Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 07 ноября 2013 года дело по иску ФИО8 к ФИО20, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО8 обратился с иском к ФИО21., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации ОМР Омской области о признании права собственности на 1/606 доли земельного участка, расположенного на территории Омского района Омской области, АОЗТ «Богословское», кадастровый номер №, в обоснование иска указал, что в декабре 2007 года между ним и ФИО1 была достигнута устная договоренность о том, что ФИО1 от его имени приобретает земельный участок у ФИО3 Тогда же была составлена расписка, согласно которой ФИО8 передал ФИО1 деньги в размере 400000 рублей для приобретения земельного участка. 28.01.2008 года между ФИО1 и ФИО3 была составлена доверенность на право управлять, пользоваться и распоряжаться земельным участком (паем), общей площадью 9,2 га, сроком на три года с правом продажи земельного участка. Также была составлена расписка, согласно которой ФИО3 подтверждает получение от ФИО1 денежных средств в размере 400000 рублей за земельный участок. В августе 2010 года между ФИО8 и ФИО3 в лице представителя ФИО1 был подписан предварительный договор купли-продажи доли земельного участка. Одним из условий заключения предварительного договора купли-продажи было условие о заключении основного договора в течение 18 месяцев с момента подписания предварительного договора. 13.04.2011 года ФИО3 умер, срок действия доверенности, выданной ФИО3 на имя ФИО1 истек. В настоящее время ФИО1 поясняет, что срок действия доверенности истек, поэтому он не имеет возможности представлять интересы ФИО3 и произвести регистрацию земельного участка на имя ФИО8 Супруга ФИО3 – ФИО22 пояснила, что родственников у умершего не было, она на спорный участок не претендует. На основании изложенного, просил признать за ним право долевой собственности на земельный участок, расположенный в АОЗТ «Богословское» Омского района Омской области, кадастровый номер № в размере 1/606 доли, принадлежащей ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю.

Впоследствии истец дополнил исковые требования, просил в связи со смертью ФИО3 и невозможностью подписания основного договора, признать предварительный договор купли- продажи от 20 августа 2010 года основным и действительным в соответствии с п.п.2 п.2 ст. 450 ГК РФ и ст. 451 ГК РФ и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный на территории АОЗТ «Богословское», принадлежащий ФИО3 на основании Свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного 22 января 1996 года, площадью 9, 2 га.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица были привлечены ФИО1, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Администрация Богословского сельского поселения ОМР Омской области, нотариус ФИО12

Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в декабре 2007 года между ним и ФИО1 была достигнута договоренность о том, что ФИО1 приобретает для него земельный участок, для чего он передал ФИО1 денежные средства в размере 400 000 рублей. После передачи денежных средств, он был занят по работе, в связи с чем контролировать процесс заключении договора не имел возможности. В 2010 году он обратился к ФИО1, которой ему пояснил, что работа ведется. 20 августа 2010 года между ним и ФИО3 в лице ФИО1, был заключен предварительный договор купли – продажи, по условиям которого основной договор должен был быть заключен в течение 18 месяцев. В 2013 году ему стало известно, что ФИО3 умер 13 апреля 2011 года, а так же, что срок доверенности, выданной на имя ФИО1 истек. В 2013 году он обратился к ответчику ФИО23., полагая, что она является наследницей имущества, оставшегося после смерти ФИО3, однако при первоначальной беседе она пояснила, что в зарегистрированном браке она с ФИО3 не состояла, и иных наследников не имеется. Позднее, после обращения в суд и ознакомления с материалами наследственного дела, согласно которым ФИО24 как супруга умершего ФИО3 приняла наследство он обратился к ФИО2, которая представилась дочерью умершего ФИО3 и которая подтвердила получение от ФИО1 200 000 рублей, о чем имеется диктофонная запись. Не отрицал, что в результате проведенного межевания, земельная доля ФИО3 и еще четверых дольщиков были выделена в четыре земельных участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что предварительный договор купли – продажи земельного участка содержит все необходимые условия, указан предмет договора, стоимость земельного участка, срок в течение которого должен был быть заключен основной договор. На момент заключения предварительного договора у ФИО3 имелось право собственности за земельный участок, а так же полномочия представителя ФИО3 – ФИО1 были подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью. В связи с тем, что ФИО3 умер и в настоящее время не имеется возможности подписать основной договор купли – продажи земельного участка, просит признать в соответствии с п.п.2 п.2 ст. 450 ГК РФ и ст. 451 ГК РФ предварительный договор купли- продажи от 20 августа 2010 года основным и действительным и как следствие признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный на территории АОЗТ «Богословское», площадью 9, 2 га.

Ответчик ФИО25 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, в представленном суду отзыве пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований, указала, что денежные средства ФИО3 не получал. При наличии денежных средств ими пополнялись вклады в банке, зачислений в указанной истцом сумме ФИО3 не производил. Предварительный договор купли-продажи был заключен в 2010 году, по прошествии трех лет после получения денег ФИО1 Доказательств того, что земельный участок находился во владении ФИО8 не представлено. Земельный налог за период с 2007 года по 2010 год оплачивала она. О продаже земельного участка ей стало известно только в 2013 году, в досудебном порядке ФИО8 в ней не обращался.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 пояснил, что в 2007 году им было принято решение купить земельные участки в границах земель ЗАО «Богословское», он и его помощники дали объявление, по которым к нему обратились пять дольщиков в том числе и ФИО3 В декабре 2007 года ФИО8 обратился к нему с просьбой приобрести на его имя земельный участок, он согласился, так же в декабре 2007 года ФИО8 передал ему 400 000 рублей. 28 января 2008 года в подтверждение достигнутой договоренности о продаже земельной доли ФИО3 выдал на его имя доверенность в которой указал все права на распоряжение принадлежащим ему земельным участком (земельной долей). В этот же день он передал ФИО3 400 000 рублей, которые накануне получил от ФИО8 Денежные средства передавались в нотариальной конторе 28 января 2008 года, но не в присутствии нотариуса, расписку о получении денежных средств писал ФИО26, а ФИО3 ее только подписал. В 2008 году высокая цена за пай была вызвана тем, что в ближайшее время должно было состояться собрание дольщиков, на котором бы распределялись участки рабочих полей в границах которых можно было бы выделить и сформировать земельный участок. Начиная с 2008 года и действуя от имени ФИО27 и других дольщиков он проводил работы по выделению и межеванию. Не отрицал, что в настоящее время земельный пай ФИО3 уже выделен в земельные участки, утверждал, что представлял интересы ФИО3 по доверенности, выданной 28.01.2008 года, другой доверенности ФИО3 ему не выдавал. Начиная с 2008 года и по настоящее время земельный участок никем не использовался, поскольку не был выделен. Начислялся и земельный налог и кто его оплачивал пояснить не может.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО14, действующий на основании доверенности, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области ФИО15, действующий на основании доверенности, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Администрация Богословского сельского поселения ОМР Омской области, нотариус ФИО12 о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, причины неявки суду не известны.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 28 января 2008 года ФИО3 выдал на имя ФИО1, доверенность, согласно которой ФИО3 доверяет ФИО1 управлять, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему по праву собственности земельным паем (земельным участком) на основании Свидетельства на право собственности на землю серии №, общей площадью 9,2 га, находящимся на территории АОЗТ "Богословское" в границах Богословского сельского округа Омского района Омской области, предназначенным для ведения сельскохозяйственного производства, с правом заключения договоров аренды на сроки и условиях по своему усмотрению, регистрации их в установленном законом порядке и получения свидетельства о государственной регистрации, а также исполнения от моего имени всех условий договора аренды и получения арендной платы в полной сумме, в любой форме; объединять указанные доли (земельный участок) в один земельный участок с земельными долями (земельными участками) других собственников для совместного сельскохозяйственного производства и заключать с ними соответствующие соглашения; заключать и подписывать соглашения о расторжении ранее заключенных сделок; с правом участия во всех собраниях и совещаниях, с правом голоса по решению любых вопросов, связанных с принадлежащей мне долей в праве общей собственности на землю (земельным участком), правом выделения земельного участка в натуре и регистрации его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, получения свидетельства о государственной регистрации права, с правом продажи принадлежащей мне доли в праве общей собственности на землю (выделенного участка) за цену и на условиях по своему усмотрению и получения вырученных от продажи денег в полной сумме, с правом передачи недвижимости по акту; покупать на его имя любые доли в праве общей собственности на земельные паи (земельные участки), предоставленные для сельскохозяйственного производства за цену и на условиях по своему усмотрению, подписывать акт передачи, регистрировать сделки и возникшее право собственности в органах государственной регистрации, для чего предоставляю доверенному лицу право подписывать договоры, в том числе договоры купли-продажи, подавать и подписывать от его имени заявления, с правом получения дубликатов, быть его представителем по данному вопросу во всех учреждениях и организациях, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, в Территориальных отделах Управления Роснедвижимости по Омской области; в случае возникновения спора по вышеуказанной доле в праве общей собственности на землю (земельному участку) представлять его интересы в суде любой инстанции, в том числе у мирового судьи, в арбитражном суде, со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, с правом подписания искового заявления и заявления об обеспечении иска и подачи их в суд, а также их отзыва, с правом передачи дела на рассмотрение в третейский суд, полного или частичного отказа от исковых требований и признания иска, заключения мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, с правом подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебных актов в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях; получения исполнительного листа, предъявления его ко взысканию, с правом получения присужденного имущества либо денег, обжалования решения пристава-исполнителя, расписываться за меня и совершать все другие действия, связанные с выполнением этого поручения, представлять интересы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области по вопросу отмены всех ранее выданных доверенностей на распоряжение вышеуказанным земельным участком (Земельным паем), для чего предоставляю право подавать все необходимые документы и заявления, в том числе распоряжение об отмене доверенностей, расписываться за меня и выполнять все действия, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия. Подпись ФИО3 удостоверена нотариально.

20 августа 2010 года между ФИО3 в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, и ФИО8, был подписан предварительный договор купли – продажи земельного участка.

Согласно п.1.1. предварительного договора купли – продажи земельного участка, стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли – продажи земельного участка.

Основной договор должен быть заключен сторонами в течение 18 месяцев с момента подписания настоящего предварительного договора.

Согласно параграфа 2 предварительного договора, ФИО3, в лице представителя по доверенности, обязался по основному договору передать в собственность ФИО8 земельный участок, а ФИО8 обязался его принять. ФИО3, подтвердил, что на момент заключения предварительного договора владеет по праву собственности земельным участком общей площадью 92000 м2, по адресу: <адрес>, Богословская сельская администрация, АОЗТ «Богословское», кадастровый номер № общ. площадь: 73 890 209 кв.м, размер доли 1,606, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ XXVI ОМО-20-03 № выданным 22 января 1996 года. Стороны пришли к соглашению, что стоимость земельного участка составила 400 000 рублей. Стоимость земельного участка внесена полностью, о чем имеется соответствующая расписка.

20.12.2007 года ФИО1 была написана расписка, подтверждающая факт получения от ФИО8 денежных средств в размере 400000 рублей для приобретения земельного участка в Омском районе Омской области и его регистрации на имя ФИО8 В случае невыполнения указанных действия ФИО1 обязался вернуть денежные средства.

28.01.2008 года ФИО3 была подписана расписка, о получении от ФИО1 денежных средств в размере 400000 рублей за переданные права на земельный участок (пай), площадью 9,2 га, расположенный на территории АОЗТ «Богословское» Омского района Омской области.

Право коллективно-долевой собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 9,2 га, расположенный по адресу Омская область Омский район АОЗТ «Богословское», подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ XXVI ОМО-20-03 № от 22.01.1996 года, выданным главой Администрации Омского района.

Согласно представленного ФГБУ ФКП «Росреестра по Омской области» списку лиц, имеющих бесплатный земельный пай в АОЗТ «Богословское» на выдачу свидетельств на право собственности на землю, ФИО3, 1941 года рождения включен в список от 27 октября 1995 года и причитающаяся доля равна 9, 2 га., что подтверждается свидетельством о праве коллективно-долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРП от 07 сентября 2013 года № земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения принадлежит гражданам по праву общей долевой собственности. Право общей долевой собственности ФИО3, 1941 года рождения не зарегистрировано.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что на момент заключения предварительного договора у ФИО3 имелось право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, доля которой была равна 9, 2 га.

Согласно п. 2.15 предварительного договора, ФИО3 обязан: до заключения Основного договора предоставить всю документацию, имеющуюся по данному земельному участку и выполнить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на земельный участок по основному договору на имя ФИО8

Согласно 2.16 предварительного договора ФИО8 взял на себя обязательства совершить все действия, необходимые для заключения Основного договора, в том числе выполнить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на земельный участок по Основному договору и т.д.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что основной договор должен быть заключен до 20 февраля 2012 года.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации).

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1 ГК РФ принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Исходя из системного толкования вышеуказанных норм, заключив предварительный договор купли-продажи ФИО3, в лице представителя по доверенности, выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК Российской Федерации.

ФИО3 умер 13 апреля 2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти II-КН №.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в настоящее время заключение основного договора невозможно, в связи с прекращением у стороны по предварительному договору правоспособности.

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного нотариусом ФИО12, наследниками после смерти ФИО3 является его супруга ФИО28., 10.04.1932 г.р.

18.01.2012 года нотариусом ФИО12 на имя ФИО16 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследство состоит из денежных вкладов.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно представленного отзыва на иск ФИО29 факт получения супругом ФИО3 денежных средств в размере 400 000 рублей не подтверждает. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что в добровольном порядке заключить основанной договор не представляется возможным.

Доводы истца и его представителя о возможности признания договора купли – продажи основным и действительным в соответствии с п.п 2 п.2 ст. 450 и ч.1 ст. 451 ГК РФ, и как следствие признание за истцом право собственности на земельный участок суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пунктам 5 и 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Предварительный договор служит основанием для понуждения ответчика заключить основной договор, если он уклонился от заключения такого договора.

Согласно предварительному договору от 20 августа 2010 года, основной договор должен быть заключен в течение 18 месяцев, следовательно до 20 февраля 2012 года.

Основной договор до настоящего времени не заключен. Истец обратился в суд с настоящим иском 14.08.2013 года.

соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку предусмотренный статьей 429 ГК РФ предварительный договор влечет заключение основного договора, право собственности на имущество не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества.

Учитывая, что к моменту обращения истца с настоящим иском, срок предварительного договора истек, ФИО3 умер 13.04.2011 года, а так же что срок доверенности, в соответствии с которой ФИО3 предоставил ФИО1 права на управление пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным паем (земельным участком) истек 28.02.2011 года еще до смерти ФИО3, суд приходит к выводу о том, что изменить предварительный договор, таким образом, что бы он стал основным и, что бы на его основании у истца возникло право собственности на земельный участок, установленных законом оснований не имеется.

Кроме того ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» представлен межевой план от 18 января 2013 года, выполненный ООО ЦГМ «Иртыш» кадастровым инженером ФИО17, согласно которому были образованы четыре земельных участка путем выдела в счет пяти долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах АОЗТ «Богословское» Омского района Омской области. Заказчиками кадастровых работ являлись ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в лице ФИО1 (ФИО3 на основании доверенности от 28 января 2010 года).

Согласно решению ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» от 14 февраля 2013 года № на основании вышеуказанного межевого плана был осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости. Учтен земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно решению ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» от 02 октября 2013 года №, в связи с принятием решения об утверждении генеральных планов с. Богословка, с. Ульяновка, с.Новомосковка, д. Травкино, были учтены изменения об объекте недвижимости, в части категории земель земельного участка с кадастровым номером №, а именно с «земель сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов».

Исследованные в судебном заседании материалы кадастрового учета, позволяют сделать вывод о том, что на настоящий момент отсутствует такой объект прав как земельная доля, которая была предметом предварительного договора, поскольку она была выделена в земельный участок, который был образован и поставлен на кадастровый учет.

Отсутствие предмета предварительного договора, так же, по мнению суда, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный на территории АОЗТ «Богословское», площадью 9, 2 га.

Исследуя в совокупности представленные доказательства, а так же учитывая особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а так же особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренные ст. 8, 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и отсутствие правовых оснований для признания предварительного договора основным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 о признании предварительного договора купли – продажи земельного участка основным и признании права собственности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО31, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено «12» ноября 2013 года.

Решение вступило в законную силу 13.12.2013 года

Согласовано А.В.Безверхая