Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца - ФИО1 - Жидковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения иска, обратилась в суд с иском
к ФИО2, в котором просит: принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №***, общей площадью <***> кв.м., находящуюся по адресу: <*****> к ФИО1; взыскать расходы
по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., услуг представителя (адвоката) в размере 15000 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом (покупатель)
и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, на основании передаточного акта ответчик передала истцу квартиру, согласно расписке расчет между сторонами за квартиру произведен в полном объеме. Стороны сделки подали в Управление Росреестра по УР документы
для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ответчика к истцу и регистрации права собственности истца
на квартиру. В дальнейшем истцу стало известно, что государственная регистрация перехода права собственности Управлением Росреестра по УР приостановлена, так как от ответчика поступило заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в виду
не полного денежного расчета, что свидетельствует, по мнению истца,
об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права
собственности на квартиру. Поскольку ответчик уклоняется, истец обратилась
в суд, с указанным выше иском.

В судебное заседание истец - ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, не явилась,
ее представитель (адвокат) - Жидкова Е.Н. просила суд иск удовлетворить
по основаниям, в нем изложенным. Дополнительно суду пояснила о том,
что в день подписания передаточного акта квартиры от <дата> ответчик передала истцу указанную выше квартиру, в том числе ключи
от входной двери в нее, технический паспорт на квартиру, а также свои документы, подтверждающие право собственности на квартиру (оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданное
<дата>, оригинал договора безвозмездной передачи квартиры
в собственность (приватизация) от <дата>№***). В дальнейшем истец погасила задолженность ответчика по оплате за ЖКУ по данной квартире.

Ответчик - ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени
и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась,
о причинах неявки суд не известила, возражений на иск, ходатайство
об отложении рассмотрения гражданского дела в суд не представила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено
без участия неявившихся сторон.

Заслушав пояснения представителя (адвоката) истца, показания свидетеля - С. ., исследовав материалы гражданского дела, суд пришел
к выводу о том, что исковое требование о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежит удовлетворению в полном объеме, а требование о взыскании судебных расходов - в части, по следующим основаниям.

Так, из материалов гражданского дела следует, что ответчик -
ФИО2, <***> года рождения является собственником квартиры №***, общей площадью <***> кв.м., находящейся по адресу: <*****> (кадастровый (или условный номер) <***>).

Из выписки из ЕГРИП от <дата> следует, что ограничений (обременений) по данной квартире не зарегистрировано, что также указано
в п. 5 договора купли-продажи от <дата>.

<дата> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи данной квартиры.

Пунктом 2 данного договора предусмотрена цена квартиры в размере 990000 руб. и то, что расчет между сторонами производится полностью
<дата>.

Согласно п. 10 данного договора отчуждаемая квартира до подписания этого договора осмотрена. Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство продавца передать квартиру покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. С момента передачи квартиры к покупателю переходит бремя ее содержания и риск случайной гибели.

Согласно п. 12 данного договора ответчик взяла на себя обязательство освободить указанную выше квартиру и сняться с регистрационного учета
в срок до <дата>.

Из расписки от <дата>, написанной ответчиком -
ФИО2 следует, что она денежные средства в размере 990000 руб.,
за проданную ею истцу квартиру, от истца получила полностью, претензий
не имеет, также обязалась сняться с регистрационного до <дата>.

<дата> между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) подписан передаточный акт указанной выше квартиры, во исполнение договора купли-продажи от <дата>, из содержания которого (передаточного акта) следует, что в соответствии с данным актом и полным денежным расчетом продавец передал в собственность покупателю квартиру №*** находящуюся
по адресу: <*****>,
а покупатель принял ее от продавца полностью в том виде, в котором она была на момент подписания данного передаточного акта, претензий по передаваемой квартире не имеется.

<дата> ответчик - ФИО2 подписала и подала
в Управление Росреестра по УР заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру.

<дата> истец - ФИО1 подписала и подала
в Управление Росреестра по УР заявление о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру.

С данными заявлениями сторонами также были предоставлены
в Управление Росреестра по УР для осуществления государственной регистрации перехода права и права собственности, указанные выше договор купли-продажи, передаточный акт и иные документы, необходимые
для осуществления регистрации права.

<дата> государственная регистрация Управлением Росреестра по УР приостановлена, так как от ФИО2 <дата> поступило заявление о неполном денежном расчете.

Регистрация приостановлена на срок до <дата> (уведомление
о приостановлении государственной регистрации от <дата>
№***).

<дата> истец оплатила задолженность по указанной выше квартире за электроэнергию в ОАО «<***>» в размере 6527 руб., что подтверждено кассовым чеком от <дата>.

<дата> ответчик снялась с регистрационного учета по месту жительства с адреса: <*****>,
что подтверждено штампом, проставленным в ее паспорте гражданина РФ.

<дата> государственная регистрация Управлением Росреестра
по УР приостановлена, так как от ФИО2 <дата> поступило заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав.

В настоящее время государственная регистрация перехода и права собственности от ответчика к истцу не осуществлена, спорная квартира находится в собственности ответчика.

Заявляя исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности, сторона истца указала, что единственным препятствием
к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на квартиру является уклонение ответчика как стороны договора купли-продажи от государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимость.

В соответствии со ст.ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ),
а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо
в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных
в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами
в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Исследовав условия подписанного между сторонами договора
купли-продажи от <дата>, суд руководствуясь положениями указанных выше норм ГК РФ, пришел к выводу о том, что между сторонами <дата> заключен договор продажи квартиры, поскольку он содержит
все существенные условия, предусмотренные ГК РФ для заключения договора продажи недвижимости.

Каких-либо доказательств обратного, как того требуют положения норм ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Согласно расписке от <дата> расчет между сторонами
за квартиру произведен в полном объеме, то есть ответчик получила
за проданную ею квартиру от истца денежные средства в размере 990000 руб., что также подтверждено передаточным актом от <дата>, подписанным сторонами (п. 2 передаточного акта).

На основании п. 2 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное
не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности
у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное
не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности
на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна
из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная норма закреплена в п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий
по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском
о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное
не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм следует,
что покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение недвижимое имущество, после подписания сторонами передаточного документа вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации договора и перехода к нему права собственности на это имущество к продавцу. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Проанализировав условия п. 10 договора купли-продажи от <дата>, п. 2 передаточного акта от <дата>, суд пришел к выводу о том, что ответчик передала указанную выше квартиру покупателю (истцу), сторонами подписан передаточный акт квартиры по договору купли-продажи
от <дата>.

Факт передачи ответчиком <дата> данной квартиры истцу подтвержден в том числе свидетелем - С. лично присутствовавшим при передаче ответчиком истцу ключей от входной двери
в эту квартиру, подписании передаточного акта от <дата>, передачи ответчиком истцу своих документов на квартиру (оригинала свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного
<дата>, оригинала договора безвозмездной передачи квартиры
в собственность (приватизация) от <дата>№***, технического паспорта на квартиру).

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку он предупрежден судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, показания этого свидетеля не противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, подав в Управление Росреестра по УР <дата> заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав (уведомление
о приостановлении государственной регистрации от <дата>).

В настоящее время ответчик является собственником квартиры №***, общей площадью <***> кв.м., находящейся по адресу: <*****>

Ограничений (обременений) препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ответчика к истцу судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, - подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, состоящих из оплаты: государственной пошлины за подачу в суд иска в размере 300 руб., что подтверждено чек-ордером от <дата>№***;
услуг своего представителя (адвоката) - Жидковой Е.Н. в размере 15000 руб., что подтверждено копией квитанции от <дата> серии <***>№***

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят
из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы
на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы
(ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, соответственно
с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что рассмотренное гражданское дело особой сложности не представляет, представление интересов истца ее представителем (адвокатом) - Жидковой Е.Н. при подготовке к рассмотрению гражданского дела 17 июня 2016 года, в судебном заседании 17 августа 2016 года, количество по делу судебных заседаний - 1, суд пришел к выводу о том, что с ответчика
в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя
в размере 5000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру №***, общей площадью <***> кв.м., находящуюся по адресу: <*****> (кадастровый (или условный номер) <***>) от ФИО2,
<***> года рождения к ФИО1, <***>

Требование о взыскании судебных расходов, - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Воткинский районный суд Удмуртской Республики со дня изготовления
его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судьей 22 августа 2016 года.

Судья В.В. Войтович