Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2063/20 по иску ФИО3 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что 30.08.2011 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №189.

Назначение земельного участка, в соответствии с п. 1.1 Договора - для размещения электрической подстанции.

Она обратилась в проектную организацию, оплатила их услуги, в результате был изготовлен проект на строительство электрической подстанции, согласно строительным нормам СНиПа.

При этом, так как электрическая подстанция является сложным сооружением, имеющим определенный класс опасности, инженер-проектировщик выезжал на место и определил место размещения подстанции, возможное с технической точки зрения.

Она и обратилась в Администрацию Ленинского района, сотрудники земельного комитета которой в то время имели полномочия на выделение Истцу земельного участка именно в месте согласованной с проектной документацией.

На основании Постановления Администрации муниципального образования Ленинский район №1379 от 23.08.2011г., являющегося неотъемлемой частью договора аренды земельного участка №189 от 30.08.2011 года с дополнительным соглашением, и представляющего собой схему расположения арендуемого земельного участка на местности, ей и был выделен участок.

На местности земельный участок представлял собой площадь земли размером 3м. на 4м., расположенном на свободной территории поля, в 15-20 м. от дороги.

В соответствии с данной схемой, перед строительством электроподстанции, сотрудники организации «ТулаТизис», имеющий лицензию на выполнение кадастровых работ, вышли на местность и выставили ей колышки на местности, где она и выстроила свою подстанцию, в соответствии с планом Постановления Администрации муниципального образования Ленинский район №1379 от 23.08. 2011г. Строительство осуществлялось по договору со специалистами, так же имеющими лицензию на строительство такого опасного вида объектов. Сотрудники земельного комитета Администрации муниципального образования Ленинский район на место не выходили.

Однако примерно через 2 года после заключения договора аренды у земли, на которой находилась подстанция, обнаружился владелец.

В результате судебного разбирательства выяснилось, что подстанция истца оказалась на чужой земле, а по кадастровому паспорту, что выяснилось только в судебном заседании Ленинского районного суда, подстанция Истца расположена на дороге, являющейся общей для всех жителей поселка улицей (конкретно-улицей ФИО4).

Решением Ленинского района Тульской области от 6.12.2010 года, обязал ее демонтировать выстроенную ею электроподстанцию, что отражено в решении Ленинского районного суда Тульской области от 10.10.2013 года, что повлекло для нее значительные убытки.

Со своей стороны она выполняла свои обязанности по Договору добросовестно, и, согласно ст. 10 ГК РФ, полностью оплатила арендную плату за весь срок действия договора, то есть за три года, согласно п.2.1 Договора.

Данная сумма составляет 3556,34 рублей.

Поскольку в тексте договора аренды не указаны нахождения и другие отличительные признаки, позволяющие индивидуализировать соответствующий объект аренды, причем описать его состояние, в том числе с учетом физического износа, чтобы не возникало вопросов при исполнении договора.

В связи с чем, истец ФИО2 просит суд признать договор аренды земельного участка № 189 от 30.08.2011 года недействительным и применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика величину арендной платы в размере 3556,34 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области ФИО5 по доверенности не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела без их участия. В отзыве на исковое заявление ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, указывая на то, что в адрес ФИО2 направлено уведомление № 29-1-13/5121 от 01.04.2020 года об отказе от договора аренды № 189. Согласно данному уведомлению действие договора аренды прекращается по истечению трех месяцев со дня доставки настоящего уведомления. Письмо Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области было вручено ФИО2 11.04.2020 года. Полагает, что на дату рассмотрения дела, договор считается уже расторгнутым. Кроме того, просила суд применить срок исковой давности по спорным правоотношениям в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы администрации муниципального образования Ленинский район № 1379 от 23.08.2011 года, ФИО6 в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок площадью 12 кв. м. расположенный по адресу: <...> участок, 41-а для размещения электрической подстанции.

В соответствии с п. 1.1 Договора предусмотрено, что арендодатель представляет, а арендодатель принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <...> участок, 41-а для размещения электрической подстанции, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 12 кв.м.

П.1.3 договора, содержит сведения в том, что данный участок не обременен арестом, залогом, сервитутом, правами третьих лиц.

Согласно п.2.1 договора срок действия договора 3 года с 23.08.2011 года по 22.08.2014 года без оформления акта приема- передачи.

Размер арендной платы за участок за период 23.08.2011 года по 22.08.2012 года составляет 2400 рублей. Ежеквартальная арендная плата составляет 600рублей.

Согласно решению Ленинского районного суда Тульской области от 10.10. 2013 года по гражданскому делу № 2-1581/ 2013 по иску ФИО7 к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать электроподстанцию и токопроводящие столбы, взыскании судебных расходов, и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 о признании недействительным результатов межевания и установлении кадастровой ошибки, исковые требования ФИО7 удовлетворены.

Судом постановлено: возложить обязанность демонтировать электроподстанцию и три токопроводящих столба на принадлежащем ФИО7 земельном участке с кадастровым номером 71:14:020701:405, расположенном по адресу: Тульская область, Ленинский район, с/п. Рождественское, <...> позиция 86.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 судебные расходы в сумме 600 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО7 о признании недействительным результатов межевания и установлении кадастровой ошибки отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 10.04.2014 года решение Ленинского районного суда Тульской области от 10.10. 2013 года, оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 12 Градостроительного Кодекса Российской Федерации применяется термин "территории общего пользования", под которым понимается возможность для неограниченного круга лиц беспрепятственного пользования ими, в неисчерпывающий перечень которых включаются площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары.

По общему правилу, владение и пользование или временное пользование имуществом, переданным в аренду, осуществляется исключительно арендатором (ст.606 ГК РФ).

Согласно ст. 262 ГК РФ о праве всех граждан РФ свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 432 ГК РФ, существенным условием договора аренды земельного участка №189 от 30.08.2011 года является назначение земли - то есть для размещения электроподстанции (п. 1.1 Договора).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из текста судебного решения Ленинского районного суда Тульской области от 10.10.2014 года, усматривается, что имело место наложение земельных участков ФИО2 к ФИО1 и была допущена кадастровая ошибка. Данные обстоятельства достоверно подтверждаются заключением эксперта № 2- 2014 от 25.03.2014 года. Экспертом установлено, что при постановке указанного участка на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка при определении границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ предусмотрено, что существенным условием для заключения договора аренды является указание в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Предмет договора - существенное условие договора. Следовательно, в договоре аренды важным является указание на необходимость четкого определения объекта аренды.

В этой связи закон обязывает указывать в тексте договора наименование имущества, его количество и качество, а для недвижимого имущества - место его нахождения и другие отличительные признаки, позволяющие индивидуализировать соответствующий объект аренды, причем описать его состояние, в том числе с учетом физического износа, чтобы не возникало вопросов при исполнении договора.

В договоре же аренды земельного участка №189 от 30.08.2011 года отсутствует четкое определение объекта аренды.

Таким образом, согласно Постановлению Администрации муниципального образования Ленинский район №1379 от 23.08.2011г., являющимся неотъемлемой частью данного договора аренды земельного участка, земельный участок, выделяемый ФИО2 определяется на карте местности в одном месте, а, согласно данным публичной кадастровой карты в другом, что является существенным условием заключением договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Истцом, оплачена арендная плата за весь срок действия договора, то есть за три года, согласно п.2.1 Договора. Данная сумма составляет 3556,34 рублей.

Согласно п. 5 ст. 38 Земельного кодекса РФ порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется статьей 38.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с чем, имеются правовые основания для признания договора аренды земельного участка № 189 от 30.08.2011 года недействительным заключенный между ФИО2 и Комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и применить последствия недействительности сделки.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности по спорным отношениям.

Согласно ст. 195 ГКРФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений ст. 196 ГКРФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Ч. 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ч. 1 статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено в судебном заседании согласно решению Ленинского районного суда Тульской области от 10.10. 2013 года по гражданскому делу № 2-1581/ 2013 по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать электроподстанцию и токопроводящие столбы, взыскании судебных расходов, и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным результатов межевания и установлении кадастровой ошибки, исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Судом постановлено: возложить обязанность демонтировать электроподстанцию и три токопроводящих столба на принадлежащем ФИО1 земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Тульская область, Ленинский район, с/п. Рождественское, <...> позиция 86.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 600 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным результатов межевания и установлении кадастровой ошибки отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 10.04.2014 года решение Ленинского районного суда Тульской области от 10.10.2013 года, оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Таким образом, ФИО2 о том, что имеются существенные нарушения условий договора аренды земельного участка стало известно при вынесении Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 10.04.2014 года, согласно которого решение Ленинского районного суда Тульской области от 10.10.2013 года, оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности для защиты нарушенных прав ФИО2 истек 10.04.2017 года.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых ФИО2 не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании договора аренды земельного участка недействительным, и применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд подачей жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий