Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/2013г. по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «город Свирск» о признании членом семьи нанимателя, права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования «город Свирск» о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения.

В обоснование иска указав, что он в <данные изъяты> зарегистрировал брак с ФИО4. После регистрация брака они стали проживать по адресу: <адрес>. У них родился совместный ребенок Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ Они проживали одной семьей, вели совместное хозяйство, у них был общий бюджет. Согласно ордеру на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, его нанимателем является К.А.И.. В качестве членов семьи нанимателя в орде включены: ФИО3 и ФИО5. В настоящее время К.А.И. умер. В ДД.ММ.ГГГГ родители его жены К.А.И. и ФИО3 получили другое жилое помещение и выехали из квартиры <адрес>. С их согласия в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ заселилась их дочь ФИО4, он как член ее семьи и их старший сын Дмитрий. В ДД.ММ.ГГГГ у них родился еще один ребенок - сын И.. С ДД.ММ.ГГГГ он в данной квартире проживает в качестве члена семьи нанимателя. В ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО4 официально расторгли брак. После этого в ДД.ММ.ГГГГ ему как молодому специалисту выделяется жилое помещение для проживания их семьи по адресу: <адрес>. ФИО4 совместно с детьми по взаимной договоренности стала проживать в этой квартире. Он остался проживать в спорной квартире один. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд и иском о признании его утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В суде он согласился с ее требованиями и его исключили из ордера. В настоящее время он нигде не включен в ордер на жилое помещение и с ним нигде не заключен договор социального найма на муниципальное жилье. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он проживает в квартире <адрес>, он поддерживает данное имущество в надлежащем состоянии, оплачивает все коммунальные платежи, то есть фактически добровольно исполняет все обязанности нанимателя данного жилого помещения.

Полагает, что если на момент заселения в данную квартиру он являлся членом семьи, а именно супругом ФИО4, то он приобрел право пользования вышеуказанной квартирой. Он заселился в эту квартиру с согласия нанимателя ФИО6 в качестве члена их семьи. И с ДД.ММ.ГГГГ проживает и пользуется данным жилым помещением. В данной квартире хранятся все его личные вещи, он использует ее по назначению. Дом <адрес> он использует как дачу для проживания в летнее время года.

В связи с чем, истец просил признать его членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ним право пользования указанным жилым помещением и обязать администрацию муниципального образования «город Свирск» заключить с ним договор социального найма на это жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, суду пояснил, что в спорной квартире проживал с ДД.ММ.ГГГГ, производил текущие ремонты, оплачивает коммунальные платежи. В квартиру вселился с разрешения и согласия нанимателя этого жилого помещения. С ответчицей ФИО4 у них была устная договоренность о том, что он передает последней для проживания с детьми квартиру по адресу: <адрес>, предоставленную ему как очереднику по месту работы, а ФИО4 оставляет ему квартиру своих родителей (спорную квартиру)..

Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, и дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Свирск» ФИО7, действующий на основании доверенности оформленной надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования ФИО1 признает.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик ФИО3 указала, что ФИО1 и ФИО8 (дочь нанимателя К.А.И.) поженились ДД.ММ.ГГГГ. После свадьбы супруги ФИО9 проживали по адресу: <адрес>. Там же у них родился старший сын Д., ДД.ММ.ГГГГ В спорной квартире по адресу: <адрес>, проживали К.А.И. и ФИО3 - родители жены ФИО1 Только после того, как в ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была выделена другая квартира по адресу: <адрес> и они переехали туда, супруги ФИО9 вселились в спорную квартиру. Вместе с К.А.И. ФИО1 никогда не проживал, соответственно у них никогда не было ни общего хозяйства, ни общего бюджета. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 расторгли брак. После этого Юдин некоторое время пожил в спорной квартире и съехал оттуда. В настоящее время он проживает по адресу: <адрес>, у него семья - жена Ю.Н. и двое детей. ФИО1 пытается ввести суд в заблуждение и признать за собой право на жилое помещение, на которое он никогда не имел прав. К.А.И. разрешил ему проживать в квартире в качестве временного жильца, так как на тот момент Юдин был супругом его дочери. После расторжения брака Юдин выехал из квартиры, вновь женился и проживает с семьей по указанному адресу.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражая относительно исковых требований, суду пояснила, что, действительно, истец был вселен в спорную квартиру с разрешения нанимателя.

Ответчик ФИО4 иск не признала, суду пояснила, что после прекращения семейных отношений с истцом, она выехала из спорной квартиры с детьми и вселилась в квартиру, которую предоставили истцу по месту работы. Истец остался в спорной квартире, в которую вселился вместе с ней, с разрешения ее родителей. После выезда из спорной квартиры, она больше туда не возвращалась, участия в несении расходов не принимала. Не отрицает того факта, что истец вселился законно, несет все расходы, связанные с его содержанием. Не оспаривает его право на это жилое помещение, однако иск не признает, т.к. их общие дети выросли, им требуется отдельное жилье, а у истца и его новой супруги есть в собственности жилой дом.

