Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Смоленска о признании дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру, определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, Администрации г. Смоленска о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным, признании права собственности за истцом на квартиру №, площадью <данные изъяты>, в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, определения порядка пользования земельным участком площадью <данные изъяты>, согласно приложенной схеме расположения земельного участка, выполненной ФИО15, который входит в составе земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указав, что является сособственником жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно плану строения, выполненному ФИО10 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеет два выхода на земельный участок с кадастровым номером №. Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, произведен в натуре – поставлен забор, а также произведены геодезические работы <данные изъяты>, для подготовки Схемы расположения земельного участка.

ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании иск поддержали по основаниям, приведенным выше и изложенным в иске.

ФИО2 с заявленными требованиями истца не согласна, в судебном заседании пояснила, что является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Понятие многоквартирного дома ЖК РФ не определено. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом является общим имуществом многоквартирного дома. Доли в праве общей долевой собственности на имущество, в том числе и на земельный участок, в многоквартирном доме ни при каких обстоятельствах не могут быть выделены в натуре, поскольку указанный запрет установлен ч. 4 ст. 37 ЖК РФ: собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указанная норма закона является императивной. Следовательно, признать право собственности истицы на вышеуказанный земельный участок невозможно. Согласно Акта технического состояния объекта культурного наследия и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории от ДД.ММ.ГГГГ приложения к Охранному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ№ вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, является объектом культурного наследия – Культурным слоем г. Смоленска, является памятником археологии федерального значения и принят на государственную охрану Постановлением Совета Министров РСФСР № 624 от 04.12.1974 и решением Смоленской областной Думы № 171 от 31.10.1996. Против предложенного варианта определения порядка пользования земельным участком в заявленных координатах не возражает.

Администрация г. Смоленска в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

3-и лица : представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области - ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований заявленных истцом указав, что земельный участок на котором расположен жилой дом так же является общим имуществом. Согласно Федерального Закона № 218 с 01.01.2017 г. у кадастровой палаты нет полномочий по осуществлению государственного кадастрового учета. Эти полномочия перешли к Росреестру.

Департамент Смоленской области по культуре и туризму, извещенный о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствии, с учетом представленных в письменном виде объяснений.

Заслушав лиц явившихся в судебное заседание, их представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК).

Понятие многоквартирного дома установлено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников

Судом установлено, что истица является собственником № доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО2, так же является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого дома №, расположенного по <адрес>, составленного ФИО10 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что одна часть жилого дома, где проживает ФИО1, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> состоит из: помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, помещения ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>

Другая часть жилого дома, в которой проживает ФИО2, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>состоит из: помещения: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

Спорный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №,который находится в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и жилыми домами блокированного типа).

В рамках рассмотрения данного дела, принимая во внимание первоначально заявленные истцом требования о признании дома, домом блокированного типа, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО12

Согласно выводов эксперта обследуемый, жилой дом №,расположенный по <адрес> дом не является домом блокированной застройки ввиду того, что жилой дом имеет общее, на обе части, подключение к центральной системе газоснабжения, электроснабжения (не имеют независимых систем). Первая часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> и вторая часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> являются изолированными частями жилого дома и пригодны для постоянного проживания.

Выводы, изложенные в экспертном заключении, поддержал в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО13

Исходя из действующего законодательства ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ, отличие жилого дома от многоквартирного дома, состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ ).

Исходя из п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из правоустанавливающих документов и обстоятельств установленных судом следует, что ФИО5 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома земельного участка (разрешенное использование :для индивидуального жилищного строительства) №,расположенного по <адрес> в равных долях, между которыми сложился порядок пользования и владения им.

Индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст. 48 и 49 ГрК РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

Соглашения между сособственниками жилого дома об изменении его статуса с жилого дома на многоквартирный, с признанием права собственности на квартиры, с учетом сложившегося порядка пользования помещениями, находящимися в доме не достигнуто, признание дома блокированного типа так же не представляется возможным без несения значительных затрат, принимая во внимание в том числе разрешенное использование земельного участка и его площадь, в связи с чем в удовлетворении требования ФИО1 о признании жилого дома многоквартирным и признании за ней права собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме следует отказать.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования ст. 247 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Разрешая исковые требования об определении порядка пользования земельным участком, суд приходит к выводу о возможности определить порядок пользования земельным участком по варианту истца, поскольку он соответствует долям сторон, является более разумным и эффективным по своей конфигурации (с учетом имеющихся строений и их мест расположений), удобным для эксплуатации сособственниками спорного земельного участка, так как предусматривает возможность обслуживания строений и придомовой территории жильцами, при этом учитывает, сложившийся между сторонами спора порядок пользования и согласие ответчика с вариантом предложенным истцом.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени (ст. 99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.

По делу была назначена строительная экспертиза.

С учетом положений ст. 94 ГПК РФ расходы по проведению экспертизы в сумме 12 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ФИО1 в пользу экспертного учреждения ФИО12.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования ФИО1 земельным участком, площадью <данные изъяты>, который входит в составе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка, выполненной ФИО15 в следующих координатах: <данные изъяты>

ФИО1 в иске к ФИО2, Администрации города Смоленска о признании жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирным, признании права собственности на квартиру №,общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО12 в счет оплаты экспертных услуг 12 000 руб..

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.23.04.2019