Гражданский кодекс часть 1

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жукова Г.С., при секретаре Оленевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО12 ФИО13, ФИО14, ФИО15, Администрации городского округа Коломна о выделе в натуре доли земельного участка, компенсации в счёт выдела доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Администрации городского округа Коломна о выделе в натуре доли земельного участка, компенсации в счёт выдела доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований представитель истца в судебном заседании пояснил.

Истцу принадлежат на праве собственности 23/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, а также 23/100 долей придомового земельного участка с кадастровым номером № площадью 2019кв.м., расположенного по тому же адресу, что подтверждается четырьмя свидетельствами о гос.регистрации права собственности.

Ответчики являются сособственниками указанного имущества в следующих долях: ФИО20. - 23/100 долей жилого дома, 23/100 долей земельного участка, ФИО21 - 1/6 доля жилого дома, 1/6 доля земельного участка, ФИО22. - 18/100 долей жилого дома, 18/100 долей земельного участка, ФИО23 16/100 долей жилого дома, 16/100 долей земельного участка, ФИО24. - 1/30 доля жилого дома, на прилежащую 1/30 долю земельного участка права за ним не оформлялись, доля в земельном участке принадлежит Администрации.

В отношении ФИО25 известно, что он согласно техпаспорту БТИ числится собственником 1/30 доли жилого дома на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., а в иске ранее указывалось, что предположительно он умер - либо в г.Коломна, либо в г.Москва, не оставив наследников, его доля указывалась как выморочная, то есть принадлежавшая Администрации ГО Коломна. Примерно с начала ДД.ММ.ГГГГ в доме он не проживал (по этой причине, видимо, и не обращался за оформлением прав на землю). Однако согласно ответам органов ЗАГС на запросы суда - л.д.№, данный гражданин среди умерших не значится -следовательно, пока не установлено иное, следует полагать, что он находится в живых, но местонахождение его неизвестно с ДД.ММ.ГГГГ., и последним известным местом жительства является спорный дом: <адрес>. Таким образом, по иску в части выдела доли жилого дома ФИО26 привлекается в качестве соответчика как титульный владелец 1/30 доли дома, а в части выдела доли земельного участка ответчиком является Администрация г.Коломны, поскольку права на землю ФИО27. не оформлял.

Право общей долевой собственности на жилой дом регистрировалось согласно свидетельству истца как на объект общей площадью 240,9кв.м., состоящий из жилых строений лит.А-А7, пристроек лит.а-а2, а4-а6, надворных построек Г-П, ГЗ-Г4, Д, из которых согласно техпаспорту БТИ, числятся являются самовольными (в выделе не учитываются) жилые пристройки лит.А8, А9, холодная пристройка лит.а7, надворные постройки лит.Г2, Г5-Г14, право на которые не зарегистрировано, а кроме того согласно техпаспорту БТИ, пристрой лит.А1, А2, А6, А7 и холодные пристройки лит.а, а1, а4, а5, а6, надворная постройка лит.Г - снесены полностью и не существуют; постройка лит.Г4 на плате БТИ также отсутствует.

Итого, на настоящий момент жилой дом состоит из следующих зарегистрированных строений, подлежащих учету при выделе доли: основное строение лит.А (бревенчатое), жилая пристройка лит.А3 (шлакозаливная), жилая пристройка лит.А4 (бревенчатая), жилая пристройка лит.А5 (шлакозаливная), холодные пристройки лит.а2, а3, надворные постройки лит.Г1 - сарай, Г3 - сарай, Д - душ.

В правой части земельного участка имеется также возведенный истцом новый жилой дом, обозначенный на плане БТИ под лит.Б, на данный момент числящийся самовольной постройкой, который истец после выдела земельного участка намерен узаконить и далее проживать в данном доме. Поэтому принципиального интереса в выделе истцу каких-либо помещений прежнего дома лит.А-А3-А4-А5-а2-а3 не имею, все строения общего дома заняты проживанием соседей-ответчиков, и так как стеснять их истец не намерен, то считает возможным прекратить его право собственности в общедолевом жилом доме согласно ст.252 ГК РФ путем компенсации доли вместо выдела доли дома в натуре.

Поэтому в рамках искового требования указанные строения общедолевого дома учитываются лишь при расчете компенсации. В получении более нового техпаспорта БТИ, полагаю, нет необходимости, так как выдела помещений не производится.

Так как выдела доли жилого дома истца в виде помещений не производится, и граница выделяемого истцу земельного участка проходит независимо от конструкций дома в стороне от него, то требование о выделе земельного участка может быть заявлено одновременно.

Истец полагает возможным выделить из общего земельного участка в счет его доли земельный участок площадью 497кв.м. в правой по фасаду части придомового земельного участка согласно прилагаемой схеме порядка пользования, составленной ООО «Афган-ГЕО», по точкам 1-17-16-15-14-13-46-59-1, в долевой собственности ответчиков оставить земельный участок площадью 1522кв.м. на той же схеме по точкам 59-46-12-11-10-9-8-7-6-5-4-3-2-59.

К ранее приложенной в дело схеме выдела истец прилагает также Приложение № и Приложение №2, составленные ООО «Афган-ГЕО», содержащие каталогом координат указанных точек границ выделяемых участков.

Целесообразность выдела данным способом в том, что такой выдел в целом соответствует долям, на выделяемом земельном участке расположен возведенный истцом жилой дом лит.Б, что позволит ему далее оформить на него право собственности, при этом обе выделяемые части земельного участка имеют доступ по фасаду к дороге общего пользования - <адрес>. Исходя из этих обстоятельств можно утверждать, что раздел земельного участка производится по фактическому пользованию.

По такому варианту выдела земельного участка проживающие в доме ответчики в принципе не возражают, однако ввиду отсутствия ФИО28 его мнение неизвестно, и поскольку раздел общего имущества производится либо по соглашению всех без исключения сособственников, либо судом, в данном случае истец обратился в суд.

По выделу земельного участка какой-либо компенсации не предполагается, так как доля выделяется в натуре.

После выдела 23/100 долей жилого дома истца и земельного участка, номинальные доли остальных сособственников пропорционально увеличиваются ввиду того, что оставшиеся 77/100 долей дома будут считаться за целое, и составят:

ФИО29.: 23/100 х 100/77 = 23/77 доли жилого дома и земельного участка, ФИО30 - 1/6 х 100/77 = 100/462 = 50/231 долей жилого дома и земельного участка, ФИО31 - 18/100 х 100/77 = 18/77 долей жилого дома и земельного участка, ФИО32 - 16/100 х 100/77 = 16/77 долей жилого дома и земельного участка, ФИО33 - 1/30 х 100/77 = 10/231 в жилом доме, а в земельном участке доля муниципальной собственности в ведении Администрации составит также 10/231.

На основании изложенного представитель истца просит суд, выделить истцу ФИО34. в счет принадлежащих ему на праве собственности 23/100 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 2019кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 497кв.м., расположенный в правой по фасаду части делимого земельного участка, согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ., составленной ООО «Афган-ГЕО», в границах по следующим точкам: от точки 1 с координатами X 393288.76 У 2268878.75 под углом 118° 42.3" на расстояние 25.50м до точки 17 с координатами X 393276.51 У 2268901.12, далее под углом 117° 11.4" на расстояние 2.87м до точки 16 с координатами X 393275.20 У 2268903.67, далее под углом 117° 11.3" на расстояние 13.15м до точки 15 с координатами X 393269.19 У 2268915.37, далее под углом 116° 58.6" на расстояние 5.60м до точки 14 с координатами X 393266.65 У 2268920.36, далее под углом 202° 50.5" на расстояние 3.79м до точки 13 с координатами X 393263.16 У 2268918.89, далее под углом 207° 44.6" на расстояние 6.75м до точки 46 с координатами X 393257.19 У 2268915.75, далее под углом 297° 42.4" на расстояние 47.58м до точки 59 с координатами X 393279.31 У 2268873.63, далее под углом 28° 26.9" на расстояние 10.75м до точки 1.

