Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» к ФИО1 о взыскании по агентскому договору № 0018/2021/АГ/01 денежных средств, судебных расходов по оплате госпошлины,

установил:

Истец ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании по агентскому договору № 0018/2021/АГ/01 денежных средств, судебных расходов по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» указало, что 03 августа 2021 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен агентский договор № 0018/2021/АГ/01 на оказание агентских услуг. По условиям данного Договора - Принципал поручает, а Агентство обязуется совершить действия по отчуждению жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 48,8 кв.м, именуемое «Квартира», по стоимости, установленной сторонами 6 250 000 рублей. В соответствие с п.5.1 Договора, в случае невозможности исполнения условий настоящего договора по вине Принципала, услуги подлежат оплате в объёме выполненных работ и понесенных расходов от стоимости согласно п. 2 ст. 781 ГК РФ, но не более 50 000 рублей. Также 03 августа 2021 года между истцом и ответчиком был подписан Протокол о стоимости вознаграждения по Агентскому договору в размере 150 000 рублей. ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» в соответствии с условиями договора нашло покупателя. 05 августа 2021 года было подписано Соглашение о предварительной оплате объекта недвижимости №0018/2021/01. Покупатель внес аванс в размере 50 000 рублей. ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» составило договор предварительной купли-продажи и выслало сторонам. 16 августа 2021 года из телефонного разговора с ООО «ТСН Ивантеевка» истец узнал, что продажей квартиры ответчика будут заниматься ООО «ТСН Ивантеевка». Ответчик ФИО1 подтвердила слова ООО «ТСН Ивантеевка» и указала, что может расторгнуть договор в одностороннем порядке, но штраф в размере 50 000 рублей платить не будет. В связи с изложенным, ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» расторгло договор предварительной оплаты №0018/2021/01 и вернуло покупателю ФИО2 50 000 рублей. В соответствие с п.6.1, действие договора заканчивалось 02 ноября 2021 года. В результате отказа от продажи квартиры через агентство истца, ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» понесло убытки в размере 50 000 рублей, которые истец 08 сентября 2021 года предложил возместить ответчику, направив претензию. ФИО1 на претензию никак не отреагировала. Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» сумму по агентскому договору в размере 50 000 рублей, государственную пошлину 1 700 рублей ( л.д.4-5).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 (л.д.48-48) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, пояснил, что указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика на основании п.5.1. агентского договора, от которого ФИО1 не вправе была отказываться в одностороннем порядке.

В судебном заседании представитель ответчика на основании доверенности ФИО4 (л.д.23-24) возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку законодательство не запрещает продавать квартиру через несколько агентств одновременно, и истцом не представлены доказательства фактически понесенных расходов на сумму 50 000 рублей, как это предусмотрено п.5.1 агентского договора.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено, что 03 августа 2021 года между ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» и ФИО1 заключен агентский договор № 0018/2021/АГ/01, в соответствии с которым Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершить действия по отчуждению жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 48,8 кв.м, по стоимости, установленной сторонами 6 250 000 рублей ( п.1.1).

Договор вступает в силу 03.08.2021 года и действует 91 календарный день с момента подписания включительно, при этом срок государственной регистрации перехода права собственности в срок действия договора не включается ( п.6.1).

Принципал обязуется оплатить услуги Агентству в размере указанном в Приложении №1 ( п.3.1.8).

Согласно Протоколу о стоимости вознаграждения по Агентскому договору от 03.08.2021 года (Приложение №1 к агентскому договору № 0018/2021/АГ/01) агентское вознаграждение по Договору составляет 150 000 рублей и уплачивается Принципалом в момент подписания между Агентством и Принципалом Акта об исполнении Договора ( л.д.8).

Принципал обязуется не вступать в контакты с потенциальными покупателями квартиры без участия Агентства, а в случае поступления предложений о приобретении квартиры направлять их к Агентству ( п.3.1.2 договора).

В случае невозможности исполнения условий настоящего договора по вине Принципала, услуги подлежат оплате в объеме выполненных работ и понесенных расходов от стоимости согласно п.2 ст. 781 ГК РФ, но не более 50 000 рублей ( п.5.1 договора).

05 августа 2021 года между ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» и ФИО5 было подписано Соглашение о предварительной оплате объекта недвижимости №0018/2021/01. Предметом договора являются взаимоотношения сторон в качестве обеспечительного платежа в размере 50 000 рублей в подтверждение намерений Продавца и Покупателя последующего заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры ФИО1 ( л.д.9-10).

К соглашению о предварительной оплате объекта недвижимости №0018/2021/01 от 05 августа 2021 года был составлен и подписан акт приема-передачи между ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» и Покупателем ФИО5 обеспечительного платежа в качестве аванса 50 000 рублей(л.д.11).

Как следует из объяснений сторон, 16.08.2021 года истцу стало известно о том, что продажей вышеуказанной квартиры занимается другое агентство недвижимости ООО «ТСН Ивантеевка», о чем ответчиком в материалы дела представлен агентский договор №1608/21-ПР/1, заключенный между ней и ООО «ТСН Ивантеевка» 16.08.2021 года ( л.д. 52-60).

