Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 июля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о прекращении права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области (далее - Администрация, истец) обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО9 (далее - ФИО10., ответчик) о прекращении права аренды.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в силу части 1 статьи 2 Устава Омского муниципального района Омской области, утвержденного Решением Совета Омского муниципального района Омской области от 24.09.2009 № 74, муниципальное образование Омский муниципальный район Омской области в соответствии с Законом Омской области от 30.07.2004 № 548-ОЗ «О границах и статусе муниципальных образований Омской области» наделено статусом муниципального района. Администрация Омского муниципального района образует структуру органов местного самоуправления муниципального района (ст.22 Устава). В настоящее время Администрация является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которую не разграничена. В ЕГРН содержатся сведения об обременении в виде аренды земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №, арендатором значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно записи акта о смерти № от 13.10.2021, выданной Центральным отделом Управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданное пережившему супругу от 13.04.2022 единственным наследником ФИО2 является -ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился в Администрацию ОМР Омской области с заявлением о расторжении договоров аренды в отношении указанных земельных участков. Администрация обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о расторжении договоров аренды в отношении указанных земельных участков. Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав от 17.03.2023, а также уведомлением от 07.11.2022 приостановлена регистрация прекращения права аренды на спорные земельные участки. Для устранения недостатков Управление Росреестра по Омской области предложила представить уведомление арендатора об отказе от договора, либо решение суда. Осуществить действия, предусмотренные ст.ст.610, 621 ГК РФ администрация (действует как арендодатель по договорам аренды) не может, так как арендатор, т.е. ФИО2 умерла, супруг (ответчик по делу) не вступил в договора аренды на стороне арендатора.

На основании изложенного, истец просит прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, возникшее на основании договора аренды № от 01.09.2008; прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, возникшее на основании договора аренды № от 01.09.2008; прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, возникшее на основании договора аренды № от 01.09.2008.

Представитель истца Орлов Д.Я., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что договоры аренды земельных участков оформлены на жену - ФИО2, умершую ДД.ММ.ГГГГ. Он оформлять договора аренды на земельные участки не желает, поэтому обратился в администрацию района с заявлением о прекращении права аренды, возникшее на договорах аренды, заключенных с ФИО2 Представил суду заявление о рассмотрении дела после перерыва в судебном заседании в его отсутствие, заявленные требования признал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежаще, возражений на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.09.2008 между Омским муниципальным районом Омской области и ФИО2 заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № для размещения домов индивидуальной жилой застройки с учетом Соглашения от 26.10.2011, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.07.2023.

01.09.2008 между Омским муниципальным районом Омской области и ФИО2 заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № для размещения домов индивидуальной жилой застройки, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.07.2023.

01.09.2008 между Омским муниципальным районом Омской области и ФИО2 заключен договор№ № аренды земельного участка с кадастровым номером № для размещения домов индивидуальной жилой застройки с учетом Соглашения от 26.10.2011, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.07.2023.

Согласно записи акта о смерти № от 13.10.2021, выданной Центральным отделом Управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела №, нотариусом нотариального округа г.Омска ФИО7 определен круг наследников после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются: ФИО1 - муж; ФИО3 - сын; ФИО4 - дочь. Дети отказались по всем основаниям наследования от причитающейся им доли на наследство, оставшегося после смерти матери - ФИО2.

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 13.04.2022 следует, что наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.; земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

13.04.2022 ФИО1 выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

27.09.2022 ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию Омского муниципального района Омской области о расторжении договоров аренды земельных участников в связи со смертью арендатора ФИО2

В силу части 1 статьи 2 Устава Омского муниципального района Омской области, утвержденного Решением Совета Омского муниципального района Омской области от 24.09.2009 № 74, муниципальное образование Омский муниципальный район Омской области в соответствии с Законом Омской области от 30.07.2004 № 548-ОЗ «О границах и статусе муниципальных образований Омской области» наделено статусом муниципального района. Администрация Омского муниципального района образует структуру органов местного самоуправления муниципального района (ст.22 Устава).

Согласно абзаца 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу вышеуказанной правовой нормы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельского поселения Омского муниципального района Омской области, с 1 января 2017 года осуществляются администрацией Омского муниципального района Омской области.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Условиями договоров не предусмотрены иные положения на случай смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество.

29.09.2022 ФИО1 обратился в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о расторжении договоров аренды в отношении указанных земельных участков.

На основании поступивших заявлений Администрация обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о расторжении договоров аренды (прекращении права аренды) в отношении указанных земельных участков.

Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав от 17.03.2023, а также уведомлением от 07.11.2022 приостановлена регистрация прекращения права аренды на спорные земельные участки. Для устранения недостатков Управление Росреестра по Омской области предложило представить уведомление арендатора об отказе от договора, либо решение суда.

Осуществить действия, предусмотренные ст.ст.610, 621 ГК РФ администрация не может, так как арендатор в лице ФИО2 умерла, супруг не вступил в договоры аренды на стороне арендатора.

Таким образом, осуществить в досудебном порядке действия по расторжению спорных договоров аренды не представляется возможным, вследствие чего суд, руководствуясь позицией истца и ответчика, настаивающих на прекращении права аренды, возникших на основании договоров аренды от 01.09.2008 № № от 01.09.2008, считает возможным удовлетворить заявленные требования. В ином порядке, учитывая позицию регистрирующего органа, стороны не могут урегулировать вопрос о прекращении права аренды в отношении спорных земельных участков, возникшего на основании договоров аренды от 01.09.2008 № № от 01.09.2008, в подтверждение чего представлены надлежащие доказательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о прекращении права аренды удовлетворить.

Прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, возникшее на основании договора аренды №№ от 01.09.2008.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений относительно сведений в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ларина

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2023 года.