Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску Никитиной Ольги Васильевны к Мельчаковой Анне Петровне о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Никитина О.В. обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, указывая, что приобрела её у ответчицы в 2012 году за 20 000 рублей. Стоимость квартиры и продажа обсуждалась между сторонами устно, оплата за квартиру произведена переводом денежных средств 9 ноября 2012 года. Данная квартира выдавалась совхозом «Усть-Зулинский» мужу ответчицы ФИО2. На предложение надлежащим образом оформить сделку купли-продажи ответчица уклонилась.

В судебном заседании истец Никитина О.В. требования иска поддержала, дополнительно пояснила, что в данной квартире никто не зарегистрирован. Муж ответчицы, которому была продана квартира совхозом, умер. После его смерти в наследство никто не вступил. Ответчица проживает в <адрес>, на телефонные звонки не отвечает, через SMS-сообщения отвечает «живи, дом твой и никто тебя не выгоняет».

Ответчик Мельчакова А.П. в судебное заседание не явилась, по телефону просила дело рассмотреть без её участия, выразив согласие с принятием решения о признании за истицей права собственности на квартиру в <адрес>, так как она действительно в 2012 году продала ей жилое помещение без оформления договора купли-продажи. Из расписки Мельчаковой А.П., направленной в суд, следует, что претензий к истице по квартире, приобретённой у неё в 2012 году, она не имеет.

Заслушав истца, оценив доводы иска, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

ФИО2 в 1991 году продана совхозом «Зулинский» квартира в <адрес>. 2 января 2010 года ФИО2 умер. 26 сентября 2012 года ответчицей выдана доверенность истице об управлении и распоряжении всем её имуществом.

Истицей заявлено о приобретении <адрес> у Мельчаковой А.П. за 20 000 рублей. Свидетели ФИО4, ФИО5 также подтвердили этот факт.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1150 ГК Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьёй 1153 ГК Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, в том числе вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно представленным данным нотариусов наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчица Мельчакова А.П. фактически приняла наследство после смерти мужа ФИО2, в том числе и спорную квартиру, половина которой принадлежит ей по закону, как совместно нажитое в браке имущество.

В силу ст.ст. 549 и 550 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В обоснование занятой позиции истицей представлена квитанция о почтовом переводе денежных средств Мельчаковой А.П. 20 000 рублей.

Статьей 223 ГК Российской Федерации определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации.

В данном случае имеет место ситуация, когда продавцом является законный владелец недвижимости, не приобретший к моменту заключения сделки титула зарегистрированного собственника.

Предусмотренная ст. 131 ГК РФ обязанность по государственной регистрации права собственности на недвижимость могла быть исполнена и после совершения сделки – в момент регистрации перехода на покупателя прав на недвижимую вещь. Такая последовательность действий продавца не влечёт недействительность сделки.

Согласно справкам администрации Усть-Зулинского сельского поселения Никитина О.В. проживает без регистрации по адресу: <адрес>. Данная квартира на балансе администрации не состоит, в реестре муниципального имущества не зарегистрирована.

Как следует из выписки из похозяйственной книги от 20 октября 2017 года, в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно техническому паспорту от 27 декабря 2016 года <адрес>, с инвентарным номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> квадратных метров.

Статьей 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Таким образом, суд находит установленные на основании доказательств, отвечающих требованиям достоверности, данные достаточными для признания за ФИО1 права собственности на приобретённую квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Никитиной Ольги Васильевны удовлетворить.

Признать за Никитиной Ольгой Васильевной право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 46,6 квадратных метров, находящуюся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение одного месяца.

Судья Юрлинского районного суда

Пермского края Т.И. Труженикова