Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 , ФИО2 к МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» о признании права на оформление договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд, с вышеназванным иском указав, что зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> Занимают комнату жилой площадью 17, 8 кв.м.

Согласно поквартирной карточки нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 1 зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 В целях оформления жилищных прав на спорное помещение ФИО1 обратилась с заявлением к ответчику МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» о заключении с ней договора социального найма на занимаемое жилое помещение. Однако МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» отказало истцу, поскольку заключить договор социального найма на спорное жилое помещение не представляется возможным поскольку отсутствует ордер или иной документ, подтверждающий право на вселение в жилое помещение.

Истцы полагают, что имеют право на оформление договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так как спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 и ФИО2 в установленном порядке, и они были вселены и проживают именно в данном жилом помещении в установленном законом порядке, что подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из домой книги, копией лицевого счета на спорное жилое помещение. В спорном жилом помещении находятся личные вещи истцов, предметы домашнею обихода.

Истцы считают, что они были вселены на законных основаниях в спорную комнату, где по настоящее время зарегистрированы, проживают, ФИО1 является нанимателем спорного жилого помещения и поэтому приобрели право пользования спорной комнатой, в связи с чем, оснований для ограничения жилищных прав в оформлении договора социального найма не имеется. Истцы считают, что при таких обстоятельствах договор социального найма на жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> может быть оформлен с ФИО1

Просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право на оформление договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и просила иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 доводы изложенные в иске поддержал и просил суд заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Пензы ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что <адрес> находится в муниципальной собственности и у истцов отсутствуют правоустанавливающие документы на вселение в спорное жилое помещение. Просила в иске отказать.

В судебное заседание не явился представитель ответчика МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, иск не признала поскольку <адрес> находится в муниципальной собственности и у истцов отсутствуют документы на их вселение в спорное жилое помещение. Просила иск оставить без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.5 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ О введении в действие ЖК РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.7 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным ли муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся к качестве общежитий, и переданных в введение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем… иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 7 ЖК РСФСР предусматривает, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 ЖК РСФСР никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещение не иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

Согласно ст. 101 ЖК РСФСР, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда… обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, с изменениями), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом-интернат и другие), а также иное жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 состояла в трудовых отношениях с ТОО «...», что в судебном заседании сторонами не оспорено.

Как видно из поквартирной карточки (копия в материалах дела имеется) ФИО1 и ФИО2 были вселены в комнату площадью 17,8 кв.м. и зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в общежитие по адресу: <адрес>

Согласно пункта 1 постановления Главы города Пензы от ДД.ММ.ГГГГ. № постановлено принять в муниципальную собственность г. Пензы объекты жилищного фонда инженерной инфраструктуры ОАО «...» и ТОО «...» согласно приложениям №

Согласно поквартирной карточки (копия в материалах дела имеется) ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в <адрес>

В материалах дела имеется выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из Реестра муниципальной собственности г. Пензы, согласно которой жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

Из имеющееся в материалах дела копии лицевого счета на имя ФИО1 открыт лицевой счет, как на нанимателя <адрес> и имеет состав семьи 2 человека, она и сын ФИО2 (...).

В деле имеется копия счет-квитанция за ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой на имя ФИО1 открыт лицевой счет № и она оплачивает жилищные и коммунальные услуги за 2 человека за жилое помещение <адрес>.

Факт проживания ФИО1 и ФИО2 в спорном жилом помещении стороной ответчика не оспорен. Так же в судебном заседании бесспорно установлено, что истцы вселились туда и проживают там на законных основаниях.

Кроме того, тот факт, что истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении в судебном заседании подтверждены показаниями свидетелей.

Так свидетель ФИО9 суду показала, что проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Свидетелю известно, что ФИО1 и ФИО2 проживают на <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, их заселял комендант. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они проживали на <адрес> вышеуказанного дома.

Свидетель ФИО10 суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. Истцов свидетель знает с ДД.ММ.ГГГГ, они проживали в комнате №, сейчас комната имеет № в <адрес>. Свидетелю известно, что истцов в спорное жилое помещение заселил комендант общежитие по <адрес>. Сначала истцы проживали на первом этаже вышеуказанного дома, но ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ их комендант заселил на № этаж того же дома.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку их показания логичны, последовательны, подтверждаются иными собранными по делу доказательствами, у суда отсутствуют сведения о заинтересованности данных свидетелей в исходе дела.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что истцы на законных основаниях были вселены в спорную комнату и в силу ст. 60,63 ЖК РФ подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2 к МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» о признании права на оформление договора социального найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 к МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» о признании права на оформление договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Обязать МКУ «Департамент ЖКХ г. Пензы» заключить с ФИО1 и ФИО2 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.13г.

Председательствующи