Решение № 2-206/20 от 04.06.2020 Ордынского районного суда (Новосибирская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась с иском в суд о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка, общей площадью 1960000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир фонд перераспределения «Быструхинский». Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Кочковский, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ изменен предмет аренды – земельный участок (единое землепользование, части земельного участка – № из земель сельскохозяйственного назначения на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 1960000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир фонд перераспределения «Быструхинский». Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Кочковский, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 3.1 и 3.2 договора аренды, установлены порядок и сроки арендной платы. Сумма арендной платы составляет 44788,87 руб., вносится ежегодно двумя суммами до 15 сентября и до 15 декабря по 22394,44 руб.

Арендатором допущена просрочка по уплате арендных платежей за вторую половину 2017 года, за 2018 и 2019 гг. ДД.ММ.ГГГГ арендатору была направлена претензия с требованием уплаты задолженности в сумме 111972,18 руб. основного долга, 7466,46 руб. проценты. До настоящего времени задолженность не погашена, ответа на претензию не поступило. Вместе с тем, платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22394,50 руб. от ответчика был учтен по оплате за вторую половину 2017 г., произведен перерасчет суммы долга 89577,74 руб. сумма основного долга, 4943,13 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.

<адрес> обратилась с иском в суд, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89577,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4943,13 руб. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

В судебном заседании представитель администрации <адрес>ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № в отношении земельного участка, общей площадью 1960000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир фонд перераспределения «Быструхинский». Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Кочковский, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ изменен предмет аренды – земельный участок (единое землепользование, части земельного участка – № из земель сельскохозяйственного назначения на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 1960000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир фонд перераспределения «Быструхинский». Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Кочковский, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. Земельный участок использовался под сенокос. Согласно п. 3.1 и 3.2 договора аренды, установлены порядок и сроки арендной платы. Сумма арендной платы составляет 44788,87 руб., вносится ежегодно двумя суммами до 15 сентября и до 15 декабря по 22394,44 руб., расчет арендной платы определен и установлен на основании решения Совета депутатов <адрес>. Первые годы арендная плата поступала своевременно, ответчик получал выгоду с земельного участка. ФИО1 допущена просрочка по уплате арендных платежей за вторую половину 2017 года, за 2018 и 2019 гг. ДД.ММ.ГГГГ арендатору была направлена претензия с требованием уплаты задолженности в сумме 111972,18 руб. основного долга, 7466,46 руб. проценты. До настоящего времени задолженность не погашена, ответа на претензию не поступило. Вместе с тем, платеж от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22394,50 руб. от ответчика был учтен по оплате за вторую половину 2017 г., произведен перерасчет суммы долга 89577,74 руб. сумма основного долга, 4943,13 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами. Первая претензия в адрес ФИО1 направлялась в 2018 году, ФИО1 обращался с заявлением освободить его от арендной платы в связи с тем, что на земельном участке производились работы по выкопке труб, это заявление направляли в Россельхознадзор, по данному факту проводилась проверка. С заявлением об отказе от земельного участка ФИО1 не обращался, демонтаж трубопровода проводился только на одном участке, находящемся в пользовании ФИО1, площадь демонтажа составила 600 кв.м., проводимый демонтаж не препятствовал использованию участка по назначению, поскольку демонтаж велся вдоль трассы, в дальнейшем земельные участки использовались ФИО1 по назначению до лета 2019 года включительно, оснований для освобождения от арендной поаты ФИО1 у <адрес> не было. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89577,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4943,13 руб. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по месту его регистрации дважды направлялось заказное письмо с уведомлением, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Согласно положениям п. 32 приказа от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи.

П. 34 данного приказа установлено, что письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ n 98-п «Об утверждении порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», п.11.1 почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть расценено в качестве надлежащей информации органа о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, повторно не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ПIК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лица, поскольку о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении разбирательства по делу не просил, причину неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167 ч. 4, 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем в судебном заседании было вынесено определение суда. Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В статье1ЗемельногокодексаРФ, провозглашен принцип платности использованияземли.

Согласно ст.65ЗК РФ, использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платызаиспользованиеземлиявляются земельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата. Порядок исчисления и уплатыземельногоналога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыза земельныеучастки, находящиеся в частной собственности, устанавливаютсядоговорамиарендыземельныхучастков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимостьземельногоучастка.

