Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ», ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа», МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа об открытии отдельного лицевого счета на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ», ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» об открытии отдельного лицевого счета, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о госрегистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющая организация данного дома АО «УЖХ Демского района городского округа г.Уфа РБ» предъявила счет к оплате на ДД.ММ.ГГГГ за представленные услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечение электроэнергией, отопление в размере 56 663,13 руб.

Вышеуказанная задолженность числится на л/счете №<адрес> в связи с тем, что предыдущий собственник квартиры систематически не оплачивал плату за жилое и коммунальное услуги и теперь истцу предъявляют оплатить его долги.

С момента приобретения данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ истец ежемесячно оплачивала коммунальные платежи, что подтверждается актами сверки начислений и платежей по всем услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Когда истец обратилась в АО «УЖХ Демского района городского округа г.Уфа РБ» об открытии нового лицевого счета, исключив сумму долга прежнего собственника (письмо вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), последний, руководствуясь п.5 ст.153 ЖК РФ, обратился письмом МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа с просьбой открыть новый лицевой счет на собственника ФИО1 (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ)

Также истец в письменной форме обратилась в МУП ЕРКЦ г.Уфа (письмо вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) и получила ответ следующего содержания: «Обязанности по взысканию с граждан дебиторской задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не возложены на МУП ЕРКЦ г.Уфа. Для решения вопроса по существу рекомендуем обратиться в АО «УЖХ Демского района городского округа г.Уфа РБ». При поступлении информации АО «УЖХ Демского района городского округа г.Уфа РБ» в базу данных МУП ЕРКЦ г.Уфа будут внесены соответствующие изменения» (исх. сообщение от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, неоднократные обращения истца по вышеуказанным организациям не дали соответствующего результата. На днях истец вновь получила досудебное уведомление от АО «УЖХ Демского района городского округа г.Уфа РБ», что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по ЖКУ в размере 56 663,13 руб. (дата и исх. номер отсутствуют).

Аналогичная история сложилась и по газоснабжению.

До ДД.ММ.ГГГГ за услуги газоснабжения выплачивала по единому лицевому счету № в ЕРКЦ Демского района ГО г. Уфа.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» обратилось с иском в мировой суд о взыскании с истца задолженности за потребление газа в жилом объекте по адресу: №

Решением мирового судьи судебного участка №4 по Демскому району г.Уфа за № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» к ФИО1 о взыскании задолженности за газовое снабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказано, поскольку все оплаты за газ ФИО1 осуществлены своевременно. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» об открытии нового лицевого счета, исключив сумму долга прежнего собственника. При этом приложила все акты сверки платежей за газ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за № получила ответ следующего содержания: «На основании приложенных вами документов определить задолженность, относящуюся к прежнему собственнику, не представляется возможным. По данным полученным от МУП ЕРКЦ г.Уфа на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> имеется непогашенная задолженность по услуге газоснабжения в размере 10 707,5 руб., пени в размере 14 838,78 руб., судебные расходы 556,59 руб.

ДД.ММ.ГГГГ получила претензионное письмо от ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» о том, что на ее лицевом счете на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме 26 268,41 руб. (исх. номер и дата отсутствуют).

Образовавшаяся задолженность предыдущего собственника не имеет отношение к истцу и не должна влиять на ее право по распоряжению имуществом.

Истец стала собственником вышеуказанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ и с этого момента ежемесячно оплачивает жилищно-коммунальные услуги и услуги по газоснабжению.

Истец обязана вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, за газоснабжение с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Включения управляющими компаниями задолженности, образовавшейся у прежнего собственника, выставляемые истцу, являются незаконными.

Истец просит:

Обязать АО «УЖХ Демского района городского округа г.Уфа» открыть отдельный лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 по адресу: <адрес>

Обязать ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» открыть отдельный лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 по адресу: №

Определением суда в качестве соответчика привлечено МУП ЕРКЦ г. Уфы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования к АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа», МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа поддержала, просит удовлетворить, исковые требования к ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» не поддержала.

Представитель ответчика ООО «Газпром Межрегионгаз Уфа» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что отдельный лицевой счет на имя истца открыт.

Представитель ответчика МУП ЕРКЦ г.Уфы ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика АО «УЖХ Демского района ГО г.Уфа РБ», представитель третьего лица МУП «ЕРКЦ Демского района ГО г.Уфа РБ» на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст.8 и п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом № 23 по ул. Таллинская находится в управлении АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа РБ» с заявлением об исключении из платежных сведений о задолженности предыдущего собственника.Письмом от ДД.ММ.ГГГГ АО «УЖХ Демского района г. Уфы РБ сообщило, что ее обращение по вопросу открытия нового лицевого счета направлено в МУП ЕРКЦ г. Уфы.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в МУП ЕРКЦ г. Уфы с заявлением об открытии лицевого счета на ее имя.

ДД.ММ.ГГГГ МУП ЕРКЦ сообщило ФИО1, что номер лицевого счета - уникальный идентификационный код потребителя, который присваивается жилому помещению. Лицевой счет – это документ, определяющий порядок оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, по которому владелец квартиры может проверить правильность произведенных начислений и достоверность сведений, согласно которым производятся начисления. На лицевом счете отражается информация по конкретному жилому помещению, включающая в себя сведения о владельце жилого помещения, основания владения, основные характеристики жилого помещения и прочие сведения. Жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен номер лицевого счета – № Согласно приказу Минкомсвязи России №, Минстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка и способа размещения информации» единый лицевой счет – код в системе помещения лица, пользующегося на праве собственности или другом законном основании помещением, за которое данное лицо в соответствии с жилищным законодательством обязано вносить плату. Единый лицевой счет входит в состав обязательной информации, необходимой для внесения платы за занимаемое потребителем помещение. Лицевой счет № жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу синхронизирован с ГИС ЖКХ на портале Госуслуг, ГИС ЖКХ присвоен уникальный номер – единый лицевой счет. В связи с вышеизложенным, открыть новый лицевой счет не представляется возможным. Многоквартирный дом № по <адрес> находится в управлении АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа. В соответствии с договором подряда на оказание услуг, заключенному между МУП ЕРКЦ г. Уфы и АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа, МУП ЕРКЦ г. Уфы производит начисление, перерасчет, обработку поступивших платежей за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, а также на основании информации, предоставленной управляющей организацией. Взаимоотношения между собственниками помещений и управляющей организацией регулируются договором управления многоквартирным домом. В соответствии с условиями заключенного договора с АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа обязанность по взысканию с граждан дебиторской задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не возложена на МУП ЕРКЦ г.Уфы. Для решения вопроса по существу обращения необходимо обратиться в АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа. При поступлении информации из АО УЖХ Демского района г. Уфы РБ в базу данных МУП ЕРКЦ г. Уфы будут внесены соответствующие изменения.

Из истории начислений и платежей следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире: <адрес> составляла 72 030 руб., пени – 9305, 76 руб.

Согласно выписке из копии лицевого счета №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МУП ЕРКЦ г.Уфы, задолженность по жилищно-коммунальным услугам по квартире: <адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 108537,80 руб., пеня – 26472, 44 руб. При этом указанный лицевой счет оформлен на имя ФИО1

Согласно подп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Потребителем в рассматриваемом случае является истец, в связи с чем в ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере задолженности истца за предыдущие расчетные периоды. Предыдущий собственник квартиры потребителем коммунальных услуг не является, в связи с чем размер его задолженности не должен указываться в платежном документе.

В соответствии с подп. "д" п. 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Принимая во внимание указанное, суд приходит к выводу, что платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Между тем, с заявлением о необоснованности начисления задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истец ФИО1 не обращалась, что не оспаривалось ею в судебном заседании.

Из объяснений представителя МУП ЕРКЦ г. Уфы в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ был произведен перерасчет по услугам: Содержание, ЗПУ, Уст.ОПУ, ДПП УИС (отопление), ДПП УВК (Холодное водоснабжение и водоотведение), ХВС ОДН, отведение ХВ ОДН, Электроэнергия, Электроэнергия ОДН, сведения о сумме задолженности прежнего собственника за жилищно-коммунальные услуги в размере 52 921,64 руб. исключены из лицевого счета. По задолженности за услуги: капитальный ремонт, газ и техническое обслуживание ВДГО в размере 19 109, 28 руб. перерасчет не произведен, так как эти услуги АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа не обслуживались. Сумма задолженности за газ в размере 11 372, 89 руб. была исключена из лицевого счета в связи с переходом на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями и передачей этой задолженности в ООО «Газпром межрегионгаз Уфа».

Таким образом, из истории начислений и платежей видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по лицевому счету № составляет 57 816,85 руб., пени – 24994, 52 руб.

В ходе рассмотрения дела ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» истцу был открыт новый лицевой счет №, в связи с чем требования к ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» ФИО1 не поддержала.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истцом доказательств того, что ответчик АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа каким-либо образом нарушает ее права в связи с наличием задолженности прежнего собственника квартиры, равно как и то, что денежные средства по оплате коммунальных платежей, вносимые им (при исполнении обязанности по оплате коммунальных услуг), поступали бы в счет погашения задолженности прежнего собственника квартиры, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Сведений о том, что истец ФИО1 обращалась в АО «УЖХ Демского района ГО г. Уфа» и МУП ЕРКЦ г. Уфы с заявлением о необоснованности начисления задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела не имеется.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящаяся за предыдущим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, не могла быть списана, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина.

При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на имя истца лицевой счет в отношении указанной квартиры имеется, нормами действующего законодательства не предусмотрена обязанность управляющей организации по открытию нового лицевого счета при смене собственника и наличии у предыдущего собственника задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, лицевой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1 к АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа, МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа об открытии нового лицевого счета не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО УЖХ Демского района ГО г. Уфа, ООО «Газпром межрегионгаз Уфа, МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа об обязании открыть отдельный лицевой счет отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы РБ со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Судья Киекбаева А.Г.