Гражданский кодекс часть 1

12 мая 2014 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего Амосовой Н.Л., при секретаре Каримовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «СибРоссО», ООО «ИркутскБайкалстрой», Че Э.М. о признании отказов от исполнения договоров незаконными, признании договора недействительным, признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес в отношении квартиры, расположенной Адрес

Разрешение на строительство № было выдано ООО «ИркутскБайкалстрой» Дата г., право собственности которого на земельный участок зарегистрировано в УФРС Дата Разрешенное использование земельного участка - строительство жилых домов общей проектной площадью 10154 кв.м., обременение земельного участка под строящимся объектом с правами было зарегистрировано в установленном порядке Дата Объектом права ФИО1 является двухкомнатная квартира по указанному выше адресу.

Дата Администрацией Адрес выдано разрешение на ввод блок-секции № жилого дома по адресу Адрес в эксплуатацию.

Право требования к ООО «ИркутскБайкалстрой» по передаче указанного жилого помещения ФИО1 приобретено последней по договору цессии № от Дата г., заключенному с ООО «СибРоссО», зарегистрированному Дата Оплата по договору цессии в сумме ........ руб. осуществлена в полном объеме.

В свою очередь ООО «СибРоссО» являлось участником долевого строительства указанной выше квартиры по договору участия в долевом строительстве № от Дата г., зарегистрированному Дата г.

Согласно выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним участником долевого строительства указанной квартиры на текущую дату является Че Э.М.

Изменения в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним о держателе права требования по передаче указанной квартиры внесены учреждением юстиции ввиду того, что ООО «ИркутскБайкалстрой» в соответствии с положениями 214-ФЗ отказалось от исполнения договора участия в долевом строительстве № от Дата г., а соответственно и от исполнения договора цессии № от Дата

Основанием отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве № от Дата является неоплата суммы по договору в размере ........ руб. со стороны ООО «СибРоссО» (первый дольщик).

Кроме того, после отказа от исполнения указанных выше договоров, между Че Э.М. (дольщик) и ООО «ИркутскБайкалстрой» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, в связи с чем, сведения о дольщике Че Э.М. и внесены в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Полагает незаконными действия ООО «ИркутскБайкалстрой» по отказу от исполнения договора участия в долевом строительстве № от Дата г., а соответственно и от исполнения договора цессии № от Дата г., а, следовательно, действующими указанные договоры по следующим основаниям.

Согласно договору строительного подряда от Дата застройщиком является ООО «ИркутскБайкалстрой», подрядчиком являлся ООО «СибРоссО». Подрядчик сам за счет собственного финансирования должен был построить дома в Адрес и получить в свою собственность (или продать инвесторам) 82% площадей, а застройщику - передать в качестве дохода 18%. Застройщик и подрядчик поделили между собой все площади в счет будущих взаиморасчетов 82% и 18 % (приложение № к договору строительного подряда от Дата г.). Первоначально возникшие договорные взаимоотношения застройщика и подрядчика по своей правовой природе являются отношениями по договору подряда с элементами договора простого товарищества (совместной деятельности) и не предусматривали денежных расчетов, расчет должен был быть произведен готовыми квартирами. Подрядчику, как участнику совместной деятельности, застройщиком было делегировано дополнительным соглашением № от Дата право на заключение договоров уступки права требования. Позднее, застройщик и подрядчик, не прекращая действие договора подряда с элементами договора совместной деятельности и не внося в него изменений, возникшие правоотношения между собой дополнительно облачили в форму договоров долевого участия в строительстве на каждую квартиру, входящую в 82%, якобы, предусматривающих денежные и иные виды взаиморасчетов.

Полагает, что фактические расчеты между сторонами продолжались в соответствии с условиями договора подряда: застройщик не обязывался построить ООО «СибРоссО», как дольщику, 82% квартир, получив за них денежные средства, и не обязывался оплатить ООО «СибРоссО», как подрядчику, работы денежными средствами, а было наоборот: подрядчик строил за счет своих средств и обязался передать заказчику его часть готовых квартир. Дополнительным соглашением № от Дата к договору подряда сроки взаиморасчетов по подрядным работам и квартирам были пролонгированы до Дата года. Фактические правоотношения, сложившиеся между застройщиком и подрядчиком, не основывались на договорах долевого участия, эта форма была ими использована для оформления прав на квартиры.

Полагает, что правоотношения, сложившиеся между ФИО1 и ООО «СибРоссО», относительно квартиры № в Адрес, подлежат регулированию Законом РФ от 07.02.1992 1. N2 2300-1 «О защите прав потребителей», ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Считает, что ФИО1, как потребитель услуги по договору долевого участия в строительстве, имеет право получить от исполнителя (продавца, изготовителя) то, на что осуществила заказ, даже при наличии не надлежаще оформленных документов, так как условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей. признаются недействительными.

