Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода о признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №** общей площадью 49,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул..К**, №**.

После того, как он стал собственником всех 4 квартир вышеуказанного дома, на основании Распоряжения №**р. от **.**.**г., выданного Администрацией гор. Н.Новгорода, о предоставлении земельного участка в аренду ИП ФИО1 под реконструкцию жилого дома им согласно проекта жилой дом был обложен кирпичом, усилен фундамент, а в квартире №** (жилое) с целью улучшения функционального и рационального его использования была произведена реконструкция и впоследствии - перепланировка, в результате которой внутренние деревянные стены были убраны за их ненадобностью, кухня и сантехнический узел демонтированы, усилен фундамент и возведены два укрепляющие столба. Вышеуказанную квартиру №** (жилую) в дальнейшем истец намерен использовать, под нежилое помещение №** (согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ») и использовать его под склад.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По делу установлено, жилой дом №** по ул..К** города Нижнего Новгорода, **.**.** года постройки, первоначально был двухэтажным, бревенчатым строением, состоял из 4 квартир: №** - общей площадью 42,4 кв.м, №** - общей площадью 41,8 кв.м, №** - общей площадью 42,5 кв.м, №** - общей площадью 42,3 кв.м.

В период **.**.**-**.**.**.г. истец приобрел все четыре квартиры данного дома и стал его единоличным собственником.

**.**.**г. распоряжением главы администрации г.Н.Новгорода №**р (с изменениями и дополнениями распоряжением №**р от **.**.**г. и постановлением №** от **.**.**г.) квартира 2 дома переведена в нежилое помещение №**, квартира №** – в нежилое помещение №**, предназначенные для размещения магазина по продаже промышленных товаров.

**.**.**г. распоряжением главы администрации г.Н.Новгорода №**р истцу разрешено проектирование реконструкции спорного жилого дома с возведением двухэтажного пристроя для организации кафе и магазина.

**.**.**г. распоряжением главы администрации г.Н.Новгорода №**р истцу разрешено осуществление реконструкции жилого дома с возведением пристроя в соответствии с согласованным проектом, одновременно предоставлен в аренду до **.**.** земельный участок, площадью 1350 кв.м м в границах стройплощадки, в т.ч.: 233,75 кв.м – под пристроем, 132 кв.м – под существующим жилым домом.

**.**.**г. с истцом заключен договор аренды указанного земельного участка.

**.**.**г. договора аренды земельного участка зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области.

В указанный срок истцом произведена реконструкция жилого дома с возведением пристроя. В результате данной реконструкции, в том числе, материал ограждающих несущих конструкций жилого дома сменен на кирпич, произведены разбор внутренних деревянных стен и перегородок, устройство бетонных полов, демонтаж санузла и кухни, замена оконных блоков, усиление несущих конструкций.

**.**.**г. администрацией города дано разрешение на ввод в эксплуатацию возведенного пристроя.

**.**.**г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение 4 общей площадью 438,0 кв.м., расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул..К**, №**.

**.**.**г. постановлением главы администрации г.Н.Новгорода №** утверждены границы сформированного земельного участка площадью 414 кв.м, занимаемого многоквартирным жилым домом со встроенно-пристроенными помещениями кафе и магазина, переходящего бесплатно истцу.

**.**.**г. произведена государственная регистрация земельного участка как общего имущества многоквартирного дома.

**.**.**г. решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода, вступившим в законную силу **.**.**г., за истцом признано право собственности на квартиру 3 общей площадью 50,1 кв.м. и на нежилое помещение П2 общей площадью 50,3 кв.м., расположенные в доме №** по ул..К** г.Н.Новгорода.

**.**.**г. решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода, вступившим в законную силу **.**.**г., за истцом признано право собственности на помещение №** (нежилое) общей площадью 96,5 кв.м., расположенное в доме №** по ул..К** г.Н.Новгорода.

**.**.**г. решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода, вступившим в законную силу **.**.**г., за истцом признано право собственности на помещение №** (нежилое) общей площадью 121,1 кв.м., расположенного в доме №** по ул..К** г.Н.Новгорода.

