Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г.Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, указав, что 02.03.2015г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, арендная плата – 30000 руб. в месяц, срок внесения арендной платы – не позднее 5 числа текущего месяца.

В период действия договора аренды нежилое помещение было приведено в технически неисправное состояние, а прилегающая территория – в антисанитарное состояние.

В период аренды нежилого помещения ответчик взял у него без разрешения материальные ценности: баллоны бытовые газовые, швеллер металлический, трубы металлические, а также привел в негодность растариватель биг-бегов.

С апреля 2016 года ответчик не вносит арендные платежи, не приводит помещение в технически исправное состояние, что обязался сделать до 30.06.2016г. согласно расписке от 23.05.2016г.

Просил взыскать с ответчика задолженность по договору от 02.03.2015г. в размере 270000 руб., неустойку за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 270000 руб., стоимость шнека растаривателя биг-бегов в размере 200000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 10600 руб.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании, состоявшемся 28.08.2019г., представитель истца ФИО3 уточнила исковые требования в части взыскания арендной платы и неустойки, просила взыскать с ответчика задолженность по договору от 02.03.2015г. в размере 175000 руб., неустойку за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 26850 руб.

В судебном заседании, состоявшемся 03.09.2019г., представитель истца ФИО3 увеличила исковые требования в части взыскания неустойки, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 175000 руб.

Определением Ленинского районного суда г.Пензы от 13.09.2019г. производство по данному делу в части требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 стоимости шнека растаривателя биг-бегов в размере 200000 руб. прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в составе нежилого помещения, принадлежащего истцу, имеются самовольные постройки, в связи с чем фактическая площадь помещения больше, чем площадь помещения по документам. Договор аренды нежилого помещения истцом и ответчиком был заключен 02.03.2015г. на срок 11 месяцев. В день заключения договора помещение было передано ответчику. До истечения срока действия договора аренды о его расторжении ни одна из сторон не заявила, в связи с чем договор был пролонгирован на тех же условиях. По март 2016 года включительно обязательства по внесению арендной платы и оплате расходов по коммунальным услугам ответчиком исполнены. 23.05.2016г. ответчик оплатил по договору аренды нежилого помещения от 02.03.2015г. денежные средства в размере 59783 руб., из которых 36339 руб. в счет стоимости имущества, которое ответчик взял у истца, остальные денежные средства - задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по состоянию на март 2016 года включительно. В рамках данного дела истцом заявлено о взыскании с ответчика арендной платы с 01.04.2016г. по 30.09.2016г. в размере 175000 руб., поскольку 15.09.2016г. ответчик направил в адрес истца письмо о расторжении договора аренды нежилого помещения от 02.03.2015г., требования относительно расходов по оплате коммунальных услуг истцом не заявляются. Неустойку за несвоевременное внесение арендной платы истец просит взыскать с 05.04.2016г. по 03.09.2019г. в размере 175000 руб., рассчитанная по условиям договора неустойка превышает 1000000 руб., является явно неразумной, в связи с чем истец снизил неустойку до 175000 руб. Об ООО «Аквамарин» истцу ничего не известно.

ФИО2 в судебном заседании выразил несогласие с иском указав, что он подписывал договор аренды нежилого помещения от 02.03.2015г., договор был подписан в ООО «Аквамарин», он ознакомился с условиями договора, условия договора были для него приемлемыми. Он использовал помещение, указанное в данном договоре, с целью производства сырья для выращивания грибов. Истца он никогда не видел, от имени истца при подписании договора аренды и в последующем действовал мужчина по имени Роман, который представился родственником истца, доверенность от имени истца Роман не представлял. Арендную плату и расходы по коммунальным платежам он перечислял на банковские реквизиты Данные изъяты, реквизиты получил смс-сообщением. По коммунальным платежам акты сверки не составлялись. За период пользования нежилым помещением он оплатил истцу 500000 руб., из которых 380000 руб. – арендная плата, 120000 руб. – оплата коммунальных услуг. Фактически он начал использовать помещение с конца марта 2015 года. 06.04.2016г. доступ в помещение ему был ограничен, помещение было опечатано ООО «Аквамарин». После этого он встречался с Романом, они договорились, что он оплачивает денежные средства в размере 53000 руб. и освобождает помещение. Помещение он освободил 12-13 апреля 2016 года. Расписку, датированную 23.05.2016г., он подписал, текст расписки подготовил Роман. Часть имущества, указанного в расписке от 23.05.2016г., он вернул истцу, за часть имущества выплатил истцу денежные средства, шнек растаривателя биг-бегов он вернул истцу в ходе судебного разбирательства. В 2016 году истец предъявлял к нему иск о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 02.03.2015г., исковое заявление было оставлено без рассмотрения. 15.09.2016г. он направил в адрес истца акт об ограничении доступа в помещение от 06.04.2016г., письмо с просьбой назначить дату и место приема оборудования, в связи с расторжением договора аренды с 01.04.2016г. подписать акт приема-передачи помещения, а также акт приема-передачи помещения. Помещение он освободил полностью в середине апреля 2016 года, ключи от помещения передал сторожу. При заключении договора аренды акт приема-передачи помещения не составлялся, в связи с чем этот договор является незаключенным. За фактическое пользование помещением он оплатил истцу денежные средства в полном объеме. С апреля по сентябрь 2016 года он помещением не пользовался, поэтому оплачивать аренду и коммунальные услуги он не должен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого здания, 1972 года постройки, площадью 489,6 кв.м, расположенного по адресу: Адрес , право зарегистрировано 13.07.2009г.

02.03.2015г. между ФИО1 – арендодатель и ФИО2 - арендатор был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , общей площадью 600 кв.м, по приемо-сдаточному акту. Арендатор обязуется не позднее чем за 15 календарных дней до истечения срока действия договора сообщить арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды здания на новый срок (п.п. 1.1, 1.2, 2.2.1, 2.4.8).

Общая стоимость аренды помещения составляет 30000 руб. в месяц. Неполный месяц оплачивается в размере пропорционально количеству дней месяца, в течение которых договор имеет силу. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно наличными денежными средствам или путем перевода месячной общей стоимости аренды на счет арендодателя, о котором арендодатель заблаговременно уведомит арендатора в письменной форме, не позднее 5 числа текущего месяца аренды. Возможность изменения способа оплаты каждого платежа согласовывается сторонами дополнительно. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор дополнительно сверх стоимости аренды оплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5% от уплаченной суммы (п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5).

Арендодатель обеспечивает арендатору бесперебойную подачу электроэнергии не менее 400 кВт, кроме форс-мажорных обстоятельств. Арендатор оплачивает расходы за фактически потребленную электроэнергию в отчетном месяце и исчисленную исходя из показаний прибора учета, установленного в месте, согласованном сторонами, холостого хода трансформатора и отпускной стоимости 1 кВт/ч электроэнергии согласно действующим на момент оплаты тарифам (п.п. 4.1, 4.2).

Договор вступает в силу с 02.03.2015г. и действует 11 месяцев. По истечении данного срока и при отсутствии письменных уведомлений сторон о расторжении договора не менее чем за 15 дней договор считается пролонгированным (перезаключенным) каждый раз на такой же срок на тех же условиях (п. 6.1).

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон с письменного предупреждения об этом другой стороны не позднее чем за 15 календарных дней (п. 7.1).

В судебном заседании ФИО2 подтвердил свою подпись в договоре аренды нежилого помещения от 02.03.2015г. и не отрицал, что указанное в данном договоре помещение находилось в его фактическом пользовании после заключения договора.

В расписке, датированной 23.05.2016г., написанной от имени ФИО2 и подписанной ФИО2, указано на то, что ФИО2 в процессе аренды нежилого помещения (договор аренды нежилого помещения от 02.03.2015г. с ФИО1) были взяты у арендодателя материальные ценности:

15.12.2015г. баллон бытовой газовый 50 л б/у, 15 штук, стоимость 1150 руб. каждый, на сумму 17250 руб.,

10.10.2015г. швеллер металлический, 11 штук, длина 3,5 м, стоимость 365 руб./м, на сумму 14052 руб.,

10.10.2015г. труба 25 мм металлическая 4 штуки, длина 3 м, стоимость 117 руб./м, на сумму 1404 руб.,

15.11.2015г. труба 100 мм металлическая 2 штуки, длина 3,5 м, стоимость 519 руб./м, на сумму 3633 руб.,

Всего на сумму 36339 руб.

Был приведен в негодность растариватель биг-бегов, его основная часть шнек, взят 15.01.2016г., стоимость шнека 200000 руб.

ФИО2 обязался возместить или вернуть имущество до 30.06.2016г. В противном случае не возражает против урегулирования вопроса через суд, при обращении в суд неустойка за невыполнение вышеуказанных условий равна неустойке из договора аренды нежилого помещения от 02.03.2015г. (0,5% в день) и начинается отчисление с момента взятия у арендодателя.

ФИО2 обязался согласно п. 2.4.10 договора аренды нежилого помещения от 02.03.2015г. привести помещение и территорию в технически исправное санитарное состояние до 30.06.2016г. Условия договора аренды действуют до полного выполнения вышеуказанных условий.

Свою подпись в данной расписке ФИО2 не отрицал, указывая на то, что названное в расписке имущество он частично вернул ФИО1, а за часть имущества выплатил ФИО1 денежную компенсацию, шнек растаривателя биг-бегов возвращен ФИО1 в ходе судебного разбирательства.

Согласно расписке ФИО1, датированной 23.05.2016г., ФИО1 получил денежные средства в размере 59783 руб. по договору аренды нежилого помещения от 02.03.2015г.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 не отрицала факт написания ФИО1 данной расписки, пояснив, что по этой расписке ФИО1 получил от ФИО2 по договору аренды нежилого помещения от 02.03.2015г. денежные средства в размере 59783 руб., из которых 36339 руб. в счет стоимости имущества, которое ФИО2 взял у ФИО1, остальные денежные средства - задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по состоянию на март 2016 года включительно.

14.07.2016г. ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г.Пензы с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 02.03.2015г., ФИО1 просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам за апрель, май, июнь 2016 года в размере 90000 руб., неустойку в размере 17700 руб., расходы по государственной пошлине в размере 3354 руб. (заявление направлено почтой).

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 08.09.2016г. указанное исковое заявление оставлено без рассмотрения на основании абзаца 7 ст. 222 ГПК РФ.

15.09.2016г. ФИО2 направил почтой в адрес ФИО1 акт об ограничении доступа в арендованное помещение от 06.04.2016г.; письмо с просьбой назначить дату и место приема оборудования (шнек, швеллеры, трубы) и составления соответствующего акта, также в письме была изложена просьба о подписании акта приема-передачи помещения, расположенного по адресу: Адрес , в связи с расторжением договора аренды с 01.04.2016г. и высылке в его адрес 1 экземпляра акта приема-передачи помещения; акт приема-передачи указанного помещения от 01.04.2016г. в связи с расторжением договора аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В ст. 651 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. № 35 «О последствиях расторжения договора», разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора (например, гарантийные обязательства в отношении товаров или работ по расторгнутому впоследствии договору; условие о рассмотрении споров по договору в третейском суде, соглашения о подсудности, о применимом праве и т.п.) либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право требовать от ФИО2 внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 02.03.2015г. до сентября 2016 года включительно исходя из 30000 руб. за месяц.

Договор аренды нежилого помещения был заключен 02.03.2015г. на срок 11 месяцев, за 15 дней до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, в связи с чем договор считается пролонгированным на тот же срок.

Доказательств того, что к окончанию срока действия договора аренды нежилого помещения от 02.03.2015г. ФИО2 освободил помещение и известил ФИО1 о готовности передать помещение, а ФИО1 уклонился от обязанности принять помещение, не имеется.

