Гражданский кодекс часть 1

Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Пархаева С.С., при секретаре Батуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, поданному его представителем по доверенности ФИО2, к ФИО3 о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы и штрафа за несвоевременную передачу имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за ноябрь 2021 года в сумме 157 500 руб., штрафа за несвоевременную передачу имущества собственнику за ноябрь 2021 года в сумме 31 500 руб., неустойки и штрафа за несвоевременное внесение арендной платы и передачу имущества за декабрь 2021 года, начиная с 25 декабря 2021 года по день фактической оплаты долга, судебных расходов в сумме 4980 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 01 октября 2017 года между ФИО1 и ФИО3 в письменной форме заключен договор аренды, по которому ФИО1 (далее - арендодатель) передал ФИО3 (далее – арендатору) за плату во временное пользование недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Арендатор ФИО3 обязан был согласно договору своевременно вносить арендную плату за недвижимое имущество и исполнять иные обязательства, предусмотренные договором. Однако арендная плата ФИО3 не была внесена. В связи с чем, ФИО1 был вынужден обратиться в Баунтовский районный суд РБ с исковым заявлением о взыскании арендной платы за период с января 2020 года по 21 октября 2021 года. Решением Баунтовского районного суда РБ от 03 марта 2023 года постановлено взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 арендную плату в размере 1 540 000 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 900 руб. По состоянию на 22 июля 2023 года арендная плата не внесена, п.7.3 договора предусмотрен штраф за каждый день просрочки за передачу арендованного имущества в размере 0,1 процента, п.7.2 предусмотрено начисление пени в размере 0,5 процента за каждый день просрочки по оплате арендной платы. Штраф за просрочку передачи арендованного имущества за ноябрь 2021 года с учетом невыплаченной арендной платы в сумме 1 050 000 руб. за период с августа 2020 года по октябрь 2021 года рассчитан следующим образом: в ноябре 30 дней, размер штрафа 0,1%. 1 050 000:100=10 500. 10 500 :10=1050. 1050 *30=31500 руб. Таким образом, размер штрафа за несвоевременную передачу имущества за ноябрь 2021 года составит 31500 руб. Общая сумма долга по арендной плате за период с августа 2020 года по октябрь 2021 года составила 1 050 000. Неустойка за своевременное внесение платы за аренду за ноябрь 2021 года составит: в ноябре 30 дней, размер пени 0,5%. 1 050 000:100=10 500. 10 500 :2=5250. 5250 *30=157500 руб. Таким образом, неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 1 050 000 руб. за ноябрь 2021 года составит 157 500 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела по исковому заявлению в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80094088027901), в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик не воспользовался принадлежащим ему правом участвовать в судебном разбирательстве, реализовать принадлежащие ему процессуальные права, предусмотренные ст.35 ГПК РФ. Ответчику о нахождении в производстве суда настоящего дела и о существе предъявленных исковых требований достоверно известно с момента подачи иска к нему, в связи с чем он имел реальную возможность и располагал достаточным временем для представления возражений относительно предъявленного иска и доказательств в обоснование этих возражений.

При этом ответчик имел возможность просить суд об отложении судебного разбирательства по делу, либо доверить защиту своих интересов в суде представителю в отсутствие возможности личного участия в судебном заседании, однако такими правами не воспользовался. Суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3

Суд, руководствуясь положениями ст.ст.113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, установив юридически значимые обстоятельства по делу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61, 67 ГПК РФ, рассмотрев спор в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных требований, суд пришел к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Баунтовского районного суда Республики Бурятия от 29 ноября 2021 года (апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 28 сентября 2022 года) установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 01 октября 2017 года заключен договор аренды, по которому ФИО1 - арендодатель передал ФИО3 – арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Гараж передан ответчику ФИО3 по акту приема-передачи от 01.10.2017. Размер арендной платы ежемесячно согласно п. 3.1. договора определен сторонами в сумме 70 000 рублей. Арендная плата по соглашению сторон должна вноситься согласно п.3.2 договора ежемесячно до 25 числа каждого месяца.

