Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к главе КФХ ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи, неустойки, понесенных судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к главе КФХ ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи, неустойки, понесенных судебных расходов в котором, с учетом уточнений в ходе судебного заседания, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты>., сумму неустойки в размере <данные изъяты>., продолжив начислять проценты с <данные изъяты> по день фактической уплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., сумму затрат, понесенных на отправку корреспонденции в размере <данные изъяты>., затраты за оформление нотариальной доверенности на имя ФИО3 в размере <данные изъяты>., затраты за оформление нотариальной доверенности, выданной в порядке передоверия на имя ФИО4 в размере <данные изъяты>., затраты на представительские расходы в сумме <данные изъяты>. В обоснование иска указал, что <данные изъяты> между ним (ФИО1) и Главой КФХ ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> из категории земель: земли населенных пунктов - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. находящегося по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты>. В рамках п.3.1 указанного договора стороны установили, что выкупная стоимость данного земельного участка составляет <данные изъяты>., указанная цена окончательная и изменению не подлежит.

В соответствии с п.3.2 договора расчет покупатель должен произвести до 31 декабря 2020 года, при этом до момента оплаты возникает ипотека в силу закона. Оплата по договору производится безналичным перечислением денежных средств с расчетного счета покупателя на банковский счет продавца, либо наличными (п.3.4 договора). При этом в рамках п.3.5 договора, обязанность покупателя по оплате считается исполненной с момента перечисления денежных средств с расчетного счета покупателя на предоставленные продавцом реквизиты его банковской карточки, либо получением наличных денежных средств. В свою очередь в случае нарушения покупателем срока внесения оплаты, установленного настоящим договором, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты пени в размере 0,1 % от выкупной стоимости участка за каждый день просрочки (п.5.2 договора). Однако до настоящего времени свои обязанности по оплате земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, ответчик не выполнил, в свою очередь истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, передав ему в пользование земельный участок. Так как обязательства, взятые на себя ответчиком, не исполняются надлежащим образом, то истец вправе потребовать от покупателя уплаты пени в размере 0,1 % от выкупной стоимости участка за каждый день просрочки. В рамках досудебного урегулирования вопроса о выплате задолженность в сумме <данные изъяты>. и пени в размере 0,1 % от выкупной стоимости участка представителем истца <данные изъяты> года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в досудебном порядке до <данные изъяты> в адрес ответчика было направленно дополнение к претензии с указанием номера счета для перечисления денежных средств. Которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не явился, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, воспользовался правом на участие в деле через представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании просил заявленные исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, указала, что до настоящего времени вышеуказанная сумма долга не возвращена, на обращения к ответчику с просьбой вернуть долг в добровольном порядке последняя не реагирует.

Ответчик глава КФХ ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте его проведения, о причинах неявки суд в известность не поставила, воспользовалась правом на участие через представителя.

Представитель ответчика главы КФХ ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, о причинах неявки суд в известность не поставил. В ранее представленном отзыве на исковое заявление и пояснениях, данных в судебном заседании, указал, что расчет неустойки произведен истцом не верно, также не верно определен период просрочки исполнения обязательства. Размер неустойки по ставке 0,1 % несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, ходатайствуют об уменьшении размера неустойки до размера, установленной ст.395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России. Заявленные требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя, оформления двух нотариальных доверенностей, не доказаны. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, направили письменное мнение по делу, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО4, суд приходит к следующему:

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст.ст.432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли- продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В силу п.1 ст.489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В рамках п.2 ст.498 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу п.3 ст.498 ГК РФ, к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ст.488 ч.3 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли- продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> года ФИО1 (продавец) и глава КФХ ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, приусадебный участок личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> (л.д.14-16).

В пункте 3 договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года стороны определили цену приобретаемого имущества <данные изъяты> рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. Расчет покупатель должен произвести до <данные изъяты> года, при этом до момента оплаты возникает ипотека в силу закона. Оплата по договору производится безналичным перечислением денежных средств с расчетного счета покупателя на банковский счет продавца, либо наличными. Обязанность покупателя по оплате считается исполненной с момента перечисления денежных средств с расчетного счета покупателя на предоставленные продавцом реквизиты его банковской карточки, либо получением наличных денежных средств.

