Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в размере <данные изъяты> 70 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 08 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что _согласно кредитного договора от 20 октября 2011 г. №, заключенного между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>», истец получил от банка кредит в размере <данные изъяты> для приобретения по договору купли - продажи от 20.10.2011 г. №-к, квартиры, расположенной в <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 79,0 кв.м., стоимостью <данные изъяты>, <данные изъяты> были его личными денежными средствами. 27 октября 2011 года, истец получил свидетельство о государственной регистрации на эту 3-х комнатную квартиру, обремененную ипотекой в силу закона. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.06.1998 г № 102-ФЗ и п.2.4 договора квартира, приобретенная полностью или частично с использованием кредитных средств, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации. Поводом для оформления кредита послужило то, что через 21 день после оформления кредита, истец 11 ноября 2011 г, зарегистрировал брак с ФИО2. 7 мая 2013 года брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. 17 января 2013 года, ФИО1 и ФИО2 заключили у нотариуса брачный договор, в котором предусмотрели - «обязательство по ипотечному кредиту на <адрес>, расположенную по <адрес> в соответствии с кредитным договором № от 20.10.2011 г., заключенным между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>» в полном объеме передается ФИО2, на которое не распространяется законный режим обязательств супругов, как в период брака, так и после его расторжения. Вышеуказанная квартира, которая будет приобретена с использованием кредитных средств, полученных в банке ОАО «<данные изъяты>» после исполнения в полном объеме обязательств по кредитному договору № от 20.10.2011 г., расположенная по <адрес>, будет являться исключительной личной собственностью ФИО2 С декабря 2012 года по январь 2013 года истец проживал в своей квартире по адресу: <адрес>, <адрес>. В январе 2013 года истец заключил договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>. С декабря 2012 г., по настоящее время истец не проживает и не пользуются коммунальными услугами по адресу: г Краснодар, <адрес>. Истец не имеет доступа в жилое помещение по адресу: <адрес> по причине смены замка бывшей супругой ФИО2 Брачный договор ФИО2 не исполнила, не получила в банке кредит, не оплачивает долг по кредитному договору и по коммунальным услугам и не переоформила на себя кредитный договор. Согласно решению суда по делу №2-5984/13, вступившего в законную силу 14.01.2014 г., обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога по договору 7551-1054 от 20.10.2011 года: определен способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере <данные изъяты>. 14 марта 2013 года возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1 В настоящее время наложено взыскание путем продажи заложенного имущества с публичных торгов. Задолженность по коммунальным платежам по квартире, расположенной по адресу: <адрес> на 28 марта 2014 года составляет <данные изъяты>, согласно справке №552 ООО «<данные изъяты>». ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО4 проживают в данной квартире. ФИО2, ФИО3, ФИО4 являясь дееспособными и совершеннолетними гражданами, пользуясь жилым помещением и коммунальными услугами, при этом не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о дате и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, признает неявку ФИО2 неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ФИО2

ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили суду заявления, которым просят рассмотреть дело в их отсутствие, по поводу заявленных исковых требований возражают.

Судом установлено, что 20 октября 2011 г. между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>» заключен кредитный договор №, истец получил от банка кредит в размере <данные изъяты> для приобретения по договору купли - продажи от 20.10.2011 г. №к, квартиры, расположенной в <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 79,0 кв.м стоимостью <данные изъяты>, <данные изъяты> были его личными денежными средствами.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.06.1998 г № 102-ФЗ и п.2.4 договора квартира приобретенная полностью или частично с использованием кредитных средств считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.10.2011г. серии 23-АК № ФИО1 является собственником <адрес> по <адрес> Карасунского округа г.Краснодара с обременением ипотеки в силу закона.

11 ноября 2011 г. ФИО1 зарегистрировал брак с ФИО2

Согласно свидетельству о расторжении брака от 21.05.2013г. серии II – АГ № 7 мая 2013 года брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

17 января 2013 года, ФИО1 и ФИО2 заключили у нотариуса брачный договор, в котором предусмотрели - «обязательство по ипотечному кредиту на <адрес>, расположенную по <адрес> в соответствии с кредитным договором № от 20.10.2011 г., заключенным между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>» в полном объеме передается ФИО2, на которое не распространяется законный режим обязательств супругов, как в период брака, так и после его расторжения. Вышеуказанная квартира, приобретенная с использованием кредитных средств, полученных в банке ОАО «<данные изъяты> после исполнения в полном объеме обязательств по кредитному договору № от 20.10.2011 г., расположенная по <адрес> будет являться исключительной личной собственностью ФИО2».

Согласно выписке из лицевого счета от 28.03.2014г. в <адрес> по ул. парусной,20/3 <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО2, ФИО9

Решением Советского районного суда <адрес> от 16.09.2013г. ФИО10 признана прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании истец с декабря 2012 года по январь 2013 года проживал в своей квартире по адресу: г. Красногорск, Московская область, <адрес>.

В январе 2013 года истец заключил договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>.

С декабря 2012 г., по настоящее время ФИО1 не проживает, и не пользуются коммунальными услугами по адресу: г Краснодар, <адрес>.

Истец не имеет доступа в жилое помещение по адресу: <адрес> по причине смены замка бывшей супругой ФИО2

Брачный договор ФИО2 не исполнила, не получила в банке кредит, не оплачивает долг по кредитному договору и по коммунальным услугам и не переоформила на себя кредитный договор.

Согласно справке № 552 ООО «<данные изъяты>» задолженность по коммунальным платежам по квартире, расположенной по адресу: <адрес> на 28 марта 2014 года составляет <данные изъяты>

ФИО2, ФИО3, ФИО4 являясь дееспособными и совершеннолетними гражданами, пользуясь жилым помещением и коммунальными услугами, при этом не оплачивают коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет права и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает подлежащей взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в силу требований ч.1ст.98 ГПК РФ госпошлину в размере <данные изъяты> 08 коп.

Поскольку в судебном заседании был установлен факт того, что истец, являясь собственником спорной квартиры, в данной квартире не проживает, в данной квартире проживают ответчики, обязанность по оплате коммунальных платежей на них. Ввиду того, что квитанции об оплате квартплаты и коммунальных платежей приходят на имя собственника помещения, равно как и обязанность данной оплаты в пользу снабжающей организации лежит на собственнике квартиры, однако квартирой пользуются ответчики, то именно они (ответчики) и несут обязанность по компенсации собственнику затрат, связанных с оплатой квартплаты и коммунальных платежей.

Таким образом, для удовлетворения заявленных требований имеются как фактические, так и юридические основания.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2014г.

Судья