Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Славбург 51» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, расходов за представление сведений из ЕГРН, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Славбург 51» первоначально обратилось во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <адрес> нежилое помещение №-Н, распложенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, в размере 101193 рубля 23 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26382 рубля 40 копеек, расходов на предоставление сведений из ЕГРН в размере 511 рублей 50 копеек.

В обоснование требований истец ссылался на то, что решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома было принято решение о ликвидации ТСН «Славбург 51». Ответчик является собственником <адрес> нежилого помещения №-Н, распложенных по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А. С мая 2017 года по февраль 2018 года ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные платежи, в связи с чем на образовалась задолженность в размере 101193 рубля 23 копейки, которая до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Определением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ТСН «Славбург 51» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, расходов за представление сведений из ЕГРН, расходов по уплате государственной пошлины передано для рассмотрения по подсудности воВсеволожский городской суд <адрес>.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, пояснила, что задолженность не была погашена ответчиками ни в полном объеме, ни в части.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО5, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Славбург», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на нежилое/жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Следовательно, ответчик, как собственник жилого и нежилого помещений, являлся потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Славбург 51» осуществляло функции управляющей компании в многоквартирном доме, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о ликвидации ТСН «Славбург 51» и возложении обязанности по ликвидации ТСН «Славбург 51» на ФИО4

Согласно выписок из ЕГРН ответчик является собственником жилого помещения № и нежилого помещения №-Н по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

Как следует из квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по <адрес> размере 51190 рублей 95 копеек, по нежилому помещению №-Н в размере 50002 рубля 28 копеек.

В этой связи суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ноября 2017 года по март 2019 года в размере 102946 рублей 70 копеек.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку обязанность по оплате коммунальных платежей в спорный период ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, с ответчика на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию сумма пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из представленного истцом расчета пени следует, что размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение № составляет 13319 рублей, за нежилое помещение №-Н – 13062 рубля 47 копеек.

Довод представителя ответчика о том, что оплата в спорный период производилась ФИО1 в ТСЖ «Славбург» суд находит несостоятельным и подлежащим отклонению ввиду следующего.

Исходя из положений ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управление многоквартирным домом в спорный период ТСН «Славбург 51» подтверждается представленными в дело договорами с ресурсоснабжающими организациями, такими как ГУП «ТЭК СПб», АО «ПСК», а также организациями, оказывающими иные услуги по обслуживанию дома, такими как ООО «ОТИС Лифт», ООО «Альянс Сервис», ООО «Синтез СБ», ООО «СВОИ ЛЮДИ», ООО «П.А.К.Т.», ООО «Прагма Групп», АО «Станция профилактической дезинфекции», ООО «Л-ТВ», ООО «Спец-Сервис», ООО «Меркурий», ООО «Синтез СБ», ФГУП «Российские сети вещания и оповещения», ООО «ПАРИТЕТ».

Также представлены платежные документы, подтверждающие оплату ТСН «Славбург 51» предоставленных услуг по данным договорам.

Кроме того, в материалы дела представлено решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А56-21663/2017 о признании за ТСЖ «Славбург» права на управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Таким образом, у ТСЖ «Славбург» возникло право на управление указанным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что в спорный период управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ТСН «Славбург 51».

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, представленный истцом, признается судом арифметически верным, сумма долга определена с учетом установленных тарифов, указанный расчет задолженности и пени за несвоевременное внесение коммунальных платежей действующему законодательству не противоречит, оснований сомневаться в его правильности не имеется.

Ответчиком собственного расчета, либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, не представлено, также, как и отсутствуют доказательства исполнения обязательств по внесению обязательных платежей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Таким образом, учитывая, что ответчик не исполняет возложенные на нее обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, требования истца являются законными и обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При удовлетворении исковых требований по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на предоставление сведений из ЕГРН в размере 511 рублей 50 копеек, несение которых подтверждено документально.

По правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход бюджета Всеволожского муниципального района <адрес> с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3762 рубля.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Славбург 51» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 101193 рубля 23 копейки, пени в размере 26382 рубля 40 копеек, расходы за предоставление сведений из ЕГРН в размере 511 рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Всеволожского муниципального района государственную пошлину в размере 3762 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2020 года