Гражданский кодекс часть 1

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Борисовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ТСЖ «Дружба», ООО «Донстройподряд», МКУ «Департамент ЖКХ» об обязании не чинить препятствия в проведении ремонтных работ, - УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском по следующим основаниям: ФИО1 является собственником квартиры находящейся по адресу: <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации права № от 17 января 2005 г.).

Согласно тройственному договору № 6 от 11 июня 2012 года, заключенному между ТСЖ «Дружба», ООО «Донстройподряд» и МКУ «Департамент» ЖКХ г.Шахты, ООО «Донстройподряд» производит работы по капитальному ремонту жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно проектно-сметной документации ООО «Донстройподряд» осуществляет при проведении работ по капитальному ремонту вышеописанного дома, замену, а при отсутствии монтаж и прокладку стояков ХВС, ГВС и канализации в квартирах МКД.

Истица в досудебном порядке обращалась к ФИО2 как в устном так и в письменном порядке на предмет дачи согласия и предоставления возможности специалистам ООО «Донстройподряд» проложить через жилую площадь принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу <адрес>, стояков ХВС, ГВС и канализации, однако согласия на это ответчик не представил.

Согласно справки ООО «Донстройподряд» от 08.11.2012 года, исх. № 59, стояки ХВС ГВС и канализации возможно проложить в квартиру <адрес> только через жилую площадь квартиры <адрес>

В соответствии со ст.274 ГК РФ, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установки сервитута.

Просит суд обязать ФИО2 предоставить допуск специалистам ООО «Донстройподряд» для прокладки и монтажа через жилую площадь принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу <адрес>, стояков ХВС, ГВС и канализации в квартиру <адрес>

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представители ФИО2 по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что согласно договора от 11.06.2012 года, ООО «Донстройподряд» ведет работы по капитальному ремонту жилого дома, в том числе при необходимости замену стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации. Однако истица предлагает не замену имеющихся стояков, а изменения существовавшей на момент приобретения квартиры ФИО2 схемы водоснабжения и канализации в её квартире. По предлагаемому истицей варианту прокладки стояков в её квартиру № канализационная труба должна пройти в квартире № через жилую комнату площадью 8,8 кв.м., которая является спальней, что противоречит строительным нормам и правилам СНИП «Внутренний водопровод и канализация зданий». ФИО2 не совершает никаких незаконных действий, препятствующих замене стояков в квартире истицы, однако требование истицы о прокладке новых канализационных стояков через жилую комнату ответчика, является недопустимым.

Представители третьих лиц ТСЖ «Дружба», ООО «Донстройподряд», МКУ «Департамент ЖКХ» в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу ст.277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В суде установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.01.2005 г. №

ФИО2 является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.08.2001 года, свидетельства о государственной регистрации права от 29.08.2001 г. №.

Согласно договора № 6 от 11 июня 2012 года, заключенного между ТСЖ «Дружба», ООО «Донстройподряд» и МКУ «Департамент» ЖКХ г. Шахты, подрядчик ООО «Донстройподряд» обязался произвести работы по капитальному ремонту жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с проектной документацией.

Проектной документацией 001/09-1-ВК «Капитальный ремонт жилого дома по <адрес>» Проектно-строительной компании «Дон», предусмотрено, в числе прочих, выполнение следующих работ: замена стояков холодного и горячего водоснабжения, стояков хозфекальной канализации, замена трубопроводов и арматуры сетей холодного и горячего водоснабжения, замена канализационной сети.

Монтаж и прокладка стояков холодного и горячего водоснабжения, стояков канализации указанной проектной документацией не предусмотрены.

Истица в досудебном порядке обращалась к ФИО2 на предмет дачи согласия и предоставления возможности специалистам ООО «Донстройподряд» проложить через жилую площадь принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу <адрес>, стояков ХВС, ГВС и канализации, однако согласия на это ответчик не представил.

Согласно справки ООО «Донстройподряд» от ДД.ММ.ГГГГ №, стояки ХВС, ГВС и канализации возможно проложить в квартиру <адрес> только через жилую площадь квартиры <адрес>

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №215/1/13 от 27.05.2013 г. «Центра судебных экспертиз по Южному округу», следует, что исходя из требований, предусмотренных в пункте 8.2.9. СП 30.13330.2012 выполнить прокладку системы канализации не представляется возможным. Порядок водоснабжения и канализации существующий в настоящие время в квартире <адрес>, следующий: ввод в помещение кухню систем холодного и горячего водоснабжения осуществляется из соседнего помещения туалета через коридор; канализационная система кухню подключена к канализационному стояку, проходящему через помещение туалета. Поквартирная разводка канализационных труб выполнена магистрально в штробе, прорубленной в полу из туалета через коридор и заходящая через отверстие в стену в кухню, без соблюдения рабочего уклона. Необходимости замены труб водоснабжения, в квартире <адрес> не выявлено. Поквартирная разводка системы канализации, из помещения кухни требует замены согласно пункта 8.2.2. СП 30.13330.2012. Изменение существующего порядка водоснабжения и канализации в квартире ФИО1 путем прокладки ее через жилую площадь квартиры <адрес> является реконструкцией.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что в замене труб водоснабжения в квартире <адрес> необходимости не имеется, замены требует только поквартирная разводка системы канализации, проведение которой не требует доступа в квартиру № этого дома, а производится непосредственно из квартиры №

Поскольку прокладка и монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения, стояков канализации указанной проектной документацией не предусмотрены, а пользование, ремонт и обслуживание водоснабжением и канализацией осуществляются жильцами дома согласно сложившегося порядка пользования (как указали свидетели ФИО7, ФИО8), то суд не находит оснований для установления сервитута в квартире № в виде допуска для прокладки и монтажа стояков холодного и горячего водоснабжения, стояков канализации.

Необходимости обеспечения прохода в квартиру № для обеспечения водоснабжения, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, судом в настоящем споре не установлено, поэтому в удовлетворении иска суд отказывает в полном объеме.

Кроме того, как указывает ответчик и не оспаривает истица, по предложенному истицей варианту прокладки стояков в её квартиру № канализационная труба должна пройти в квартире № через жилую комнату площадью 8,8 кв.м., которая является спальней, что противоречит строительным нормам и правилам СНИП «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо ТСЖ «Дружба», ООО «Донстройподряд», МКУ «Департамент ЖКХ» об обязании ФИО2 предоставить специалистам ООО «Донстройподряд» для прокладки через жилую площадь принадлежащей ей квартиры <адрес> систем холодного, горячего водоснабжения и канализации в принадлежащую ФИО1 квартиру <адрес> - отказать.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 14 июня 2013 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течении месяца.

Решение (резолютивная часть) изготовлена в совещательной комнате.

Копия верна: (подпись)

Судья: Федченко В.И.

Секретарь: Борисова Г.В.