Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» (ОАО «ГУК Засвияжского района») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав что ОАО «ГУК Засвияжского района» осуществляет свою деятельность на основании договора Управления многоквартирным домом от 30.08.2007 по адресу: <адрес>. Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, снята с регистрационного учета, ФИО2, которая снята с регистрационного учета 16.02.1994. Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем. Однако, ответчик с 01.09.2011 по 31.01.2016 включительно плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производил. Согласно выписке из лицевого счета общая сумма задолженности за период с 01.09.2011 по 31.01.2016 составляет 49159,10 руб. Однако из суммы задолженности необходимо исключить начисления за антенну в размере 998, 10 руб., капитальный ремонт общего имущества в размере 2586,29 руб., в связи с отсутствием договоров со специализированной организацией. Таким образом, сумма задолженности за период с 01.09.2011 по 31.01.2016 составляет 45574,71 руб. и пени в сумме 17719, 08 руб. Наследником умершей ФИО3 является ФИО2 Просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 45574 руб. 71 коп. за период с 01.09.2011 по 31.01.2016, пени 17719 руб. 08 коп., государственную пошлину 2098 руб. 81 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте слушания дела извещен. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Требования поддерживает.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично. Пояснила, что она вносила платежи по оплате коммунальных услуг, но они были учтены не в полном объеме. Кроме того, у нее за указанный период было несколько похорон, в связи с чем были траты, и она не могла оплатить задолженность по квартплате. Просит снизить размер пени, так как на сегодняшний день она является пенсионеркой.

Представитель ответчицы ФИО2 – ФИО4, в судебном заседании доводы истице поддержал. Дополнил, что в мае 2013 года ответчицей произведены две оплаты через платежную систему ПлатиДома на общую сумму 1522,58 руб. В январе 2014 года оплатила 11065, 14 руб., только в справке указана сумма 10374,69 руб., что на 690 руб. меньше, чем фактически оплатила ответчица. В мае 2015 года она оплатила 14701,44 руб., только в справке указана сумма 12595,70 руб., что на 2105, 74 руб. меньше, чем оплатила ответчица. Кроме того, в мае 2015 года ответчица оплатила услугу капитальный ремонт общего имущество в сумме 700 руб., что подтверждается представленными документами. Так как истец исключает задолженность за капитальный ремонт общего имущества, следовательно, сумму 700 руб., он обратил в свою пользу незаконно. Просит отказать во взыскании пени, по причине недоказанности законности и обоснованности размере заявленной к взысканию суммы пени.

Согласно ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчицу и представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из Устава ОАО «ГУК Засвияжского района» и договора управления многоквартирным домом № 359 от 09.01.2014 года между истцом и комитетом ЖКХ мэрии г. Ульяновска, истец осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и заключение сделок на обеспечение коммунальными услугами собственника от его имени и за его счет. Вправе принимать меры по взысканию задолженности собственников, нанимателей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

Согласно справке формы номер 8 от 24.03.2016 ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 45,96 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается Выпиской из ЕГРИП от 30.03.2016. До 25.04.2012 собственником ? доли также являлась мать ФИО2 – ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 – доля в собственности ?.

Согласно наследственному делу после смерти ФИО3, ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ст. ст. 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9).

Свидетельство о государственной регистрации права содержит указание на возникновение права собственности — на основании свидетельства о праве на наследство по закону, то есть в порядке абзаца 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, которым предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в

себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Однако, ответчица не исполняет возложенные на нее обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно выписке из лицевого счета сумма задолженности ответчицы по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.09.2011 по 31.01.2016 составляет 50742,56 руб.

Как следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету № <***> за указанный период ответчицей оплачена задолженность на сумму 43973,57 руб. (сентябрь 2011 года – 5780,60 руб., май 2013 года – 15222,58 руб., январь 2014 года – 10374,69 руб., май 2015 года – 12595, 70 руб.).

Вместе с тем ответчицей в судебное заседание представлены квитанции об оплате задолженности за май 2015 года на сумму 14701, 44 руб. (разница составляет 2105,74 руб.), за январь 2014 года на сумму 11065,14 руб. (разница составляет 690,45 руб.). В платежных документах ответчицей было указано назначение платежа по каждой коммунальной услуги, с указанием определенной суммы внесенных денежных средств. Как следует из ответа на запрос ООО «РИЦ», поскольку на дату платежа 12.05.2015 по лицевому счету № <***> имелась задолженность по оплачиваемым услугам, то при оплате на сумму долга начислялись пени. Суд не может согласиться с самостоятельным распределением денежных средств на сумму задолженности и пени, поступивших от ответчицы по оплате коммунальных платежей, так как в платежных документах ответчицей было указано назначение платежа. Оплату задолженности ответчица производила через систему электронных платежей ПлатиДома. В январе 2014 года и мае 2015 года сумма пеней ей не оплачивалась.

Кроме того, ответчицей 12.05.2015 оплачена сумма в размере 700 руб. за капитальный ремонт общего имущества. Вместе с тем, истец считает необходимым исключить начисления за капитальный ремонт общего имущества в связи с отсутствием договором со специализированной организацией, однако включает данную сумму в оплату за капитальный ремонт общего имущества в мае 2015 года, что противоречит вышеприведенным доводам.

Таким образом, сумма задолженности за период с 01.09.2011 по 31.01.2016 составляет: 50742,56 руб. – 2105,74 руб. – 690,45 руб. – 700 руб. - 998,10 руб. – 2586,29 руб. = 43661,98 руб., данную задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам суд считает необходимым взыскать с ответчицы.

Поскольку ответчица своевременно не вносила плату за жилье и коммунальные услуги, на сумму задолженности начислены пени, размер которых составляет 17719,08 руб.

Согласно п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания пеней также являются законными и обоснованными.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст.7 Конституции РФ Российское государство - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человечества.

Начисление процентов за неисполнение денежного обязательства и их взыскание не должны влечь разорения либо непомерных расходов гражданина. Поэтому взыскание процентов требует учёта фактической способности гражданина в её уплате в полном размере начисленной суммы и не должно влечь лишения гражданина гарантий, предусмотренных ст.7 Конституции РФ.

Суд считает, что учетная ставка банковского процента явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения денежного обязательства. Учитывая компенсационную природу процентов, полагаю возможным уменьшить сумму пени до 2000 руб.

С ответчицы в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 2000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1569,86 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2011 по 31.01.2016 в размере 43661,98 руб., пени 2000 руб., государственную пошлину в размере 1569,86 руб.

В удовлетворении остальной части иска Открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Зсвияжского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Киреева