Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2070/10 по иску ФИО2 к ТСЖ «Северный город», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Северный город»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчикам ТСЖ «Северный город», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ «Северный город». Мотивирует свои требования тем, что ответчики инициировали внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: «АДРЕС» и одновременно членов ТСЖ. Собрание было инициировано в заочной форме путем заполнения бланков «Решения собственника (члена ТСЖ). Собрание было проведено с «ДАТА-1» по «ДАТА-2». Истец считает данное собрание незаконным, а принятые решения недействительными. Истец является членом инициативной группы и собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: «АДРЕС». Комплекс состоит из четырех корпусов - 32-этажных башен, насчитывает 960 квартир и имеет общие помещения, в т.ч. выделенные под подземный паркинг, торговые помещения площадью 6000 кв.м. В комплексе создано Товарищество собственников жилья «Северный город», председатель Правления – «ФИО», Управляющий – «ФИО1». ТСЖ «Северный город» аффилировано и действует под руководством ООО «ЧЧЧ». Данные компании действуют под эгидой строительного холдинга «ППП». ТСЖ «Северный город» было создано застройщиком дома - ООО «ССС», который входит в строительный холдинг «ППП», и навязано жильцам с целью сдерживания от предъявления многочисленных претензий по недостаткам строительства, недоделкам, строительным дефектам. Строительные недостатки, допущенные застройщиком, носят серьезный характер и могут привести к его гибели, прежде всего по причине разрушения фундамента дома. Схема бизнеса по управлению домами построена следующим способом: застройщик создает в построенных домах свои «местные» ТСЖ, которые подчиняются ООО «ЧЧЧ» и ООО «ККК». Эти местные ТСЖ возглавляются Председателем Правления ТСЖ ФИО6, это номинальный «зиц-председатель», незаконно занимающий должность Председателя ТСЖ и незаконно получающий внушительное вознаграждение. Жильцы никогда не принимали участие в общих собраниях, не избирали органы управления. Они просто лишены такой возможности физически. ТСЖ действует и собирает немыслимые платежи для такого качества услуг уже несколько лет по ставке 40 руб./1 кв.м., несмотря на то, что ни одного легального, в соответствии с правилами ЖК РФ, общего собрания собственников и членов ТСЖ не было проведено, отчетность ТСЖ как и размер ставки за обслуживание не были утверждены собственниками ни разу в нарушение ст. 145 ЖК РФ.

ТСЖ отказывается в нарушение ст.138 ЖК РФ заключить договоры на управление, содержание и ремонт с собственниками, которые не являются членами ТСЖ. Ответчик ФИО3 действует в интересах ТСЖ «Северный город». Во всех своих домах застройщик Капитал групп оставляет несколько «ручных» собственников, которые исполняют указания застройщика по управлению домами. Аффилированность этих лиц заключается в трудовых отношениях с застройщиком. Все жители видят результат «работы» ТСЖ, которое фактически окончательно загубило дом, превратив его в совокупность строительных недостатков и недоделок управляющей компании. Только 3 человека (кандидаты в Правление ТСЖ - ФИО3, ФИО4 и ФИО5) готовы заявлять о надлежащем управлении домом, одновременно остальные жители порядка 500 человек уже однозначно дважды высказались за ликвидацию ТСЖ и заключение договора с управляющей организацией. Кроме того, истец до сих пор не знает, кто именно состоит в Правлении ТСЖ, а Председатель правления в нарушение ст. 143 и 147 ЖК РФ не имеет в собственности ни одного помещения в многоквартирном доме, в связи с чем, он изначально не вправе состоять в Правлении ТСЖ и получать вознаграждение за свою деятельность. В ТСЖ отсутствуют документы об избрании членов Правления ТСЖ. В настоящее время ТСЖ пытается легализоваться в доме путем проведения заочного голосования. Последняя дата голосования была назначена на «ДАТА-2». Впервые оно было инициировано в «ДАТА-3», после чего несколько раз незаконно пролонгировалось (сначала до «ДАТА-4», затем до «ДАТА-5», затем до «ДАТА-2»). Об управлении домом также говорит претензия МГУП «ООО» к ТСЖ об уплате долга в размере 3 167 875 рублей (долг установлен по состоянию на «ДАТА-5»), а также претензия ОАО «ННН» (по состоянию на «ДАТА-5» долг ТСЖ составил 5 523 990 рублей). ТСЖ не имеет средств для погашения своих долгов перед ресурсоснабжающими организациями на отпуск тепла, энергии, воды, вывоз мусора, охрану и т.п. Собственники прекратили все платежи в адрес ТСЖ с «ДАТА-6», поскольку их не устраивает такой подход к управлению домом. ТСЖ всячески пытается навязать жильцам свои услуги. За последнюю неделю жильцы посетили несколько совещаний в МГУП «ООО» и ОАО «ННН», на которых поднимался вопрос погашения долгов ТСЖ. Представителям ТСЖ было рекомендовано покинуть совещания, дальнейшие переговоры велись с собственниками и представителями избранной УК ООО «ХХХ».