В свою очередь в случае нарушения покупателем срока внесения оплаты, установленного настоящим договором, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты пени в размере 0,1 % от выкупной стоимости участка за каждый день просрочки (п.5.2 договора) (л.д.15).

На основании акта приема-передачи земельного участка от <данные изъяты> года продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное имущество, претензий к продавцу не имеет (л.д.17).

Таким образом, истец ФИО1 выполнил обязательства перед ответчиком главой КФК ФИО2, передав ей земельный участок.

Глава КФК ФИО2 не исполнила обязательство по оплате поименованного в договоре купли-продажи от <данные изъяты> года земельного участка, что явилось основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.

Статья 310 ГК РФ устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Так как обязательства, взятые на себя ответчиком, не исполняются надлежащим образом, то истец вправе потребовать от покупателя уплаты пени в размере 0,1 % от выкупной стоимости участка за каждый день просрочки.

В рамках досудебного урегулирования вопроса о выплате задолженность в сумме <данные изъяты>. и пени в размере 0,1 % от выкупной стоимости участка истцом <данные изъяты> года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность в досудебном порядке до <данные изъяты> года (л.д.18). <данные изъяты> года в адрес ответчика было направленно дополнение к претензии с указанием номера счета для перечисления денежных средств (л.д.20-23).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что взятые на себя обязательства ответчик до настоящего времени не исполнила и уклоняется от их исполнения.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к главе КФХ ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки в размере <данные изъяты>., продолжив начислять проценты с <данные изъяты> года по день фактической уплаты задолженности.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Предоставленный представителем истца расчет неустойки проверен в судебном заседании, и не доверять ему оснований у суда не имеется.

Вместе с тем, принимая во внимание размер задолженности, период ее образования, то, что в течение длительного периода времени истец в суд о взыскании с ответчика задолженности не обращался, суд приходит к выводу, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и приходит к выводу о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ до <данные изъяты>. по состоянию на <данные изъяты> года, продолжив начислять сумму неустойки с <данные изъяты> года по день фактической уплаты задолженности.

В силу ч.1 ст.88 и ст.94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся: расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статей 88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимые расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, которые вместе с государственной пошлиной составляют судебные расходы.

Истец заявил требование о возмещении судебных расходов, а именно: - расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., оплата отправки почтовых отправлений в сумме <данные изъяты>., оплата стоимости доверенности на представителя ФИО3 в сумме <данные изъяты>., оплата стоимости доверенности, выданной в порядке передоверия на имя ФИО4 в сумме <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.12-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Согласно представленным истцом документам, 06.09.2021 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор на оказание юридических и консультационных услуг (л.д.37).

Факт оплаты юридических услуг подтвержден чеком от <данные изъяты> руб., чеком от <данные изъяты> руб., чеком от <данные изъяты> руб. (л.д.130-132).

Суд учитывает сложность дела и его категорию, не оспаривание ответчиком по существу заявленных требований, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний в суде первой инстанции, исходя из объема выполненной работы представителем истца, не участвовавшего во всех судебных заседаниях, которые носили непродолжительный характер, принимая во внимание объем потраченного времени, исходя из представленных документов, учитывая принципы соразмерности и разумности, а также правовую позицию, изложенную в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1, приходит к выводу о том, что в пользу истца ФИО1 следует взыскать с ответчика ФИО2 судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты>.

Кроме того, истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что следует из чек-ордера от <данные изъяты> года (л.д.3).Принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к главе КФХ ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи, неустойки, понесенных судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> коп., сумму неустойки в размере <данные изъяты>. по состоянию на <данные изъяты> года, продолжив начислять сумму неустойки с <данные изъяты> года по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с главы КФХ ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.

В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Иноземцев