О расторжении договора аренды нежилого помещения от 02.03.2015г. ФИО2 заявил в письменной форме 15.09.2016г.

ФИО2 не представил доказательств того, что заявлял в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от 02.03.2015г. о расторжении договора ранее 15.09.2016г.

Довод ФИО2 о том, что нежилое помещение по договору аренды нежилого помещения от 02.03.2015г. не было передано ему по акту приема-передачи, в связи с чем договор считается незаключенным, несостоятелен. В ходе судебного разбирательства установлено, что после заключения договора аренды нежилого помещения от 02.03.2015г. нежилое помещение было передано в фактическое пользование ФИО2 Указанное обстоятельство ФИО2 не отрицал.

Ссылка ФИО2 на то, что с 06.04.2016г. доступ в помещение, расположенное по адресу: Адрес , ему был ограничен, помещение было опечатано ООО «Аквамарин», не может быть принята судом во внимание. Данных о том, что ФИО1 ФИО2 был ограничен доступ в указанное помещение, которое находилось в пользовании ФИО2 на основании договора аренды нежилого помещения от 02.03.2015г., не имеется. Также отсутствуют сведения о том, что ООО «Аквамарин» обладало какими-либо правом в отношении данного помещения.

ФИО2 не представил доказательств того, что за период с апреля по сентябрь 2016 года он оплачивал арендную плату ФИО1 Напротив, в судебном заседании ФИО2 указывал на то, что за указанный период арендную плату ФИО1 он не оплачивал, полагая, что такая обязанность у него отсутствует.

ФИО1 заявлено о взыскании арендной платы за период с апреля по сентябрь 2016 года в размере 175000 руб.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ввиду несвоевременного внесения ФИО4 арендной платы подлежит начислению неустойка с 06.04.2016г. по 30.09.2016г., т.е. до даты расторжения договора аренды нежилого помещения от 02.03.2015г., а не по 03.09.2019г., как заявлено ФИО1

Расчет неустойки за период с 06.04.2016г. по 30.09.2016г.:

с 06.04.2016г. по 05.05.2016г.: 30000 руб. х 0,5% х 30 дней = 4500 руб.

с 06.05.2016г. по 05.06.2016г.: 60000 руб. х 0,5% х 31 день = 9300 руб.

с 06.06.2016г. по 05.07.2016г.: 90000 руб. х 0,5% х 30 дней = 13500 руб.

с 06.07.2016г. по 05.08.2016г.: 120000 руб. х 0,5% х 31 день = 18600 руб.

с 06.08.2016г. по 05.09.2016г.: 150000 руб. х 0,5% х 31 день = 23250 руб.

с 06.09.2016г. по 30.09.2016г.: 180000 руб. х 0,5% х 25 дней = 22500 руб.

4500 руб. + 9300 руб. + 13500 руб.+ 18600 руб. + 23250 руб. + 22500 руб. = 91650 руб.

В судебном заседании ФИО2 возражал против взыскания с него неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000г. № 263-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, применение санкций, направленных на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, не должна служить средством обогащения одного лица за счет другого лица.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, периода неисполнения обязательства, последствий неисполнения обязательства, соотношения размера неустойки к размеру неисполненных обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Суд признает заявленную ФИО1 неустойку несоразмерной последствиям нарушения ФИО2 обязательства и считает необходимым снизить размер неустойки до 7000 руб. Иное нарушит права ФИО2, повлечет необоснованное обогащение ФИО1

Вопреки ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не заявлено доводов и не представлено доказательств в обоснование своей позиции о несогласии с иском, которые могли бы являться основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах настоящий иск подлежит частичному удовлетворению

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, которые понес ФИО1 при обращении в суд с данным иском, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с учетом того, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 175000 руб., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 7000 руб., расходы по государственной пошлине в размере 5867 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2019г.

Судья С.А. Миллер