Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/2013 по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о выделении в счет земельной доли в натуре в общую долевую собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Нижний Тагил о выделении в счет земельной доли в натуре в общую долевую собственность, равную <...> кв.метров из общей площади <...> кв.метров земельного участка, расположенного в <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее: на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г.Н.Тагил Свердловской области от 16 апреля 2010 года ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома, площадью <...> кв.метров, расположенного в <адрес>. Данное строение находится на земельном участке площадью <...> кв.метров, кадастровый квартал №. Согласно кадастрового паспорта на земельный участок, его кадастровая стоимость составляет <...> руб., следовательно доля истца - <...> руб. <...> коп. Другой частью дома пользовался С.Н.К., который умер <...> лет назад, право собственности на вторую часть строения не зарегистрирована. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в отдел земельных правоотношений Администрации г.Н.Тагил с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на что получил отказ в соответствии с п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ. В настоящее время не с кем согласовать порядок выдела доли.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования и их основания, а также предмет иска поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам и правовому обоснованию, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснили, что в <...> году ФИО1 купил <...> часть дома <адрес>, вторую половину данного дома занимает ответчик ФИО3 ФИО1 обращался к мировому судье с иском о признании права собственности на часть дома на основании приобретательной давности, поскольку ФИО1 приобрел часть дома по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, а право собственности на дом не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей было вынесено решение о признании за ФИО1 права собственности на <...> часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись №. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности, право ФИО1 зарегистрировано на часть жилого дома, а не на отдельный дом. Данный дом находится на земельном участке общей площадью <...> кв. метров. Первоначально, второй частью дома пользовался С.Н.К., который умер <...> лет назад. Право собственности на вторую часть дома не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в отдел земельных отношений с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность, на что получил отказ, в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ. В отказе было указано, что ФИО1 может приватизировать земельный участок только при согласовании с собственниками второй половины дома. Однако, в настоящее время собственника второй половины дома нет. Хозяин дома (С.Н.К.) умер <...> лет назад, и никто из наследников после его смерти в наследство не вступил. На основании изложенного, ФИО1 обратился в суд с иском о выделении в счет земельной доли в натуре в общую долевую собственность земельного участка. В ходе рассмотрения дела эксперт ФИО4 дал заключение, в котором сказано, что возможно произвести раздел земельного участка и выделить долю в земельном участке в натуре. Истец захотел узаконить занимаемый участок, поскольку, возможно, потом наследники захотят вступить в права наследства или ФИО1 захочет продать часть дома с участком. На уточняющие вопросы указали, что <адрес> фактически является двухквартирным, в доме два отдельных выхода и входа, с разных сторон, но разные адреса: один дом - №, другой - дом №, при этом, крыша одна, общая.

Представитель ответчика Администрации г.Н.Тагил ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.95), в судебном заседании заявленные истцом исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что Администрация не возражала бы против иска, если бы право собственности ФИО1 было зарегистрировано на единый дом. Однако, данный дом по факту является многоквартирным. В соответствии со ст. 36, 37 ЖК РФ выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме запрещен. Обратила внимание, что необходимости в выделе доли в земельном участке в натуре не имеется, нет никаких препятствий, которые мешали бы истцу пользоваться земельным участком. Согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Администрация считает дом <адрес> многоквартирным. Согласно ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 35 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В соответствии с п. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Согласно ч. 4 настоящей статьи собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дом; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. На основании изложенного, просила отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался своевременно и надлежащим образом путем вручения судебной повестки совместно проживающему члену семьи (л.д.89). Причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не предоставил, что на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению дела по существу в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления инвестиций, архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил Свердловской области ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.96), в судебном заседании заявленные истцом исковые требования не поддержала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать. Суду пояснила, что пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 предусмотрено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Однозначно, дом <адрес> следует считать многоквартирным. Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дом. Земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Ссылка истца и его представителя на то, что отсутствует собственник второй половины дома (ФИО3 призван в армию) вообще не может являться основанием иска. Фактически ФИО3 принял наследство, а доказать юридически факт принятия наследства ему не составит труда. Полагает, что договориться с соседом истцу будет не трудно. Таким образом, никакие права истца не нарушены, и непонятно, за защитой каких прав он обратился в суд. Ссылку представителя истца на заключение эксперта считает несостоятельной, поскольку эксперт указал в заключении, что фактически спорный земельный участок можно разделить на два. Однако, произвести выдел доли в натуре юридически невозможно. Настаивает, что заключение эксперта не относится к рассматриваемому спору, проведенная экспертиза ничего не доказывает в данном случае. В связи с изложенным, полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте разбирательства дела был надлежащим образом извещен (л.д.85). Причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не предоставил, что на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению дела по существу в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г.Н.Тагил Свердловской области от 16 апреля 2010 года за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вспомогательные постройки к нему, а именно: литер А жилая комната площадью по внутреннему обмеру <...> кв.метров и кухня площадью по внутреннему обмеру <...> кв.метров, литер а2 - холодный пристрой по внутреннему обмеру площадью <...> кв.метров. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Дата государственной регистрации права ФИО1 на часть жилого дома, площадью <...> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, - ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д.17). Из кадастрового паспорта здания также следует, что площадь <...> кв.метров - это часть поименованного единого жилого дома (л.д.18).

Из указанных документов, а также из пояснений стороны истца, следует, что ФИО1 является правообладателем части жилого дома. С учетом того, что в данном жилом доме имеются несущие конструкции многоквартирного дома (фундамент, несущие стены), общая крыша, дом является многоквартирным.

Вместе с тем, в соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, спорное строение является многоквартирным жилым домом, так как отвечает указанным требованиям.

Между тем, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, исходя из следующего.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям, помимо прочего, относится: часть жилого дома (ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из системного анализа ст. 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав.

Порядок определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме определен законом - пунктом 1 ст. 37Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Не предусмотрено законом определение доли в праве общей собственности на общие помещения (общее имущество).

С учетом положений ст. 37 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, в установленном законом порядке подлежит определению доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, но не реальная доля в материальном объекте.

При вынесении решения суд учитывает, что жилые помещения в спорном домовладении никогда не являлись одним жилым помещением и с момента постройки дома всегда являлись разными квартирами, имеющими общее имущество.

При разрешении данного спора, обращается суд и к нормам Гражданского кодекса Российской Федерации - если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное (ст.134).

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст.135).

Кроме того, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью <...> кв.метров, участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер, границы участка определены (л.д.19).

Таким образом, земельный участок площадью <...> кв. м является неделимым, что в силу п. 3 ст. 36 ЗК РФ предполагает возможность возникновения лишь права общей долевой собственности на него при наличии волеизъявления на это всех собственников помещений в жилом доме.

Учитывая, что такое согласие и выраженное в письменной форме заявление на передачу спорного участка в общую долевую собственность сторон от сособственника жилого дома получено не было, стороны совместно не обращались в органы местного самоуправления по вопросу приобретения права общей долевой собственности на спорный участок, суд приходит к выводу об отсутствии необходимых правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Возможность разделения спорного земельного участка на два земельных участка с учетом минимальных норм предоставления (л.д.79-80), не имеет решающего значения, поскольку выдел земельного участка в натуре с учетом конкретных обстоятельств дела невозможен в силу вышеизложенных требований законодательства.

Руководствуясь статьями 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о выделении в счет земельной доли в натуре в общую долевую собственность, равную <...> квадратных метров из общей площади <...> квадратных метров земельного участка, расположенного в <адрес>, кадастровый номер №, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Мотивированный текст решения изготовлен судом 10 апреля 2013 года.

Судья