Гражданский кодекс часть 1

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л., с участием представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики (далее - министерство) - ФИО1, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО6, действующего по ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи государственного недвижимого имущества, неустойки (пени),

установил:

Министерство обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи государственного недвижимого имущества, неустойки (пени). В обоснование заявленного требования представитель истца в иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору ФИО2 в аренду для использования под коммерческую деятельность сроком на 49 лет Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики были переданы нежилые здания: а) здание бригадного домика, общей площадью № б) здание производственного корпуса, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: ЧР, <адрес>, б/н.ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению о приватизации ФИО2 было предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемого имущества. ДД.ММ.ГГГГ министерство и ФИО2 заключили договор купли-продажи вышеуказанного имущества по итоговой ценев <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка. Ответчик обязался за нежилые помещения оплачивать <данные изъяты>,00 руб., за земельный участок - <данные изъяты>,00 рублей ежеквартально до 25 числа первого месяца квартала. ФИО2 выплатил из вышеуказанной суммы <данные изъяты> рублей. Оставшаяся сумма ответчиком ФИО2 не выплачена, на претензионные письма о погашении образовавшейся задолженности он не отреагировал, вследствие чего образовалась задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> руб. (в т.ч. за нежилые помещения - <данные изъяты> руб., за земельный участок - <данные изъяты> руб.), а также начислена пеня в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца - Министерства имущественных и земельных отношений ЧР- ФИО1 в судебном заседании, основываясь на доводах иска, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным должным образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явился. В связи с неизвестностью его местонахождения определением суда был назначен адвокат для представления его интересов. Представитель ответчика - адвокат Галустов А.Л. в судебном заседании в соответствии с требованиями закона, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела в порядке ст.56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст. 408 ГК РФ).

Как установлено судом Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений №-СЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>)по договору аренды № нежилых помещений (строений) (л.д. №) ДД.ММ.ГГГГ. передалоиндивидуальному предпринимателю ФИО2 в аренду сроком на 49 лет для использования под коммерческую деятельность нежилые здания (здание бригадного домика, общей площадью - ДД.ММ.ГГГГ.м.; б) здание производственного корпуса, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: ЧР, <адрес>, б/н).

С соблюдением требований ФЗ от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 04.08.2014 года, Министерство издало распоряжение №-МА о приватизации вышеуказанного государственного имущества ФИО2 путем преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а ДД.ММ.ГГГГ министерство (л.д. №) и ФИО2 заключили договор № купли-продажи Государственного имущества - здания бригадного домика, здания производственного корпуса и земельного участка с кадастровым № (далее - договор) (л.д. №).

За нежилые помещения покупатель обязался оплачивать <данные изъяты>,00 руб., за земельный участок- <данные изъяты>00 рублей ежеквартально до 25 числа первого месяца квартала по основному платежу (п. 2.2. договора).

Цена объектов недвижимости по договору купли-продажи была установлена по их рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, и составила 2467000,00 (два миллиона четыреста шестьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС (18%) - <данные изъяты>) руб.Итоговая цена реализации указанных объектов недвижимости составила <данные изъяты>) руб., из которых <данные изъяты> руб. - стоимость земельного участка.

Согласно п. 3.2.1. договора ответчик обязался уплатить цену объектов недвижимости в порядке, сроки и размере, предусмотренные пунктами 2.1 - 2.2 договора купли - продажи, однако выплатил из вышеуказанной суммы лишь <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 157381 рублей,№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>,№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. №).

По данным выписки из ЕГРИП ФИО2 прекратил деятельность ИП (л.д. №).

В связи с невыплатой ответчиком ФИО2 части долговых обязательств, образовалась задолженность в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб. (в т.ч. за нежилые помещения - <данные изъяты>00 руб., за земельный участок - <данные изъяты> руб.), а также начислена пеня в размере <данные изъяты> руб. согласно п.6.1 договора купли-продажи нежилых помещений (строений) от ДД.ММ.ГГГГ№.

Расчет задолженности по договору купли-продажи нежилых помещений (строений) от ДД.ММ.ГГГГ№ по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) исполненный истцом обоснован, у суда сомнений не вызывает.

Министерством направлялись претензионные письма ФИО2 о погашении образовавшейся задолженности (л.д. №).

В соответствии со ст. 333 НК РФ министерство освобождено от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 17704 рубля 89 копеек.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи государственного недвижимого имущества, неустойки (пени), - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской республики задолженность по договору купли-продажи государственного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 1 <данные изъяты>) рублей основного долга, договорную неустойку (пеню) в размере <данные изъяты>) рубля с перечислением взыскиваемых сумм за нежилые помещения на расчетный счет 40№, в ГРКЦ НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>, ИНН №, КПП №, БИК №, л/с №, КБК 11№; за земельный участок на расчетный счет 40№, в ГРКЦ НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>, ИНН №, КПП №, БИК № л/с №, КБК 11№.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в бюджет Моздокского муниципального района РСО - Алания в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>, перечислив по следующим реквизитам: ГРКЦ НБ РСО - Алания Банка России <адрес> БИК №; Счет-40№; получатель УФК по РСО - Алания (ИФНС России по <адрес>) ИНН/КПП получателя №, код бюджетной классификации 18№ («госпошлина по судам общей юрисдикции, зачисляемая в бюджеты муниципальных районов»); ОКТМО №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко