Гражданский кодекс часть 1

представителя истца Виканова А.М., действующего на основании доверенности от _._._ г., удостоверенной нотариусом Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия Гавриной Г.Р. и зарегистрированной в реестре за N,

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Елизарова Н.С.,

при секретаре судебного заседания Алехиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виканова Андрея Михайловича, действующего по доверенности в интересах Цветковой Нины Николаевны, к конкурсному управляющему ФГУП племенной завод «Красная Мордовия» Никишкину Валерию Аркадьевичу о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Виканов А.М., действующий по доверенности в интересах

Цветковой Н.Н., обратился в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с иском к конкурсному управляющему ФГУП племенной завод «Красная Мордовия» Никишкину В.А. о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование требований указал, что Цветкова Н.Н. совместно со своим гражданским мужем ФИО1 проживает в части жилого дома общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., по адресу: . Жилье Цветковой Н.Н. было предоставлено в _._._ г. племенным заводом «Красная Мордовия», в котором она работала . Собственником данного жилого помещения в настоящее время является ФГУП племенной завод «Красная Мордовия», на сегодняшний день, находящийся в стадии банкротства.

Цветкова Н.Н. обратилась с заявлением к конкурсному управляющему ФГУП племенной завод «Красная Мордовия» Никишкину В.А. по вопросу передачи ей занимаемого жилого помещения в собственность. В сообщении ей было разъяснено, что в настоящее время передать часть жилого дома в собственность во внесудебном порядке нет возможности по причине отсутствия сопроводительной документации (акта ввода дома в эксплуатацию, решения о предоставлении земельного участка под строительство).

Согласно кадастровому паспорту на часть жилого дома, изготовленному по состоянию на _._._ г. Торбеевским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», часть жилого дома расположена по адресу: , общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., _._._ г. постройки. Кроме нее никто не претендует на данную часть жилого дома. Судебный порядок признания права собственности на жилое помещение является в данном случае единственно возможным.

В связи с изложенным просит суд признать за Цветковой Н.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., по адресу: .

В судебном заседании истец Цветкова Н.Н., представитель истца Виканов А.М. изложенные в заявлении требования поддержали по тем же основаниям.

Ответчик - конкурсный управляющий ФГУП племенной завод «Красная Мордовия» Никишкин В.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени, дне и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Елизаров Н.С. не возражал против удовлетворения исковых требований Цветковой Н.Н., пояснил, что в настоящее время проживает в соседней части жилого дома, общего имущества с истцом не имеет. Части их жилых домов обособлены отдельными входами и выходами на разные земельные участки, а также коммуникациями, надворными постройками.

Свидетель - ФИО2 суду пояснила, что в _._._ г. работала вместе с Цветковой Н.Н. на данном заводе в должности , являлась членом профсоюзной организации. При принятие решения на собрании профсоюзной организации племенного завода о предоставлении истцу Цветковой Н.Н. жилого помещения ФИО2 присутствовала лично.

Обсудив исковое заявление, заслушав истца, представителя истца, третьего лица на стороне истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Обстоятельства, указанные в заявлении истца, подтверждаются представленными документами (копией трудовой книжки оформленной _._._ г. на имя Цветковой Нины Николаевны л.д.8), справкой от _._._ г., выданной администрацией Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия л.д.11), выпиской из домовой книги, выданной администрацией Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района л.д. 17), сообщением конкурсного управляющего Никишкина В.А. от _._._ г. л.д.12), справкой об отсутствии зарегистрированных прав от _._._ г. N, выданной Торбеевским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии л.д.14).

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 1 февраля 2010 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из материалов дела, Цветковой Н.Н. была предоставлена часть жилого дома по адресу: , в которой она зарегистрирована и проживает.

Согласно статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.

Из показаний свидетеля ФИО2 усматривается, что в _._._ г. Цветковой Н.Н. на основании решения профсоюзного комитета были выданы ключи, и она вселилась в указанное жилое помещение. Поэтому договор найма жилого помещения был заключен в устной форме и путём совершения конклюдентных действий: Цветкова Н.Н. получила ключи и вселилась в жилое помещение.

Учитывая изложенное, а также постоянное проживание Цветковой Н.Н. в указанном жилом помещении, очевидно, что в данном случае имеет место предоставление жилого помещения на основании положений о договоре социального найма.

По технической документации на объект недвижимости, составленной по состоянию на _._._ г. Торбеевским отделением филиала по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (кадастровый паспорт на часть здания, технический паспорт на часть жилого дома) часть жилого дома общей площадью N кв.м., жилой - N кв.м. и расположена по адресу: л.д. 15-16, 21-33).

Согласно статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 1 февраля 2010 г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Жилое помещение по адресу: Республика Мордовия, , к жилью, указанному в статье 4 указанного Закона, не относится.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 1 февраля 2010 г.), каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из сведений, представленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что истец участие в приватизации не принимала, сведений о наличие зарегистрированного права на объект недвижимости по адресу: не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 6 и 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 1 февраля 2010 г.), передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В нарушение указанной нормы, жилье по адресу: , после введения на ФГУП племенной завод «Красная Мордовия» конкурсного производства, не передано его правопреемнику или администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского района из-за отсутствия документации на жилой дом, что не позволило ФГУП племенной завод «Красная Мордовия» обратиться за государственной регистрацией права.

Однако, поскольку все условия для передачи истцу в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения соблюдены, данное обстоятельство не может служить препятствием для реализации им своего права на приватизацию.

Согласно статьям 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 17 июня 2010 г.) вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Виканова Андрея Михайловича, действующего на основании доверенности в интересах Цветковой Нины Николаевны _._._ г. рождения, к конкурсному управляющему ФГУП племенной завод «Красная Мордовия» Никишкину Валерию Аркадьевичу о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Цветковой Ниной Николаевной _._._ г. рождения право собственности на часть жилого дома общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., по адресу: .

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Цветковой Н.Н. на часть жилого дома по адресу: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия через Торбеевский районный суд РМ в течение десяти дней.

Судья В.Н. Башаева