Представитель ответчиков адвокат Сивкова С.Н., действующая на основании ордера, возражала против иска, пояснила, что требования истца не основаны на законе. Чтобы стать членом семьи нанимателя, необходимо вместе с нанимателем проживать в жилом помещении, вести общее хозяйство. Истец же с нанимателем спорной квартиры ФИО10 вместе не проживал, в квартиру последнего вселился после выезда нанимателя. Кроме того, истец не нуждается в жилом помещении, имеет в собственности жилой дом.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Из чего следует, что к спорным правоотношениям применяются нормы материального права, действовавшие на момент их возникновения.

Учитывая, что жилищные правоотношения между истцом и ответчиками возникли до 1 марта 2005 года, при разрешении данного спора должны применяться положения Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

К членам семьи нанимателя законодатель относит супруга нанимателя, их детей и родителей и других лиц, перечисленных в Законе.

Согласно статьи 88 Жилищного кодекса РСФСР, в случае смерти нанимателя с любым совершеннолетним членом семьи умершего может быть заключен договор найма вместо первоначального нанимателя.

Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Нанимателем этого жилого помещения являлся К.А.И. на основании ордера, выданного согласно постановлению главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ордер включены: жена- ФИО3, дочь – ФИО8.

ФИО1 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со свидетельством <данные изъяты> № ФИО1 и ФИО11 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ

Наниматель спорного жилого помещения К.А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-CT №).

Как следует из поквартирной карточки ф-10, в настоящее время в квартире <адрес> зарегистрирован истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что нанимателю спорного жилого помещения К.А.И. в ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено иное жилое помещение по адресу: <адрес>, в которое К.А.И. вселился вместе с супругой ФИО3

После чего в спорное жилое помещение вселилась их дочь как член семьи нанимателя ФИО4, имевшая в то время уже свою семью.

Таким образом, с ФИО4 вселился в спорную квартиру в качестве члена семьи – муж ФИО1 и несовершеннолетний сын Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В силу ст. 672 Гражданского кодекса РФ, по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

ФИО4 была включена в ордер на спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя К.А.И.

Следовательно, после выбытия из спорного жилого помещения нанимателя К.А.И., выехавшего на другое постоянное место жительства, именно ФИО4 стала нанимателем спорного жилого помещения. Членами семьи нанимателя ФИО4 стали ее муж (истец) и сын.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членом его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники, как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы).

В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (ст.55 ГПК РФ).

Материалами дела, пояснениями сторон, свидетелей Т., С., Щ.,, М., подтверждено то обстоятельство, что истец ФИО1 вселен в спорную квартиру супругой, ставшей нанимателем спорной квартиры, как член семьи нанимателя жилого помещения для постоянного проживания, проживал вместе с ней в этой квартире и вел общее хозяйство.

Ссылки ответчиков на то, что ФИО1 имеет ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не могу быть приняты судом во внимание, так как действующее жилищное законодательство не исключает возможность заключения договора социального найма жилого помещения с лицом, имеющим в собственности другое жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 24 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, право изменения договора социального найма (статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом с достоверностью установлено, что истец, являясь членом семьи нанимателя спорного жилого помещения – ФИО4, приобрел равные с ней права и обязанности по договору социального найма, в том числе право проживания и пользования этим жилым помещением и на изменение договора социального найма.

Из спорного жилого помещения ФИО1 не выезжал, пользуется им, выполняет обязательства по договору социального найма жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, зарегистрирован в нем. В квартире имеются личные вещи истца, мебель, бытовая техника.

То обстоятельство, что истец иногда проживает с семьей в частном жилом доме, а спорное жилое помещение сдает в поднаем, это не является основанием для отказа для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением не имеет.

В силу действующего жилищного законодательства наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселять в жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем (ст.67 ЖК РФ).

Утверждения представителя ответчика Сивковой С.Н. об отсутствии у истца права на спорное жилое помещение, являются ошибочными.

Истец, действительно, не проживал совместно с К.А.И.

Однако, он являлся членом семьи дочери К.А.И. – ФИО4, которая была включена в ордер на спорное жилое помещение, а после выезда отца на другое постоянное место жительства, сама стала нанимателем этой квартиры.

Правовым результатом пользования жилым помещением является договор социального найма жилого помещения, который в соответствии с требованиями ст.63 ЖК РФ заключается письменной форме.

Представителем администрации МО «город Свирск» требования истца о заключении с ним договора социального найма на спорное жилое помещение признаны.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании его членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании за ним право пользования указанным жилым помещением и возложении обязанности на администрацию муниципального образования «город Свирск» заключить с ним договор социального найма на это жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 членом семьи нанимателя ФИО4 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования «город Свирск» заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Черемховский городской суд.

Судья