Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Компания "Управа" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Компания "Управа" (далее ООО "Компания "Управа" - истец) обратилось в Верхнекетский районный суд с иском к ФИО1 (далее ФИО1 – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2013 года по 31.03.2016 года в сумме 75 067 руб. 44 коп., судебных расходов, понесенных истцом в связи с уплатой государственной пошлины в размере 2452 руб. 02 коп., расходов по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: . На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по указанному выше адресу, данный дом с 30.07.2013 года обслуживается ООО "Компания "Управа". В нарушение нормативных положений ст.ст. 153, 156 ЖК, предусматривающих обязанность собственников жилых помещений своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик данную обязанность не исполняет должным образом, в результате чего за период с 01.08.2013 года по 31.03.2016 года, у ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома, которая составила 75 064 руб. 44 коп.

Представитель истца ООО "Компания "Управа" о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, на основании ч. 4 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ, решил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признал частично. В суде пояснил, что задолженность по содержанию и ремонту многоквартирного дома в сумме 55021 руб.44 коп., указанная в Приложении № к договору уступки прав требования (цессии) от 01.08.2013 года, является необоснованной и незаконной, поскольку до того как 30.07.2013 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по качестве управляющей организации было выбрано ООО «Управа», решение о выборе управляющей компании не принималось. Также полагает, что начисление и оплата за содержание, текущий ремонт должна производиться с момента заключения договора между управляющей компанией и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, т.е. с 20.02.2015 года, взыскание задолженности до указанной даты незаконно. С учетом частичной оплаты им задолженности 20.10.2015 года в сумме 1000 руб., 05.11.2015 года в сумме 1450 руб., 12.12.2015 года в сумме 300 руб. считает, что его задолженность перед истцом составляет 5360 руб.15 коп., и в данной части иск признает.

Заслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО "Компания "Управа" подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

В соответствии с. п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно ч. ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из положений п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила содержания общего имущества) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 30 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счет собственных средств.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ N №.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: , от 30.07.2013 года ООО "Компания "Управа" избрана в качестве управляющей организации.

Согласно уставу ООО "Компания "Управа", утвержденному решением единственного учредителя от 02.07.2013 общество осуществляет, в том числе управление эксплуатацией жилого и не жилого фонда.

Из договора управления многоквартирным домом по адресу: от 20.02.2015 года усматривается, что обязанностью ООО "Компания "Управа" является содержание многоквартирного дома, его инженерного оборудования, придомовой территории и элементов благоустройства в соответствии с требованиями норм и правил эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Во исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, истцом были заключены: договор на содержание, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда от 01.08.2013 года с ООО " договор об оказания услуг по сервисному обслуживанию домофонов от 01.08.2013 с ООО «», договор на оказание охранных услуг от 30.07.2013 N №

Из искового заявления следует, что ФИО1 являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у указанного лица образовалась просроченная задолженность по оплате предоставленных ему услуг.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: от 30.07.2013 года размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме с 30.07.2013 года составляет 11,98 рублей за 1 кв.м. площади, в том числе техническое обслуживание общего имущества - 5,53 рублей, вывоз ТБО - 2,21 рубля, обслуживание лифтового оборудования 3,29 рубля, обслуживание приборов учета тепла - 0,95 рублей. Ремонт общего имущества дома 4,77 руб.

Как следует из представленного расчета задолженности за содержание и текущий ремонт, ООО "Компания "Управа" производило начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества согласно тарифам, установленным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 30.07.2013 года

В соответствии с пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, п. 7 указанных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.

Таким образом, домофон входит в состав общего имущества, соответственно его содержание и ремонт подлежат оплате исходя из установленных тарифов.

Ответчику начислена плата за обслуживание домофона по тарифу 11 рублей в месяц (приложение № к договору об оказании услуг по сервисному обслуживанию домофонов от 01.08.2013 года), что соответствует вышеприведенным требованиям закона.

ООО "Компания "Управа" была начислена также плата за охрану по тарифу 10 рублей с квартиры в месяц на основании п.4.1. договору на оказание охранных услуг от 30.07.2013 N №

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО "Компания "Управа" является организацией, осуществляющей, в том числе содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: , потому обладает правом осуществлять сбор денежных средств за оказанные потребителям услуги.

Судом также установлено, что 01.08.2013 года между ООО "Компания "Управа" ("Цедент") и ООО "КОМПАНИЯ "УПРАВА" ("Цессионарий") был заключен договор уступки прав требования (цессии), согласно которому "Цедент" уступает "Цессионарию" права требования «Цедента» на задолженность физических лиц, указанных в Приложении № за оказанные им услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов. Права требования «Цедента» на задолженность физических лиц за услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту подтверждаются выписками из лицевых счетов плательщиков. (п. п. 1.1., 1.2.). Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств (п. 6.4.).