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», п. 5 ст. 18 Закона «О зашите прав потребителей», ст. 493 ГК РФ отсутствие у потребителя документа, удостоверяющего факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований продавцом, изготовителем, исполнителем. Согласно п. 22 Постановления Пленума ВС РФ при рассмотрении спора следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний, а изготовитель, исполнитель, продавец, которыми являются по данному делу ответчики ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО», должны были предоставить потребителю полную, достоверную информацию, обеспечивая потребителю возможность компетентного выбора. Пунктом 7 Постановления предусмотрено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе).

Участник договора о совместной деятельности - подрядчик ООО «СибРоссО», осуществлявший реализацию 82% квартир, оформил свое право на спорную квартиру № в блок-секции № договором участия в долевом строительстве от Дата №, затем уступил права ФИО1 Денежные средства были ею уплачены в полном объеме. Приобретение прав основано на договоре подряда, договоре участия в долевом строительстве № от Дата г., зарегистрированном Дата и договоре уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) №, зарегистрированном Дата года.

Из буквального толкования положений договора строительного подряда от Дата года, заключенного между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО» следует, что он содержит элементы договора простого товарищества (ст. ст. 1041-1043 ГК РФ), поскольку из содержания п. 1.5, 3.2 следует, что стороны договорились распределить общую площадь в построенных многоквартирных домах из расчета: 18% - ООО «ИркутскБайкалстрой», 82% - ООО «СибРоссО», которые ООО «СибРоссО» имеет право самостоятельно реализовать для покрытия затрат на строительство и получение прибыли. При этом договор участия в долевом строительстве № от Дата предусматривает обязанность ООО «ИркутскБайкалстрой» построить спорную квартиру, а обязанность ООО «СибРоссО» оплатить ее стоимость материальными или денежными средствами. То есть в соответствии с условиями указанных договоров и ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО» обязались построить одни и те же объекты - жилые дома. Поэтому истец полагает, что фактически по договору участия в долевом строительстве ООО «СибРоссО» не обязано было оплачивать стоимость спорной квартиры ООО «ИркутскБайкалстрой», он лишь послужил основанием для заключения договора уступки права, по которому ООО «СибРоссО» получило денежные средства для строительства многоквартирных домов, что соответствует условиям договора строительного подряда (п. 1.5, 11. 3.2) от Дата г., и что также подтверждает отсутствие задолженности ООО «СибРоссО» по договору участия в долевом строительстве № от Дата г.

Таким образом, поскольку отсутствует задолженность ООО «СибРоссО» перед ООО «ИркутскБайкалстрой» по договору участия в долевом строительстве № от Дата (то есть обязательства по оплате исполнены), следовательно, отказ ООО «ИркугскБайкалстрой» от исполнения договора участия в долевом строительстве является незаконным и противоречит ст. 309,310 ГК РФ.

Квартира № в блок-секции № по факту построена, что подтверждается определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № по иску ООО «СибРоссО» к ООО «ИркутскБайкалстрой», которым утверждено мировое соглашение, перечень квартир, по которым оплата принята застройщиком, основан на таких же договорах уступок, как и договор с ФИО1

В блок-секцию № ООО «СибРоссО» были вложены затраты подрядчика и построены квартиры, которые очевидно находятся выше 1-го этажа блок-секции, что указывает на то, что на момент подписания мирового соглашения между ООО «СибРоссО» и ООО «ИркутскБайкалСтрой» квартира № в блок-секции № также построена силами ООО «СибРоссО» и за его счет. Взаимоотношения застройщика и подрядчика были прекращены до наступления срока платежа по договору участия в долевом строительстве. Все взаиморасчеты между ними не урегулированы, проблемы переложены на граждан - инвесторов таких как ФИО1

Таким образом, ФИО1, как потребитель услуг, из-за хитросплетений отношений между ООО «СибРоссО» и ООО «ИркутскБайкалстрой», лишена права на получение объекта в собственность.