В 2009 году с целью устройства кафе в помещении П4 в осях А/1-Д/4-7 была выполнена реконструкция. За счет внутренней перепланировки и реконструкции помещений общая площадь нежилого помещения П4 увеличилась до 459,2 кв.м. Помещение П4 стало состоять из: по первому этажу общей площадью 130,2 кв.м., в том числе: сырьевой цех - 15,8 кв.м., коридор - 13,8 кв.м., мойка - 10,4 кв.м., мойка -3,1 кв.м., горячий цех - 30,0 кв.м., лифт - 1,0 кв.м., лифт - 1,2 кв.м., холл - 8,0 кв.м., туалет - 1,7 кв.м., умывальник - 2,1 кв.м., холл - 16,5 кв.м., электрощитовая - 2,2 кв.м., лестничная клетка - 13,5 кв.м., котельная - 10,9 кв.м.; по второму этажу общей площадью 183,3 кв.м., в том числе: банкетный зал - 83,6 кв.м., барная стойка - 3,9 кв.м., банкетный зал - 12,4 кв.м., коридор - 10,1 кв.м. коридор - 1,5 кв.м., кабинет - 11,4 кв.м., лестничная клетка -16,4 кв.м., кабинет - 11,2 кв.м., коридор - 4,2 кв.м., туалет - 1,7 кв.м., туалет - 1,8 кв.м., холл - 13,2 кв.м. лестничная клетка - 3,8 кв.м., балкон - 0,3 кв.м., балкон - 7,8 кв.м.; по третьему этажу общей площадью 145,7 кв.м., в том числе: кабинет - 11,2 кв.м., лестничная клетка - 16,5 кв.м., зал - 96,5 кв.м. балкон - 0,3 кв.м., туалет - 1,8 кв.м., балкон - 19,4 кв.м.

**.**.** года решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода, вступившим в законную силу **.**.**г., за истцом признано право собственности на помещение №** (нежилое) общей площадью 459,2 кв.м., расположенного в доме №** по ул..К** г.Н.Новгорода.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров, свидетельств, распоряжениями, постановлениями, перепиской, справками, актами, инвентаризационными планами, техническим паспортом, выписками, заключениями, декларации, проектом, кадастровым паспортом.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что истец, как собственник помещений, в том числе спорного, имел право на реконструкцию здания, расположенного на принадлежащем ему земельном участке, однако обязан был получить на это соответствующее разрешение и согласовать проект.

Истцом получено разрешение на реконструкцию, однако из представленных им документов не следует, что произведенные изменения соответствуют проекту, при этом разрешение на ввод в эксплуатацию касается только возведенного пристроя. Следовательно, реконструкция в части спорного помещения является самовольной.

Вместе с тем, в настоящее судебное заседание истцом представлены справки Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», техническое заключение ООО «Проектстрой», из которого усматривается, что спорное помещение после проведенной реконструкции соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Перепланировка помещений обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещения, не нарушает законные права и интересы граждан.

Квартиру №** (жилую) в дальнейшем истец намерен использовать, под нежилое помещение №** (согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ») и использовать его под склад.

Истцом выполнена реконструкция и перепланировка этого помещения, которые включили в себя:

а) разбор деревянных стен и внутренних перегородок, путем разборки деревянных перегородок; б) демонтаж санузла; в) демонтаж кухни; г) устройство бетонных полов и замена оконных блоков; д) было выполнено усиление фундамента и возведение двух, опорных конструкций (столбов). После реконструкции и перепланировки квартира №** имеет согласно справки БТИ помещение и 7 и имеет общую площадь 49,8 кв.м.

После выполненной перепланировки и переоборудования помещений для получения технического заключения я обратился в Государственное предприятие Нижегородской области «Оргтехстрой».

Реконструкцию нежилых помещений истец производил на основании проекта сделанного проектно производственным предприятием «Конст-Среда-Н», разрешения на перепланировку не получал и поэтому она сделана самовольно.

В соответствии с пунктом 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления относятся: «5) выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, при осуществлении, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства...». В соответствии с пунктом 14 статьи 1 этого же кодекса реконструкция представляет собой - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади). И отсутствие, установленного нормативными актами, порядка согласования перепланировки, реконструкции не может являться препятствием в выдаче распоряжения на ввод объектов в эксплуатацию.

На основании пункта 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 стати 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). И в связи с этим для согласования перепланировки нежилых помещений можно применить положения главы 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения».

В соответствии с пунктом 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законы интересы других лиц. При проведении перепланировки помещений мною не нарушены какие-либо законы и нормативные акты и не нарушает права и законные интересы других лиц. Спора с собственниками помещений, примыкающих к помещениям у истца нет за отсутствием таковых.

Согласно справки №** от **.**.**г. Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (Сормовское отделение) - помещение №** переоборудовано из квартиры №**. Общая площадь увеличилась на 7,4 кв.м.

Следовательно, сохранение помещений в реконструированном виде не нарушает прав и свобод других лиц, не угрожает жизни и здоровью людей.

Исходя из изложенного, у суда нет оснований для отказа в иске.

Руководствуясь ст. 12, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру №** – нежилым помещением №**

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение №** общей площадью 49,8 кв.м., расположенное в доме №** по ул..К** г.Н.Новгорода.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток через районный суд.

Председательствующий подпись

Решение в законную силу вступило 07 сентября 2010 года.

Копия верна.

Судья Сормовского районного

суда Н.Новгорода С.В. Солодовникова