В настоящее время принятые собственниками решения реализовываются. Все функции по управлению домом в настоящее время уже осуществляет Управляющая организация ООО «ХХХ». Управляющая организация уже перезаключила договор с МГУП «ООО» и ОАО «ННН». Упраздненное ТСЖ передало по Акту приема-передачи техническую документацию на дом, подтвердив факт сложения с себя полномочий по управлению домом. Собственники квартир выгнали сотрудников упраздненного ТСЖ «Северный город», а также сотрудников ООО «ЧОП «БББ». После этого ТСЖ 3 раза пыталось захватить дом силовым путем с помощью ЧОП «ППП», которое также жильцами было выдворено из их комплекса. «ДАТА-7» в отношении ЧОП «ППП» вынесено Предписание о недопустимости нарушения закона и вмешательства в споры юридических и физических лиц. Таким образом, ООО «ХХХ» уже полностью управляет домом на основании решений собственников.

Истец полагает, что решение общего собрания собственников помещений является недействительным, поскольку: 1. ТСЖ нарушена процедура проведения общего собрания. Как видно из бланка «Решения собственника», ТСЖ незаконно совместило два голосования: собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ в одном голосовании, тем самым, допустив нарушения ст.44-48,145, 146 ЖК РФ. ЖК РФ предусматривает различный порядок проведения Общего собрания собственников помещения и Общего собрания членов ТСЖ. Порядок проведения общего собрания собственников регулируется ст. 45-48 ЖК РФ, инициируется собственником помещений и является органом управления домом. Порядок проведения собрания членов ТСЖ регулируется ст. 145, 146 ЖК РФ, созывается и проводится Правлением ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ является органом управления ТСЖ.

Нарушения процедуры проведения голосования ТСЖ в части Общего собрания собственников: по п.4 ст. 45 и п.З ст. 46 ЖК РФ только собственник вправе инициировать Общее собрание собственников помещений в доме и известить каждого собственника о проведении такого собрания. Ответчик ТСЖ «Северный город» не является собственником помещений в доме, а значит, не вправе был инициировать данное собрание. Кроме того, ни один собственник не известил других собственников о проведении такого собрания. Ответчики не представили документов об извещении. ТСЖ, не являясь собственником, извещало жителей о предстоящем собрании, что подтверждается почтовыми документами и конвертами, где отправителем числится ТСЖ «Северный город». ТСЖ проводило данное собрание в виде опроса в письменной форме, так сказано в начале Сообщения о предстоящем собрании, что предусмотрено по п.6 ст.146 ЖК РФ только для собрания членов ТСЖ, а не общего собрания собственников помещений, тем самым п. 6 ст. 146 ЖК РФ также нарушен.

Нарушения процедуры проведения Общего собрания членов ТСЖ: в соответствии с п.6 ст. 146 ЖК РФ, собрание посредством опроса в письменной форме возможно только в рамках собрания членов ТСЖ, в связи с этим, распространение опроса на всё голосование противоречит ст.44-48 ЖК РФ; в последнем абзаце «Решения собственника» указан пункт о принятии собственника в члены ТСЖ. В соответствии со ст.143 ЖК РФ, членство в ТСЖ возникает только после подачи письменного заявления в ТСЖ о вступлении и о выходе из ТСЖ. Соответственно, подписывая данный пункт «Решения собственника» участник голосования еще не становится членом ТСЖ, но уже голосует по вопросам повестки дня как член ТСЖ, что также является нарушением 143, 145, 146 ЖК РФ.