Учитывая, что группа домов (в том числе и б/с №) сдана в эксплуатацию Дата полагает возможным просить суд признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на № этаже в блок-секции № в Адрес

При этом в силу отсутствия у ООО «ИркутскБайкалстрой» правовых оснований для отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве № от Дата г., а также отказа от исполнения договора цессии № от Дата в силу ст. 168 ГК РФ сделка по передаче ООО «ИркутскБайкалстрой» (застройщик) Че Э.М. (дольщик) прав требований в отношении квартиры № в б/с № не соответствует требованиям закона, а потому является ничтожной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ООО «ИркутскБайкалстрой» получив акт ввода в эксплуатацию блок-секции № группы домов по Адрес не исполнило обязанность по передаче квартиры № в пользу ФИО1 Более того, ООО «ИркутскБайкалстрой» в отсутствие правовых оснований отказалось от исполнения договора с ФИО1 и обременило спорную квартиру правами нового дольщика Че Э.М.

Просит признать незаконным отказ ООО «ИркутскБайкалстрой» от исполнения договора участия в долевом строительстве № от Дата г., а также отказ ООО «ИркутскБайкалстрой» от исполнения договора цессии № от Дата г.

Признать недействительным договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «ИркутскБайкалстрой» (Застройщик) и Че Э.М. в отношении ........ квартиры, расположенной Адрес

Признать за ФИО1 право собственности на ........ квартиру, расположенную Адрес

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ИркутскБайкалстрой» по доверенности ФИО3 не признала исковые требования.

Ответчик Че Э.М., ее представитель по доверенности ФИО4 не признали исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СибРоссО» не явился, извещенный надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ООО «СибРоссО» в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право уступки (требования), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214), уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Для рассмотрения иска юридически значимыми обстоятельствами являются: возникновение у истца право требования по договору цессии, произведение участником долевого строительства оплаты цены по договору либо произведение перевода долга на цессионария.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права, избирая способы защиты, установленные ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что Дата между ООО «СибРоссО» (дольщик) и ООО «ИркутскБайкалстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик принимает на себя обязательства в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить пятнадцатиэтажный многоквартирный монолитный жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: Адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать дольщику - ООО «СибРоссО» квартиру, планировочные параметры которой предусмотрены в Приложении №1 к настоящему договору – ........ квартира со строительным №, ........ расположенную Адрес, а дольщик обязуется оплатить указанную квартиру и принять ее.

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость квартиры составляет ........ руб., три процента из которых - оплата услуг застройщика.

В соответствии с п. 2.2 договора оплата стоимости квартиры может быть произведена материальными и/или денежными средствами в рублях.

Согласно п. 1.7 договора сроки выполнения обязательств застройщика:

- плановое окончание строительно-монтажных работ Дата г.

- сдача документов для оформления акта ввода жилого дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до Дата г.

- передача квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, и доли в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме до Дата

Договор зарегистрирован в УФРС по Адрес Дата

Дата между ООО «ИркутскБайкалстрой» (заказчик) и ООО «СибРоссО» (подрядчик) заключен договор строительного подряда, согласно которому заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству группы многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями, блок-секции №№ по строительному адресу: Адрес Адрес.

Согласно п. 1.3. договора строительного подряда подрядчик обязуется полностью завершить строительство объекта и сдать заказчику в срок до Дата объем жилых помещений блок-секций № № согласно проектной документации по акту; земельный участок под строительство группы многоквартирных домов по адресу: Адрес, принадлежащий заказчику на праве собственности, передается заказчиком в собственность подрядчику после выполнения работ и передачи 18% от общей проектной площади объекта по акту, подписанному заказчиком и подрядчиком. (п. 1.4). Стоимость одного квадратного метра жилой площади согласно утвержденной проектной документации определяется в ........ руб. для расчетов между заказчиком и подрядчиком (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.2. договора строительного подряда от Дата после сдачи по акту объема жилых площадей согласно п. п. 1.3 и 1.4 настоящего договора обязательства сторон считаются выполненными. Собственностью заказчика являются 18% от общей площади объекта. Оставшиеся 82% от общей площади в построенных многоквартирных домах согласно проектной документации подрядчик реализует самостоятельно или с привлечением третьих лиц для покрытия затрат на строительство и получения прибыли.

По договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве (договор цессии) № от Дата ООО «СибРоссО» (цедент) передает, а ФИО1 (цессионарий) принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья №, заключенному между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО» Дата года, по передаче ........ квартиры №, общей площадью ........,56 кв. м., расположенной Адрес

Согласно п. 6 договора цессии от Дата за передаваемое по настоящему договору право требования ФИО1 оплачивает ООО «СибРоссО» сумму согласно приложению №1, а именно -........ руб.

Договор зарегистрирован в УФРС по Адрес Дата

Согласно уведомлению от Дата г., представленного в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес для регистрации договора уступки прав (цессии) в дело правоустанавливающих документов ООО «СибРоссО» уведомляло ООО «ИркутскБайкалстрой» о заключении указанного договора уступки прав (цессии) от Дата г.

Из дела правоустанавливающих документов на объект по адресу: Адрес также следует, что от имени ООО «ИркутскБайкалстрой» представлены в адрес ФИО1 и ООО «СибРоссО» предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве № от Дата г., уведомление о расторжении данного договора участия в долевом строительстве.

Согласно уведомления о расторжении договора участия в долевом строительстве № от Дата г., направленного ООО «ИркутскБайкалстрой» в адрес ООО «СибРоссО» и ФИО1, в связи с невыполнением требования о погашении задолженности по уплате цены договора, договор участия в долевом строительстве № от Дата расторгнут со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

ООО «ИркутскБайкалстрой» были направлены ФИО1 Дата предупреждение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от Дата г., Дата – уведомление о расторжении данного договора и в адрес ООО «СибРоссО» Дата соответствующее предупреждение, что подтверждается описями вложений в ценные письма, копиями конвертов, распечаткой с сайта «Почта России» по отслеживанию почтовых отправлений.

Дата между Че Э.М. (дольщик) и ООО «ИркутскБайкалстрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить пятнадцатиэтажный многоквартирный монолитный жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: Адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру, планировочные параметры которой предусмотрены в Приложении №1 к настоящему договору – двухкомнатная квартира со строительным №, ........., расположенную Адрес, а дольщик обязуется оплатить указанную квартиру и принять ее.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Адрес Дата

ООО «ИркутскБайкалстрой» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата

По данным технического паспорта по состоянию на Дата Адрес на 1 этаже б/с 7 по АдресБ в Адрес общей площадью 60,6 кв.м., жилой -32,7 кв.м., балкон площадью 7,8 кв.м.

Дата ООО «ИркутскБайкалстрой» передало Че Э.М. по передаточному акту двухкомнатную квартиру №, ......... в многоквартирном доме по адресу: Адрес.

Проверяя довод ответчиков об отсутствии оплаты ФИО1 за объект долевого строительства - спорную квартиру, суд установил следующее.

Суду представлены акты приема-передачи денежных средств от Дата г.: № на сумму ........ руб., № на сумму ........ руб., б/н на сумму ........ руб., квитанция к приходному кассовому ордеру № от Дата на сумму ........ руб.

Из объяснений истца следует, что она оплатила ООО «СибРоссО» по договору цессии от Дата денежную сумму в общем размере ........ руб., которую вносила частями: ........ руб. и ........ руб.

В производстве ОВД СЧ СУ УМВД России по Адрес находится уголовное дело № по обвинению К.Е.Н. в совершении преступлений, предусмотренных ст.ст.165 ч.2 п. б, 330 ч.1, 159 ч.4, 159 ч.4 УК РФ. В рамках данного уголовного дела проведена комплексная почерковедческая и технико-криминалистическая экспертиза документов. Из выводов заключения эксперта № ЭКЦ ГУ МВД России по Адрес от 16.0-Дата следует, что в акте приема-передачи денежных средств № от Дата подпись выполнена К.Е.Н., подпись в акте приема-передачи денежных средств б/н от Дата выполнена не К.Е.Н., а иным лицом.

В судебном заседании были допрошены свидетели М.В. – бухгалтер ООО «СибРоссО» в период Дата г. и К.Е.Н. – генеральный директор ООО «СибРоссО» в период 2009 г.

Свидетель С.М.В. подтвердила факт оформления ею квитанции к приходному кассовому ордеру № от Дата на сумму ........ руб., наличия ее подписи в данной квитанции и принятии денежных средств согласно указанной квитанции, оформление актов приема-передачи денежных средств от Дата на основании данной квитанции.

Свидетель К.Е.Н. подтвердил факт оплаты истцом денежных средств по договору цессии от Дата г., наличия его подписи на актах приема-передачи денежных средств от Дата за №№, указав, что подпись в акте приема-передачи денежных средств б/н от Дата не похожа на его подпись.

Оснований сомневаться в показаниях данных свидетелей у суда не имеется, поэтому они приняты судом.

Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что между ООО «СибРоссО» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Денежные средства по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве от Дата в сумме ........ руб. внесены истцом в полном объеме. Несмотря на данные обстоятельства ООО «ИркутскБайкалстрой» в одностороннем порядке расторгло договор участия в долевом строительстве № от Дата в связи с не исполнением обязательств по оплате.

