Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 19.12.2013 г. между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на срок 11 месяцев с возможностью его пролонгации по соглашению сторон. Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора плата за наем составляет 25000 рублей в месяц и производится на месяц вперед, но не позднее 19 числа, следующего за прожитым месяцем. Кроме того, пунктами 2.4-2.7 договора предусмотрено, что наниматель самостоятельно оплачивает счета по электроснабжению, счета ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», водоснабжение. За просрочку исполнения обязательств по внесению платы за наём договором предусмотрена неустойка в размере 1 % от платы за наём за каждый день просрочки. Ответчик проживал в квартире до 29.05.2016 г., перестал вносить плату за проживание с апреля 2015 г., последний раз внеся плату за наём в конце 2015 г. за 2 месяца вперёд. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 339510 рублей, в том числе плату за наём 300000 рублей за период с 19.06.2015 г. по 19.05.2016 г., расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 39510 рублей, неустойку на сумму задолженности по внесению платы за наём в размере 594000 рублей.

Истица, представитель истицы ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд об отложении судебного разбирательства либо рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений против иска суду не представил. В ходе судебного разбирательства исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, ссылаясь на то, что его задолженность по договору составляет порядка 60000 рублей.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании п.4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истицу и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений частей 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что 19.12.2013 г. между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на срок с 20.12.2013 г. по 20.11.2014 г.

В силу п. 2.1 договора плата за наем составляет 25000 руб. в месяц.

Согласно п.2.3 договора оплата за наём производится нанимателем вперёд за 1 месяц и не позднее 19 числа, следующего за прожитым месяцем. В том случае, если наниматель не вносит плату в указанный срок, за каждый день просрочки начисляется 1 % от арендной платы за месяц.

В силу п.7.2 договора при наличной форме взаиморасчётов сторона, принявшая платёж, обязана выдать стороне его оплатившей расписку о получении денежных средств. В целях учёта внесения и получения платежей стороны обязаны вести График-расписку о внесении и получении платы за наём квартиры.

Кроме того, пунктами 2.4, 2.6, 2.7 договора найма предусмотрено, что наниматель оплачивает: счета по электроснабжению, счета ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», водоснабжение.

Исходя из буквального толкования условий договора, плата за потребляемые нанимателем жилищно-коммунальные услуги не входит в стоимость платы за наём, установленную п.2.1 договора.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

Ответчиком не оспаривалось и установлено постановлением Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 04.06.2016 г. о прекращении уголовного дела №, что ответчик пользовался жилым помещением по спорному адресу в период с 19.12.2013 г. до июня 2016 г.

Доказательств исполнения им обязательств по внесению платы за наём жилого помещения ответчиком не представлено, расчёт задолженности не оспорен, судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности за указанный истцом период с 19.06.2015 г. по 19.05.2016 г. в размере 300000 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку установлено, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению платы за наём, также являются обоснованными и требования о взыскании договорной неустойки. Размер неустойки согласно представленному истцом расчёту составляет за период с 19.06.2015 г. по 19.05.2016 г. 594500 рублей. Судом расчёт проверен, признан верным. Вместе с тем, учитывая, что неустойка превышает размер основного долга, принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, в то же время имущественный характер нарушенного права, суд полагает возможным в целях соблюдения баланса прав и законных интересов сторон применить положения ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, и уменьшить размер неустойки до 100000 рублей.

Кроме того, ответчиком договорные обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнены не были, задолженность перед исполнителями услуг погашена истцом в размере 37738 руб. 81 коп., задолженность по оплате электроэнергии составляет 1790 руб. 10 коп. за период 01.01.2016 г. по 31.03.2016 г., в подтверждение чего представлены счета-извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг и чеки-ордера об их оплате. Кроме того, сведения о задолженности содержатся в самих счетах-извещениях.

Поскольку в силу заключенного сторонами договора найма обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг была возложена на ответчика, однако, не была им исполнена, вследствие чего исполнена истцом как собственником помещения перед исполнителем услуг в объёме 37738 руб. 81 коп. и у истца возникла обязанность по погашению возникшей задолженности в размере 1790 руб. 10 коп., принимая во внимание, что соглашение сторон договора найма не является обязательным для третьих лиц в силу прямого указания ст. 308 ГК РФ, поэтому исполнитель услуг не вправе потребовать внесения платы за оказанные услуги с нанимателя помещения, суд приходит к выводу, что в результате ненадлежащего исполнения договора найма ответчиком истцу причинены убытки в размере 39528 рублей 91 копейка (1790 руб. 10 коп. + 37738 руб. 81 коп.) в объёме денежных средств, которые были истицей понесены и потребуются для восстановления нарушенного права, вследствие чего убытки подлежат возмещению истице в заявленном размере 39510 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истица при подачу иска в виллу закона была освобождена об уплаты государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счёт ответчика в размере 7595 рублей 10 копеек исходя из размера взысканной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 167, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 339510 рублей, неустойку в размере 100000 рублей, а всего 439510 (четыреста тридцать девять тысяч пятьсот десять) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход государства судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7595 (семь тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 17 апреля 2017 года.