Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли -продажи незавершенного строительства и земельного участка по адресу , в договоре указано, что ФИО2 приобретает недвижимость в совместную с мужем ФИО3 собственность.

Согласно условиям договора, ФИО1 продал, а ФИО2 купила указанное незавершенное строительство за . Расчет стороны договорились произвести полностью при получении договора купли -продажи и свидетельства о государственной регистрации права, свидетельство о государственной регистрации получено ДД.ММ.ГГГГ, указанная в договоре в размере ответчиком выплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит расторгнуть указанный договор в связи с тем, что в течение 10лет сумма, предусмотренная договором, ответчицей не была выплачена, цена указанной недвижимости по ценам ДД.ММ.ГГГГ составляет , а также прекратить право собственности ФИО2 и ФИО4 по 1/2доле на незавершенное строительство и земельный участок по адресу .

На судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал иск своего доверителя, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО6 просил отказать в удовлетворении иска, заявил, что расчет между сторонами произведен, расходы по оформлению сделки ФИО2 оплачивала в ходе оформления сделки, сумму в размере ФИО2 направила вчера, ДД.ММ.ГГГГ почтовым переводом на имя ответчика. Кроме того, он считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поэтому суд может прекратить производство по делу из-за пропуска истцом срока исковой давности.

Представитель УФРС по доверенности ФИО7 на судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.) суду пояснила, что документы по заявлению ФИО1 и ФИО8 о переходе права собственности на объект недвижимости были оформлены в ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о госрегистрации должна была получить покупатель, продавец должен был получить свой экземпляр договора купли -продажи и старый правоустанавливающий документ, ФИО1 получил свои документы в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно условиям договора купли-продажи, ФИО1 продал, а ФИО2 купила указанное незавершенное строительство за . Согласно пункту 4 договора, расчет между сторонами будет произведен полностью при получении договора купли -продажи и свидетельства о государственной регистрации права.

В п.5 договора указано, что ФИО2 приобретает указанное незавершенное строительство и земельный участок в общую долевую собственность с супругом ФИО3 после регистрации договора в межрайонном отделе Государственной регистрационной палаты.

Согласно п.8договора, расходы по заключению договора производит ФИО2, п.9 договора предусмотрена передачу отчуждаемого незавершенного строительства и земельного участка по передаточному акту.

Из приложенного к договору акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал ФИО2 незавершенное строительство и земельный участок, претензий не возникло, указано, что расчет будет произведен при получении договора купли-продажи и свидетельства о госрегистрации права.

Сведений о госрегистрации перехода права собственности на земельный участок оформлено ДД.ММ.ГГГГ, в договоре не указан срок, в течение которого оно должно быть оформлено. Согласно представленной суду копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право совместной собственности на нежилое строение -незавершенное, кирпичный гараж, площадь застройки метров. Таким образом, свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности было изготовлено в ДД.ММ.ГГГГ, но получено ФИО2 только в ДД.ММ.ГГГГ.

Объясняя вышесказанное, представитель ответчицы ФИО2 -ФИО6 на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.) пояснил, что при сдаче документов в регистрационную палату истец знал, что они могут быть получены через 1месяц. Получить документы -это право, а не обязанность, сроки получения в договоре не были оговорены.

В договоре указано, что оплата будет произведена после получения свидетельства о государственной регистрации. Из материалов дела усматривается, что ФИО2, знала, что документы изготовлены в ДД.ММ.ГГГГ, но, мотивируя тем, что получение свидетельства о государственной регистрации ее право, а не обязанность, получила документы, изготовленные в ДД.ММ.ГГГГ, только ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из изложенного, суд считает необоснованным ходатайство представителя ответчика о прекращении производства по делу в связи с истечением срока исковой давности.

Судебным следствием установлено, что сумма в размере , предусмотренная договором, ответчиком выплачена полностью, что подтверждается квитанцией о почтовом переводе от отправителя ФИО2 на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В условиях договора купли -продажи не указано, что договор купли -продажи может быть расторгнут в случае изменения цены предмета договора, документов, что цена указанной недвижимости в настоящее время составляет суду не представлено. На предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца отказался от оценки объекта купли -продажи. Ст.56ГПК РФ обязывает сторону, доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих доводов.

В качестве основания для расторжения договора купли - продажи сторона истца называет неуплату за имущество в установленный договором срок.

Исходя из условий договора, конкретная дата оплаты сторонами не установлено, указано «после получения договора купли -продажи и свидетельства о государственной регистрации права». В настоящее время сумма, указанная в договоре, ответчиком уплачена.

Не подтвержденное доказательствами утверждение представителя истца о том, что цена незавершенного строительством объекта и земельного участка по адресу в настоящее время составляет не может явиться основанием для расторжения договора купли -продажи.

Согласно ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), статья 550ГК РФ предусматривает обязательную письменную форму договора продажи недвижимости, с составлением одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 552ГК РФ предусматривает передачу права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости.

Статья 556ГК РФ предусматривает передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.450ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении другой стороной условий договора и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Спорный договор заключен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, объект недвижимости передан покупателю по акту, конкретный срок оплаты денег по договору не предусмотрен, расчет ответчиком на день вынесения решения произведен полностью, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ч.2 ст.452ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок. Претензия направлена стороной ответчику ДД.ММ.ГГГГ, указан срок -до ДД.ММ.ГГГГ, сведений о дате получения ответчиком указанных писем суду не представлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ответчику ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Отказать в расторжении договора купли -продажи незавершенного строительства и земельного участка по адресу от ДД.ММ.ГГГГ(без номера), заключенный ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10дней со дня провозглашения.

Судья: А.А.Ахунова