В Приложении N 1 к договору уступки прав требования (цессии) от 01.08.2013 года в Списке должников указан ФИО1, его задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 55021 руб.44 коп.

Указанный договор в установленном законом порядке оспорен не был, документов, ставящих под сомнение его достоверность, в материалах дела не имеется.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, права (требования) ООО "Компания "Управа" ("Цедент") за оказанные услуги по ремонту и содержанию общего имущества жилого дома по адресу: , к ФИО1, проживающему в данного дома, в размере 55021 рубль 44 копейки перешли к ООО "КОМПАНИЯ "УПРАВА" ("Цессионарий").

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика за оказанные ему услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (с учетом частичной оплаты в сумме 2750 руб. в ноябре 2014, октябре 2015 и декабре 2015) составила 75 067 рублей 44 коп., которая включает в себя: задолженность по договору цессии от 01.08.2013 года в сумме 52842 руб. 86 коп. (с учетом частичного погашения задолженности); задолженность за период с 01.08.2013 года по 31.03.2016 года в сумме 22224 руб. 58 коп. (с учетом частичного погашения задолженности). Сумма частичной оплаты задолженности 2750 руб. распределена частично в сумме 2178 руб. 57 коп. на погашение по договору цессии (55021,44 – 2178,57 = 52842,86 руб.), 571 руб. 43 коп. на погашение задолженности за период с 01.08.2013 года по 31.03.2016 года (22796,16 – 571,43=22224,58).

Доводы ответчика о том, что начисление и оплата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома должна производиться с момента заключения договора между управляющей компанией и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, т.е. с 20.02.2015 года, суд считает несостоятельными, поскольку материалами дела подтверждается, что ООО "Компания "Управа" свои обязанности по содержанию общего имущества жилого дома по адресу: осуществляла сразу же после избрания ее на общем собрании в качестве управляющей организации, о чем свидетельствуют заключенные ею договор на содержание, техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда от 01.08.2013 года, договор об оказания услуг по сервисному обслуживанию домофонов от 01.08.2013 с ООО «Сервисный центр «Визит», договор на оказание охранных услуг от 30.07.2013 N №. В приложениях к данным договорам указан, в том числе, многоквартирный дом по .

Доказательств того, что до 20.02.2015 года ООО "Компания "Управа" не осуществляла свои обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу: ответчиком в суд не представлено, как и не представлено доказательств надлежащей оплаты предоставленных услуг до 01.08.2013 года.

В статье 12 ГПК РФ закреплен принцип состязательности - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны.

Учитывая, что ответчик ФИО1 в судебном заседании, доказательств погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, признает его правильным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ООО «Компания «Управа», образовавшуюся задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 75 067 рублей 44 коп. за период с 01.08.2013 года по 31.03.2016 года с учетом суммы задолженности по договору цессии от 01.08.2013 года.

Доводы истца о том, что сумма задолженности по содержанию и ремонту многоквартирного дома в сумме 55021 руб.44 коп., указанная в Приложении № к договору уступки прав требования (цессии) от 01.08.2013 года, является необоснованной и незаконной, поскольку до того как 30.07.2013 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по качестве управляющей организации была выбрана ООО «Управа», решение о выборе управляющей компании не принималось, суд также считает несостоятельными, поскольку в приложении № к договору уступки прав требования от 01.08.2013 года указаны номера лицевых счетов жильцов многоквартирного дома по , в том числе и ответчика, других доказательств, свидетельствующих о том, что ООО «Компания «Управа» передавшая права требования на задолженность по содержанию и ремонту многоквартирного дома, не являлась управляющей организацией дома, в котором проживает ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей. В подтверждение несения указанных расходов истцом представлен только договор на оказание юридических услуг от 23.03.2016 года. Учитывая, что финансовых документов подтверждающих несения истцом расходов на представителя не представлено, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

Истцом при обращении с настоящим исковым заявлением была уплачена государственная пошлина в размере 2452 руб. 02 коп., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением от 28.04.2016 N 787. С учетом полного удовлетворения требований истца, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма госпошлины в размере 2452 руб. 02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Компания "Управа" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Управа" задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома за период за период с 01.08.2013 года по 31.03.2016 года в размере 22224 руб. 58 коп. (двадцать две тысячи двести двадцать четыре руб. 58 коп.), задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 52 842 руб. 86 коп. (пятьдесят две тысячи восемьсот срок два руб. 86 коп.), перешедшую истцу по договору уступки прав требования (цессии) от 01.08.2013 года, а всего взыскать 75067 рублей 44 коп. (семьдесят пять тысяч шестьдесят семь руб. 44 коп.).

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Компания "Управа" расходы по уплате государственной пошлины в размере 2452 руб. 02 коп. (две тысячи четыреста пятьдесят два руб. 02 коп.), в остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Верхнекетский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья (подписано) Я.Ф. Давыдчик

На момент размещения на сайт не вступило в законную силу.