Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Красногвардейского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКС №1 Красногвардейского района» обратилось в суд с иском к ответчику, просит обязать ответчика демонтировать рольставни и кондиционер, незаконно установленные по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в адрес истца поступило заявление на портал «Наш Санкт-Петербург» о том, что в пом. <адрес> незаконно установили кондиционер и рольставни. ООО «ЖКС №1 Красногвардейского района» были составлены акты обследования, где было установлено, что на момент обследования рольставни и кондиционер имеются. Сотрудникам Общества было вручено уведомление с требованием демонтировать рольставни или предоставить разрешительную документацию на установление рольставней и кондиционер.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда акт обследования от 04.03.2019 года.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд представителя ФИО2, которая в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Выслушав объяснения представителя ответчика, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 16.02.2010 года.

Из пояснений истца следует, что на портал «Наш Санкт-Петербург» поступило заявление о том, что в пом. <адрес> незаконно установили кондиционер и рольставни.

ООО «ЖКС №1 Красногвардейского района» были составлены акты обследования, где было установлено, что на момент обследования рольставни и кондиционер имеются.

Сотрудникам Общества было вручено уведомление с требованием демонтировать рольставни или предоставить разрешительную документацию на установление рольставней и кондиционер.

Как усматривается из представленных суду материалов, ООО «Жилкомсервис №1 Красногвардейского района» является управляющей организацией дома по адресу: <адрес> согласно которому, управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 23.02.2002 №1784-ра «О мерах по усилению контроля за состоянием внешнего благоустройства» утвержден Регламент внешнего благоустройства Санкт-Петербурга, в соответствии с п. 1.2. которого элементами внешнего благоустройства являются любые самостоятельно выделяемые для проектирования части внешнего благоустройства, в частности части фасадов зданий, в том числе крыльца, навесы, козырьки, лестницы, балконы, эркеры, лоджии, карнизы, столярные изделия, элементы декора, окраска, светильники, ограждения, защитные решетки, ставни, водосточные трубы, антенны, флагштоки, настенные кондиционеры и др.

В силу пункта 3.1. Регламента создание и установка элементов внешнего благоустройства должны вестись в соответствии с согласованной проектной документацией. Проектирование внешнего благоустройства в Санкт-Петербурге осуществляется с требованием Регламента с соблюдением градостроительного и историко-культурного законодательства РФ и Санкт-Петербурга, действующих строительных, инженерных, санитарных и иных ведомственных норм и правил.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 года №1135 утверждены Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, в силу пункта 1.1.3 которых основанием для производства ремонта, переоборудования, окраска фасадов является наличие архитектурного задания, выданного КГА, или задания, выданное Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры в пределах его компетенции.

В силу п.1.7.1 Правил норм и технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик представил в адрес суда лист согласования, выданный Комитетом по градостроительству и архитектуре: вид благоустройства – фасад здания; вид элемента благоустройства – роллеты; адрес размещения объекта - <адрес>

Из представленного истцом акта обследования от 04.03.2019 года следует, что кондиционер на момент обследования - демонтирован.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис №1 Красногвардейского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2019 года.