2. ТСЖ «Северный город» несколько раз незаконно пролонгировало сроки голосования в рамках оспариваемого общего собрания. Последняя дата голосования - дата окончания приема решений была назначена на «дата4» года, что подтверждается содержанием бланка «Решения собственника». Однако, по причине отсутствия необходимого кворума на голосовании ТСЖ уведомило о продлении сроков голосования до «ДАТА-5». По причине повторного отсутствия кворума ТСЖ еще раз продлило сроки голосования до «ДАТА-2». Данные действия ТСЖ являются незаконными, противоречат нормам ЖК РФ.

ТСЖ совместило голосование членов ТСЖ и собственников, в связи с чем, обязано было выполнить нормы, регулирующие порядок проведения общего собрания собственников и членов ТСЖ. Указанные уведомления о пролонгации голосования подтверждают факт нарушения со стороны ТСЖ ст. 46-48 ЖК РФ, т.е. после завершения голосования не был составлен протокол, документ об итогах голосования, собственники не уведомлены об итогах голосования. Пролонгация голосования запрещена ЖК РФ, а именно, ТСЖ не выполнило обязанность по подведению итогов голосования и доведению итогов до сведения собственников не позднее 10 дней по п.3 ст.46 ЖК РФ. Кроме того, согласно п.3 ст.45 ЖК РФ, при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, ТСЖ нарушило п.3 ст. 45 ЖК РФ и вместо назначения повторного голосования, пролонгировало его, грубо нарушив ЖК РФ. Факт незаконной пролонгации подтверждается уведомлениями ТСЖ о пролонгации.

ТСЖ представляло на голосование разные формы Решений собственника (члена ТСЖ). На этих формах дата голосования различна. Бюллетени (решения) не должны отличаться во время голосования. Таким образом, учитывая незаконность пролонгации голосования, суд должен рассматривать дату «ДАТА-4» - как последнюю дату приема решений собственников, определенную при инициировании оспариваемого голосования. ТСЖ признает факт отсутствия кворума к дате окончания голосования «ДАТА-4», в связи с чем, такое голосование уже является незаконным, т.к. ТСЖ не уведомило об отсутствии принятых решений. С этой даты ТСЖ было обязано объявить итоги голосования и назначить повторное голосование (п.3 ст. 45 ЖК РФ). ТСЖ намеренно пошло на нарушение данных норм, не оформило надлежащим образом завершение голосования в заочной форме, не уведомило об итогах голосования, не назначило повторное голосование, поскольку в этом случае ТСЖ утратило бы даже собранные голоса и их бы пришлось получать вновь.

3. Факт многократной пролонгации сроков голосования подтверждает
отсутствие необходимого кворума у ТСЖ при голосовании и создает обязанность по
ликвидации ТСЖ. В соответствии со ст.141 ЖК РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Факт пролонгации голосования означает подтверждение факта отсутствия необходимого кворума у ТСЖ по количеству его членов, в связи с чем, ТСЖ подлежит ликвидации по решению общего собрания собственников. Такое решение как раз и было принято большинством собственников «дата» г.