В общей долевой собственности ответчиков в следующих долях: за ФИО35. -23/77 долей, за ФИО36 - 50/231 долей, за ФИО37. - 18/77 долей, за ФИО38 - 16/77 долей, за Администрацией городского округа Коломна - 10/231 долей, оставить земельный участок площадью 1522кв.м., расположенный в левой по фасаду части делимого земельного участка, согласно схеме от 05.07.2013г., составленной ООО «Афган-ГЕО», в границах по следующим точкам: от точки 59 с координатами X 393279.31 У 2268873.63 под углом 117° 42.4" на расстояние 47.58м до точки 46 с координатами X 393257.19 У 2268915.75, далее под углом 207° 43.7" на расстояние 10.57м до точки 12 с координатами X 393247.83 У 2268910.83, далее под углом 206° 43.9" на расстояние 7.71м до точки 11 с координатами X 393240.94 У 2268907.36, далее под углом 205° 25.3" на расстояние 4.71м до точки 10 с координатами X 393236.69 У 2268905.34, далее под углом 210° 59.2" на расстояние 4.23м до точки 9 с координатами X 393233.06 У 2268903.16, далее под углом 207° 09.2" на расстояние 3.48м до точки 8 с координатами X 393229.96 У 2268901.57, далее под углом 194° 02.2" на расстояние 0.33м до точки 7 с координатами X 393229.64 У 2268901.49, далее под углом 295° 20.8" на расстояние 6.94м до точки 6 с координатами X 393232.61 У 2268895.22, далее под углом 295° 24.4" на расстояние 40.51м до точки 5 с координатами X 393249.99 У 2268858.63, далее под углом 26° 48.9" на расстояние 9.20м до точки 4 с координатами X 393258.20 У 2268862.78, далее под углом 25° 39.2" на расстояние 6.47м до точки 3 с координатами X 393264.03 У 2268865.58, далее под углом 26° 31.4" на расстояние 6.18м до точки 2 с координатами X 393269.56 У 2268868.34, далее под углом 28° 29.0" на расстояние 11.09м до точки 59.

В связи с выделом 23/100 долей истца, прекратить право общей долевой собственности истца с одной стороны, ответчиков с другой стороны, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2019кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков ФИО39 ФИО40 ФИО41., ФИО42., ФИО43 пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в пользу истца ФИО44 денежную компенсацию стоимости принадлежащих ему на праве собственности 23/100 долей указанного жилого дома в счет выдела его доли, в размере 1 (одного) рубля.

В связи с компенсацией стоимости выделяемой доли в праве собственности, прекратить право общей долевой собственности истца ФИО45 в размере 23/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Оставить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в общей долевой собственности ответчиков, в следующих долях: за ФИО46. - 23/77 долей, за ФИО47 50/231 долей, за ФИО48. - 18/77 долей, за ФИО49. - 16/77 долей, за ФИО50 - 10/231 долей.

В решении суда указать, что вынесенное решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков, образующихся в результате выдела.

Ответчик ФИО51 в судебное заседание не явился. Вручение повестки не состоялось по причине отсутствия и не проживания ответчика по месту регистрации.

Поскольку местонахождение ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО52 назначен представитель адвокат ФИО53 которая с требованиями истца не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Администрации городского округа Коломна в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён. На основании ст. 167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что истцу принадлежат на праве собственности 23/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, а также 23/100 долей придомового земельного участка с кадастровым номером № площадью 2019кв.м., расположенного по тому же адресу, что подтверждается четырьмя свидетельствами о гос.регистрации права собственности.

Ответчики являются сособственниками указанного имущества в следующих долях: ФИО54. - 23/100 долей жилого дома, 23/100 долей земельного участка, ФИО55 - 1/6 доля жилого дома, 1/6 доля земельного участка, ФИО56. - 18/100 долей жилого дома, 18/100 долей земельного участка, ФИО57 - 16/100 долей жилого дома, 16/100 долей земельного участка, ФИО58 - 1/30 доля жилого дома, на прилежащую 1/30 долю земельного участка права за ним не оформлялись, доля в земельном участке принадлежит Администрации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении между всеми участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела, заинтересованный участник вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, устраняется компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре (в данном случае в жилом доме) допускается с его согласия, либо при отсутствии такового - если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При изложенных выше обстоятельствах, суд требования истца к ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, Администрации городского округа Коломна о выделе в натуре доли земельного участка, компенсации в счёт выдела доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворяет в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО63 к ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, Администрации городского округа Коломна о выделе в натуре доли земельного участка, компенсации в счёт выдела доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить истцу ФИО68. в счет принадлежащих ему на праве собственности 23/100 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 2019кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 497кв.м., расположенный в правой по фасаду части делимого земельного участка, согласно схеме от 05.07.2013г., составленной ООО «Афган-ГЕО», в границах по следующим точкам: от точки 1 с координатами X 393288.76 У 2268878.75 под углом 118° 42.3" на расстояние 25.50м до точки 17 с координатами X 393276.51 У 2268901.12, далее под углом 117° 11.4" на расстояние 2.87м до точки 16 с координатами X 393275.20 У 2268903.67, далее под углом 117° 11.3" на расстояние 13.15м до точки 15 с координатами X 393269.19 У 2268915.37, далее под углом 116° 58.6" на расстояние 5.60м до точки 14 с координатами X 393266.65 У 2268920.36, далее под углом 202° 50.5" на расстояние 3.79м до точки 13 с координатами X 393263.16 У 2268918.89, далее под углом 207° 44.6" на расстояние 6.75м до точки 46 с координатами X 393257.19 У 2268915.75, далее под углом 297° 42.4" на расстояние 47.58м до точки 59 с координатами X 393279.31 У 2268873.63, далее под углом 28° 26.9" на расстояние 10.75м до точки 1.

В общей долевой собственности ответчиков в следующих долях: за ФИО69. -23/77 долей, за ФИО70. - 50/231 долей, за ФИО71 - 18/77 долей, за ФИО72 - 16/77 долей, за Администрацией городского округа Коломна - 10/231 долей, оставить земельный участок площадью 1522кв.м., расположенный в левой по фасаду части делимого земельного участка, согласно схеме от 05.07.2013г., составленной ООО «Афган-ГЕО», в границах по следующим точкам: от точки 59 с координатами X 393279.31 У 2268873.63 под углом 117° 42.4" на расстояние 47.58м до точки 46 с координатами X 393257.19 У 2268915.75, далее под углом 207° 43.7" на расстояние 10.57м до точки 12 с координатами X 393247.83 У 2268910.83, далее под углом 206° 43.9" на расстояние 7.71м до точки 11 с координатами X 393240.94 У 2268907.36, далее под углом 205° 25.3" на расстояние 4.71м до точки 10 с координатами X 393236.69 У 2268905.34, далее под углом 210° 59.2" на расстояние 4.23м до точки 9 с координатами X 393233.06 У 2268903.16, далее под углом 207° 09.2" на расстояние 3.48м до точки 8 с координатами X 393229.96 У 2268901.57, далее под углом 194° 02.2" на расстояние 0.33м до точки 7 с координатами X 393229.64 У 2268901.49, далее под углом 295° 20.8" на расстояние 6.94м до точки 6 с координатами X 393232.61 У 2268895.22, далее под углом 295° 24.4" на расстояние 40.51м до точки 5 с координатами X 393249.99 У 2268858.63, далее под углом 26° 48.9" на расстояние 9.20м до точки 4 с координатами X 393258.20 У 2268862.78, далее под углом 25° 39.2" на расстояние 6.47м до точки 3 с координатами X 393264.03 У 2268865.58, далее под углом 26° 31.4" на расстояние 6.18м до точки 2 с координатами X 393269.56 У 2268868.34, далее под углом 28° 29.0" на расстояние 11.09м до точки 59.

Взыскать с ответчиков ФИО73., ФИО74., ФИО75 ФИО76., ФИО77 пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в пользу истца ФИО78 денежную компенсацию стоимости принадлежащих ему на праве собственности 23/100 долей указанного жилого дома в счет выдела его доли, в размере 1 (одного) рубля.

В связи с компенсацией стоимости выделяемой доли в праве собственности, прекратить право общей долевой собственности истца ФИО79. в размере 23/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Оставить жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в общей долевой собственности ответчиков, в следующих долях: за ФИО80 - 23/77 долей, за ФИО81. - 50/231 долей, за ФИО82 - 18/77 долей, за ФИО83 - 16/77 долей, за ФИО84. - 10/231 долей.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельных участков, образующихся в результате выдела.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Жуков Г.С.