Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании с 595486руб. 60 коп. убытков, 9154 руб. 87 коп. госпошлины. Свои требования мотивирует тем, что дд.мм.гггг г. приобрела у ответчика 114/417 доли в квартире по адресу: г.Красноярск, ... за 565000 руб. Расчет за приобретаемую долю квартиры произвела в полном объеме, дд.мм.гггг г. была произведена государственная регистрация её права собственности на долю в квартире. Решением Советского районного суда г.Красноярска от дд.мм.гггг г. сделка купли-продажи квартиры между ФИО2 и НТА признана недействительной, прекращено её право собственности на долю в квартире. Ответчик обязан возвратить полученные по договору денежные средства, возместить убытки в виде расходов по оплате услуг агентства недвижимости в размере 30000руб., 486 руб. 60 коп. госпошлины за регистрацию сделки.

В судебном заседании истица, ее представители ФИО3 (доверенность от дд.мм.гггг г.), ФИО4 (доверенность от дд.мм.гггг г.) исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО5 (доверенность от дд.мм.гггг г.) исковые требования не признал.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании полагала требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 15, 165, 329-331 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо одностороннее изменение условий обязательства недопустимы.

Судом установлено, что дд.мм.гггг г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобретает в собственность 114/417 доли квартиры по адресу: г.Красноярск, .... Пунктом 3 договора предусмотрено, что стоимость доли в квартире составляет 350 тыс. руб. До подписания договора покупатель передал, а продавец получил денежные средства в сумме 255000 руб., оставшаяся сумма в размере 95000 руб. будет передана не позднее дд.мм.гггг г. В случае невозможности регистрации договора или последующего его расторжения по обстоятельствам, не зависящим от покупателя, продавец обязуется возместить внесенную ранее покупателем сумму и неустойку в размере 215000руб.

дд.мм.гггг г. по расписке ФИО1 передала ФИО2 255000 руб. за приобретаемую долю в квартире.

дд.мм.гггг г. по квитанции к приходному кассовому ордеру ХХХХ ФИО1 оплатила ИП ФИО6 за информационные услуги и сопровождение сделки по договору 30000 руб.

дд.мм.гггг г. ФИО1 передала ФИО2 95000 руб. за приобретаемую долю в квартире.

дд.мм.гггг г. УФРС по Красноярскому краю за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 114/417 долей в квартире

Решением Советского районного суда г.Красноярска от дд.мм.гггг г. вступившим в законную силу дд.мм.гггг г. установлено, что ФИО2 приобрел у НТА квартиру по адресу: г.Красноярск, ... по договору купли-продажи. дд.мм.гггг г. зарегистрировал право собственности на квартиру в УФРС по Красноярскому краю, дд.мм.гггг г.. продал 114/417 долей квартиры ФИО1 НГВ с 1989 г. состоит на учете в ККПНД НТА на момент выдачи доверенности, оформления сделки купли-продажи с ФИО2 находилась в состоянии, когда не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Признан недействительным договор купли продажи квартиры заключенный между НТА и ФИО2, прекращено право собственности ФИО1 на 114/417 долей квартиры, ФИО1 выселена из квартиры.

Истица, поддерживая заявленные требования, суду пояснила, что обратилась в агентство недвижимости ИП ФИО6 с целью приобретения доли в квартире, риэлтор показала квартиру по адресу: г.Красноярск, .... Доля соответствовала одной комнате с удобствами. Стоимость доли была согласована с продавцом в размере 565000руб. Согласилась на приобретение доли, передала указанную сумму полностью двумя платежами 470тыс. руб. дд.мм.гггг г., 95000руб. дд.мм.гггг г. По настоянию продавца ФИО2 в договоре купли-продажи была указана стоимость доли в размере 350000 руб. оставшаяся сумма 215000руб. прописана неустойкой. На сумму 215000руб. расписку ответчик не написал, указывал на то, что в случае отказа в регистрации сделки возвратит всю сумму. Договор купли-продажи был зарегистрирован в регпалате, вселилась в комнату. Решением Советского районного суда г.Красноярска сделка купли-продажи, заключенная между ФИО2 и НТА была признана недействительной, прекращено её право собственности на долю в квартире, выселена. Ответчик добровольно возвратить полученные денежные средства отказывается. Просит взыскать с ответчика денежные средства по расписке 350000руб., а так же денежные средства фактически переданные без расписки, указанные в договоре как неустойка в размере 215000руб., расходы по регистрации сделки в сумме 486 руб. 60 коп., расходы по оплате услуг агентства недвижимости в размере 30тыс. руб., возврат госпошлины.

Представитель истицы суду пояснил, что истица обратилась в агентство недвижимости с просьбой оказать помощь в приобретении жилья, ей показали квартиру по адресу: г.Красноярск, .... В квартире проводился ремонт, техпаспорт на комнату не был изготовлен. Считает, что услуги агентства недвижимости подлежат взысканию с ФИО2, поскольку негативные последствия возникли из-за его действий. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Не признавая исковые требования, представитель ответчика суду пояснил, что ФИО2 получил от ФИО1 за проданные 114/417 долей квартиры 350тыс. руб., данные обстоятельства подтверждены решением суда, заявление о получении денежных средств в сумме 565тыс. руб. голословно. Сделка была зарегистрирована, основания для взыскания неустойки по договору нет, в связи с исполнением договора. Заявленные истицей требования по существу не являются убытками, их размер не доказан, какие либо денежные средства с ФИО2 по заявленным истцом основаниям и предмету не могут быть взысканы. Просит в иске отказать.

Третье лицо ФИО6 суду пояснила, что осуществляла предпринимательскую деятельность по оказанию услуг агентства недвижимости. ФИО1 обратилась с просьбой оказать информационные услуги по приобретению доли в квартире. Ей была показана квартира, были доведены до сведения особенности объекта, приобретаемого права. На все условия истица была согласна. Каких либо обстоятельств, препятствующих заключению сделки, не было. После регистрации сделки в регпалате истица оплатила ей 30 тыс. руб. за выполненную работу, претензий не имела. Полагает, что требования ФИО1 о взыскании стоимости доли и расходов по регистрации сделки подлежат удовлетворению.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что дд.мм.гггг г. ФИО1 подписала с ФИО2 договор купли-продажи 114/417 долей в квартире по адресу: г.Красноярск, ... стоимостью 350000 руб. Расчет по договору произвела в полном объеме. дд.мм.гггг г. зарегистрировала право собственности в УФРС по Красноярскому краю. дд.мм.гггг г. право собственности ФИО1 прекращено. ФИО2 полученные от истицы денежные средства не возвращены.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела у ФИО2 114/417 долей в квартире по адресу: г.Красноярск, ... кв. дд.мм.гггг 00 руб. Расписками от дд.мм.гггг г. дд.мм.гггг г. из которых следует, что ФИО2 получил от ФИО1 350000руб. за продаваемую долю в квартире. Свидетельством о государственной регистрации права, согласно которому дд.мм.гггг г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 114/417 долей в квартире. Решением Советского районного суда г.Красноярска от дд.мм.гггг г., вступившим в законную силу дд.мм.гггг г., которым прекращено право собственности ФИО1 на 114/417 долей в квартире в связи с недействительностью права собственности на квартиру ФИО2 Объяснениями сторон о том, что возврат денежных средств, полученных от истицы за проданную долю в квартире ФИО2 не произвел.

В соответствии со ст. ст. 13,61 ГПК РФ, вступившие в законную силу постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку решением Советского районного суда г.Красноярска от дд.мм.гггг г., вступившим в законную силу дд.мм.гггг г. установлено отсутствие у ФИО2 права на отчуждение долей в квартире в связи с недействительностью права собственности на квартиру, соответственно недействительны последующие действия по отчуждению доли в квартире с момента их совершения, прекращение в связи с данными обстоятельствами права собственности ФИО1 на квартиру, суд приходит к выводу, что правовых оснований удержания, полученной от истицы суммы согласно распискам в размере 350тыс. руб. у ответчика нет.

Так как денежные средства в сумме 350 тыс. руб. ответчиком по требованию истицы не возвращены, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию убытки в размере 350 тыс. руб.

Согласно ст. ст. 329, 330 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд учитывает, что пунктом 4 договора купли-продажи от дд.мм.гггг г. подписанного между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) предусмотрено, что в случае невозможности регистрации договора по обстоятельствам, не зависящим от Покупателя, Продавец обязуется возместить покупателю неустойку в размере 215000руб.

Факт невозможности регистрации вышеуказанного договора подтверждается положениями ст. 167 ГК РФ, в соответствии с которыми недействительная сделка недействительна с момента её совершения. Следовательно, государственная регистрация недействительной сделки, не может быть совершена, а совершенная не порождает правовых последствий. Решением Советского районного суда г. Красноярска от дд.мм.гггг г., вступившим в законную силу дд.мм.гггг г. которым прекращено право собственности ФИО1 на квартиру в связи с недействительность права на неё продавца, что является основанием для аннулирования регистрации сделки.

С учетом изложенного, сделка между ФИО1 и ФИО2 не может быть зарегистрирована по обстоятельствам, не зависящим от Покупателя. Факт регистрации договора дд.мм.гггг г. в связи с недействительностью не влечет правовых последствий, не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства, заключении сделки.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание соблюдение формы соглашения о неустойке, самостоятельность соглашения о неустойки, отказ ответчика от исполнения обязательства по выплате неустойки, период нарушения прав истицы, принцип соразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере 215000руб.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию понесенные расходы по регистрации договора в размере 486 руб. 60 коп.

Довод ответчика о том, что по заявленным истицей правовому основанию и предмету требования не могут быть удовлетворены, не состоятелен, поскольку в соответствии со статьей 148 ГПК РФ, суд определяет из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела. Принимая решение, суд в силу с части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 565486 руб. 60 коп. убытков, состоящих из 350 тыс. руб. уплаченных по договору средств, 215000руб. неустойки, 486 руб. 60 коп. расходов по регистрации.

Требования ФИО1 о взыскании с ответчика 30000руб., уплаченных ИП ФИО6 удовлетворению не подлежат.

Суд учитывает, что ФИО1 обратилась к ИП ФИО6 с просьбой оказать информационные услуги по приобретению доли в квартире. ИП ФИО6 приняла на себя обязательства по оказанию данных услуг, во исполнение обязательства осуществила поиск и показ объекта, провела проверку отсутствия обременений жилого помещения, разъяснила истицы особенности приобретаемого объекта, последствия приобретения, порядок владения и распоряжения. Услуга принята истицей, оплачена, претензий к оказанной услуге истица исполнителю не заявила.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, третьего лица ИП ФИО6, квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Принимая во внимание изложенное, поскольку ответчик стороной в отношениях по оказанию информационных услуг не являлся, услуга оказана, её результат принят истицей без замечаний, суд не находит правовых оснований для удовлетворения данных требований, в иске в этой части надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истицы подлежит взысканию возврат госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 565486 руб. 60 коп. убытков, 8854 руб. 87 коп. возврат госпошлины, всего 574341руб. 47 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с даты изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 17.08.2010 г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий О.П. Максимчук