4. В соответствии с п.1«решения собственника», в состав счетной комиссии вошли: «ФИО-1» (собственник «АДРЕС-1»), «ФИО-2», «ФИО-3». «ФИО-1» - единственный в составе счетной комиссии, является собственником квартиры, и он отказался от подписания протокола голосования. Остальные 2 члена комиссии - являются сотрудниками ТСЖ и заинтересованы в положительном результате голосования. Данным собранием ТСЖ пытается задним числом легализовать деятельность правления ТСЖ, сам способ управления домом в виде ТСЖ, отчетность, а также провести процедуру вступления собственников в члены ТСЖ, поскольку ранее ТСЖ ни разу не проводило собраний членов ТСЖ и общих собраний собственников. Однако все это время ТСЖ взимало с жителей тариф за свои услуги 40 руб./1 кв.м., не утвердив его размер на общем собрании членов ТСЖ (или при их отсутствии на общем собрании собственников) в нарушении п.п.4 п.2 ст.145 ЖК РФ. Отчеты о ФХД в нарушении п.п.8 п.2 ст. 145 ЖК РФ также ни разу не утверждались на общих собраниях членов ТСЖ или собственников (если отсутствовали члены ТСЖ). Размер вознаграждения членов Правления также не утверждались в нарушение пп.11 п. 2 ст. 145 ЖК РФ. Само ТСЖ не уверено, законно ли оно действует, в связи с чем, указало вопрос о подтверждении способа управления домом в повестке дня. Собственники на момент голосования ТСЖ еще не избрали способ управления домом. Этот вопрос решен собственниками «ДАТА-8» на собственном общем собрании, в результате которого ими правомерно изменен способ управления домом на управляющую организацию ООО «ХХХ». ТСЖ считает, что инициированное им голосование завершено «ДАТА-2», но с «ДАТА-9» формы управления домом - ТСЖ уже не существовало, поскольку она была изменена.

5. Акт приема-передачи от «дата20» г., в соответствии с которым ТСЖ самостоятельно и добровольно передало Представителям Правления ЖК «Северный город» техническую документацию на дом, подтверждает факт сдачи полномочий по управлению домом в пользу Управляющей организации, поскольку в соответствии с решением собственников от «ДАТА-10» Правлению ЖК поручено организовать передачу дел и дома от ТСЖ в пользу Управляющей организации.

6. В действительности в ТСЖ не существовало ни Правления ТСЖ, ни членов ТСЖ. Номинально был только Председатель Правления ТСЖ ФИО6, который является Председателем Правления ТСЖ во всех домах, построенных строительным холдингом «…». В нарушение ст.143 и 147 ЖК РФ, Председатель Правления ФИО6 не является собственником помещения в доме, в связи с чем, он не может состоять в Правлении ТСЖ. «ФИО» был назначен застройщиком ООО «ССС» Председателем Правления в единственном числе, функции он незаконно исполнял все эти годы, хотя даже по Уставу ТСЖ его функции давно прекращены. «ФИО» а никто и никогда не избирал ни на одном общем собрании собственников или членов ТСЖ.

7. Принимая во внимание многочисленные нарушения указанных выше норм ЖК РФ при проведении оспариваемого голосования ТСЖ, с целью экономии судебных расходов и избежания затягивания дела, истец считает возможным признать незаконным голосование без изучения письменных решений собственников, поскольку изначально ТСЖ грубо нарушило процедуру голосования и подтвердило факт отсутствия кворума после окончания голосования «дата21» г. перед незаконной пролонгацией.

8. До даты завершения оспариваемого голосования в адрес ТСЖ были
направлены заявления собственников о выходе из ТСЖ, в связи с чем, голосование
автоматически не набрало необходимый кворум, установленный ст. 141 ЖК. Такие заявления были подписаны собственниками в целях «перестраховки», поскольку они изначально никогда не вступали в ТСЖ на основании письменных заявлений по ст.143 ЖК РФ. Таким образом, по мнению истца, можно утверждать, что прилагаемый Протокол Общего собрания собственников (членов ТСЖ) сфальсифицирован. Кроме того, одновременно были направлены решения собственников с голосами «против» по всем вопросам повестки дня, предлагаемой ТСЖ.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: «АДРЕС» (членов ТСЖ «Северный город»), проводимого в форме заочного голосования (посредством опроса в письменной форме) с «ДАТА-1» по «ДАТА-2» по инициативе ТСЖ «Северный город», ФИО3, ФИО5, ФИО4 л.д.91-102).

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Товарищество собственников жилья «Северный город» адвокат Сысоев А.Г. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Полагал, что процедура созыва и проведения собрания нарушена не была. Проведение общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ жилищным законодательством не запрещено. На повестку дня были поставлены и разрешены вопросы, относящиеся к компетенции, как собственников помещений, так и членов ТСЖ. ФИО2 каждый раз извещался о проведении собрания. Сроки проведения собрания продлевались для того, чтобы дать возможность всем собственникам помещений принять участие в разрешение важных вопросов благоустройства данного жилого комплекса.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, явился их представитель Сысоев А.Г., который возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по тем же основаниям.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.45 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖУ РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ст.48 ЖК РФ 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч.2 ст.138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

В силу ч.2 ст.141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.143 ЖК РФ 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии со ст.146 ЖК РФ 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

В соответствии со ст.147 ЖК РФ 1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/5 доли квартиры по адресу: «АДРЕС» на основании договора дарения 1/5 доли квартиры в простой письменной форме от «ДАТА-11», «№» государственной регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права «№» л.д.15).

Согласно представленному сообщению (уведомлению) ТСЖ «Северный город», и собственниками помещений - ФИО3, ФИО4, ФИО5 инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: «АДРЕС» (членов ТСЖ «Северный город»), проводимого в форме заочного голосования (посредством опроса в письменной форме) до 24.00 час. «ДАТА-4». Направлялось данное уведомление адресатам, судя по почтовому штампу на конверте «ДАТА-12» л.д.11, 12). Также в данном сообщении указана повестка дня, где указаны вопросы, относящиеся как к компетенции собрания собственников помещений, так собрания членов ТСЖ, в соответствии со ст.ст. 45 и 145 ЖК РФ. При этом суд обращает внимание на то, что законом не предусмотрено невозможность объединения данных двух собраний.

В материалах дела имеются выписки из ЕГРП, подтверждающие наличие жилых помещений в собственности ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в данном многоквартирном доме л.д. 84-86).

Из следующего сообщения (уведомления) следует, что дата окончания приема письменных решений собственников (членов товарищества собственников жилья) устанавливается до 24.00 час. «ДАТА-5» л.д.82). Из следующего сообщения (уведомления) следует, что дата окончания приема письменных решений собственников (членов товарищества собственников жилья) устанавливается до 24.00 час. «ДАТА-2» л.д.83). Таким образом,

В материалах дела имеются уведомления о проведении указанного собрания, направленные собственникам помещений в «ДАТА-1» л.д.18-51том II), в «ДАТА-4» л.д. 52—84 том 2), в Дата-5» л.д. 85-116). Таким образом, порядок созыва проведения собрания собственников помещений и членов ТСЖ ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ТСЖ «Северный город» соблюден. Однако, указанные уведомления о пролонгации голосования подтверждают факт нарушения со стороны ответчиков ст.ст. 46-48 ЖК РФ, согласно которым после завершения голосования должен быть составлен протокол, документ об итогах голосования. При таких обстоятельствах, собственники не были уведомлены об итогах голосования. В нарушение п.3 ст. 45 ЖК РФ вместо назначения повторного голосования, пролонгировало его.

Также в материалах дела имеются письменные решения собственников (членов ТСЖ «Северный город») по вопросам повестки внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: «АДРЕС» (членов ТСЖ «Северный город»), проводимого в форме заочного голосования (посредством опроса в письменной форме) с «ДАТА-1» по «ДАТА-2», а также за период с «ДАТА-1» по «ДАТА-13» л.д.117 том 2,л.д.1-94 том 3). Таким образом, решения от собственников помещений и членов ТСЖ, принятие ими за период с «дата19» г. по «дата22» г. в материалах дела отсутствуют, следовательно, ни один собственник помещений и член ТСЖ своего мнение по повестке дня собрания не высказал. В связи с этим, обоснованность продления сроков проведения собрания ответчиками не представлена.

Кроме того, в соответствии со ст.143 ЖК РФ, членство в ТСЖ возникает только после подачи письменного заявления о принятии в члены ТСЖ, что также подтверждается п.7.1 Устава ТСЖ «Северный город»: членство в ТСЖ возникает у собственника помещения на основании письменного заявления о вступлении в Товарищество, поданное на имя Председателя Правления ТСЖ.

Соответственно, подсчитать количество голосов, принятых в голосовании по повестке дня, организованной для членов ТСЖ, не представлялось возможным, поскольку, подписывая решение, собственник только ставил вопрос о принятии его в члены ТСЖ «Северный город». Участник голосования еще не становится членом ТСЖ, но уже голосует по вопросам повестки дня как член ТСЖ, что также является нарушением 143, 145, 146 ЖК РФ.

Представлены заявления от собственников помещений о принятия их в члены ТСЖ «Северный город» по вопросам повестки внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: «АДРЕС» (членов ТСЖ «Северный город»), проводимого в форме заочного голосования (посредством опроса в письменной форме) с «ДАТА-1» по «ДАТА-2», а также за период с «ДАТА-1» по «ДАТА-2» л.д.117 том 2,л.д.1-94 том 3).

Решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решение собрания членов ТСЖ оформлено в форме протокола от «ДАТА-14» л.д. 72-75).

В материалах дела имеется Устав ТСЖ «Северный город» л.д. 37-50), иные правоустанавливающие документы ТСЖ «Северный город» л.д. 51-53).

Согласно п.14.13 Устава Товарищества собственников жилья «Северный город» в случае отсутствия на собрании кворума, Правление назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания л.д.45). Таким образом, Уставом ТСЖ «Северный город» не предусмотрено продление сроков проведения собрания.

Жилищным законодательством РФ по данному вопросу предусмотрено, что при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Оснований и возможности продления сроков проведения собрания не указано. Таким образом, в течение года, что проводилось данное собрание, собственники помещений могли неоднократно изменить свое мнение по любому вопросу, поставленному на повестку дня собрания. Что и произошло в действительности. За указанный период времени собственниками помещений в многоквартирном доме проводилось ряд собраний с «дата5» по «дата»г., на которых были приняты решения о прекращении полномочий всех членов Правления ТСЖ «Северный город»; о ликвидации ТСЖ «Северный город» в соответствии с действующим законодательством РФ; о передаче функций по управлению домом в ООО «ХХХ», данная организация уже перезаключила договоры с МГУП «ООО», ОАО «ННН». Данные решения собственников помещений недействительными не признаны, как указал истец в судебном заседании, в настоящее время приняты к исполнению собственниками помещений.

Таким образом, продление сроков проведения собрания собственников помещений, противоречит действующему жилищному законодательству, продление сроков проведения собрания членов ТСЖ «Северный город» также противоречит Уставу «ТСЖ «Северный город». В связи с этим, суд признает данные нарушения существенными, а также, суд принимает во внимание, что принятое решение может повлечь за собой причинение убытков истцу как собственнику помещений, поскольку в настоящее время собственники помещений заключили договор на управление домом с иной организацией, для этого были произведены соответствующие затраты для созыва и проведения собрания собственников помещений. В свою очередь управляющая организация заключила договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, обеспечивающими потребности для нормального функционирования данного дома.

В судебном заседании были допрошены свидетели: «ФИО-5», «ФИО-6» которые также являются собственниками помещений в спорном многоквартирном доме. Свидетели подтвердили неудовлетворительную работу ТСЖ «Северный город». В связи с этим собственники помещений на собрании приняли решение о ликвидации ТСЖ «Северный город». Была выбрана иная организация по управлению данным многоквартирным домом. Сейчас производятся многочисленные работы по благоустройству дома и прилегающей территории, снижена оплата за техническое содержание дома.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей нет, так как свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, при этом суд также не находит их заинтересованности в исходе дела.

При таких обстоятельствах, изучив собранные по делу доказательства, оценив их с точки зрения относимости и допустимости к рассматриваемым исковым требованиям, суд находит, что имеются основания для признания собрания недействительным, в связи с этим требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: «АДРЕС» (членов ТСЖ «Северный город»), проводимого в форме заочного голосования (посредством опроса в письменной форме) с «ДАТА-1» по «ДАТА-2» по инициативе ТСЖ «Северный город», ФИО3, ФИО5, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Тимирязевский районный суд г.Москва.

Судья: Андреева Ю.А.