В настоящем судебном заседании установлено, что исковые требования ФИО1 основаны на том же договоре аренды недвижимого имущества с правом выкупа заключенном с ответчиком ФИО3 01 октября 2017 года, но при этом мотивированы необходимостью взыскания неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за ноябрь 2021 года в сумме 157 500 руб., штрафа за несвоевременную передачу имущества собственнику за ноябрь 2021 года в сумме 31 500 руб., неустойки и штрафа за несвоевременное внесение арендной платы и передачу имущества за декабрь 2021 года, начиная с 25 декабря 2021 года по день фактической оплаты долга, судебных расходов в сумме 4980 руб.

Ответчиком ФИО3 суду не представлено доказательств оплаты им за аренду гаража ФИО1 за ноябрь и декабрь 2021 года в установленные вышеуказанным договором сроки и размере. В связи с чем, суд исходит из того, что оплата за ноябрь 2021 года ответчиком до настоящего времени не произведена.

Вместе с тем, представленный истцом расчет, подлежащей взысканию с ответчика неустойки за несвоевременное внесение арендной платы за ноябрь 2021 года в сумме 157 500 руб., суд находит неверным и не принимает, так как указанный расчет противоречит положениям п. 7.2 договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 01 октября 2017 года, согласованный сторонами при заключении данного договора.

Так, согласно п. 7.2 вышеуказанного договора: за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

При этом, согласно п. 3.1. указанного договора размер арендной платы ежемесячно определен сторонами в сумме 70 000 рублей. Арендная плата по соглашению сторон должна вноситься согласно п.3.2 договора ежемесячно до 25 числа каждого месяца.

Из чего следует, исходя из буквального толкования просительной части искового заявления, где указано, что истец просит взыскать неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за ноябрь 2021 года, что размер неустойки должен быть исчислен исходя из сумы в 70 000 руб., которая не была оплачена ответчиком до 25 ноября 2021 года.

Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, за несвоевременное внесение арендной платы за ноябрь 2021 года, т.е. с 26 ноября 2021 года по день вынесения настоящего решения составляет 238 000 руб. (расчет: 70 000 : 100 = 700 (1%); 700:2=350 (0,5%); 350 руб. x 680 дней просрочки = 238 000 руб.).

Аналогичным образом судом рассчитана неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, за несвоевременное внесение арендной платы за декабрь 2021 года, т.е. с 26 декабря 2021 года по день вынесения настоящего решения, которая составляет 227 500 руб. (расчет: 70 000 : 100 = 700 (1%); 700:2=350 (0,5%); 350 руб. x 650 дней просрочки = 227 500 руб.).

Вместе с тем, согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с чем, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, принимая во внимание действия истца, который длительное время не принимал мер по взысканию неустойки, суд находит размеры неустойки в сумме 238 000 руб. и 227 500 руб. явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства, поэтому считает, что размер неустойки может быть снижен до 30 000 руб. и 20 000 руб. соответственно.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за несвоевременную передачу имущества собственнику за ноябрь 2021 года в сумме 31 500 руб., штрафа за несвоевременное передачу имущества за декабрь 2021 года, начиная с 25 декабря 2021 года, по день фактической оплаты долга.

Указанные требования о взыскании штрафов суд находит не подлежащими удовлетворению, так как условия о выплате штрафа в договоре аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 01 октября 2017 года сторонами договора фактически не согласованы, положения п.7.3 договора об условиях выплаты штрафа имеют неопределенный, спорный характер.

Таким образом, исковое заявление ФИО1, поданное его представителем по доверенности ФИО2, к ФИО3 подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 4 980 рублей, что подтверждается чеком об оплате государственной пошлины от 10 августа 2023 года. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1560 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), поданное его представителем по доверенности ФИО2, к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1:

- неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за ноябрь 2021 года в сумме 30 000 рублей;

- неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за декабрь 2021 года в сумме 20 000 рублей, взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 560 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Баунтовский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.С. Пархаев