18.08.2021 года Соглашение о предварительной оплате объекта недвижимости №0018/2021/АГ/01 от 05 августа 2021 года между ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» и ФИО5 было расторгнуто сторонами, денежные средства в размере 50 000 рублей возвращены ФИО5 (л.д.12-13).

13.10.2021 года ФИО1 продала вышеуказанную квартиру ФИО6 по цене 6 170 000 рублей ( л.д.54-60).

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В обоснование несения ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» фактически понесенных им расходов по агентскому договору № 0018/2021/АГ/01, истцом представлены сведения из ЕГРЮЛ о том, что о данном юридическом лице внесена запись об учете в налоговом органе 09.06.2021 года ( л.д.61-62), возложении 09.06.2021 года на себя Генеральным директором ФИО7 ( л.д.25) обязанностей главного бухгалтера ( л.д.63), договора на оказание услуг от 06.08.2021 года № 1283/65, от 20.01.2021 года ( л.д. 64-67).

Однако, данные доказательства не подтверждают несение ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» по агентскому договору № 0018/2021/АГ/01 расходов в размере 50 000 рублей.

Вышеуказанные договора на оказание услуг от 06.08.2021 года № 1283/65, от 20.01.2021 года заключены между гражданином ФИО7 и другим гражданином и юридическим лицом.

Согласно договору на оказание услуг от 06.08.2021 года № 1283/65 ФИО7 (Заказчик) и ООО Юридическая компания «БАУМ-ЛЕКС» (Исполнитель) заключили договор о том, что Исполнитель обязуется оказать услуги по подготовке договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в срок с 07.08.2021 года до 27.09.2021 года. Цена договора 50 000 рублей ( л.д.64). К Договору приложен Акт об оказании услуг от 06.08.2021 года, из которого следует, что Заказчик выплатил Исполнителю аванс в размере 30 000 рублей, претензий по договору стороны друг к другу не имеют ( л.д.65).

Согласно договору на оказание услуг от 20.01.2021 года ФИО7 (Заказчик) и ФИО8 (Исполнитель) заключили договор о том, что Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по осуществлению приема звонков по рекламе объекта, показывать объект покупателям по адресу: <адрес>. Срок, в течение которого Исполнитель обязан оказать услуги по настоящему договору, устанавливается с 20.01.2021 года по 20.01.2022 года. Цена договора 60 000 рублей. Сумма аванса Исполнителя на расходы -20 000 рублей ( л.д.66). К договору имеется расписка о получении ФИО8 20 000 рублей в качестве аванса ( л.д.67).

Таким образом, из вышеуказанных договоров следует, что ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» не имеет отношения к данным договорам, поскольку Заказчиком по ним являлся ФИО7 как гражданин.

Возможное участие ФИО7 как Генерального директора в деятельности ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» безусловно не может подтверждать, что несение вышеуказанных расходов было связано с деятельностью ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ», которое является истцом по настоящему гражданскому делу. Кроме того, расходы по вышеуказанным договорам понесены именно гражданином ФИО7, а не ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ».

Следует также отметить о том, что по договору от 06.08.2021 года № 1283/65 документов об оплате в полном объеме расходов не представлено, а договор от 20.01.2021 года заключен задолго до заключения рассматриваемого агентского договора № 0018/2021/АГ/01 от 03.08.2021 года, когда ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» еще не было, создано 09.06.2021 года.

Таким образом, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств о том, что за время действия агентского договора № 0018/2021/АГ/01 и поиску за 2 дня покупателя ФИО5, ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» понесло расходы в порядке ст. 781 п.2 ГК РФ в размере 50 000 рублей.

Доводы истца о том, что ответчик не вправе был отказаться от исполнения агентского договора и продавать квартиру через другое агентство, основаны на неверном толковании законодательства.

ФИО1, как потребитель, в любом случае имела право отказаться от исполнения агентского договора №0018/2021/01, поскольку условие договора возмездного оказания услуг, заключенного с потребителем, устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ничтожно.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона « О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

С учетом приведенных норм права условие договора оказания услуг по продаже объекта недвижимого имущества, закрепляющее обязанность ответчика по выплате истцу неустойки в случае отказа от исполнения договора, то есть устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ущемляет предусмотренное законом право ответчика (потребителя) в любое время отказаться от оказания услуги и возместить истцу (исполнителю) понесенные расходы.

Таким образом, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие несение ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» по агентскому договору № 0018/2021/АГ/01 фактически понесенных расходов в размере 50 000 рублей, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Ввиду отказа судом в иске, в порядке ст. 98 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу судебные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЛАКИ ЭСТЕЙТ» к ФИО1 о взыскании по агентскому договору № 0018/2021/АГ/01 денежных средств, судебных расходов по оплате госпошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -07 апреля 2022 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: