила и поддержала письменные возражения, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Так, исходя из указанных фактов, суд принял решение об изменении режима совместной собственности супругов, определив долю каждого в праве собственности в размере ?. Кроме этого, ответчик не может передать то, чего у него фактически отсутствует, квартира по акту приема-передачи от ____.2016 г. передана участнику долевого строительства ФИО2 В обязанности застройщика не входит сбор информации о состоянии брачных отношений участников долевого строительства, застройщик не может нести последствия расторжения брака между участниками долевого строительства, который фактически не находится в его владении, пользовании, распоряжении. Считает, что истцом выбран неправильный способ защиты своих прав.

Суд, заслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ 2013 г. между ООО «Главстройпроект» и ООО «Металлист» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, предметом договора явилось деятельность сторон по финансированию и строительству многоквартирного жилого дома по ____. Пунктом 1.3 договора, по окончании строительства объекта дольщику передается для оформления права собственности двухкомнатная квартира №, общ. площадь ___ кв.м., площадь лоджии ___ кв.м., балкон ___ кв.м., расположенная на 3 этаже, во втором подъезде. Согласно п.1.4. договора, плановое окончание строительства объекта ____ 2014 г. Согласно п.1.5 договора, моментом исполнения обязательств ответчика по договору является дата подписания сторонами акта приема-передачи квартиры после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ____ 2015 г. между ООО «Главстройпроект» и ФИО2, действующего от своего имени и с согласия супруги ФИО1 заключен договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве от ____ 2013 г. №.

Истец, заявляя требование о возложении обязанности на ответчика передать истице по акту приема-передачи ? часть двухкомнатной квартиры по адресу: ____ в течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, указывает на то, что ____ 2016 г. Якутским городским судом при рассмотрении иска о разделе совместно нажитого имущества вынесено решение об изменении совместной собственности супругов в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: ____, определив доли в праве собственности ФИО1 к ФИО2 по ?.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами ____ 2016 года, из которого следует, что дольщиком ФИО2 принята квартира №, по адресу: ____

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Металлист» о возложении обязанности передать по акту приема-передачи ? часть двухкомнатной квартиры. При этом суд исходит из того, что договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве дома от ____ 2013 г. № заключен между обществом и дольщиком ФИО2 с согласия супруги ФИО1 Обязанность застройщика передать истцу по акту приема-передачи ? часть двухкомнатной квартиры не предусмотрена Законом N 214-ФЗ. Обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщиком выполнены. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) истице ФИО1 в государственной регистрации недвижимости не отказано, а регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости приостановлена. Права истца составлением вышеуказанного акта не нарушены, действия ответчика по составлению акта требованиям закона не противоречат.

Ссылка представителя истца на решение Якутского городского суда от ____ 2016 г. в обоснование исковых требований не может быть принята во внимание, поскольку решением суда изменен режим совместной собственности супругов в отношении объекта недвижимости. Суд соглашается с доводами ответчика и представителя третьего лица о том, что в данном случае истцом выбран неправильный способ защиты своих прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Металлист» о возложении обязанности передать по акту приема-передачи жилого помещения ? часть двухкомнатной квартиры – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ___

___