Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашиной Антонины Федоровны к администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района о выделении земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кашина А.Ф. обратилась в суд с иском администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района о выделении земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу<Адрес>

По его заявлению кадастровый инженер Брянский С.Э. подготовил межевой план на формирование земельного участка площадью 60600 кв.м. в счет принадлежащей ей доли в праве на вышеуказанный земельный участок.

В средствах массовой информации была размещена информация о предстоящем выделе земельного участка. В установленный законом срок возражений о площади, местоположении и конфигурации выделяемого участка ни от кого не поступило.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым <Номер>, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, в состав приложения межевого плана необходимо включить документы, подтверждающие формирование образуемого земельного участка в границах сельскохозяйственных угодий СПК колхоза «Знамя».

После получения документов из государственного фонда данных кадастровым инженером было подготовлено заключение о невозможности использовать данные материалы как приложение к межевому плану.

В государственном фонде данных имеются сведения о контурах и секциях, в которых располагается образуемый земельный участок. Эти сведения представлены в виде поконтурных ведомостей от 1993 года и поконтурных карт, утвержденных 10.07.1986 года, которые уже не соответствуют действительности. По информации, содержащейся в них, на месте образуемого участка находится землепользователь «Крестьянское хозяйство Б.Н.». На сегодняшний день информация, содержащаяся в данных материалах, требует корректировки и внесения изменений в сведения. Фактически на образуемом земельном участке отсутствуют посторонние землепользователи, что подтверждается справкой из Федеральной налоговой службы от 10.04.2019 года, в которой говорится, что в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о юридическом лице – «КФХ Б.Н.».

В заключении кадастрового инженера от 28.08.2019 года указано, что выдел участка происходит в пределах границ <данные изъяты>

Указанные разногласия в материалах по отводу земельного участка нарушают права собственника, так как не позволяют внести границы выделяемого земельного участка в ЕГРН.

На основании изложенного Кашина А.Ф. просила суд выделить из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер> в собственность Кашиной А.Ф. в счет ее долей, земельный участок площадью 60600 кв.м.; установить границы земельного участка площадью 60600 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> образуемого путем выдела в счет принадлежащей Кашиной А.Ф. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <Номер> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Брянским С.Э. 28.11.2019 года; внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым <Номер> уменьшив площадь на 60600 кв.м.

Представитель истца Кашиной А.Ф. – Меряхин К.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – глава администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, возражал против удовлетворения исковых требований Кашиной А.Ф. В качестве информации сообщил, что согласно исковому заявлению на месте образуемого земельного участка находится землепользователь - крестьянское хозяйство Б.Н. Вместе с тем, в Государственном фонде данных хранится государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей о предоставлении Б.Н. 48,48 га земельного участка. Кроме того, согласно сведениям Государственного фонда данных на основании постановления главы города Лабинска Краснодарского края №646 от 03.05.2000 года, деятельность крестьянского хозяйства Б.Н. прекращена в качестве юридического лица. Крестьянское хозяйство Б.Н. считается правопреемником юридического лица крестьянское хозяйство Б.Н. в связи с реорганизацией крестьянского хозяйства. Документы, подтверждающие изъятие земельного участка у Б.Н., в Государственном фонде данных отсутствуют. Кроме того, согласно решению Лабинского районного суда от 04.03.2021 года границы земельного участка Б.Н. накладываются на границы земельного участка, принадлежащего субъекту РФ – Краснодарский край.

Третье лицо – кадастровый инженер Брянский С.Э. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Кашиной А.Ф.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Абзацем 3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из материалов дела, Кашиной А.Ф. на праве собственности принадлежит доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес> что подтверждается сведениями ЕГРН.

Кадастровым инженером Брянским С.Э. подготовил межевой план на формирование земельного участка площадью 60600 кв.м. в счет принадлежащей Кашиной А.Ф. доли в праве на вышеуказанный земельный участок.

Как следует из заключения кадастрового инженера Брянского С.Э. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ исходного земельного участка с кадастровым <Номер>, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, в состав приложения межевого плана необходимо включить документы, подтверждающие формирование образуемого земельного участка в границах сельскохозяйственных угодий СПК колхоза «Знамя». Для получения таких документов был сделан запрос в государственный фонд данных. После получения запрашиваемых документов, и изучения полученных данных, был сделан вывод о том, что выдел участка происходит в пределах границ <данные изъяты>, и в дальнейшем невозможности использовать данные материалы как приложение к межевому плану. В государственном фонде данных имеются сведения о контурах и секциях, в которых располагается образуемый земельный участок. Эти сведения представлены в виде поконтурных ведомостей от 1993 года, и поконтурных карт, утвержденных 10.07.1986 года, которые уже не соответствуют действительности. По информации, содержащейся в них, на месте образуемого участка находится землепользователь «Крестьянское хозяйство Б.Н.». На сегодняшний день информация, содержащаяся в данных материалах, требует корректировки и внесение изменений в сведения. Фактически, на образуемом земельном участке отсутствуют посторонние землепользователи, что подтверждается справкой из Федеральной налоговой службы от 10.04.2019 года, в которой говорится, что в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о юридическом лице «КФХ Б.Н.».

По имеющимся сведениям земельный участок, принадлежащий Б.Н. на праве собственности площадью 484800 кв.м., расположен совершенно в ином месте, на землях бывшего СПК колхоз «Знамя» и его границы не пересекаются с образуемым земельным участком с кадастровым <Номер> из земель общей долевой собственности.

Сведения кадастрового инженера, изложенные в заключении подтверждаются решением Лабинского районного суда Краснодарского края от 04.03.2021 года, вступившим в законную силу 13.04.2021 года, которым установлены границы земельного участка площадью 484800 кв.м., с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес> принадлежащего Б.Н. на праве собственности, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Брянским С.Э. от 27.12.2019 года.

Таким образом, доводы регистрирующего органа о том, что на месте образуемого земельного участка находится землепользователь – крестьянское хозяйство Б.Н. не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Закона).

От установления границ земельного участка зависит возможность истца осуществить государственную регистрацию права на земельный участок и произвести государственный кадастровый учет изменений местоположения границ земельного участка.

Поскольку подтвердить границы земельного участка в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кашиной Антонины Федоровны к администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района о выделении земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Выделить из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым <Номер> в собственность Кашиной Антонины Федоровны в счет ее доли, земельный участок площадью 60600 кв.м.

Установить границы земельного участка площадью 60600 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> образуемого путем выдела в счет принадлежащей Кашиной А.Ф. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <Номер> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Брянским С.Э. 28.11.2019 года.

Внести изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым <Номер>, уменьшив его площадь на 60600 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка площадью 60600 кв.м., расположенного по адресу<Адрес> образуемого путем выдела в счет принадлежащей Кашиной А.Ф. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <Номер> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Брянским С.Э. 28.11.2019 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 мая 2022 года.

Судья: