Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Козловой Г.А., Козловой Н.П. к Щербаковой В.В. о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Козлова Г.А., Козлова Н.П. обратились в суд к филиалу ОАО «РЖД» Красноярская железная дорога с требованиями о признании право общей долевой собственности на часть жилого дома № по ул. Красной Гвардии г. Ачинска общей площадью 41,3 кв. метров. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по 4/21 долей каждая указанного жилого дома. 13/21 долей в праве собственности на домовладение числится за Красноярской железной дороги Филиала ОАО «РЖД». Фактически спорное домовладение представляет собой два отдельно стоящих жилых дома для проживания двух владельцев, имеющих отдельные входы, к домам прилегают отдельные приусадебные участки. Во внесудебном порядке соглашение о выделе доли в натуре между собственниками не достигнуто, в связи с чем истцы обратились в суд (л.д. 2).

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом по адресу г. Ачинск ул. Красной Гвардии, № не находится в хозяйственном ведении ФГУП «Красноярская железная дорога» и соответственно не включен в уставный капитал ОАО «Российский железные дороги» (л.д. 36).

Определением суда от 25 мая 2011 года по ходатайству истцов Козловых произведена замена ненадлежащего ответчика в лице ФГУП «Красноярская железная дорога» Филиал ОАО «РЖД» на надлежащего ответчика Щербакову В.В. (л.д. 25).

Истец Козлова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Козлова Н.П., извещенная о дате судебного заседания (л.д. 64). В суд не явилась, просила дело рассматривать в её отсутствие (л.д. 24).

Ответчик Щербакова В.В., извещенная о рассмотрении судом настоящих исковых требований через дочь ФИО5, в суд не явилась. Судом неоднократно предлагалось ответчику присутствовать в судебном заседании, в случае невозможности явиться в судебное заседание представить доказательства уважительности неявки в суд, представить свои возражений в письменном виде. Однако, возражений по существу исковых требований ответчик Щербакова В.В. не представила.

Третье лицо Поддубский А.П., извещенный о дате судебного заседания (л.д. 65), в суд не явился, возражений по существу заявленным требованиям не представил.

При таком положении не представление возражений ответчиком является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с чем, при отсутствии ответчика, с учетом согласия истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца Козловой Г.А., исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от 09.06.2003 ФЗ-69-ФЗ).

Из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу г. Ачинск ул. Красной Гвардии, № состоит из двух одноэтажных бревенчатых жилых домов с надворными постройками общей площадью 68,9 кв. метров Литеры А и А1 (л.д. 6-8).

На основании постановления Главы города Ачинска от 09 июня 2008 года №-п жилому дому по адресу г. Ачинск ул. Красной Гвардии дом № присвоен новый адрес ул. Красной Гвардии дом № (л.д. 63, 70).

Согласно справке Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 08 апреля 2011 года по состоянию на 03 марта 1999 года домовладение по адресу г. Ачинск ул. Красной Гвардии, № (ранее №) зарегистрировано за :

4/21 доли за Козловой Н.П. на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственной нотариальной конторой г. Ачинска 14 марта 1977 года по реестру №, зарегистрировано в БТИ 14 марта 1977 года № (л.д. 9);

4/21 доли за Козловой Г.А. на основании договора дарения, удостоверенного нотариальной конторой г. Ачинска 25 апреля 1994 года по реестру №, зарегистрированного в БТИ 26 апреля 1994 года № (л.д. 10);

13/21 долей за НГЧ-4 на основании соглашения, удостоверенного государственной нотариальной конторой г. Ачинска 02 августа 1965 года по реестру №, зарегистрированного в БТИ 03 августа 1965 года № (л.д. 5).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 сентября 2003 года № создано ОАО «Российские железные дороги». Пообъектный перечень имущества федерального железнодорожного транспорта, подлежащего внесению в уставной капитал Общества, определяется сводным передаточным актом.

Согласно п. 7 данного Постановления, Министерству имущественных отношений РФ совместно с Министерством путей сообщения РФ и Министерством финансов РФ поручено утвердить перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущества федерального железнодорожного транспорта и принять решение о дальнейшем использовании таких объектов, в том числе осуществить передачу в установленном порядке объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащих приватизации в составе имущества федерального железнодорожного транспорта, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность.

Распоряжение Минимущества РФ N 1499-р, Минфина РФ N 110а, МПС РФ от N Т-92р от 08 апреля 2004 года «О перечнях объектов, не подлежащих приватизации в составе имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2003 год», во исполнение пункта 7 вышеуказанного Постановления в части принятия решения об использовании и установлении обременений имущества социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не подлежащего приватизации в составе имущества федерального железнодорожного транспорта, утвержден перечень объектов, не подлежащих приватизации в составе имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта, включенных в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на 2003 год в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 11 августа 2003 года N 1111-р, к которому отнесены объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, подлежащих передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность.

Передача указанных объектов в муниципальную собственность предусмотрена Распоряжением Правительства РФ от 17 декабря 2002 года N 1453-р, предписывающим государственным унитарным предприятиям, имеющим на балансе объекты жилищно-коммунального хозяйства, завершить до 31 декабря 2004 года передачу указанных объектов в муниципальную собственность.

Указанные объекты относятся к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания закона, поскольку в силу пункта 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении 3 к названному Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Во исполнение вышеуказанных нормативных актов 13/21 долей спорного домовладения, которые фактически представляли собой отдельно стоящий жилой дом, были переданы в муниципальную казну города Ачинска. Данному жилому дому присвоен адрес г. Ачинск ул. Профсоюзная №. В 2007 года квартира № в доме № по ул. Профсоюзной г. Ачинска на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 23 ноября 2007 года передана в личную собственность Поддубскому А.П., который в свою очередь произвел 10 декабря 2007 года отчуждение данной квартиры Щербаковой В.В. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права на объект недвижимого имущества (л.д. 21), сообщением КУМИ Администрации города Ачинска об отсутствии в реестре муниципальной собственности объектов недвижимости по адресам г. Ачинск ул. Красной Гвардии № (ранее №) 13/21 доли и г. Ачинск ул. Профсоюзная (л.д. 59), а также личными объяснениями Поддубского А.П., изложенными в ходе подготовки дела к судебному разбирательству (л.д. 13).

В связи с передачей государственным предприятием «Российские железные дороги» объекта недвижимости в муниципалитет, последующей его приватизацией физическим лицом, долевая собственности на домовладение по адресу г. Ачинск ул. Красной Гвардии № фактически прекращена.

Возможность признания доли домовладения отдельно стоящим жилым домом также подтверждена заключением Главного архитектора города Ачинска, согласно которому 8/21 долей домовладения по адресу г. Ачинск ул. Красной Гвардии №, представляют собой отдельно стоящий жилой дом с отдельным входом, у дома имеется придомовой земельный участок площадью более 300 кв. метров (л.д. 3).

В результате обследования одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу г. Ачинск ул. Красной Гвардии № установлено, что дом представляет собой одноэтажное строение лит. А 1958 года постройки. В процессе эксплуатации в 1977 году к жилому дому был выполнен пристрой. Повреждений и деформаций, оказывающих влияние на прочность, жесткость и устойчивость строительных конструкций жилого дома в ходе обследования не обнаружено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, допускается дальнейшая эксплуатация жилого дома (л.д. 48-49). Данное техническое заключение № от 02 июня 2011 года подготовлено специалистами ООО имеющим свидетельство № от 15 декабря 2010 года на допуск к работам в области подготовки проектной документации (проектированию и обследованию строительных конструкций зданий и сооружений), выданное некоммерческим партнёрством (л.д. 50-53).

При проведении Отделом надзорной деятельности по г. Ачинску и Ачинскому района ГУ МЧС России по Красноярскому краю повторной проверки соответствия требованиям пожарной безопасности строения по адресу г. Ачинск ул. Красной Гвардии, № также дано положительное заключение на предмет того, что противопожарные разрывы до зданий сооружение соседнего участка по ул. Профсоюзная, № соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 68).

На основании изложенного, суд приходит к обоснованному выводу, что истцы Козловы, документально имея в собственности по 4/21 долей домовладения каждая, фактически владеют и пользуются отдельно стоящим жилым домом по адресу г. Ачинск ул. Красной Гвардии, № общей площадью 41,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 30,1 кв. метров (л.д. 47). Признание за истцами права общей долевой собственности на отдельно стоящий жилой дом не нарушает права иных лиц, равно как не нарушает права самих истцов, удовлетворение исковых требований о признании права общей долевой собственности за истцами на объект недвижимости в виде жилого дома, направлены на соблюдение и реализацию ими фактического права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу Красноярский край город Ачинск улица Красной Гвардии дом № общей площадью 68,9 кв. метров.

Признать за Козловой Г.А., Козловой Н.П. право общей долевой собственности по ? доли за каждой на жилой дом по адресу Россия Красноярский край город Ачинск улица Красной Гвардии дом № общей площадью 41,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 30,1 кв. метров, с кадастровым номером №

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.В.Гудова