Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» к Юсифову Я М об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» обратилось в суд с иском к Юсифову Я.М об обязании предоставить доступ в жилое помещение для ремонта общего имущества, указав в обоснование, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ***. Истец является управляющей организацией по отношению к указанному многоквартирному дому. В связи с аварийным состоянием общедомовой системы водоснабжения необходим ремонт указанной системы на участке квартиры ответчика. Ответчик доступ для ремонта не предоставляет. В связи с невозможностью выполнить ремонт общего имущества истец не имеет возможности надлежащим образом обеспечить содержание общего имущества в порядке, предусмотренном законодательством. Кроме того, подвергаются угрозе права жителей дома на получение коммунальной услуги «водоснабжение». Просит обязать ответчика предоставить для сотрудников ООО «УК Мурманремстрой» либо уполномоченных истцом лиц в согласованное с истцом время не позднее окончания третьего рабочего дня после вынесения решения суда доступ в помещение квартиры адрес***, с целью проведения осмотра и ремонта систем водоснабжения, обеспечив доступное состояние коммуникаций; обратить решение к немедленному исполнению.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Мурманремстрой» ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Юсифов Я.М*** в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства при надлежащем извещении судом ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п.1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Юсифов Я М является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Управление многоквартирным жилым домом адрес*** осуществляет ООО «УК Мурманремстрой», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***

Согласно сообщению ГЖИ МО №***, направленному *** в адрес ООО «УК Мурманремстрой», у них на рассмотрении находится обращение ФИО1 по вопросу ненадлежащего предоставления коммунальных услуг горячего и холодного водоснабжения в многоквартирном доме адрес***

Из представленной в материалы дела служебной записки инженера участка ООО «МРС ЖУ 4» ФИО2*** в 21:41 поступила заявка на капельную течь с потолка в туалете. В 21:48 прибыв на место, дежурный слесарь произвел отключение стояков ХГВС, так как отсутствовал доступ в квартиры №***. Днем *** было пробное подключение стояка ХВС для проверки на утечку данного трубопровода. К вечеру *** протечек в квартиру №*** не произошло. Утром *** было принято решение возобновить подачу горячего водоснабжения на пробной основе. Утечек в квартиру №*** с вышерасположенных квартир так же не произошло. Водоснабжение полностью восстановлено к 13:30 ***, доступа в квартиры №*** так и не было предоставлено. Квартира №*** обследована, утечек не выявлено. На *** по данному адресу жалоб на подтопление квартиры №*** и нижерасположенных не поступало.

Как следует из служебной записки начальника инженерно-эксплуатационного участка ООО «МРС ЖУ 4» ФИО3 от ***, *** в 21:41 часов в аварийно-диспетчерскую службу по телефону поступила заявка из квартиры № адрес*** о залитии с выше расположенной квартиры. В 22:50 отключено водоснабжение по данному стояку.

*** в 09:15 произведен пробный запуск холодного водоснабжения, к вечеру утечек нет. *** подключен стояк горячего водоснабжения. *** в 21:55 в аварийно-диспетчерскую службу поступила заявка из квартиры адрес*** о залитии. В 22:33 при осмотре квартиры № *** выявлена течь воды по стене туалета, в 22:35 отключено водоснабжение по данному стояку. Для обеспечения жильцов квартир по данному стояку была организована точка разбора воды у входа в подъезд. Для восстановления водоснабжения квартир, расположенных по данному стояку, необходим срочный доступ в квартиру №***. Со слов собственника квартиры №*** в квартире №*** проживает собственник, который в данный момент находится в рейсе (море), связи с ним нет.

Также в материалы дела представлены акты от *** и ***, составленные специалистами ООО «Мурманремстрой ЖУ 4», подтверждающие, что собственниками квартир адрес*** до настоящего времени не предоставляется доступ для ремонта стояков ХГВС, расположенных в этих квартирах. Двери в квартиры никто не открывает. Из материалов дела следует, что *** ответчику направлено предписание с требованием предоставить доступ к месту проведения работ по замене трубопровода системы водоснабжения.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления жилищного кооператива или управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным жилым домом, оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (совместно с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме) утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В качестве обязательных работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД, в п.18 предусмотрены: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В соответствии с п.«е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (вступивших в силу с 01.09.2012), устанавливается обязанность потребителя допускать представителя исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварии – в любое время.

В соответствии с п.2 указанных Правил «потребителем» признается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Решение суда подлежит немедленному исполнению в случаях, предусмотренных статьей 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст.212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Исходя из обстоятельств данного дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства истца о приведении решения к немедленному исполнению, доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных статьями 211, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» к Юсифову Я М об обязании обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Юсифова Я М обеспечить доступ в жилое помещение адрес*** для проведения осмотра и ремонта системы водоснабжения, обеспечив доступное состояние коммуникаций.

Взыскать с Юсифова Я М в пользу ООО «Управляющая компания Мурманремстрой» расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись Е.А. Земцова