Кадастровая стоимостьземельногоучасткатакже может применяться для определенияаренднойплаты заземельныйучасток, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст.606 ГК РФ,подоговоруарендыарендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст.609 ГК РФ,договорарендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ,арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> передан в аренду ФИО1 земельный участок, общей площадью 1960000 кв.м., с кадастровым номером 54:12:021906:13, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир фонд перераспределения «Быструхинский». Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Кочковский, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ№ изменен предмет аренды – земельный участок (единое землепользование, части земельного участка – №) из земель сельскохозяйственного назначения на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 1960000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир фонд перераспределения «Быструхинский». Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Кочковский, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 3.1 и 3.2 договора аренды, установлены порядок и сроки арендной платы. Сумма арендной платы составляет 44788,87 руб., вносится ежегодно двумя суммами до 15 сентября и до 15 декабря по 22394,44 руб.

Согласно ч. 3 ст.65ЗК РФ, (в редакции, действовавшей на момент заключениядоговорааренды) порядок определения размераарендной платы, порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатызаземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 3 ч. 3 ст.39.7ЗК РФ, (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ), если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размерааренднойплатызаземельныеучастки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные варендубез торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельныхучастков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п.п. 4.4.5 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 оплатил по договору аренды 22394,5 руб. (л.д. 61), данный платеж был учтен в качестве оплаты за второе полугодие 2017 года, иных платежей в счет оплаты по договору аренды не поступало. Следовательно требования истца о взыскании арендной платы в размере 89577,74 руб. подлежат удовлетворению.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> поступала претензия от ФИО1 согласно которой он указал, что на земельном участке, переданном ему в аренду, ведутся работы по демонтажу водопровода, в связи с чем уничтожен плодородный слой почвы, использование земли по назначению невозможно, просил освободить его от уплаты арендной платы на период проведения восстановительных работ.

После получения претензии <адрес> обратилась с заявлением в Управление федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору с просьбой провести проверку по данному факту, направило ФИО1 уведомление об отказе в освобождении его от уплаты арендной платы.

При проведении проверки Управление федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору установило, что на площади 600 кв.м. на земельном участка с кадастровым номером 54:12:021906:13 проведена рекультивация почвы земельного участка после проведения земляных работ по демонтажу водопроводных труб.

Таким образом, письменными материалами дела подтверждается, что в 2018 году на земельном участке с кадастровым номером № на площади 600 кв.м. проводилась рекультивация почвы земельного участка, о чем ответчиком ФИО1 было сообщено истцу, после получения ответа из <адрес> об отказе в освобождении от арендной платы, ФИО1 мер к расторжению договора аренды предпринято не было, земельные участки, переданные ему, им использовались, доказательств обратного, суду представлено не было. Из ответа Управления федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору известно, что общая площадь участка, на котором происходила рекультивация составляет 600 кв.м., общая площадь арендованного ФИО1 земельного участка составляет 196000 кв.м., таким образом площадь рекультивированного участка, является незначительной по сравнению с общей площадью переданной в аренду земли, с учетом изложенных обстоятельств, суд не находит оснований для снижения размера арендной платы и освобождения ФИО1 от ее уплаты.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размере процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст.450ГК Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи453ГК Российской Федерации, установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье619ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст.452Гражданского кодекса РФ, требование об изменении илиорасторжениидоговораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить илирасторгнутьдоговорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либодоговором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении илирасторжениидоговораможет быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст.452Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.619Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателядоговорарендыможет быть досрочнорасторгнутсудом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условийдоговораили назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленногодоговоромсрока платежа не вноситаренднуюплату. При этом арендодатель вправе требовать досрочногорасторжениядоговоратолько после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с 2018 года не оплачивал аренду земельного участка, истцом ДД.ММ.ГГГГ направлялась ответчику претензия об оплате задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, в добровольном порядке задолженность не погашена, договор аренды расторгнут не был, таким образом, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ,с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3034 рубля87 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89577,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4918, 02 рублей.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3034, 87 рубля 03 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.