Суд не соглашается с доводом представителя ООО «ИркутскБайкалстрой» о том, что договор уступки права требования ничтожен, так как ООО «СибРоссО» не исполнило свои обязательства по оплате. В соответствии с п. 3.2. договора подряда, заключенного между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО» предусмотрено, что оставшиеся 82% от общей площади в построенных многоквартирных домах подрядчик реализует самостоятельно или с привлечением третьих лиц для покрытия расходов на строительство и получения прибыли. В соответствии с указанным пунктом договора ООО «СибРоссО» для покрытия расходов на строительство заключило с ФИО1 договор уступки права требования.

Из буквального толкования положений договора строительного подряда от Дата г., заключенного между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО СибРоссО» следует, что он содержит элементы договора простого товарищества, поскольку из содержания п. 1.5, 3.2. следует, что стороны договорились распределить общую площадь в построенных многоквартирных домах из расчета: 18 % ООО «ИркутскБайкалстрой», 82 % ООО «СибРоссО», которые ООО «СибРоссО» имеет право самостоятельно реализовать для покрытия затрат на строительство и получение прибыли, при этом указанный договор не содержит обязательств ООО «ИркутскБайкалстрой» по оплате за строительство многоквартирных домов. Договор участия в долевом строительстве от Дата предусматривает обязанность ООО «ИркутскБайкалстрой» построить спорную квартиру, а обязанность ООО «СибРоссО» оплатить ее стоимость материальными и/или денежными средствами.

То есть в соответствии с условиями указанных договоров и ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО» обязались построить одни и те же объекты - жилые дома. Поэтому суд приходит к выводу о том, что фактически по договору участия в долевом строительстве ООО «СибРоссО» не обязано было оплачивать стоимость спорной квартиры ООО «ИркутскБайкалстрой» в денежном выражении, он лишь послужил основанием для заключения с истцом договора уступки права, по которому ООО «СибРоссО» получило денежные средства для строительства многоквартирных домов, что соответствует условиям договора строительного подряда п. 1.5, 3.2. от Дата и что также подтверждает отсутствие задолженности ООО «СибРоссО» по договору участия в долевом строительстве от Дата

В связи с изложенным суд также не соглашается с доводом представителя ООО «ИркутскБайкалстрой» о том, что договор участия в долевом строительстве от Дата расторгнут ООО «ИркутскБайкалстрой» в одностороннем порядке в связи с не исполнением обязательств по оплате, так как судом установлено, что задолженности по указанному договору не имеется, поэтому нет оснований, предусмотренных ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», для его расторжения в одностороннем порядке.

При этом на выводы суда не влияет представленное в подтверждение задолженности ООО «ИркутскБайкалстрой» соглашение между ООО «СибРоссО» и ООО «ИркутскБайкалстрой» от Дата г., поскольку оно заключено без участия ФИО1, которая не могла повлиять на его содержание, поэтому оно никак не может повлиять на ее права. Кроме того, судом установлено, что на момент заключения договора цессии у ООО «ИркутскБайкалстрой» никаких претензий по оплате за спорную квартиру не было.

Рассматривая заявление представителя ответчика ООО «ИркутскБайкалстрой» о пропуске истцом срока обращения в суд с иском, возражения истца, суд полагает заявление не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Положением ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как видно из условий п. 1.7 договора участия в долевом строительстве № от Дата срок исполнения обязательства застройщика ООО «ИркутскБайкалстрой» по передаче квартиры установлен до Дата года. В указанный срок квартира истцу застройщиком передана не была, следовательно, с Дата истец должна была знать о нарушении своего права со стороны застройщика по не передаче ей квартиры в установленный договором срок. С настоящим иском в суд истец обратилась Дата согласно штампу суда на нем, то есть обратилась в суд за защитой нарушенного права в пределах трехгодичного срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании незаконными отказа ООО «ИркутскБайкалстрой» от исполнения договора участия в долевом строительстве № от Дата г., отказа ООО «ИркутскБайкалстрой» от исполнения договора цессии № от Дата г., заключенного между ООО «СибРоссО» и ФИО1, подлежат удовлетворению.

Как следствие, подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительным договора участия в долевом строительстве № от Дата г., заключенного между ООО «ИркутскБайкалстрой» и Че Э.М.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, их установившего.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о признании за ней права собственности на ........ квартиру № по адресу: Адрес

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным отказ ООО «ИркутскБайкалстрой» от исполнения договора участия в долевом строительстве № от Дата г., заключенного между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО», отказ ООО «ИркутскБайкалстрой» от исполнения договора цессии № от Дата г., заключенного между ООО «СибРоссО» и ФИО1.

Признать недействительным договор участия в долевом строительстве № от Дата г., заключенный между ООО «ИркутскБайкалстрой» и Че Э.М..

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - ........ квартиру, расположенную по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено Дата в 14 часов.

Судья Н.Л. Амосова